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[93] Notre maison R+1 avec LDT

Récit de construction de Samjio - 1.596 messages - Affiché 246.965 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Samjio
Messages : 1365
De : Gagny (93)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

05 septembre 2013 à 22h20

Présentation du projet :

Projet de construction d'une maison individuelle.
Il s'agit d'une maison R+ Etage + Combles aménageables. Surface habitable, 112 M2. + 35 M2 de combles aménageables - Surface plancher : 139 M2
Le terrain est en seconde position et mesure 410 M2

Les différentes étapes :
- 03/08/2013 : signature du compromis de vente pour le terrain
- 07/11.2013 : dépôt du permis de construire
- 27/12/2013 : Accord permis de construire
- 03/02/2014 : Dépôt d'un PC modificatif pour ajout d'une petite lucarne dans les WC du RDC
- 03/03/2014 : Accord PC Modificatif
- 31/03/2014 : Réunion MAP
- 07/04/2014 : Signature notaire terrain
- 17/04/2014 : Raccordement à l'eau
- 20/05/2014 : Réunion d'ouverture de chantier et démarrage des travaux
- 21/05/2014 : Fin terrassement
- 17/06/2014 : Début construction vide sanitaire
- 23/06/2014 : Coulage de la dalle
- 11/07/2014 : Début élévation des murs RDC
- 30/07/2014 : Fin élévation des murs du RDC
- 07/08/2014 : Dalle 1er étage coulée
- 14/08/2014 : Dépôt d'un deuxième PC modificatif
- 29/08/2014 : Fin maçonnerie
- 18/09/2014 : Livraison de la charpente et début intervention du charpentier
- 26/09/2014 : Accord deuxième PC modificatif
- 01/10/2014 : Fin des travaux de couverture
- 13/10/2014 : Pose des portes et des fenêtres
- 16/10/2014 : Début placo
- 31/10/2014 : Fin du placo et des bandes
- 21/11/2014 : Réalisation des travaux d'électricité
- 03/12/2014 : Début des travaux de plomberie
- 08/12/2014 : Fin des travaux de plomberie
- 12/12/2014 : Coulage de la chape liquide
- 19/12/2014 : Branchement public ERDF
- 15/01/2015 : Branchement public eaux usées
- 19/01/2015 : Début branchements privés
- 02/02/2015 : Ravalement
- 09/02/2015 : Mise en service de l'électricité
- 11/02/2015 : Réception de la maison!!
- 11/04/2015 : Fin des travaux de peinture
- 25/04/2015 : Emménagement

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Samjio 
1 365 msg (93)
Le 17/10/2013 à 11h21
Bonne nouvelle. Nous avons obtenu notre prêt le 03 Octobre 2013. Les plans sont quasi finalisés. Objectif : dépôt du permis de construire d'ici la fin du mois d'Octobre
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maisonanous 
293 msg (95)
Le 28/10/2013 à 09h53
Bonjour,
j'ai aussi fait construire par LDT, je suis presque au bout. Je vais suivre ton récit. Si tu as des questions....
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Samjio 
1 365 msg (93)
Le 28/10/2013 à 22h14
Merci Maisonanous; c'est sympa. Le permis de construire devrait être déposé ce jeudi.
Tu en es où dans ton projet? Comme ça se passe jusqu'à présent avec LDT? Es tu plutôt satisfait? Tu fait construire où ?
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maisonanous 
293 msg (95)
Le 29/10/2013 à 22h35
On devrait pas tarder à avoir les clés. On attends car ça fait plusieurs semaines qu'il ne reste presque plus rien . Sinon, je dirai que ça se passe globalement bien. Il y a des choses qu'on aurait préféré ne pas avoir ou avoir différemment, mais rien de très grave. Par contre, bétonne bien la phase amont, fais bien tout marquer noir sur blanc ce qui t'est dit à l'oral par le commercial et le jour de la map.
Par exemple, on nous avait dit (mais pas écrit, donc non valable) les murs seront prépeints blancs, vous n'aurez plus qu'à poser le papier ou la peinture de couleur. Et ce n'est pas le cas, nous avons un petit ponçage et la couche d'impression à mettre. Autre exemple, on se retrouve avec des descentes VMC dans les chambres à plusieurs endroits, ce qui ne nous avait pas été signalé. (certaines oui mais pas toutes) du coup notre aménagement en prend un coup, on a une conduite au milieu d'un dressing par exemple, ... Ce qui est important je pense c'est d'avoir un bon contact avec le CdT quand le chantier commence.
Mais sinon ils tiennent bien les délais pour le moment puisque le chantier a démarré fin février.
Je fais construire dans le val d'Oise.
Tu auras plus de détails dans mon récit
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maisonanous 
293 msg (95)
Le 29/10/2013 à 22h35
Tu as utilisé quel logiciel pour ta modélisation?
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Samjio 
1 365 msg (93)
Le 29/10/2013 à 23h07
Merci pour tes conseils

J'ai lu ton récit.
Pour les plans 3D, on a utilisé sketchup 3D mais c'est un ami qui m'a fait les plans 3D car j 'ai pas réussi à le faire moi même.
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Samjio 
1 365 msg (93)
Le 29/10/2013 à 23h25
Maisonsanous, pour les travaux à charge maitrise d ouvrage (terrassements, branchements privés), les a tu fait faire par LDT ou bien par d'autres artisans?
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soleilsucré 
770 msg (92)
Le 30/10/2013 à 05h35
Bj samijo ..je suis également ton récit compatriote ldt...lol

pour moi ldt m a fourni le numéro de leur terrassier juste pour l enlèvement des terres sinon branchements privés c est compris dans mon contrat.
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Samjio 
1 365 msg (93)
Le 30/10/2013 à 09h08
LDT m'a estimé ces travaux. Je vais quand même faire des devis pour le terrassement et branchements privés. Si je trouve moins cher, je passerais par un artisan si non je demanderais à LDT de faire ces travaux
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maisonanous 
293 msg (95)
Le 30/10/2013 à 11h12
Sur avis de mon correspondant AAMOI, j'ai tout passé par LDT.
Passer par des artisans de mon côté m'aurait fait peut être économiser quelques dizaines d'euros sur le cout initial du projet, mais en leur laissant tout à leur charge, le moindre pépin c'est pour eux. Ca se gère donc avec un seul interlocuteur, c'est plus simple, moins de soucis. Moins de difficultés de planification. Et s'il y a des problèmes , LDT doit tout prendre à sa charge puisque je ne me suis gardé aucun travaux réservé (à part les finitions de la maison) . Par exemple, on a eu un problème avec les puisards sur le terrain. Le terrassier a du faire des essais se renseigner, etc... si ça avait été à notre charge, ils auraient très bien pu dire qu'on prend du délai par notre faute. Et le terrassier que nous aurions choisi aurait pu gonfler son prix. Ce qui du coup a été beaucoup plus simple à gérer.
L'idée c'est que parfois tu peux économiser quelques dizaines ou centaines d'euros ce qui est très tentant. Mais la construction c'est quelque chose de très stressant et éprouvant (même quand ça se passe bien) car tu est constamment en train de vérifier que tout se passe bien, en train de préparer la phase d'après, etc... tu veux que tout soit parfait car c'est un projet lourd. Alors si on peut réduire certaines sources de stress, je prends.
Voili, donc pour conclure, nous avons choisi de laisser tous les travaux à la charge du constructeur comme ça le moindre pépin, c'est pour eux, la moindre surprise c'est pour eux. Surtout que quand tu lis les récits, il y a souvent des imprévus. Un chemin d'accès qui avec le temps est à refaire, un imprévus sur le terrain, etc...
l'autre avantage, pour notre chantier, le terrassier est intervenu de nombreuses fois à différentes étapes du projet. Et nous n'avons pas eu à nous en préoccuper. Dès que c'était utile, il revenait sur le chantier.
Voili
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maisonanous 
293 msg (95)
Le 30/10/2013 à 11h15
Autre exemple, il y a eu sur notre terrain des difficultés liés à la viabilisation; C'est un groupe immobilier qui l'a fait, et ils s'y sont vraiment pris n'importe comment. Artenova pour ne pas les citer, c'était du travail mal fait leur partie. Du coup le plombier a eu du mal pour les raccordements. Si nous avions pris les raccordements à notre charge, pareil, délai et emmerdes. Pour le coup, il y a eu un échange entre différents corps de métier du constructeur,; et ils ont résolu le probleme ensembles.
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maisonanous 
293 msg (95)
Le 30/10/2013 à 11h24
Samjio a écrit:Merci pour tes conseils

J'ai lu ton récit.
Pour les plans 3D, on a utilisé sketchup 3D mais c'est un ami qui m'a fait les plans 3D car j 'ai pas réussi à le faire moi même.


Ok merci pour l'info
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Samjio 
1 365 msg (93)
Le 30/10/2013 à 15h57
maisonanous a écrit:Sur avis de mon correspondant AAMOI, j'ai tout passé par LDT.
Passer par des artisans de mon côté m'aurait fait peut être économiser quelques dizaines d'euros sur le cout initial du projet, mais en leur laissant tout à leur charge, le moindre pépin c'est pour eux. Ca se gère donc avec un seul interlocuteur, c'est plus simple, moins de soucis. Moins de difficultés de planification. Et s'il y a des problèmes , LDT doit tout prendre à sa charge puisque je ne me suis gardé aucun travaux réservé (à part les finitions de la maison) . Par exemple, on a eu un problème avec les puisards sur le terrain. Le terrassier a du faire des essais se renseigner, etc... si ça avait été à notre charge, ils auraient très bien pu dire qu'on prend du délai par notre faute. Et le terrassier que nous aurions choisi aurait pu gonfler son prix. Ce qui du coup a été beaucoup plus simple à gérer.
L'idée c'est que parfois tu peux économiser quelques dizaines ou centaines d'euros ce qui est très tentant. Mais la construction c'est quelque chose de très stressant et éprouvant (même quand ça se passe bien) car tu est constamment en train de vérifier que tout se passe bien, en train de préparer la phase d'après, etc... tu veux que tout soit parfait car c'est un projet lourd. Alors si on peut réduire certaines sources de stress, je prends.
Voili, donc pour conclure, nous avons choisi de laisser tous les travaux à la charge du constructeur comme ça le moindre pépin, c'est pour eux, la moindre surprise c'est pour eux. Surtout que quand tu lis les récits, il y a souvent des imprévus. Un chemin d'accès qui avec le temps est à refaire, un imprévus sur le terrain, etc...
l'autre avantage, pour notre chantier, le terrassier est intervenu de nombreuses fois à différentes étapes du projet. Et nous n'avons pas eu à nous en préoccuper. Dès que c'était utile, il revenait sur le chantier.
Voili


Merci beaucoup pour ton retour d'expériences. Je suis d'accord avec toi , avec un projet aussi lourd financièrement , tant de stress et tant de choses à gérer ça ne sert à rien de vouloir gagner deux ou trois centaines d'euros. C'est mon correspondant de l'aamoi qui m a conseillé de faire des devis pour le terrassement et branchements privés. Je lui ai demandé si par la suite s'il y a avait un pépin et si LDT pouvait dire que c'est par exemple à cause du terrassement qui n'a pas été fait par eux. Il m'a dit qu'il n'y avait pas de risque car cela ne touche pas à la structure de la maison. Je vais faire un ou deux devis juste pour comparer avec le prix proposé par LDT mais je vais suivre ton conseil je ferai faire ces travaux par le CST, histoire d'avoir l'esprit tranquille
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1
Samjio 
1 365 msg (93)
Le 30/10/2013 à 16h07
LDT essaye déjà de me facturer des choses en plus. Nous avons signé le CCMI le 03 octobre mais je n'avais pas encore les résultats de l'étude de sol. Le CCMI devait être signé par leur Directeur et m'être envoyé une semaine après en RAR mais à ce jour je n'ai toujours rien reçu. Une semaine après avoir signé le CCMI, j'ai reçu les résultats de l'étude de sol que je leur ai fait parvenir. Conséquence : si j'ai bien compris le vide sanitaire doit être de 90 cm et non pas de 50 Cm comme indiqué dans le contrat. Le commercial m'appelle pour me dire qu'il va y avoir un surcoût de 1000 euros pour enlèvement des terres. Je lui dit que je ne veux pas payer ce surcoût. Il me dit de faire un effort parce que soit disant il m'a fait beaucoup de remises. J'appelle mon correspondant de l'AAMOI pour lui expliquer et il me dit que c'est au CST de prendre à sa charge ce surcoût et non a moi. J'appelle le commercial pour lui dire ce que l'AAMOI m'a dit et bien là son discours à changer.Le commercial m'a dit qu'il allait voir ce qu'il peut faire et que normalement LDT le prendrait à sa charge.
J'attends toujours le CCMI et la notice descriptive en RAR.
Il doit m'appeler ce soir pour me dire ce qu'il en est par rapport au 1000 euros en plus liés à l'enlèvement des terres
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Samjio Auteur : Samjio
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Saint Denis Gagny Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 140m² (5 pièces)
Superficie terrain : 410m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
LDT
Brou sur chantereine (77)
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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