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Chiffrage surcouts de construction terrain et accès en pente

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Env. 10 message Isere
Bonjour à tous,
Je viens de faire une offre sur un terrain présentant une pente assez forte, problématique notamment pour l'accès des engins de chantier. 
Sur les 3 constructeurs que j'ai consulté pour obtenir un pré chiffrage (avant de faire mon offre) l'un d'eux connaissait le terrain et a décliné le projet car il ne dispose pas du matériel nécessaire (nécessité d'une grue pour les palettes de moellons. Les 2 autres (dont un connaissait également le terrain) m'ont chiffré un surcout en VRD de 40 à 60k€ et de construction de 20 à 30k€, en plus du cout de construction de la maison que nous avons budgété à 200k€ pour une maison à étage classique de plus ou moins 110m2 habitables. Le terrain est viabilisé en bordure, et un réseau d'évacuation des eaux pluviales et usées est déjà sous le terrain.
J'ai donc soustrait la moyenne de ces surcouts pour faire mon offre (80k€ en dessous du prix, déjà élevé à la base).
Aujourd'hui j'ai reçu une contre offre, qui me passe hors budget par rapport à ces 1ers chiffrages, et je ne sais pas comment me positionner... Que pensez-vous de ces chiffrages ? Surévalués ? Proches de la réalité ? Avez-vous un constructeur (en Isère) ou un type de construction à me conseiller pour faire baisser ces chiffrages ?
Je vous joins 2 croquis d'un ancien projet sur ce terrain (un plan de coupe et un projet 3D), sachant que moi je ne mettrai bien entendu qu'une seule maison  . A savoir également que l'accès se fait par le haut du terrain.
Merci d'avance pour vos retours !



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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de terrassement...

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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-9-devis_terrassement.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Fab3861 a écrit:Bonjour à tous,
Je viens de faire une offre sur un terrain présentant une pente assez forte, problématique notamment pour l'accès des engins de chantier. 
Sur les 3 constructeurs que j'ai consulté pour obtenir un pré chiffrage (avant de faire mon offre) l'un d'eux connaissait le terrain et a décliné le projet car il ne dispose pas du matériel nécessaire (nécessité d'une grue pour les palettes de moellons. Les 2 autres (dont un connaissait également le terrain) m'ont chiffré un surcout en VRD de 40 à 60k€ et de construction de 20 à 30k€, en plus du cout de construction de la maison que nous avons budgété à 200k€ pour une maison à étage classique de plus ou moins 110m2 habitables. Le terrain est viabilisé en bordure, et un réseau d'évacuation des eaux pluviales et usées est déjà sous le terrain.
J'ai donc soustrait la moyenne de ces surcouts pour faire mon offre (80k€ en dessous du prix, déjà élevé à la base).
Aujourd'hui j'ai reçu une contre offre, qui me passe hors budget par rapport à ces 1ers chiffrages, et je ne sais pas comment me positionner... Que pensez-vous de ces chiffrages ? Surévalués ? Proches de la réalité ? Avez-vous un constructeur (en Isère) ou un type de construction à me conseiller pour faire baisser ces chiffrages ?
Je vous joins 2 croquis d'un ancien projet sur ce terrain (un plan de coupe et un projet 3D), sachant que moi je ne mettrai bien entendu qu'une seule maison  . A savoir également que l'accès se fait par le haut du terrain.
Merci d'avance pour vos retours !




Bonjour
Juste une idée en passant :
pourquoi ne pas réfléchir à une ossature bois ... parce que le bois est bien plus léger à transporter que le béton, idem pour les adaptations au sol, la construction bois étant plus légère les fondations peuvent aussi être plus légères.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 10 message Isere
ManuTaden a écrit:
Fab3861 a écrit:Bonjour à tous,
Je viens de faire une offre sur un terrain présentant une pente assez forte, problématique notamment pour l'accès des engins de chantier. 
Sur les 3 constructeurs que j'ai consulté pour obtenir un pré chiffrage (avant de faire mon offre) l'un d'eux connaissait le terrain et a décliné le projet car il ne dispose pas du matériel nécessaire (nécessité d'une grue pour les palettes de moellons. Les 2 autres (dont un connaissait également le terrain) m'ont chiffré un surcout en VRD de 40 à 60k€ et de construction de 20 à 30k€, en plus du cout de construction de la maison que nous avons budgété à 200k€ pour une maison à étage classique de plus ou moins 110m2 habitables. Le terrain est viabilisé en bordure, et un réseau d'évacuation des eaux pluviales et usées est déjà sous le terrain.
J'ai donc soustrait la moyenne de ces surcouts pour faire mon offre (80k€ en dessous du prix, déjà élevé à la base).
Aujourd'hui j'ai reçu une contre offre, qui me passe hors budget par rapport à ces 1ers chiffrages, et je ne sais pas comment me positionner... Que pensez-vous de ces chiffrages ? Surévalués ? Proches de la réalité ? Avez-vous un constructeur (en Isère) ou un type de construction à me conseiller pour faire baisser ces chiffrages ?
Je vous joins 2 croquis d'un ancien projet sur ce terrain (un plan de coupe et un projet 3D), sachant que moi je ne mettrai bien entendu qu'une seule maison  . A savoir également que l'accès se fait par le haut du terrain.
Merci d'avance pour vos retours !




Bonjour
Juste une idée en passant :
pourquoi ne pas réfléchir à une ossature bois ... parce que le bois est bien plus léger à transporter que le béton, idem pour les adaptations au sol, la construction bois étant plus légère les fondations peuvent aussi être plus légères.

Bonjour,
Merci pour votre idée. On m'e l'a également évoquée en discutant de mon projet avec des amis, sans pour autant approfondir le sujet. Pensez-vous qu'une ossature bois puisse être adaptée pour une maison encastrée ou semi encastrée ? Ou me proposera-t-on forcément une structure sur pilotis ?
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Bonjour,

En quoi consiste le surcoût du VRD et de la construction ?
Les grosses plus-value sont en général pour l'adaptation au sol avec des fondations spéciales, ou alors pour des murs de soutènement. Sinon ce n'est pas quelques rangs d'agglos supplémentaires qui vont faire des chiffrage aussi importants.

La remarque de ManuTaden est peut-être une bonne option. Les fondations pourraient être moins importantes vu le poids plus faible de structure, et il y aurait sûrement moins de manutention.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Fab3861 a écrit:

Bonjour
Juste une idée en passant :
pourquoi ne pas réfléchir à une ossature bois ... parce que le bois est bien plus léger à transporter que le béton, idem pour les adaptations au sol, la construction bois étant plus légère les fondations peuvent aussi être plus légères.
Bonjour,
Merci pour votre idée. On m'e l'a également évoquée en discutant de mon projet avec des amis, sans pour autant approfondir le sujet. Pensez-vous qu'une ossature bois puisse être adaptée pour une maison encastrée ou semi encastrée ? Ou me proposera-t-on forcément une structure sur pilotis ?

La partie encastrée pourrait être en béton et le reste en bois

il y a aussi la solution de concevoir une maison non encastrée sur pilotis
ce qui peut être une superbe solution très moderne
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Env. 10 message Isere
john8854 a écrit:Bonjour,

En quoi consiste le surcoût du VRD et de la construction ?
Les grosses plus-value sont en général pour l'adaptation au sol avec des fondations spéciales, ou alors pour des murs de soutènement. Sinon ce n'est pas quelques rangs d'agglos supplémentaires qui vont faire des chiffrage aussi importants.

La remarque de ManuTaden est peut-être une bonne option. Les fondations pourraient être moins importantes vu le poids plus faible de structure, et il y aurait sûrement moins de manutention.

Il y a une pente assez raide pour l'accès au terrain, je pense que la VRD concerne surtout la voirie.
Pour la construction, les constructeurs m'ont dit qu'il y avait un surcout sur les fondations. Mais je tiens à préciser que c'est un pré-chiffrage, il n'ont pas encore visité le terrain. Savez-vous me dire s'ils ont tendance à surchiffrer ou sous chiffrer lorsqu'il leur manque des éléments ? Car j'en ai eu un nouveau au tel cet après midi qui m'a dit que lui prévoyait large au début pour ensuite essayer de réaliser des économies. Je le rencontre mardi, j'en saurai plus.
Pour ce qui est de l'ossature bois, pourquoi pas, on me dit aussi que le bois n'est pas donné en ce moment donc pas sur de m'y retrouver...
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Env. 10 message Isere
ManuTaden a écrit:
Fab3861 a écrit:

Bonjour
Juste une idée en passant :
pourquoi ne pas réfléchir à une ossature bois ... parce que le bois est bien plus léger à transporter que le béton, idem pour les adaptations au sol, la construction bois étant plus légère les fondations peuvent aussi être plus légères.
Bonjour,
Merci pour votre idée. On m'e l'a également évoquée en discutant de mon projet avec des amis, sans pour autant approfondir le sujet. Pensez-vous qu'une ossature bois puisse être adaptée pour une maison encastrée ou semi encastrée ? Ou me proposera-t-on forcément une structure sur pilotis ?

La partie encastrée pourrait être en béton et le reste en bois

il y a aussi la solution de concevoir une maison non encastrée sur pilotis
ce qui peut être une superbe solution très moderne

Moderne oui, mais je tiens à avoir ma terrasse au niveau du jardin    C'est pour ça que le pilotis ne m'emballe pas vraiment...
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Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
Fab3861 a écrit:
Pour ce qui est de l'ossature bois, pourquoi pas, on me dit aussi que le bois n'est pas donné en ce moment donc pas sur de m'y retrouver...

j'ai mis à jour des devis réalisés en octobre dernier, le prix du bois d'ossature et de charpente a augmenté de 3 à 5% selon les pièces et les sections.
ce qui est aussi le cas dans les GSB locales si je compare mes consultations de l'an passé et les parc matériaux actuels.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Tu as de la chance, moi j'ai pris beaucoup plus entre décembre et début mai Crying
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Membre super utile Env. 4000 message Loire Atlantique
Bonjour,

La servitude NAT va empêcher une maison à étage si elle n'est pas un minimum encaissée.
Donc si ossature bois (qui est une bonne solution), elle ne pourrait porter que sur ledit étage, la partie encaissée devant être en maçonnerie traditionnelle (béton banché probablement, car soutènement).
Ou alors de plain-pied avec un sous-sol semi-enterré, mais comme tu veux une terrasse au niveau du jardin, ça ne marche pas.
En fait sur un terrain avec une telle pente, je ne vois pas comment avoir la terrasse au niveau du jardin...
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