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Achat Terrain au Bord des Marais salant de Guerande (44)

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Env. 20 message Loire Atlantique
Bonjour a toutes et a tous,

Nous cherchons un terrain de 500m2 environ dans la région de Saint Saint-Nazaire / Guérande depuis 4 mois maintenant, après une dizaine de visite terrain non concluante nous avons enfin visiter un bien pouvant nous correspondre (Pas de vis a vis, un peu plus de 500m2, calme et cerise sur le gâteau, vue imprenable sur les marais salant de Guérande) bref, on peut dire qu'on a eu le coup de cœur.

Mais du coup n'ayant aucune idée des inconvenants d'habiter en face des marais, je viens a la pèche aux infos pour savoir notamment si il y a des restrictions au niveau du sol (le terrain est a 40 mètres du bassin le plus proche), après je me dit qu'il y a de nombreuses maisons autour qui sont a la même distance voir plus proche des bassins...

Des inondations ? je n'en sait rien je ne pense pas au vu du bon état des maison autour.

Et enfin le sel, c'est beau la vue mais je pense que vivre au bord des marais il y a bien des inconvénients liés au sel (dégradation prématurée de la maison peut être ?) et surtout sur la santé, respirer toute l'année de l'air humide charger de sel ce n'est peut être pas très sain a la longue ?

Bref je suis un peut perdu, c'est un terrain parfait pour nous dont je ne connait pas ses inconvenants, si vous pourriez m’éclairer

Merci !
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 011 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Celtik_Monkey a écrit:Bonjour a toutes et a tous,

Mais du coup n'ayant aucune idée des inconvenants d'habiter en face des marais, je viens a la pèche aux infos pour savoir notamment si il y a des restrictions au niveau du sol (le terrain est a 40 mètres du bassin le plus proche), après je me dit qu'il y a de nombreuses maisons autour qui sont a la même distance voir plus proche des bassins...

Des inondations ? je n'en sait rien je ne pense pas au vu du bon état des maison autour.

Et enfin le sel, c'est beau la vue mais je pense que vivre au bord des marais il y a bien des inconvénients liés au sel (dégradation prématurée de la maison peut être ?) et surtout sur la santé, respirer toute l'année de l'air humide charger de sel ce n'est peut être pas très sain a la longue ?


Pour la santé,respirer de l'air humide chargé de sel ne doit pas être mauvais puisqu'on nettoie le nez des bébés à l'eau salé ?
Pour le reste, aucune idée.
Il n'y a pas de marais dans ma région.

Cordialement,

Hajime.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Comme partout, il est essentiel de consulter attentivement le PLU.
Mon récit : La Bistorte
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
L'air humide et salé, en général c'est plutôt sain. Exemple des bords de mer.
Sinon, les moustiques ?
La chaleur liée à l'humidité de l'air en été ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre utile Env. 100 message Gironde
Bonjour

Le cousin du père de l'ex de ma meilleure amie habitez la bas.
Même si je n'est jamais eu l'occasion d'y aller, je sait qu'il en était très content, et il se plaisais dans le secteur.

Voila pour ce que j'en sais
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Pourquoi ne pas aller poser la question aux habitants des maisons à proximité ?
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Env. 20 message Loire Atlantique
Merci a tous pour vos réponses.

Déjà pour l’air humide et salé, je me prend surement trop la tête, je croit malgré tout qu’une usure prématurée des extérieurs, en tout cas, est à prévoir. (Le portail en acier d’un voisin en témoigne, meme si il parrait assez vieux...).

Le PLU sera consulter bien sur, mais il ne parle pas des inconvénients (comme les moustiques, je n’y avait pas passer).

Merci pour ton retour Astrid33, je pense effectivement qu’il fait bon vivre dans ce secteur.

En effet parler aux voisins est une bonne idée, mais pour l’avoir fait sur un précédent terrain, certains avis divergent (affinités avec le propriétaire du terrain ?), et quel manque d’imparcialité ! 2 personnes me soutenaient que l’on entandait a peine les voitures sur le voie rapide, ce qui etait faux bien sur (habitués a ce fond sonore insupportable ?).

Merci en tout cas pour vos avis, cela m’aide grandement !
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
L'air humide et les embruns auront effectivement un impact sur les extérieurs, je suis à 6km de l'océan et je dois faire une croix sur tout ce qui est en acier (par exemple mes fauteuils fermob se piquent de rouille même abrités.. je suis ravie), les peintures extérieures aussi tiennent moins bien, il y a quelques concessions à faire pour vivre dans un environnement privilégié.
Pour les moustiques, normalement ils ne se développent pas en eau salée, reste à voir le reste de l'environnement
personnellemnt je ferais très attention au risque d'inondation (les tempêtes en hiver peuvent etre hostiles), de grignotage/érosion du trait de côte et surtout de la qualité du sol pour les fondations (marais/sable, à voir où est le sol porteur, nappe d'eau, etc...)
Pour les voisins, dites vous que tout est bon à entendre, mais pas forcément à prendre ensuite ;p
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
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Env. 20 message Loire Atlantique
Nous avons fait 2 visites supplémentaires du terrain (une nous seuls, une bonne heure pour s’imprégner des lieux, et une autre avec notre constructeur).

Et nous avons fait une offre, après vérification par rapport aux risque naturels, il se trouve que le terrain se situe en zone « peu probale » rapport aux inondations; peu probable certes, mais probable aussi, nous en sommes conscients.

Le constructeur a fait construire quelques maisons dans la zone, il est confiant sur la qualité du terrain, et peu inquiet en ce qui concerne le risque naturel; sont avis nous à conforter dans notre choix.

Bon du coup on attend le retour du propriétaire (nous avons fait une offre en dessous du prix). On croise les doigts !
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
Bonne nouvelle pour vous, par contre attention, je ne saurais trop vous conseiller de faire faire une étude de sol (une vraie, G2 AVP, pas le mini carotage que fait le constructeur et qui n'a aucune valeur), et de faire mentionner dans la promesse de vente une condition suspensive vous permettant d'annuler la vente dans le cas où l'étude de sol conseillerait des fondations adaptées entrainant un surcout de XXEUR (pour ma part j'avais mis comme plafond 4000EUR)
Vous avez déjà votre constructeur avant le terrain ? il vaut mieux mettre en concurrence une fois que vous avez le terrain
Le forum vous permettra de vous renseigner sur les bonnes (et mauvaises )pratiques, surtout prenez votre temps (celui de l'optimisation et de la négociation) avant de signer votre CCMI et vos plans. Et garder bien à l'esprit que lors d'une construction, seuls les écrits ont valeur, les paroles...
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Env. 20 message Loire Atlantique
Merci pour ces conseils kapucine, pour ce qui est de l’etude du sol, elle est souvent faite par le constructeur (comprise dans la CCMI) de ce que j’ai pu lire, et elle est dans leur interet d'être bien faite je pense ?
Sinon la garantie decenale par exemple nous couvrirai si au bout de quelques années la maison fissure a cause des fondations mal adaptés ?

Auquel cas nous pouvons lui imposer de faire l’étude G2 AVP ?

Nous avons rencontrer 5 constructeur differents, c’est celui qui nous correspond le plus, il est bien réputé dans la region, il n’a pas n’a pas d’avis négatif sur internet, de plus nous trouvons que c’est le plus serieux et realiste des constructeur que nous avons vu. (Depreux pour ceux qui connaissent)
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Membre utile Env. 700 message Landes Sud (40)
L'étude de sol G2 est rarement comprise dans les CCMI, ce que font souvent les constructeurs, c'est aller sur le terrain, creuser et regarder, mais ce n'est pas une vraie étude de sol complète (car cette dernière coute entre 1000EUR et 1500EUR)
l'intéret du constructeur, c'est de vous vendre au plus haut prix des prestas que lui paiera au moins cher.
La décénnale vous couvrira si la maison s'effondre, pas pour des fissures "simples", et il faudra en faire des démarches pour l'activer. Et a ce moment là il sera trop tard pour faire l'étude de sol. Il vaut mieux se blinder dès le départ que de vouloir compter sur les assureurs en cas de pb.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Et la décennale vous couvrira pendant 10 ans.
Si la maison s'écroule à 10 ans et 3 jours, c'est pour votre pomme (j'espère que vous aurez fini de payer le crédit à ce moment là).
L'étude de sol G2 AVP n'est pas négociable.
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Env. 20 message Loire Atlantique
Offre accepté !

Bon du coup on a passer une bonne nego, alors on va investir dans l’etude G2 si le constructeur ne la fait pas; le bilan de l’etude definira quelles fondations correspondent au terrain si j’ai bien compris, ou comment commencer un projet de vie avec de bonne bases; avec du recul cnest vrai que ca n’a pas de prix.

Par la même occasion on va surement adherer la l’AAMOI, du moins c’est fortement conseillé sur le forum.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Rhone
Bien !

Voyez avec l'AAMOI. Vous pouvez probablement vous faire rembourser l'étude de sol par le constructeur.
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