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[93] Construction Venus 120

Récit de construction de Difock788 - 2 messages - Affiché 70 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Difock788
Messages : 11
Dept : 94
Ancienneté : + de 11 mois

Récit créé le :

26 novembre 2017 à 17h43

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Enfin, après près d'un an de recherche, nous nous lançons enfin dans cette grande et belle aventure (effrayante également) qu'est la construction d'une maison neuve.

Après un projet initialement situé à Bourg la Reine et 9 mois de travail, le propriétaire du terrain a stoppé la transaction en septembre. Nous avons donc changé notre fusil d'épaule et avons chercher un terrain du côté de Noisy le Grand pour sa proximité de Paris (RER A et E, A4) et son positionnement dans le cadre du projet du Grand Paris (2 lignes créées et 1 ligne prolongée). Notre choix s'est porté sur un terrain à bâtir issue d'une division de 504m2 (13m de façade, 38,7m de profondeur) situé dans le quartier du centre ville.

Concernant le constructeur, nous en avions rencontré plusieurs pour le projet à Bourg la Reine (Maison Evolution n'a jamais daigné nous répondre, Maison France Confort n'a pas donné de nouvelles suite à notre RDV, Maison Pierre pareil, Maisons ORCA nous a sorti un devis très élevé) et avions finalement rencontré le constructeur Le Pavillon Français qui a estimé le projet de Bourg la Reine plus bas que les autres. Nous étions en janvier 2017 et avons commencé à travailler avec Pavillon Français avec d'excellents échanges que ce soit avec la commerciale, le directeur commercial ou le responsable technique.

Suite au désistement du propriétaire du terrain à Bourg la Reine et le nouveau projet à Noisy le Grand, nous avons gardé contact avec Le Pavillon Français et avons également rencontré Terre et Demeure. Ces derniers ont réalisée une estimation qui était près de 50% plus élevé que Pavillon Français et nous nous sommes arrêté définitivement sur Pavillon Français.

La maison que nous avons choisi est donc une VENUS 120 avec sous-sol (prolongé pour faire une terrasse) et combles aménageables (3 rangs de parpaing sont ajoutés pour rehausser les combles de 60cm) pour une surface habitable à la livraison de 120m2 (extensible jusqu'à 180m2).

Voici les différents jalons (mis à jours régulièrement) :
20/09/2017 : Offre d'achat du terrain,
10/11/2017 : Signature du compromis chez le notaire,
13/11/2017 : Signature du CCMI Pavillon Français,
24/11/2017 : Dépôt du permis de construire à la Mairie,
29/11/2017 : Signature de la demande de prêt (PTZ+).

Si vous avez la moindre question ou conseil, n'hésitez surtout pas.

Le récit de la construction :

Difock788 
11 msg (94)
Le 01/12/2017 à 18h41
Bonsoir à tous,

Première mise à jour concernant la partie financière de notre projet. En effet, comme certains d'entre vous l'ont remarqués, le constructeur a été très rapide pour délivrer le dossier de permis de construire.

Cela vient du fait que notre projet s'appuie sur un PTZ+ qui nous permet de financer quasiment 20% de l'opération à taux 0. Nous avons signé notre demande de prêt le 29/11/2017 et avons des examens médicaux à passer pour valider l'assurance du crédit. Nous espérons donc que cela ne nous empêchera pas d'avoir le PTZ. Pour nous permettre de réaliser notre projet, le constructeur a donc prioriser notre dossier car nous devions signer l'offre de crédit avant la fin novembre pour rester dans les délais bancaires. Le constructeur connaît ces situations et priorise en novembre les dossiers PTZ.

A cela s'ajoute le fait que nous discutions depuis des mois avec le constructeur, que nous nous entendons bien avec le commercial et le responsable technique qu'ils ont pris le risque de réaliser le dossier avant la fin du délai de rétractation pour nous permettre de le déposer dans les temps.

Nous devrions transmettre les différentes analyses à l'assurance du crédit d'ici lundi ce qui ne devrait pas avoir trop d'impact sur notre demande de crédit, du moins nous l'espérons.

Bonne soirée et bon weekend à tous.
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Difock788 Auteur : Difock788
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Saint Denis Noisy Le Grand Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Sous sol + RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (6 pièces)
Superficie terrain : 504m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Pavillon Français
La ville du bois (91)
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