Terrain avec risque de vis à vis

Bonjour,

Je suis sur le point de signer une promesse de vente pour un terrain de 600m2. Très bien situé, plat, entrée nord, tout est parfait sauf le vis à vis côté sud.
A l'heure actuelle c'est un champ, mais qui est constructible et qui a été racheté par la mairie. Et à la lecture du plu cette partie est classée en zone UB, avec possibilité de construire jusqu'à 12 mètres de hauteur au faitage

Je vais me rendre à la mairie pour savoir ce qu'ils comptent faire. J'hésite à renoncer à ce terrain qui était un coup de coeur pour nous. J'ai peur d'être gêné par le vis à vis surtout pour l'ensolleillement.

Imaginons qu'un r+2 soit construit à 3m de ma clôture, il faudrait que je place ma terrasse avec combien de reçul dans l'idéal ?