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[93] Construction Doris 140

Récit de construction de Difock788 - 83 messages - Affiché 2.509 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Difock788
Messages : 283
Dept : 94
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

26 novembre 2017 à 17h43

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Enfin, après près d'un an de recherche, nous nous lançons enfin dans cette grande et belle aventure (effrayante également) qu'est la construction d'une maison neuve.

Après un projet initialement situé à Bourg la Reine et 9 mois de travail, le propriétaire du terrain a stoppé la transaction en septembre. Nous avons donc changé notre fusil d'épaule et avons chercher un terrain du côté de Noisy le Grand pour sa proximité de Paris (RER A et E, A4) et son positionnement dans le cadre du projet du Grand Paris (2 lignes créées et 1 ligne prolongée). Notre choix s'est porté sur un terrain à bâtir issue d'une division de 504m2 (13m de façade, 38,7m de profondeur) situé dans le quartier du centre ville.

Concernant le constructeur, nous en avions rencontré plusieurs pour le projet à Bourg la Reine (Maison Evolution n'a jamais daigné nous répondre, Maison France Confort n'a pas donné de nouvelles suite à notre RDV, Maison Pierre pareil, Maisons ORCA nous a sorti un devis très élevé) et avions finalement rencontré le constructeur Le Pavillon Français qui a estimé le projet de Bourg la Reine plus bas que les autres. Nous étions en janvier 2017 et avons commencé à travailler avec Pavillon Français avec d'excellents échanges que ce soit avec la commerciale, le directeur commercial ou le responsable technique.

Suite au désistement du propriétaire du terrain à Bourg la Reine et le nouveau projet à Noisy le Grand, nous avons gardé contact avec Le Pavillon Français et avons également rencontré Terre et Demeure. Ces derniers ont réalisée une estimation qui était près de 50% plus élevé que Pavillon Français et nous nous sommes arrêté définitivement sur Pavillon Français.

La maison que nous avons choisi est donc une VENUS 120 avec sous-sol (prolongé pour faire une terrasse) et combles aménageables (3 rangs de parpaing sont ajoutés pour rehausser les combles de 60cm) pour une surface habitable à la livraison de 120m2 (extensible jusqu'à 180m2).

Suite à la modification du PLU et aux importantes contraintes que cela implique, nous partons sur une maison de type Doris 180 avec sous-sol et garage accolé à la maison. La maison ferait 9m de façade pour 12m de profondeur et les combles seraient aménagées. Nous serions ainsi à 138m² habitable environ sans compter le sous-sol et le garage.

Voici les différents jalons (mis à jours régulièrement) :


ADMINISTRATIF :

20/09/2017 : Offre d'achat du terrain,
10/11/2017 : Signature du compromis chez le notaire,
13/11/2017 : Signature du CCMI Pavillon Français,
24/11/2017 : Dépôt du permis de construire à la Mairie,
29/11/2017 : Signature de la demande de prêt (PTZ+),
20/12/2017 : Édition des offres de prêt,
23/12/2017 : Réception des offres de prêt,
27/12/2017 : Refus de la demande du PC suite à la modification du PLU,
23/02/2018 : Nouveau dépôt du permis de construire,
09/04/2018 : Permis de construire accordé,
14/06/2018 : Mise au Point (MAP) avec le constructeur
29/06/2018 : Réception Avenant n°1 suite MAP
13/07/2018 : Signature de l'acte de vente définitif du terrain
31/08/2018 : Mise à jours de l'Avenant n°1 suite à échange avec le constructeur et validation de l'avenant

TECHNIQUES :
13/07/2018 : Demande branchement compteur d'eau définitif et compteur électricité provisoire
09/08/2018 : Raccordement du compteur provisoire par ENEDIS
05/09/2018 : Validation des plans EXE du constructeur
25/09/2018 : Raccordement du compteur d'eau provisoire par VEOLIA
01/10/2018 : Mise en place de l'accès chantier et démarrage du terrassement

05/10/2018 : Fin du terrassement et des fouilles pour fondations

12/10/2018 : Fondations coulées

17/10/2018 : (En attente) Raccordement du compteur d'eau définitif par VEOLIA (prévu initialement au 17/09/2018)



Si vous avez la moindre question ou conseil, n'hésitez surtout pas.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Difock788 
283 msg (94)
Le 01/12/2017 à 18h41
Bonsoir à tous,

Première mise à jour concernant la partie financière de notre projet. En effet, comme certains d'entre vous l'ont remarqués, le constructeur a été très rapide pour délivrer le dossier de permis de construire.

Cela vient du fait que notre projet s'appuie sur un PTZ+ qui nous permet de financer quasiment 20% de l'opération à taux 0. Nous avons signé notre demande de prêt le 29/11/2017 et avons des examens médicaux à passer pour valider l'assurance du crédit. Nous espérons donc que cela ne nous empêchera pas d'avoir le PTZ. Pour nous permettre de réaliser notre projet, le constructeur a donc prioriser notre dossier car nous devions signer l'offre de crédit avant la fin novembre pour rester dans les délais bancaires. Le constructeur connaît ces situations et priorise en novembre les dossiers PTZ.

A cela s'ajoute le fait que nous discutions depuis des mois avec le constructeur, que nous nous entendons bien avec le commercial et le responsable technique et qu'ils ont pris le risque de réaliser le dossier avant la fin du délai de rétractation pour nous permettre de le déposer dans les temps.

Nous devrions transmettre les différentes analyses à l'assurance du crédit d'ici lundi ce qui ne devrait pas avoir trop d'impact sur notre demande de crédit, du moins nous l'espérons.

Bonne soirée et bon weekend à tous.
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0
26 déc. 2017
09:40:25

Offre de prêt

Préparation > Crédit
Bonjour à tous et Joyeux Noël à vous!

Bonne nouvelle le 23/12, nous avons reçu l'offre de la banque et devrions la signer début janvier. L'offre a été édité le 20/12 et aurait dû l'être le 14/12 mais une spécificité de notre dossier a nécessité un développement informatique spéciale ce qui explique le retard.

Concernant notre demande de permis de construire, le dossier est bien en cours de traitement à la Mairie qui ne signale aucun documents manquants ou questions relatives à notre dossier, nous espérons donc avoir le permis de construire d'ici fin janvier.

En parallèle, nous allons commencer à nous renseigner concernant l'aménagement de la maison (cuisine, SdB, etc.). D'ailleurs, j'en profite pour poser ma première question ici, dans notre CCMI il est compris l'installation d'un tube pour installer un poêle à terme. Après réflexion, je me demande si un installateur de poêle acceptera d'en installer un sur un tube qu'il n'a pas installé? Il faut qu'on trouve le temps d'en rencontrer afin d'en savoir plus mais qu'elle est votre avis sur la question?

Merci d'avance et passez de bonnes fêtes de fin d'année.

Dernière édition par Difock788 le Mar 14/Aoû/2018 19:15; édité 1 fois
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0
 
28 déc. 2017
20:27:15

Refus PC

Préparation > Permis de construire
Bonsoir à tous,

C'est peut être la fin de notre projet... Nous avons reçu ce jour le refus du permis de construire car le PLU a été modifié et bien entendu, cela ne nous a pas été indiqué lorsque nous avons déposé notre demande et le site internet de la mairie soit disant à jour ne l'était absolument pas (j'ai téléchargé l'ancienne version du PLU sur le site le lendemain du dépôt du PC).

Outre le refus, c'est surtout la modification très importante du PLU qui risque de limiter fortement l'intérêt de notre projet. En effet, si on respecte le nouveau PLU, la hauteur de notre maison passerait de 8,7m à 3,5m à l'égout. Sans compter qu'avec notre terrain en pente sur les 10 premiers mètres (9% environ), il devient impossible de créer une descente de garage sans mettre la maison au fond du jardin si on doit respecter la pente et la hauteur totale.

J'avoue ne pas trop savoir quoi faire...

Dernière édition par Difock788 le Mar 14/Aoû/2018 19:15; édité 1 fois
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cloti76 
1 710 msg (76)
Le 29/12/2017 à 06h21
Bonjour,

J'ai bien l'impression qu'il vous faut revoir intégralement votre projet...

Ou alors trouver un autre terrain.

Dans tous les cas, ce n'est pas drôle.
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Difock788 
283 msg (94)
Le 29/12/2017 à 09h10
Bonjour cloti76,

Je vous confirme que cela n'est pas drôle. Je dois discuter avec le constructeur aujourd'hui afin de savoir ce qu'il nous serait possible de faire en restant dans l'enveloppe financière initialement prévu.

En effet, après avoir minutieusement regarder l'ensemble des contraintes du nouveau PLU, la seule solution pour que notre projet vaille le coût serait de partir sur une maison de plain-pied avec combles et sous-sol sur une superficie plus grande et sans descente de garage. Cela implique un garage intégré au RDC (je ne suis pas fan de ça mais les contraintes de la descente de garage prennent trop de place sur le terrain) et la perte d'un niveau mais ça répond aux demandes du PLU.

Cependant, ça nécessite d'enterrer quasiment la totalité du sous-sol, ce qui n'était pas prévu initialement et je sais que ça peut couter très cher, même avec une plus-value pour l'étage en moins. Je vais donc faire le point avec la commerciale en attendant le retour du responsable technique la semaine prochaine.

Nous allons également communiquer la semaine prochaine avec notre notaire et la propriétaire du terrain afin de leur présenter notre plan d'action. La propriétaire n'a pas vraiment d'intérêt à annuler la vente (du moins à notre connaissance) mais nous souhaitons quand même prendre quelques jours pour vérifier la faisabilité d'un nouveau projet sur ce terrain avant de prendre notre décision et en informer la propriétaire.

Bonne journée à tous et joyeux nouvel an.
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Jean91420 
2 msg (91)
Le 03/01/2018 à 14h50
Bonjour Difock788,

Dur dur comme situation.

Je me suis également lancer dans un projet de construction il y a qqs mois et ai eu la chance de voir mon permis de construire validé le 23 décembre et je vous avoue qu'un situation comme la votre m'aurait mis un gros coup au moral, il s'agit tout de même du projet d'un vie pour moi.

Le pavillon Français vous aide t-il face à vos problèmes ?

Bien à vous

Jean
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Difock788 
283 msg (94)
Le 03/01/2018 à 17h20
Bonjour Jean91420,

Merci pour votre message. Où avez-vous l'intention de faire construire?

En effet, c'est un gros coup au moral surtout que le nouveau PLU est vraiment contraignant. Le plus dur a accepter est de ne plus pouvoir avoir un garage au sous-sol car cela nous fait mettre la maison à 20m de la rue et ça diminue fortement le jardin.

Le constructeur est aussi déçu que nous car obligé de refaire tous le travail d'autant plus qu'ils ont rencontrés le service de l'urbanisme (ils ont plusieurs projets sur Noisy le Grand) et ils ont bien demandés s'il y avait des modifications à venir sur le PLU. Bref, la mairie s'est clairement moquée de nous.

Le constructeur nous accompagne bien et rapidement depuis que nous avons appris la nouvelle. Ils nous ont remis un premier chiffrage aujourd'hui ainsi qu'un plan sur la base du modèle Doris 180. Ils vont devoir refaire les plans, les faire valider par l'architecte et le bureau d'études thermique puis nous pourrons redéposer la demande de permis de construire.

Nous allons donc partir sur une maison avec sous-sol complet et combles aménagés de 9,5m en façade sur 11m de profondeur. L'absence de descente de garage nous permet de la placer à 5m de la rue ce qui nous laisse 23m de terrain (300m2) à l'arrière pour en profiter. Nous n'aurons finalement la place que pour un véhicule à l'intérieur malheureusement mais nous verrons en fonction de nos moyens pour créer un second garage accolé à la maison plus tard. Cela représenterait environ 15k€ que nous ne sommes pas sur de pouvoir bloquer aujourd'hui pour ce projet.

Bonne soirée et bonne année à tous.
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Difock788 
283 msg (94)
Le 10/01/2018 à 08h16
Bonjour à tous,

Le constructeur est revenu vers nous hier pour nous informer qu'il était techniquement incapable de tenir la hauteur de 7m au faitage sur une profondeur de 11m.

Je dois rencontrer le responsable technique et la commercial en fin de matinée pour voir les solutions que l'on peut envisager. J'espère donc que l'on trouvera une solution sans quoi nous allons devoir annuler notre projet.

Bonne journée à vous.
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cloti76 
1 710 msg (76)
Le 10/01/2018 à 10h46
Bonjour,

Et en quel honneur il n'est pas capable?

Nous, nous avons 7,52 au faîtage, et 11m en hauteur totale.
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Difock788 
283 msg (94)
Le 10/01/2018 à 11h37
Bonjour,

Pour tenir la surface nécessaire dans les combles, la pente ne permet pas de descendre à 7m au faîtage comme réclamé par le PLU.

Nous sommes en train de voir avec la mairie si le sens du faîtage est perpendiculaire à la rue est acceptable (rien n'est précisé dans le PLU concernant le sens du faîtage). Nous n'avons malheureusement pas beaucoup d'autres solutions.
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Difock788 
283 msg (94)
Le 10/01/2018 à 21h12
cloti76 a écrit:Bonjour,

Et en quel honneur il n'est pas capable?

Nous, nous avons 7,52 au faîtage, et 11m en hauteur totale.

J'ai regardé votre projet, je n'ai pas l'impression que votre maison fasse 11m de profondeur si?
Petit retour suite à cette grosse journée mouvementé.

Suite à la rencontre avec le constructeur, j'ai eu un retour positif de la mairie à notre demande. De plus, nous avons maintenant un contact au sein du service de l'urbanisme qui a rapidement vérifié les dimensions de ce que nous voulions faire et qui nous confirme qu'a première vue, ça devrait passer. Elle nous a proposé de lui envoyer les plans lorsqu'ils seront définis pour qu'elle puisse déjà regarder pour contrôler par rapport au PLU pour éviter qu'on ai un nouveau refus pour un détail qu'on aurait pas vu au PLU et on devrait récupérer ce temps perdu sur le délai de traitement qui sera plus rapide.

Elle m'a également confirmé qu'avec le nouveau PLU, il devenait très compliqué de faire construire sur Noisy le Grand même si l'objectif du PLU était de bloqué la construction d'habitation collective sauf que ça a également pour effet de bloquer les CMI.

Du coup, nous partons sur une maison de 9m de façade pour 12m de profondeur avec un garage accolé au RDC + un sous-sol complet + combles aménagés avec encuvement. Il faut qu'on vérifie qu'on peut faire l'aménagement qu'on veut maintenant.
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cloti76 
1 710 msg (76)
Le 10/01/2018 à 21h55
J'avais mal compris Laugh

Effectivement non.
Nous avons du 15,17m de longueur, par 8,67.
Et 10m de hauteur totale du bas de la maçonnerie, jusqu'au pignon.

Bon, donc à voir ce qu'il va se passer maintenant.
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Difock788 
283 msg (94)
Le 10/01/2018 à 23h28
Nous sommes malheureusement limité à 3,5m à l'égout et 7m au faitage et c'est ce qui complique vraiment tout.

Nous venons de finir l'aménagement et à première vue, ça semble coller. On arrive à obtenir nos 4 chambres (dont une suite parentale) à l'étage avec SDB et WC, 1 suite parentale au RDC avec un grand séjour (40m2) et il nous reste le sous-sol pour tout le reste.
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1
Difock788 
283 msg (94)
Le 22/01/2018 à 09h24
Bonjour à tous,

Quelques nouvelles depuis mon dernier message. Comme vous pourrez le constater dans ce sujet, nous avons pris contact avec le service instructeur des PC à la mairie de Noisy le Grand et on constate qu'ils ne connaissent pas eux mêmes le nouveau PLU...

Comme la date pour la vente se rapproche, nous avons pris le risque de faire réaliser les plans du PC par le constructeur (on espère les avoir cette semaine) qu'on présentera pour avis à la mairie durant l’étude thermique.

Il y a 3 possibilités ensuite :
- Soit la mairie valide notre projet et on dépose notre demande de permis de construire,
- Soit la mairie refuse le projet parce qu'on ne respecte pas un article précis du PLU : dans ce cas, on fera la modification et on déposera la demande de permis de construire. Je doute que cela arrive car nous avons fait en sorte de vraiment respecter le PLU (hauteur, retrait, dimension, etc.);
- Soit la mairie refuse le projet pour une question esthétique (Article 111-21 du code de l'urbanisme) : dans ce cas, nous irons déposer notre demande de permis de construire en précisant que le tissu urbain environnant n'a rien de particulier (sens du faitage parallèle ou perpendiculaire à la rue, toitures normales, en L ou en T, toitures plates, etc) et qu'à ce titre, cet articule du code de l'urbanisme ne peut être appliqué (Décision du Conseil d’État 1er Juillet 2009).

Notre souhait étant d'éviter un refus infondé car c'est vraiment l'impression que nous donne la mairie...

Bonne journée à tous.
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Difock788 Auteur : Difock788
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Saint Denis Noisy Le Grand Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 138m² (6 pièces)
Superficie terrain : 504m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Pavillon Français
La ville du bois (91)
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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