Achat de 2 parcelles ayant un shon chacune de 250 m2

La SHON constructuble est fort propablement le résultat d'un calcul fait en rapport avec la surface du terrain et le COS (coéfficiant d'occupation des sols). Si le COS est de 0.50 et ton terrain de 500m², tu obtiens 500*0.50= 250 de SHON autorisée.
Dans ton cas les deux terrains ne ferons plus qu'un après la vente (à vérifier auprès de ton notaire). Dans l'exemple donné, tu possèdes donc un terrain de 1000m² avec 500m² de SHON. Mais tu dois aussi respecter les autres règles d'hurbanisme comme les limites de zones constructibles.
La terrasse n'est pas considérée comme de la SHON, fais une recherche sur ce forum ou sur Google.
Philippe

merci de ta réponse

marie

en achetant deux parcelle dans un lotissement on peut construire au milieu sa depend de quoi ??

Si tu achètes deux parcelles, tu fais deux constructions, si tu achètes un terrain qui est la réunion de deux parcelles (il faut que ce soit reconnu comme tel au niveau cadastral et par l'acte notarié) et à condition que les règlements d'hurbanisme et du lotissement le permettent, tu peux effectivement construire au milieu.
Philippe

Effectivement, il faut que je regarde l'acte notarié, il me semble qu'il parle de 2 lots

tu pourais m'expliquer comment c'est formulé sur l'acte notarié.
je tourne le miens dans tous les sens et j'ai du mal a voir si j'ai acheter 2 parcelles ou un terrain

Je viens de regarder le mien, effectivement j'ai acheté 2 parcelles numérotées. j'ai un voisin qui a fait la m^me chose, et effectivement j'ai une modification des terrains qui dit que ces 2 lots sont réunis en une seule parcelle.
il faut que je regarde si un shon de 250 m est suffisant pour notre projet

c dans le dépôt de pièces du lotissement, ca s'appelle autorisation de lotir modificative délivrée par la mairie avec une reference et il s'agit d'un arrêté : article 1 Est autorisée la modification demandée
article 2 les lots 18 et 19 sont regroupés en 1 seul lot etc
article : conformém aux articles r315 -42 et r 315-47 du code de l'urbanisme mention de la modification devra être affichée sur le terrain.



je viens de le trouver; et pour moi je ne l'ai pas fait, personne ne me l'a dit ni le lotisseur ni les 2 notaires
Bon normalement je devrais pouvoir m'en arranger et vous ?
Il est peutêtre possible de le faire après ? voir votre mairie!!
bon courage
marie et tenez moi au courant

à kervignac 7km de lanester
7km d'hennebont
7km de la mer

pres de vannes c'était pas trop chère ?

mcp36300 a écrit:

Je viens de regarder le mien, effectivement j'ai acheté 2 parcelles numérotées. j'ai un voisin qui a fait la m^me chose, et effectivement j'ai une modification des terrains qui dit que ces 2 lots sont réunis en une seule parcelle.
il faut que je regarde si un shon de 250 m est suffisant pour notre projet

Si tes deux lots sont réunnis en une seule parcelle et que la shon de chaque lot est de 250m² à l'origine, tu as 500m² de SHON autorisée.
Philippe

si vraiment tres cher, au départ on voulait sur vannes une parcelle de 1000 m, on nous a ri au nez , il valiat il y 3 ans 150 000 €, on s'est éloigné de 10 kms et on a trouvé une parcelle de 1100 m à 430 000 frs, c été vraiment le maximum

[Vous construisez avec qui ?

mcp36300 a écrit:

Nous avons acheté notre terrain
et vous ?