Achat terrain pour construction dans plusieurs année.

Bonsoir
Le Cu a une durée de validité limitee
On petit le renouveler, mais il peut arrivée que les choses changent. Je ne prendrait pas le risque.
Mieux vaudrait déposer une demande de permis juste avant la fin de validité du CU.
Après vous avez encore 2ans pour démarrer la construction.

ça pourrait coller avec votre souhait d'attente

Bouhou désolée pour les fautes.

MERCI du conseil , pas grave pour les fautes

Bonjour,

Quel intérêt d'acheter un terrain constructible et viabilisé, pour n'y construire dessus que plusieurs années après ?

Payer des taxes pour rien, une irrésistible envie d'aider l'état à rembourser sa dette ? une espèce d'"étathon" ?

la situation du terrain leur plaisait surement et ils le voulaient absolument

et puis au niveau taxes c est quand même très modéré au niveau d'un terrain nu

basitego a écrit:

la situation du terrain leur plaisait surement et ils le voulaient absolument

Je peux comprendre ça. J'ai acheté un terrain qui m'a fait craqué ( en fait c'est mieux de craquer pour un terrain ! Lol ! ), en 2009. Dépot du permis à la limite de validité du CU, en 2010, début de construction en 2011.
Les taxes sur terrain nu, je n'en ai pas eues

Bonjour,


Un "terrain constructible entièrement viabilisé" s'il fait partie d'un lotissement peut être soumis à un délai de construction par le règlement ou le cahier des charges; sinon en diffus, le risque d'une modification du plan d'urbanisme rendant cette parcelle non-constructible n'est pas à exclure.
Plus le délai entre l'achat du terrain et le début de la construction est important, plus le risque augmente. Il est techniquement possible "d'étirer" ce délai à condition de connaître les variables.


Cordialement.

A faire un projet à long terme je préfère trouver un terrain non constructible, mais qui le deviendra. Ca permet de trouver des perles rares à très bon prix, qui permet plusieurs années plus tard d'avoir un bien à un endroit dont on aura jamais espérer y être.

Après, je suis d'accord, chacun fait il veut. Mais je suis pas sûr que ce soit un très bon calcul. L’intérêt d'acheter un terrain constructible et viabilisé : commencer sa construction de suite ou quasiment.

Re,


Ce discours : " A faire un projet à long terme je préfère trouver un terrain non constructible, mais qui le deviendra. Ca permet de trouver des perles rares à très bon prix, qui permet plusieurs années plus tard d'avoir un bien à un endroit dont on aura jamais espérer y être. ", revient souvent dans la bouche des promoteurs et dans celle des accédants, à vrai dire cela fait une bonne trentaine d'années que je l'entends et, s'il est parfois vérifié, cela reste très marginal et de plus en plus aléatoire.
Cette politique suppose une immobilisation des investissements sans certitude absolue de l'aboutissement du projet sauf à vouloir constituer un patrimoine de terres agricoles.


Cordialement.

someone : pour les taxes il y a forcement la foncière (et assurance eventuelle)

alaingui a écrit:

someone : pour les taxes il y a forcement la foncière (et assurance eventuelle)

Je t'assure, je pas payé de taxes sur le terrain.

icare8637 a écrit:

Re,


Ce discours : " A faire un projet à long terme je préfère trouver un terrain non constructible, mais qui le deviendra. Ca permet de trouver des perles rares à très bon prix, qui permet plusieurs années plus tard d'avoir un bien à un endroit dont on aura jamais espérer y être. ", revient souvent dans la bouche des promoteurs et dans celle des accédants, à vrai dire cela fait une bonne trentaine d'années que je l'entends et, s'il est parfois vérifié, cela reste très marginal et de plus en plus aléatoire.
Cette politique suppose une immobilisation des investissements sans certitude absolue de l'aboutissement du projet sauf à vouloir constituer un patrimoine de terres agricoles.


Cordialement.

Tout à fait ok avec ça.

De plus, par exemple, le terrain à côté du mien, situé donc entre le mien et une maison, n'est plus constructible. Il l'était et appartient à la mairie. Celle ci souhaite le vendre et a donc demandé un CU. CU revenu négatif pour la construction.
Il semble que le grenelle 2, souhaitant laissé du non bâti en milieu rural en soit la raison !

Donc, un terrain agricole, peut ne jamais devenir constructible. A moins d'y faire une exploitation, auquel cas, en tant qu'exploitant, on peut construire sur sa terre.