Informations et clauses avant achat terrain
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Bonjour,
nous venons d'identifier un terrain qui correspond à nos attentes:
1440m2, plat, calme, vue dégagée, peu de voisinage.
Petit point négatif: la vue intéressante du terrain est vers le Nord donc pour en profiter, il faudrait implanter la maison vers le Nord.
Nous sommes sur un prix après discussion avec l'agence de 80€/m² ce qui est correct pour le coin.
Nous avons pris rendez vous avec la mairie pour discuter de l'environnement proche du terrain (terrains en bordure en zone agricole ou non constructible pour le moment) et de leurs demandes par rapport à la gestion des bordures (recul par rapport à la voirie, à un fossé), etc...
Les vendeurs n'ont pas encore faits l'étude de sol G1. Elle sera déclenchée une fois l'offre faite.
Par contre, et c'est ce point qui me questionne, ils ne veulent pas réaliser de bornage avec un géomètre. Je sais que ce n'est pas obligatoire mais étant donné que nous avons une limite séparative avec une habitation déjà en place, je ne voudrais pas de souci ensuite. La seule limite fixe est une clôture avec le voisin, ensuite ce sont des "clôtures" naturelles avec des buissons et arbustes. Le terrain est en légère hauteur par rapport à la route (voir photo)
Question bête: si nous avions dans l'idée de coller notre maison en bordure de terrain, comment pourrait on savoir où est exactement la bordure si nous n'avons pas de bornage?
Quels seraient les conseils à nous donner pour nous protéger jusqu'à la vente ? clauses? par rapport à cette absence de bornage et pour le reste également.
Nous allons mettre une clause sur la plus value des fondations trop importante.
Le maitre d'œuvre avec qui nous souhaitons réaliser la construction nous a déjà indiqué qu'il y aura une forte plus value dans les fondations (fondations jusqu'à 2m-2m50, que nous confirmerons avec une G2 AVP une fois tout signé et la maison dessinée).
Une clause sur l'obtention du PC et du prêt immobilier.
En auriez vous d'autres?
D'avance merci
Bonne journée
nous venons d'identifier un terrain qui correspond à nos attentes:
1440m2, plat, calme, vue dégagée, peu de voisinage.
Petit point négatif: la vue intéressante du terrain est vers le Nord donc pour en profiter, il faudrait implanter la maison vers le Nord.
Nous sommes sur un prix après discussion avec l'agence de 80€/m² ce qui est correct pour le coin.
Nous avons pris rendez vous avec la mairie pour discuter de l'environnement proche du terrain (terrains en bordure en zone agricole ou non constructible pour le moment) et de leurs demandes par rapport à la gestion des bordures (recul par rapport à la voirie, à un fossé), etc...
Les vendeurs n'ont pas encore faits l'étude de sol G1. Elle sera déclenchée une fois l'offre faite.
Par contre, et c'est ce point qui me questionne, ils ne veulent pas réaliser de bornage avec un géomètre. Je sais que ce n'est pas obligatoire mais étant donné que nous avons une limite séparative avec une habitation déjà en place, je ne voudrais pas de souci ensuite. La seule limite fixe est une clôture avec le voisin, ensuite ce sont des "clôtures" naturelles avec des buissons et arbustes. Le terrain est en légère hauteur par rapport à la route (voir photo)
Question bête: si nous avions dans l'idée de coller notre maison en bordure de terrain, comment pourrait on savoir où est exactement la bordure si nous n'avons pas de bornage?
Quels seraient les conseils à nous donner pour nous protéger jusqu'à la vente ? clauses? par rapport à cette absence de bornage et pour le reste également.
Nous allons mettre une clause sur la plus value des fondations trop importante.
Le maitre d'œuvre avec qui nous souhaitons réaliser la construction nous a déjà indiqué qu'il y aura une forte plus value dans les fondations (fondations jusqu'à 2m-2m50, que nous confirmerons avec une G2 AVP une fois tout signé et la maison dessinée).
Une clause sur l'obtention du PC et du prêt immobilier.
En auriez vous d'autres?
D'avance merci
Bonne journée
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
60 060 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre ultra utile 0 Membre utile 0 0 Membre utile 0 Membre ultra utile 1 Membre ultra utile 0 2 Membre ultra utile 0 Membre super utile 1 Membre utile 1 
1 Membre ultra utile 0 PhotographeBonjour ASTY2956Attention, je ne sais pas exactement de quel coin du Gard se trouve Ceeezzar mais à ce prix la ce terrain risque de vite partir. En fait-tout dépend du secteur. Entre Nîmes et Montpellier, ça part, très vite, et c'est bien plus cher. Nîmes, ales aussi. Nîmes , Paca , c'est bien plus cher. Ales la Grand-Combe bof, au nord d'ales encore bof,Ales st Hippolyte du fort, c'est le tarif donc pas d'urgence, St Hippolyte, Ganges, c'est bien plus cher. Secteur du Vigan, c'est le tarif donc pas d'urgence. Le Vigan le Caylar les corbeaux volent sur le dos en bas pour ne pas voir ! larzac je rigole ! 
1 Membre ultra utile 0 0 0 Membre utile 0 
2 Membre ultra utileBonjour,
juste un message pour tenir au courant les personnes m'ayant aidé.
Suite à un entretien avec le maire du village qui a gentiment mis une petite pression sur l'agent immobilier pour expliquer qu'il est bien mieux d'avoir un bornage du terrain avant la vente et le retour de mon propre notaire, j'ai fais une offre d'achat incluant la réalisation du bornage aux frais du vendeur.
Celle ci a été acceptée.
L'étude de sol G1 est en cours aujourd'hui.
Bonne journée
juste un message pour tenir au courant les personnes m'ayant aidé.
Suite à un entretien avec le maire du village qui a gentiment mis une petite pression sur l'agent immobilier pour expliquer qu'il est bien mieux d'avoir un bornage du terrain avant la vente et le retour de mon propre notaire, j'ai fais une offre d'achat incluant la réalisation du bornage aux frais du vendeur.
Celle ci a été acceptée.
L'étude de sol G1 est en cours aujourd'hui.
Bonne journée
3 2 1 Photographe 0 En cache depuis le mercredi 19 novembre 2025 à 00h29
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