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Achat terrain sans construction immédiate

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.022 fois
iTomHouze
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Nord
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/12/2018 à 13h50
Achat terrain sans construction immédiate
Bonjour à tous,

J'ai trouvé un terrain qui me plait beaucoup.
Hors j'aurais aimé faire construire plus tard (en tout cas pas dans les délais classiques des compromis de vente) 
Est il possible et raisonnable de faire l'achat ce terrain ? Sans y mettre de clause suspensive liée à la construction et le PC ?
Le délai de vente serait réduit pour le vendeur, n'est pas un avantage à la négo du prix ?

Merci à vous
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Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Difock788

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Val De Marne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 27/12/2018 à 14h06
Bonjour iTomHouze,

Vous faîtes ce que vous voulez au niveau des conditions suspensives et rien ne vous oblige a les mettres. De là à dire que c'est un argument pour négocier, tout dépend si votre vendeur est prêt à baisser le prix pour gagner quelques semaines ou mois (il faut de toute façon généralement un délai de 2 mois aux notaires pour récupérer l'ensemble des documents nécessaires a l'acte de vente définitif).

Par contre, il me semble que les frais de notaire ne sont pas les mêmes entre la vente d'un terrain destiné à recevoir une construction sous un délai précis (3 ans de mémoire mais à confirmer) et la vente d'un terrain sans construction.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 27/12/2018 à 14h10
Bonjour,
Le risque c'est si dans le futur, le terrain devient inconstructible
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 27/12/2018 à 14h22
Bonjour

Est-il raisonnable de faire un tel achat ?
Tout dépend des cas et de vos moyens financiers.

Faire un tel projet veut dire accepter d'acheter un terrain au prix du constructible et d'avoir au final un champs de patates (pour cause de modification de PLU ou de sol engendrant de tels surcoûts de fondations que le projet devient déraisonnable).

Quand on en a les moyens, on peut prendre ce risque. Cependant, pour beaucoup de gens, c'est un risque financier que peu veulent prendre.
Donc vous êtes le seul à pouvoir dire si dans votre cas c'est raisonnable.
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Actuellement connecté ! Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 27/12/2018 à 14h23
Bonjour,
Dans quel délai vous envisagez de construire ?
Parce qu'un permis de construire est valable 3 ans, prorogeable deux fois 1 an, ce qui donne un délai de 5 ans pour commencer à construire.

Le seul truc qui vous garanti de pouvoir construire est d'obtenir un permis de construire.

Le minimum du minimum est d'avoir un certificat d'urbanisme opérationel, dit CUb, qui fige les conditions réglementaires "un certain temps".

Si vous êtes prêt à prendre le risque (de tout perdre, parce que si la zone devient inconstructible, tout le terrain aura une valeur de quelques centaines d'euros au mieux), il faudrait quand même savoir comment est située la zone : dans un hameau ou une zone urbaine, en continuité d'un hameau ou zone urbaine. Et est-ce qu'il y a un PLU, de quand date-t-il, quand sera-t-il révisé... ?

Essayez d'avoir un max d'infos là dessus, pour essayer de jauger le risque de l'évolution des règles d'urbanisme.

Si vous prenez le risque, il faudra être prêt à déposer un permis en express si une révision de PLU est envisagée.

Mais sans permis de construire, le risque de finalement ne pas pouvoir construire existe.
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Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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elisalova

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/12/2018 à 18h20
Bonjour,

Je rajoute aux autres commentaires que certaines communes appliquent une taxe sur les terrains constructibles non bâtis.
Cette taxe est souvent prohibitive et annuelle. Le but ? Éviter la speculation et éviter de bloquer la construction ds des zones tendues.

Mais comme l'ont fait remarquer certains avant, quand on est riche ce sont des détails.
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doudou0833

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 mois
Le 27/12/2018 à 18h25
Bonjour TomHouze,

Le + gros risque pour vous est que votre terrain devienne inconstructible par une modification du PLU.

Après tout dépend de la région, de la ville ou commune pour évaluer le vrai risque à sa juste valeur.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 27/12/2018 à 20h32
Re-moi
Dans un autre sujet, ici : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30567_start-120.php#5360193, vous parlez de construire en 2019.

Du coup, c'est totalement contradictoire avec ce sujet

Je m'interroge alors sur vos intentions. Voulez-vous juste papoter ? Avez-vous vraiment un projet de construction ? Cherchez-vous juste un moyen de négocier les prix ?

Si vous voulez qu'on vous aide ou qu'on papote vous, il serait préférable de clarifier votre intention
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doudou0833

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 mois
Le 27/12/2018 à 20h42
Désolée Qui papote ?
Pas moi, moi je ne papote pas et je vais direct au but via nos différentes expériences.

Nous en 2019 ce sera notre 6ème expérience et maison donc je papote ou je donne un avis d’experte ?
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elisalova

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/12/2018 à 20h46
doudou0833 a écrit:Désolée Qui papote ?
Pas moi, moi je ne papote pas et je vais direct au but via nos différentes expériences.

Nous en 2019 ce sera notre 6ème expérience et maison donc je papote ou je donne un avis d’experte ?


Visiblement vous n'avez pas bien compris le sens du dernier message de fouga
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elisalova

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/12/2018 à 20h46
Doublon
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doudou0833

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 mois
Le 27/12/2018 à 20h54
Oka oups je viens de lire.
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elisalova

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
Le 27/12/2018 à 22h13
doudou0833 a écrit:Oka oups je viens de lire.


C'est mieux quand on se définit expert
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nad27400

Messages : Env. 10
Dept : Eure
Ancienneté : + de 2 ans
Le 29/12/2018 à 08h48
Bonjour,

L'achat du terrain n'est pas lié à une obligation de construire immédiatement.
J'ai acheté mon terrain en 2010 et construit en 2018...
Dans certaines communes, il peut y avoir une "obligation" dans un délai de 2 ans par exemple. Cependant, rien ne vous oblige à construire. Le risque est uniquement fiscal dans ce cas avec une pénalité.
Enfin, et comme d'autres membres l'ont signalé, votre terrain peut changer de destination et devenir inconstructible. Vous aurez alors acheté au prix fort un terrain dont l'usage n'est plus le même. Bien évidemment, aucun risque si votre terrain est en centre ville ou en lotissement.
Voilà. A vous de voir
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