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Achat terrain sans construction immédiate

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.301 fois
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Env. 10 message Nord
Bonjour à tous,

J'ai trouvé un terrain qui me plait beaucoup.
Hors j'aurais aimé faire construire plus tard (en tout cas pas dans les délais classiques des compromis de vente) 
Est il possible et raisonnable de faire l'achat ce terrain ? Sans y mettre de clause suspensive liée à la construction et le PC ?
Le délai de vente serait réduit pour le vendeur, n'est pas un avantage à la négo du prix ?

Merci à vous
Messages : Env. 10
Dept : Nord
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Val De Marne
Bonjour iTomHouze,

Vous faîtes ce que vous voulez au niveau des conditions suspensives et rien ne vous oblige a les mettres. De là à dire que c'est un argument pour négocier, tout dépend si votre vendeur est prêt à baisser le prix pour gagner quelques semaines ou mois (il faut de toute façon généralement un délai de 2 mois aux notaires pour récupérer l'ensemble des documents nécessaires a l'acte de vente définitif).

Par contre, il me semble que les frais de notaire ne sont pas les mêmes entre la vente d'un terrain destiné à recevoir une construction sous un délai précis (3 ans de mémoire mais à confirmer) et la vente d'un terrain sans construction.
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Messages : Env. 1000
Dept : Val De Marne
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Le risque c'est si dans le futur, le terrain devient inconstructible
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Est-il raisonnable de faire un tel achat ?
Tout dépend des cas et de vos moyens financiers.

Faire un tel projet veut dire accepter d'acheter un terrain au prix du constructible et d'avoir au final un champs de patates (pour cause de modification de PLU ou de sol engendrant de tels surcoûts de fondations que le projet devient déraisonnable).

Quand on en a les moyens, on peut prendre ce risque. Cependant, pour beaucoup de gens, c'est un risque financier que peu veulent prendre.
Donc vous êtes le seul à pouvoir dire si dans votre cas c'est raisonnable.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Savoie
Bonjour,
Dans quel délai vous envisagez de construire ?
Parce qu'un permis de construire est valable 3 ans, prorogeable deux fois 1 an, ce qui donne un délai de 5 ans pour commencer à construire.

Le seul truc qui vous garanti de pouvoir construire est d'obtenir un permis de construire.

Le minimum du minimum est d'avoir un certificat d'urbanisme opérationel, dit CUb, qui fige les conditions réglementaires "un certain temps".

Si vous êtes prêt à prendre le risque (de tout perdre, parce que si la zone devient inconstructible, tout le terrain aura une valeur de quelques centaines d'euros au mieux), il faudrait quand même savoir comment est située la zone : dans un hameau ou une zone urbaine, en continuité d'un hameau ou zone urbaine. Et est-ce qu'il y a un PLU, de quand date-t-il, quand sera-t-il révisé... ?

Essayez d'avoir un max d'infos là dessus, pour essayer de jauger le risque de l'évolution des règles d'urbanisme.

Si vous prenez le risque, il faudra être prêt à déposer un permis en express si une révision de PLU est envisagée.

Mais sans permis de construire, le risque de finalement ne pas pouvoir construire existe.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
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Messages : Env. 8000
Dept : Haute Savoie
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je rajoute aux autres commentaires que certaines communes appliquent une taxe sur les terrains constructibles non bâtis.
Cette taxe est souvent prohibitive et annuelle. Le but ? Éviter la speculation et éviter de bloquer la construction ds des zones tendues.

Mais comme l'ont fait remarquer certains avant, quand on est riche ce sont des détails.
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Messages : Env. 2000
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour TomHouze,

Le + gros risque pour vous est que votre terrain devienne inconstructible par une modification du PLU.

Après tout dépend de la région, de la ville ou commune pour évaluer le vrai risque à sa juste valeur.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Re-moi
Dans un autre sujet, ici : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-30567_start-120.php#5360193, vous parlez de construire en 2019.

Du coup, c'est totalement contradictoire avec ce sujet

Je m'interroge alors sur vos intentions. Voulez-vous juste papoter ? Avez-vous vraiment un projet de construction ? Cherchez-vous juste un moyen de négocier les prix ?

Si vous voulez qu'on vous aide ou qu'on papote vous, il serait préférable de clarifier votre intention
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Désolée Qui papote ?
Pas moi, moi je ne papote pas et je vais direct au but via nos différentes expériences.

Nous en 2019 ce sera notre 6ème expérience et maison donc je papote ou je donne un avis d’experte ?
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
doudou0833 a écrit:Désolée Qui papote ?
Pas moi, moi je ne papote pas et je vais direct au but via nos différentes expériences.

Nous en 2019 ce sera notre 6ème expérience et maison donc je papote ou je donne un avis d’experte ?


Visiblement vous n'avez pas bien compris le sens du dernier message de fouga
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Doublon
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Oka oups je viens de lire.
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Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
doudou0833 a écrit:Oka oups je viens de lire.


C'est mieux quand on se définit expert
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Env. 10 message Eure
Bonjour,

L'achat du terrain n'est pas lié à une obligation de construire immédiatement.
J'ai acheté mon terrain en 2010 et construit en 2018...
Dans certaines communes, il peut y avoir une "obligation" dans un délai de 2 ans par exemple. Cependant, rien ne vous oblige à construire. Le risque est uniquement fiscal dans ce cas avec une pénalité.
Enfin, et comme d'autres membres l'ont signalé, votre terrain peut changer de destination et devenir inconstructible. Vous aurez alors acheté au prix fort un terrain dont l'usage n'est plus le même. Bien évidemment, aucun risque si votre terrain est en centre ville ou en lotissement.
Voilà. A vous de voir
Messages : Env. 10
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En cache depuis le jeudi 10 juin 2021 à 20h37
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