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Achat terrain a batir

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Env. 10 message Beauvais (60)
bonjours a tous, je vais tache d'etre clair! voila je suis en projet pour faire construire, mon constructeur m'a proposer plusieurs terrain dont un tres interessant, il me donne le nom de l'agence, je mis rend, je signe un proposition d' achat de 40000 euros. dans le village ou ce trouve le terrain, une personne de ma famille travaille a la mairie, je l'appelle pour avoir les coordonnees du proprietaire, qui s'avere etre le proprietaire,nous nous rencontrons et decidons du prix: 380000 euros (net vendeur par rapport au prix fixer par l'agence ) les proprietaires on deja vendu 2 terrains via cette agence, ma question: ont-ils le droit de "cour-circuiter" l'agence pour me vendre le terrain de P a P. merci par avance, cordialement.
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonjour,

si tu as signé une proposition d'achat,
tu es déjà engagé avec l'agence immo...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
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19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Env. 10 message Beauvais (60)
bonjours, donc je ne peut pas, et l'agence peut se retourne contre moi?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
à mon avis oui!
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Env. 3000 message Ankh-morpork (57)
adrienlucazoe a écrit: il me donne le nom de l'agence, je mis rend, je signe un proposition d' achat de 40000 euros. .... le proprietaire,nous nous rencontrons et decidons du prix: 380000 euros


En même temps, le vendeur il en demande 340.000 € de plus que l'agence.
Tous en ligne !!
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Env. 1000 message Coulounieix-chamiers (24)
c'est surtout le propriétaire qui risque si mamémoire est bonne mais ils peuvent te poursuivre et ce d'autant qu'ils ont la preuve que c'est bien eux qui t'ont présenté le terrain.
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Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Beauvais (60)
ouuuups !!!! desole 38000 euros pardon !!
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Env. 10 message Beauvais (60)
bonjours, pour l'agence , elle ne ma rien montrer, je suis alle voir le terrain avec mon constructeur, j'ai juste ete a l'agence pour signer une "demande d'achat "
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

donc tu ne peux pas passer par le vendeur en direct, il aurait fallu le faire avant Normalement, tu ne "risques" rien, mais le vendeur devra verser la commission prévue à l'agence, donc aucun interet pour lui (j'ai un mandat comme çà en ce moment avec une agence).
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Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
elisa21 a écrit:donc tu ne peux pas passer par le vendeur en direct, il aurait fallu le faire avant Normalement, tu ne "risques" rien, mais le vendeur devra verser la commission prévue à l'agence, donc aucun interet pour lui (j'ai un mandat comme çà en ce moment avec une agence).

ça serait au vendeur de verser la commission à l'agence??
parce que dans un transaction, c'est toujours l'acheteur qui paie les frais d'agence...
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Env. 10 message Beauvais (60)
bonjours,j'ai contacter l'agence hier soir, elle peut bien se retourner contre moi, donc je pense que je vais signer a 40 000 euros. je verait ce que je peut economise sur la maison,en tout cas merci a vous pour vos conseils, et ce forum qui est tres complet et tres instructif.cordialement.
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bah l'agence n'allait pas te dire le contraire lol

Je sais que c'est tout de même 2000€
mais il vaut mieux savoir il ne faut pas être à quelques K€ près quand on construit...

Bonne continuation
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Env. 10 message Beauvais (60)
merci beaucoup a tous !!!!!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

tarte in a écrit:
ça serait au vendeur de verser la commission à l'agence??
parce que dans un transaction, c'est toujours l'acheteur qui paie les frais d'agence...


oui c'est l'acheteur : j'ai signé un mandat pour un prix "net vendeur" auquel l'agence a ajouté sa comm 5% avant de publier l'annonce.

si je vends sans l'agence, le client économise donc la comm mais dans ce cas, je dois avertir l'agence et lui donner le nom de mon acheteur : si c'est quelqu'un à qui il a fait visiter avant... je lui dois sa comm.

j'avais eu le même type de contrat-mandat avec 2 agences quand j'ai vendu ma maison , j'avais vendu en direct donc pas de comm pour les agences, j'avais simplement envoyé un courrier de résiliation aux agences (avec le nom de l'acheteur pour qu'ils vérifient leurs bons de visite).
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Env. 90 message Lot
adrienlucazoe a écrit:bonjours, donc je ne peut pas, et l'agence peut se retourne contre moi?


oui car tu dois avoir rempli une fiche chez eux, donc tu peux acheter directement au vendeur mais tu devras tout de m^me payer le sfrais d'agence.

un conseil: chercher tout d'abord à connaitre le propriétaire avant de rentrer dans une agence...cela évite ces désagréments.
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