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Achat terrain pour construction dans min 3/4 ans

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Bloggeur Env. 20 message Lorgues (83)
Bonjour,
Nous avons l'intention d'acheter un terrain constructible dans le département du Var en vu de construire une maison dans 3/4 ans quand mon mari sera à la retraite. 
Nous ne savons pas trop comment procéder car si nous achetons maintenant en 2015 un terrain constructible avec un CU valide, comment faire pour qu'il reste constructible jusqu'en mini 2018 dans les mêmes conditions. 
D'après mes recherches, le CU resterai valable 18 mois et ensuite il faut demander son renouvellement, nous sera t il automatiquement accordé ?
On nous a conseillé de déposer un PC au moment du compromis (achat du terrain sous condition d'obtention) mais comment faire car le permis restera lui même valable que 2 ans renouvelable 1 fois 1 an. 
1/ On peut changer d'avis sur le type de construction en 3 ans ! 
2/ La vente de notre bien actuel peut prendre du retard et du coup retarder d'autant le financement de notre projet maison.
On nous a dit que nous pouvions commencer les travaux (même faire seulement une tranchée ou viabiliser le terrain) et du coup le permis reste valable jusqu'à la fin du chantier ?
3/ De quoi serions nous redevable côté fiscalité car il la taxe d'aménagement à payer, sera t elle reportée jusqu'à la fin de la construction ou devrons nous l'honorer dans les 12 et 24 mois qui suivent l'autorisation de construire.
Je dois dire que nous sommes un peu perdu mais d'un autre côté nous souhaitons acheter le terrain maintenant car dans 3 ans la banque risque ne plus nous accorder de prêts par rapport à notre âge !!!
Merci d'avance pour vos lumières !
Nathalie
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Lorgues (83)
Ancienneté : + de 5 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

et pour le financement futur dans 4 ans ?
ce ne sont pas vraiment les banques qui refuseront, mais le montant de l'assurance du crédit qui risque de monter en flêche, et faire des mensualités lourdes, ce qui revient à un refus de crédit.

Autrement, pour le permis de construire et si vous changez d'idée, il est toujours possible de l'annuler, et d'en refaire un autre (à condition que le terrain ne soit pas déclaré inconstructible entre temps).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Bloggeur Env. 20 message Lorgues (83)
Merci pour votre réponse. Côté financement on financerai que le terrain maintenant (on a "que" 49 et 54 ans donc on peut encore emprunter sans trop être matraqués par les assurances !) et dans 3 ans on remboursera partiellement le crédit terrain et nous financerons la construction par la vente de notre bien actuel.
C'est surtout que l'on a peur que d'ici 3 ans la législation change et les conditions de construire changent aussi...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
De : Lorgues (83)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Nath38 a écrit:...
D'après mes recherches, le CU resterai valable 18 mois
oui
et ensuite il faut demander son renouvellement,
non, il faut faire la demande avant la date de fin

nous sera t il automatiquement accordé ?
non

On nous a conseillé de déposer un PC au moment du compromis (achat du terrain sous condition d'obtention)
bon conseil
mais comment faire car le permis restera lui même valable que 2 ans renouvelable 1 fois 1 an.
les durées de validité ont changé, 1 an de plus.
 
1/ On peut changer d'avis sur le type de construction en 3 ans !
vi mais si on y pense, on ne fait jamais rien Smile 

2/ ...
On nous a dit que nous pouvions commencer les travaux (même faire seulement une tranchée ou viabiliser le terrain) et du coup le permis reste valable jusqu'à la fin du chantier ?

non, il ne faut pas d'interruption de plus de 1 an sinon le permis est perdu
à contrario, faire "des travaux significatifs" tous les 360 jours... est autorisé et le permis est sauvé pour 1 an... jusqu'aux prochains travaux significatifs...
.
...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le samedi 12 juin 2021 à 01h13
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