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[93] Maison passive

Récit de construction de davantages-bois - 304 messages - Affiché 70.990 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

davantages-bois

Messages : 218
De : Montreuil (93)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

31 janvier 2014 à 17h34

Présentation du projet :

Bonjour,
Etant professionnel de la construction ossature bois et de l'isolation écologique depuis plusieurs années, nous nous lançons dans la construction de notre maison.
Donc forcément, nous pensons notre maison Passive, en ossature bois, et construite par mes collègues et moi.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
31 jan. 2014
17:40:59

Choix du terrain

Préparation > Terrain
février 2013
Nous recherchions un terrain ou une vieille maison à retaper : les maisons déjà retapé font très "home staging", c'est à dire cache misère.
Comme on nous parle beaucoup de la crue centennale, nous ne voulions pas le long de la Seine ou de la Marnes.
Mais dans le même temps, vu qu'on fait beaucoup de Vélib, on ne voulait pas trop haut non plus (Villejuif par exemple, ou Ivry haut : bonjour la côte).

Nous avons finalement craqué pour un terrain de 9m de large (après en avoir beaucoup vu en 6m de large, vive la région parisienne), à Montreuil... absolument pas inondable ! Genre tu mouilles la chemise en Vélib.
Mais bon, l'immobilier est une histoire de compromis, c'est donc le premier .

Bref, un "beau" terrain de 193m², vu et réservé en février 2013.

Dernière édition par davantages-bois le Ven 31/Jan/2014 19:17; édité 1 fois
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31 jan. 2014
17:47:52

Signature

Préparation > Administratif
16 juillet 2013
Oui, on a dit à l'agence qu'on était intéressé en février et on ne signe qu'en juillet !

L'agent immobilier nous a dit n'être pas compétant pour la vente d'un terrain.
Notre notaire l'en a félicité.

Comme le vendeur coupe son bien en deux (la maison plus le terrain devant et derrière d'une part, le terrain nu d'autre part), il faut maintenant faire une déclaration de lotissement (on va vivre dans un lotissement ), et un bornage.
Ca semble un peut ridicule car on à voisins à droite, à gauche, derrière et la rue devant. Bref, difficile de ne pas trouver les limites du terrain . Mais bon, le géomètre a du être ravi de faire dépenser 1700 € au vendeur, et de le faire poireauter de longues semaines.

Bref, c'est signé chez le notaire.
On a jusqu'à fin septembre pour trouver le prêt et déposer la demande de PC.
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31 jan. 2014
18:03:24

Dépot du permis de construire

Préparation > Permis de construire
30 septembre 2013
Même si on avait beaucoup réfléchi avant la signature du compromis de vente, ça a été un peut la course pour finaliser le PC.

Compromis entre l'espace au RDC qu'on voulait le plus grand possible (c'est là qu'on vit), mais avec beaucoup de place "perdu" pour la voiture et l'outillage. Car peut recommandé de faire un sous sol, il y a des sources dès 3m de profondeur (nous qui ne voulions pas nager ?).

Compromis donc avec un étage le moins grand possible, sur le RDC le plus possible !
On a bien pensé à une toiture terrasse, mais nos contacts allemands de PROCLIMA nous ont dit qu'il y avait beaucoup de piège dans les toiture froide quant à la migration de vapeur d'eau. Donc exit.

Donc un grand bureau au RDC (Mr est très bordélique et passe beaucoup de temps à faire l'administratif) et une grande cuisine (Mme est très bonne cuisinière).

Toiture en pente 30° pour se réservé la possibilité de panneau solaire.

Vue de la rue : garage en bardage à claire voie, entrée en retrait
Vue de la rue


Vue du jardin au sud (pas tout à fait dans l'axe), normalement en crépis rouge et jaune (sur ITE en fibre de bois).
Et un petit balcon à l'étage, mais pas forcément tout de suite
Vue jardin
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31 jan. 2014
18:16:34

Demande complémentaire

Préparation > Administratif
29 octobre 2013
Aïe, on croyait que pas de nouvelles = bonnes nouvelles, concernant la mairie, bah non

La mairie nous envoie un recommandé : il faut une étude de sol et un complément d'information ! Zut.

Trouver un bureau d'étude, disponible, pas trop cher.

Mon amie architecte m'en dégote deux : l'un rapide à répondre et abordable, l'autre lent et cher.
Bon donc on signe avec le premier.

Etude de sol


Mais bon ils n'ont pas que moi à s'occuper, donc entre le RDV et le délai pour obtenir l'étude de sol... nous voici le 9 décembre pour re-déposer le PC !

Et hélas visiblement, le chrono repart à zéro .
Donc on l'espère pour le 9 février 2014 ?
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Capitaine791 
214 msg (79)
Le 01/02/2014 à 23h56
Wahooo, un beau projet qui va retenir mon attention pour les mois à venir.

Le petit aléa administratif à propos du permis c'est assez courant, je sais ça fait toujours râler mais vous verrez dans un an tout cela sera oublié et vous profiterez d'une belle maison confortable à vos goûts.
Je vais donc suivre avec passion les prochains récits.

Capitaine
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09 fév. 2014
14:34:50

Permis de construire

Préparation > Permis de construire
Ca y est, nous avons reçu le permis de construire, c'est la fête

Reste donc à l'afficher et à le faire vérifier par un huissier (vive la simplicité ), et attendre 2 mois pour pouvoir procéder à la vente.

Là je suis dans l'attente d'un devis de Techno Pieux, j'espère qu'il va vite arriver.
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Imprévu 
3 676 msg (59)
Le 09/02/2014 à 14h42
pour le permis !!!

C'est à risque de contestation chez vous la construction ? Sinon avec photo/journal/timbre à date de la poste y'a moyen de s'en sortir pour moins cher que l'huissier, mais c'est moins solide aussi quand même comme protection. (à savoir qu'ensuite il faut prouver l'affichage tout au long de la durée et en principe faire repasser l'huissier au moins une fois au milieu et une fois à la fin, donc ça commence à faire un petit budget cette histoire d'huissier...même si c'est la seule garantie vraiment officielle)
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Capitaine791 
214 msg (79)
Le 09/02/2014 à 19h21
Bonjour,

Félicitation pour ce fameux cézame,

Il y a quelque mois j'ai aussi eu la joie d'avoir mon permis tant attendu mais à la Mairie ils étaient beaucoup plus arrangeants car une photo,datée du permis affiché sur le terrain, leurs a suffit

Peut-être qu'un coup de téléphone au service urbanisme de la mairie pourrait faire économiser un déplacement d'huissier.

En tout cas Champagne !

Capitaine
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10 fév. 2014
23:07:29

Permis affiché

Préparation > Permis de construire
Et bien ça y est, le PC est affiché. Plus qu'à le faire constater par un huissier, mais le dernier chrono est donc lancé.
Dans 2 mois on peut signer
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davantages-bois 
218 msg (93)
Le 11/02/2014 à 20h35
Imprévu a écrit:

C'est à risque de contestation chez vous la construction ? Sinon avec photo/journal/timbre à date de la poste y'a moyen de s'en sortir pour moins cher que l'huissier, mais c'est moins solide aussi quand même comme protection. (à savoir qu'ensuite il faut prouver l'affichage tout au long de la durée et en principe faire repasser l'huissier au moins une fois au milieu et une fois à la fin, donc ça commence à faire un petit budget cette histoire d'huissier...même si c'est la seule garantie vraiment officielle)


Bonjour,

Certes ça fait râler de donner des sous à un géomètre pour un bornage (vu que j'ai deux maisons mitoyennes un voisin derrière, et la rue devant, donc on se demande d'où pourrait venir le litige), pour une étude de sol pas très utile (pour une ossature bois donc bien moins lourd qu'une maison béton : mais j'ai quand même évalué à 72 tonnes, charges d'habitation incluses), mais ça serait encore plus râlant qu'un grincheux me taquine !

Donc je préfère assurer
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Imprévu 
3 676 msg (59)
Le 11/02/2014 à 20h56
Et puis bon faut bien que les huissiers aient du travail Smile
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davantages-bois 
218 msg (93)
Le 21/02/2014 à 23h21
12 février 2014

Bon finalement, on ne donnera pas de sous à un huissier !

On est parti sur le postulat que les voisins ne seront pas forcément des vilains pas beaux, et donc on joue avec photo de journal.

Comme la Une parlait d'un marchant de sommeil, un passant m'a demandé si c'était un marchand de sommeil qui habitait là ; et paf, la première rumeur que je me suis bien sûr empressé de démentir.

Affichage permis de construire


Dernière édition par davantages-bois le Sam 22/Fév/2014 00:40; édité 1 fois
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21 fév. 2014
23:29:16

Techno Pieux

Gros oeuvre > Terrassement
17 février 2014

Après 2 devis de dalle béton isolé (très très très cher), puis 2 devis de plots béton (très cher), nous avons finalement choisi les Techno pieux.

Un peu de retard à répondre en janvier, la commerciale s'en est excusé, ensuite ils ont été très réactifs.

Comme ils passaient sur Montreuil ce lundi, ils se sont rendu sur le terrain faire une étude de sol complémentaire car l'étude demandé par la Mairie n'était finalement pas suffisante (ça c'est bien 1200 € par la fenêtre, même qu'il n'y a encore aucune fenêtre ).

Et du coup, bonne surprise, c'est moins cher que le premier devis car pas besoin d'aller jusqu'à 10m, 8m suffiront. Et encore, si les calculs de descentes de charges que je leur fournirais sont concluantes, ça pourrait même suffisant à 6m.

15 jours de délai de prévenance, 3-4 jours de travail (géomètre, enfoncement des pieux, soudage des platines, connexion de tous les pieux entre eux en vue de les connecter à un boitier électrique les empêchant de rouiller).

Et chantier sec, donc on peut attaquer dès le lendemain .
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28 mars 2014
20:40:47

Photovoltaique

Préparation > Administratif
28 mars 2014
Un pas en avant, nous aurons le droit de mettre du solaire sur notre toit !
Le prestataire m'a dit que c'était un parcours du combattant auprès de la mairie pour avoir ce Sésame, mais c'est vrai que les services de Martine (snif, elle s'en va) doivent être un peu dans l'expectative en attendant la nouvelle équipe municipale.
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davantages-bois Auteur : davantages-bois
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Saint Denis Montreuil Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : PASSIVE
Surface habitable : 140m²
Superficie terrain : 193m²
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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