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Achat terrain pour construction future Résolu

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 245 fois
potshots
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 mois
Le 06/02/2018 à 09h47
Achat terrain pour construction future
Bonjour à tous,

Nous cherchons un ou des avis / conseils quant à un projet d'achat de terrain à bâtir, je vais essayer d’être clair dans mon explication.

Avant de commencer je vais nous situer, nous habitons un petit village dans le 62 (400 habitants) , actuellement locataire dans une rue que l'on aime beaucoup, le seul moyen d'y rester, c'est d'acheter un terrain , nous nous sommes rapprocher de la mairie qui nous a mis en contact avec le propriétaire d'une "pature" actuelle de 2400m² devenue terrain à bâtir il y'a peu, et que l'on aime beaucoup, le dossier est actuellement chez le notaire et tout semble OK.

Ayant engagé des démarches avec quelques constructeurs de maison , il s’avère que pour faire construire la maison "de notre vie", notre budget est trop mince et nous ne souhaitons pas revenir sur les plans et la conception de celle-ci.
Pour X raisons, nous savons qu'il sera possible de faire construire la maison "de nos rêves" d'ici quelques années.

En attendant, nous souhaiterions acheter une maison dites de "transition" ainsi que le terrain en question, dans le but, vous vous doutez, d'y faire construire notre maison d'ici 5 ou 10 ans.

Outre le fait que le PLU soit modifié et/ou que le CU soit refusé à ce moment là ( ce qui n'est pas le cas à l'heure actuelle) quels risques je prends ? A quelles taxes je vais devoir me soumettre ?

Un grand merci d'avance.

Amicalement
VLQ
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Sujet résolu !
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Globetrotter21

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/02/2018 à 11h09
Bonjour,
Outre ce que vous mentionnez déjà, le risque est si vous souscrivez un prêt bancaire pour l'achat du terrain et que celui-ci n'est pas fini de remboursé au moment d'engager un prêt pour la construction, vous aurez du mal à faire jouer la concurrence au niveau des taux (ça été notre cas). Les autres banques ne voulant pas s'engager car (ce que j'ai compris) c'est que le "garant" du terrain se sert en premier sur le prix de vente en cas de problèmes.

Au niveau taxe, la taxe d'aménagement n'intervient (pour la première partie) qu'un an après acceptation du permis de construire (=> pas de permis de construire, pas de TA)
Vous aurez à vous acquitter de la taxe foncière annuelle sur un terrain non bâti. (montant que peut vous communiquer le propriétaire actuel)

Apriori, je ne vois "que" ça...Mais en 5 ou 10 ans, le risque n'est pas nul par rapport au changement de PLU...il y aura certainement des élections communales entre temps (peut-être changement de maire...)

Cordialement
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/02/2018 à 11h23
Bonjour,

Comme l'a dit Globetrotter, il ne faut pas négliger le risque que le PLU change, les règles d'urbanisation rendant impossible la construction de la maison de vos rêves, voir pire, que le terrain repasse inconstructible et qu'au final, vous payez rubis sur l'ongle pendant 20 ans un champ de patates (ça s'est déjà vu).

Dans un exemple un peu moins grave, le père d'amis avait acheté un terrain dans le but d'y loger lui, et plus tard que mes amis puissent eux aussi y construire leur maison.
2013 et les PLU sont arrivés : il faut concentrer les habitants aux centres villages et laisser les extérieurs à l'agriculture, limiter l'expansion, et PAF le terrain passe inconstructible. Le père a sa maison, mais impossible du coup d'y mettre la maison de mes amis, et l'opération pour eux n'est pas rentable (car ils avaient prévu de payer le terrain à 2).

Donc à voir si vous souhaitez courrir le risque.
Sinon, vous pouvez construire plus petit et moins cher, en prévoyant des extensions plus tard ?
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potshots
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 7 mois
Le 06/02/2018 à 11h34
Merci pour vos précieux retours, vis à vis du prêt concernant l'achat du terrain je ne prends pas de risque puisque nous n'allons pas emprunter pour l'achat de celui-ci. J'avais peur de devoir payer une ou des taxes , notamment la taxe d'aménagement , si ce n'est pas le cas me voilà rassuré, à moi maintenant de me renseigner vis a vis de la taxe foncière. Concernant le changement de PLU je suis maintenant conscient du risque que je m'engage à prendre si je fais affaire

De ce que je vois et j'entends, faire construire une maison est une sacrée aventure et j'ai peur que mes contraintes actuelles (pro et perso) m'empêchent de faire la démarche correctement ...

La balle est dans mon camp, plus qu'à réfléchir, en tout cas merci à tous les deux pour vos retours !

Cordialement
VLQ
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Woofy

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/02/2018 à 11h42
Bon ben si vous n'avez pas à emprunter pour le terrain, c'est déjà ça, mais pensez quand même que le jour où vous devrez emprunter pour construire une maison il vous faudra un apport. Donc faire un petit emprunt sur 5 ans pour garder de l'apport, c'est pas forcément une mauvaise solution A voir avec des gens qui s'y connaissent et qui connaissent votre situation financière (donc pas moi, je ne réponds à aucun de ces 2 critères).

Après, pour la construction, vous avez un énorme avantage, c'est que vous avez le temps devant vous.
Lisez le forum, participez. Vous n'imaginez pas tout ce que vous pouvez apprendre en seulement quelques mois. Pour la participation, au début vous ne faites que lire et poser des questions. Et au fur et à mesure, vous irez répéter les réponses que vous avez déjà vu aux nouveaux qui posent toujours les mêmes questions, et là vous verrez qu'en fait, les connaissances rentrent
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L.U.P

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 8 mois
Le 07/02/2018 à 10h32
Bonjour,
comme dit plus haut il semble que le principal risque soit le changement de PLU (d'autant plus si le terrain est actuellement un paturage, rien ne dit que dans le futur sa vocation agricole ne soit pas confirmée dans les documents futurs, et vous aurez alors payé cher pour du terrain non constructible..).
En fonction de vos contraintes de planning une solution pourrait consister à acheter le terrain et déposer un permis de construire qui, une fois accepté, vous donnera un droit à construire. Le permis reste valable 3 ans, ce qui vous laisse peut-être le temps de lancer votre chantier.
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sili40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/02/2018 à 11h15
Citation: Ayant engagé des démarches avec quelques constructeurs de maison , il s’avère que pour faire construire la maison "de notre vie", notre budget est trop mince et nous ne souhaitons pas revenir sur les plans et la conception de celle-ci.

Pour X raisons, nous savons qu'il sera possible de faire construire la maison "de nos rêves" d'ici quelques années.


Et si vous découpiez votre plan ?
Vous décidez de garder une partie pour plus tard, et au moment ou vous avez les moyens faites une extension.

Comme ça, à terme, vous aurez le plan de vos rêves, mais vous l'aurez eu en 2 fois.
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Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
HE/HA le 23/11/2017
Réception le 27/04/2018 !!!!

Mon récit: https://nataliayoan.forumconstruire.com
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En cache depuis le vendredi 05 octobre 2018 à 22h30

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