Retour
Menu utilisateur
Menu

Achat de 2 parcelles ayant un shon chacune de 250 m2

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 4.944 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
Voulant construire ma maison sur la premiere partie, puis je dépasser le shon de 250 m2 puisque sur mon lot réuni je peux benéficier de 2 shon de 250 m2.
La terrasse est t-elle comprise dans le shon,si oui et si je ne peux pas regrouper les 2 shon, je serais obligé" de construire ma terrasse en début du 2 lot et d'évancer ma maison pour qu'elle joige la terrasse, ce qui me fait perdre beacoup de surface devant, ce que je voulais pas puisqu'elle exposée nord sud, do,c le jardin au sud
qu'en pensez vous ?
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 700 message Ille Et Vilaine
La SHON constructuble est fort propablement le résultat d'un calcul fait en rapport avec la surface du terrain et le COS (coéfficiant d'occupation des sols). Si le COS est de 0.50 et ton terrain de 500m², tu obtiens 500*0.50= 250 de SHON autorisée.
Dans ton cas les deux terrains ne ferons plus qu'un après la vente (à vérifier auprès de ton notaire). Dans l'exemple donné, tu possèdes donc un terrain de 1000m² avec 500m² de SHON. Mais tu dois aussi respecter les autres règles d'hurbanisme comme les limites de zones constructibles.
La terrasse n'est pas considérée comme de la SHON, fais une recherche sur ce forum ou sur Google.
Philippe
Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
merci de ta réponse

marie
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 500 message Kervignac (56)
en achetant deux parcelle dans un lotissement on peut construire au milieu sa depend de quoi ??
Messages : Env. 500
De : Kervignac (56)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Ille Et Vilaine
Si tu achètes deux parcelles, tu fais deux constructions, si tu achètes un terrain qui est la réunion de deux parcelles (il faut que ce soit reconnu comme tel au niveau cadastral et par l'acte notarié) et à condition que les règlements d'hurbanisme et du lotissement le permettent, tu peux effectivement construire au milieu.
Philippe
Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
Effectivement, il faut que je regarde l'acte notarié, il me semble qu'il parle de 2 lots W00t
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 500 message Kervignac (56)
tu pourais m'expliquer comment c'est formulé sur l'acte notarié.
je tourne le miens dans tous les sens et j'ai du mal a voir si j'ai acheter 2 parcelles Sad ou un terrain Biggrin
Messages : Env. 500
De : Kervignac (56)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
Je viens de regarder le mien, effectivement j'ai acheté 2 parcelles numérotées. j'ai un voisin qui a fait la m^me chose, et effectivement j'ai une modification des terrains qui dit que ces 2 lots sont réunis en une seule parcelle.
il faut que je regarde si un shon de 250 m est suffisant pour notre projet Mellow
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
c dans le dépôt de pièces du lotissement, ca s'appelle autorisation de lotir modificative délivrée par la mairie avec une reference et il s'agit d'un arrêté : article 1 Est autorisée la modification demandée
article 2 les lots 18 et 19 sont regroupés en 1 seul lot etc
article : conformém aux articles r315 -42 et r 315-47 du code de l'urbanisme mention de la modification devra être affichée sur le terrain.



je viens de le trouver; et pour moi je ne l'ai pas fait, personne ne me l'a dit ni le lotisseur ni les 2 notaires W00t
Bon normalement je devrais pouvoir m'en arranger et vous ?
Il est peutêtre possible de le faire après ? voir votre mairie!!
bon courage
marie et tenez moi au courant
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 500 message Kervignac (56)
à kervignac 7km de lanester
7km d'hennebont
7km de la mer Wub

pres de vannes c'était pas trop chère ?
Messages : Env. 500
De : Kervignac (56)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 700 message Ille Et Vilaine
mcp36300 a écrit:Je viens de regarder le mien, effectivement j'ai acheté 2 parcelles numérotées. j'ai un voisin qui a fait la m^me chose, et effectivement j'ai une modification des terrains qui dit que ces 2 lots sont réunis en une seule parcelle.
il faut que je regarde si un shon de 250 m est suffisant pour notre projet Mellow

Si tes deux lots sont réunnis en une seule parcelle et que la shon de chaque lot est de 250m² à l'origine, tu as 500m² de SHON autorisée.
Philippe
Messages : Env. 700
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
si vraiment tres cher, au départ on voulait sur vannes une parcelle de 1000 m, on nous a ri au nez , il valiat il y 3 ans 150 000 €, on s'est éloigné de 10 kms et on a trouvé une parcelle de 1100 m à 430 000 frs, c été vraiment le maximum W00t
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
[Vous construisez avec qui ?
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
mcp36300 a écrit:Nous avons acheté notre terrain
et vous ?
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 17h29
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir