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Questions relatives à l'achat d'un terrain

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Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Bonsoir à tous,

Nous avons visités 4 terrains aujourd'hui dont un qui nous a particulièrement plu !!
C'est un terrain de 3300m² comme je l'expliqué dans un post précédent.
Il se situe dans une petite commune TRÈS calme !!!!

Par contre il y a une ligne moyenne tension qui le coupe en diagonale, es ce que cela pose un soucis pour une maison de plain pied ?? La commerciale nous dit que non.
Ensuite, l'agence qui nous le propose l'a à 39500€ FAI. Mais à l'entrée de ce terrain il y a un panneau : terrain en vente avec le numéro. Es ce que si je m'arrange avec la propriétaire, je peux lui acheter directement sachant que je l'ai visité auparavant avec une agence. Ceci dans le but d'économiser ces frais d'agence!!!
Ensuite il n'y a pas la viabilisation de faite. Il y a 5m à faire pour poser les compteur à l'entrée du terrain. Combien dois je compter pour ce travail sachant qu'il n'y a pas le tout à l'égout, et donc, "que" l'eau, l'électricité et le téléphone.

Merci pour vos réponses.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 300 message Lamanon (13)
Moi je ne construirai pas sous une ligne .. après chacun fait comme il veut ! Commerciale = pas de bon conseil objectif ...
Quand tu as visité tu aurais du dire tout de suite à l'agence que tu avais deja vu ce terrain, là cà fait un peu FRAUDEUR de vouloir les squizer !
Viabilisation sur 5 m tu peux compter dans les 4.500 € çà devrait le faire largement.
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Merci pour ces infos !!!
Oui la ligne me gène de plus en plus, pas envie d'avoir des soucis plus tard, il n'y a pas besoin de ça !!!!
Je vais me renseigner un peut plus sur cette ligne en question même si je suis pessimiste !!!
Je me dis aussi que ce n'est pas très correct de vouloir passer en direct.
Merci aussi pour le tarif, cela me donne déjà une bonne indication.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
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Env. 300 message Lamanon (13)
A savoir que parfois EDF réhausse à ses frais les lignes ou déplace les supports .. mais bon moi je ne construirai pas dessous.
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 60000 message
Qu'est-ce qui t'attires dans ce terrain ?

Le terrain lui même ou le prix attractif ?

je pencherai pour le prix ?
Messages : Env. 60000

 
Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Les deux !!!
Le terrain se trouve dans un endroit vraiment calme et surtout dans notre secteur, nous serions à mi chemin entre le travail de ma copine et le mien !!
Il est bien plat et rectangulaire, il fait 79x39m donc c'est parfait pour nous.
Et le prix aussi est intéressant, 12€/m² dans ce coin, c'est énorme.
A 8km de ce terrain nous sommes à 56€/m².
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Je viens d'avoir un agent ERDF au téléphone qui m'a dit texto : "Je n'habiterai jamais sous une ligne, même de moyenne tension 20000V !! C'est personnel et cela n’engage que moi !!"

Au moins ça a le mérite d'être clair !!!

Je vais donc me tourner vers un autre terrain, dommage cela là me plaisais bien.
Tans pis il y en aura d'autres !!
Merci pour vos infos en tout cas.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
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Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
chacun fait comme il veut effectivment actuellement nous avos notre maison en construction on a une ligne 20000V qui passe au dessus du terrain mais pas au dessus de la maison idem le prix était compétitif...
Combien de maison sont sous une ligne Moyenne tension? il suffit de regarder autoir de soi il y en a plein.
Et si la ligne passait dans ton sol t'aurai accepter? est ce plus néfaste à 50m de haut ou à 5m en dessous de nos pieds???
On a pas hésité notre maison sera à 15m de la ligne combien d emaison sont à 15m de la ligne? beaucoup!
Par contre je n'aurai pas construit ma maison juste dessous ça c'est certain!
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
Dept : Puy De Dome
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Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Voilà, je suis d'accord avec toi.
Mais nous le soucis, c'est que la maison se retrouvée juste dessous, ce qui n'est pas tout à fait la même chose !!
Sinon je suis d'accord dans l'idée d'avoir une maison à côté, là aucun risque.
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
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Env. 300 message Lamanon (13)
Fais ton calcul, tu comptes un billet de 20.000 € pour "enfouir" la ligne en comptant large.
A savoir que ErDF mettra un petit billet sur le coup aussi mais ne le comptons pas.
79x39 = 3.081 m² de terrrain à 12 € / m² = 36.972 € le terrain.
+ 20.000 € = 56.972 € soit un peu moins de 18.50 € le m² cela reste correct.
Pour avoir un terrain a mi-chemin des deux boulots, dans un endroit calme sans ligne électrique aus dessus de ta tronche !
sans compter que tu peux négocier le prix à la baisse en fonction de ces travaux ...
REFLECHI bien !
Messages : Env. 300
De : Lamanon (13)
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Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome
c'est sure qu'en comptant le prix du terrain et en comparant à ceux alentours...
Dans notre patelin les travaux d'enfousissement des lignes on était fait rien nous dit qu'ils ne continueront pas ou qu'ils continueront quoiqu'il en soit... vu le prix des terrains ça nous as à peine freiner...
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
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Photographe pro Env. 500 message Grenade Sur L'adour (40)
Oui à condition qu'ils veuillent bien me l’enfouir, ce qui, apparemment, n'est pas gagné d'avance. Même en payant !!
J'ai appelé ERDF qui m'a expliqué que les communes avant des projets d'enfouissement de lignes à certains endroits. En dehors de ça, ils ne fessaient que relever les lignes si les distances n'étaient pas réglementaires lors du dépôt de PC.

Je ne veux pas prendre le risque d'acheter un terrain sans garantie que ma future maison n'aura plus cette ligne au dessus, sachant que je ne veux pas faire construire de suite (dans 1-2 ans), donc pas de dépot de PC...
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 500
De : Grenade Sur L'adour (40)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Auxerre (89)
Bonjour,

Des commentaires généraux pour ceux qui veulent acheter un terrain à bâtir HORS lotissement :

- Terrain viabilisé : c'est au minimum : eau potable, eaux usées et EDF. Mais pour GDF, téléphone, c'est au cas par cas. Et bien demander en limite de parcelle !!
- Sur votre terrain : avez-vous besoin d'une pompe de relevage pour les eaux usées et les eaux de pluie ?
- Accès au terrain : voie d'accès sur votre terrain (mais qui peut être commun à d'autres) : quel sera son état final : gravillon,goudron, terre ..... Sur cette zone commune, comment seront évacuées les eaux de pluie ? Sur cette zone commune, y a t-il un éclairage ? Si pompe de relevage sur la zone commune, bien analyser le fonctionnement futur et les coûts futurs (entretien, panne et son remplacement dans 8 à 12 ans).
- Ne comptez que sur vous même : pour des terrains isolés,l'agent immobilier est beaucoup trop proche de son marchand de bien préféré !!!
Enfin, bien se projeter sur sa vie quotidienne pour poser toutes les questions avant de signer un compromis de vente. Après c'est trop tard !!!
Messages : Env. 10
De : Auxerre (89)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le jeudi 14 mars 2024 à 14h22
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