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[93] La maison du bonheur

Récit de construction de Mougli - 48 messages - Affiché 2.922 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Mougli
Messages : 52
Dept : 93
Ancienneté : + de 5 ans

Récit créé le :

20 mars 2016 à 14h56

Présentation du projet :

Bonjour à tous,

Voici déjà quelques années que je suis une grande lectrice du forum. Merci àtous pour vos récits...
Je partage à mon tour nos premiers pas dans l’aventure…

En quelques mots, les démarches accomplies :

- simulation auprès de 1% patronal qui joue le rôle de courtier : proposition15 ans à 1.95% + PTZ + 1% patronal qui ramène le budget à 260 000 euros pourde la construction neuve ou rénovation ancien (25% de travaux minimum)
- consultation du CA : même type de proposition pour un budget à 244 000€

Nous choisissons de continuer avec le 1% patronal qui a des taux négociésapparemment.

Pour la rénovation, nous avions un entrepreneur bien réputé sur notre communequi ne peux pas suivre le projet 65000€ de rénovation énergétique lui semblepeu, et pas compétent pour les études nécessaires.

Nous avons commencé à consulter les constructeurs :
Maisons Sésame - agence Aulnay sous Bois
  • Provision frais annexes :(viabilité publique, privé, étude de gips, raccordement...) à 28 000€
  • budgetterrain que l'on se réserve pour le secteur Aulnay sous Bois, Vaujours, LeBlanc Mesnil...: 140 000€ (budget restreint je vous l'accorde...)
  • Après déduction, il nous reste92000€ : il nous propose de réduire le prix terrain pour au minimum atteindreles 98000€ qui correspond au 1er prix -75m² R+1 sans garage avec panneau photovoltaique pourle chauffage et eau chaude..


MaisonFrance Confort - Agence Aulnay sous Bois
  • Il nous propose une offre de financementavec leur partenaire
  • Il recherchedes terrains correspondant à nos exigences
  • Provision fraisannexes : 20 000€
  • Proposition construction : 83m²R+1- 3 chambres, Garage intégré, chaudière gaz à condensation, et capteurssolaire pour l’eau chaude : 107 000€ avec un pack sanitaire parexemple ou 100 500€ si on se garde les finitions et sanitaires

Nous avonseu un meilleur contact avec le second.
Les prochainesétapes :
- adhésion à l'AMMOI : reste le timbre à poser sur l'enveloppe
- prise de rdv avec les autres constructeurs
- Etude comparatives
Prise decontact avec les agences pour le terrain

Voili, voilà... j’espère recueillir vos avis afin de confirmer ou pas nosimpressions

A bientôt pour la suite

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
07 avr. 2016
16:30:50

La suite...

Préparation > Terrain
Bonjour à tous,

Nous avons quelques peu avancé sur le projet

Un terrain de 211m² nous plait bien 15.65 en façade x 13.48 en profondeur.
La maison serait en limite séparative à gauche, 4m de la façade et 3m fond de parcelle soit une maison de 9m de facade x6.65 profondeur

Le terrain fait l'objet d'une annulation de vente en ce moment. Nous devrions nous placer par la suite.

Coté constructeur, nous avons un devis à 122000€ pour :
- R+1 90m²
- mur parpaings
- cloison placostyl BA13
- toiture fermette
- volet roulant manuel
- sanitaire standart
- carrelage 30x30 pièces humide et rdc
- porte acier
- gouttières pvc
- porte intérieur post formé alvéolaire
- chaudière gaz à condensation sans veilleuse de marque chaffoteaux
- radiateur acier - je ne lis pas de sèche serviette
- chauffe eau hygrosolaire Chaffotteaux Zelios + capteur solaire + ballon avec appoint eau chaude avec chaudière
- VMC simple flux categorie B Altes Bahia

Pensez-vous la qualité y est ? 
Sachant que obligatoirement il s'agira d'une RT2012. Mais pour le reste peut être garder des choses à notre charge? Idem pour la chaudière ... avis aux connaisseurs...

MFC doit faire une étude technique pour déterminer les coûts de viabilisation, fondation.... étude gracieuse mais il nous demande de faire une OFFRE D'ACHAT pour le terrain pour lancer le dossier à sa direction 
Je m'interroge... si ce n'est pas un moyen de nous bloquer...

Vos avis sont les bienvenus ...Merci 

A bientôt pour la suite
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Eseltegria 
1 832 msg (77)
Le 07/04/2016 à 17h37
Bonjour et bienvenue sur le forum.

Pas d'offre sur le terrain si aucune d'idée du type de fondation qu'il faut ... Ou alors blinde la promesse de vente de conditions suspensives.

Car si l étude de sol préconise des micro pieux ou autre a 30 000€ et que vous n'avez pas encore signé contre contrat de construction c'est 30 000€ de moins sur le budget maison. Par contre si contrat signe après la promesse du terrain et avant étude de sol avec 30 000 dans le derrière (pour être plus classe) du constructeur.

Quelques soit votre décision blindé vous tout de même.

Bon courage.
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Mougli 
52 msg (93)
Le 08/04/2016 à 12h01
Bonjour Eseltegria,

Merci pour ces conseils, j'en prend bonne note...

A bientôt
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14 avr. 2016
14:41:57

Recherche d'un constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Bonjour,

Des nouvelles... nous devons nous positionner sur le terrain car il est de nouveau sur le marché.

Nous avons également rencontré l'architecte de la ville qui tiens une permanence à la mairie. Nos échanges ont été fructueux. Il confirme l'implantation de la maison comme nous l'avions envisagé.
En revanche, à la lecture de la notice descriptive, il s'étonne de voir des descriptifs très généraliste et d'autres très précis sans prix par poste
Il nous alerte également sur quelques points tels que la largeur des portes, la tuyauterie qui n'est pas en cuivre ... comment deviner quand c'est un code qui le précise

Et l'étude de sol nous a bien été expliqué : si j'ai bien compris, un technicien sonde le sol, se documente et préconise une étude de sol avec devis à l'appui

Nous sommes blindés pour retourner voir le constructeur afin de demander plus de précision sur le chiffrage

C'est le marathon, nous en voyons 3 autres d'ici ce we.

Je m'interroge, nous n'avons pas eu un bon contact commercial avec un constructeur ayant signé la charte de l'AAMOI 
Et les autres que nous voyons n'ont pas signé la charte AAMOI
... Qui choisir ?
J'attends mon kit préventif avec impatience...

Tout cela est vraiment prenant psychologiquement... beaucoup de lecture...

Je reviendrai avec des news bientôt

Mougli
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19 aout 2016
16:59:23

Le projet avance....

Préparation > Crédit
Bonjour à tous,

Après plusieurs semaines d'absence sur le site, je reviens avec de bonnes nouvelles.

Nous avons réçu le kit préventif de l'AAMOI - beaucoup de lecture très intéressante

Nous nous sommes engagés sur le terrain de 211m² du Blanc Mesnil, signature du compromis le 09/05/16.
Nous avons d'ores et déjà prolongé la clause d'obtention du prêt de 60 jours - au 06/09/16.

Après mure réflexion, et étude comparative entre Maison Sésame, Maison Balency et Maison Lelièvre, notre choix s'est porté sur MAISON FRANCE CONFORT.
Nous sommes passé par le scénario classique soit signature compromis terrain PUIS CCMI 
Nous avons été satisfait de la gestion de notre dossier par notre commercial et la gestionnaire...pour le moment, on attend la suite  :
- CCMI signé le 30/06/2016
- Dépot PC le 01/07/2016 + suite à un incomplet, envoi des plans modifié le 03/08/16

Une étude technique a permis de finaliser le chiffrage :
- terrassement et autres protection trottoirs à 5042€
- Maison RT2012 95m² menuiserie anthracite- volet roulant électrique alu, escalier béton , chauffage gaz à 111838€

Ces tarifs s'entendent en TVA à 5.5% - Merci la zone ANRU

Nous sommes passé à l'étape recherche de financement depuis début juillet. 
Ça sent bon... mais j'attend d'avoir du concret pour vous en faire part....

Merci aux personnes qui suivent mon récit...

A bientôt
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23 sept. 2016
15:04:21

Des dates importantes

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

Depuis mon dernier post, nous avançons doucement mais surement vers la fin de l'étape administrative.

27/08/2016 : acceptation de l'offre 1% pour 25000€
27/08/2016 : acceptation de l'assurance groupe CNP avec restriction sur ITT pour mon conjoint
                  nous engagerons une délégation par la suite auprès d'April je pense, auprès de qui nous pouvons être                     mieux assuré et pour moins cher. 
02/09/2016 : J-4 avant le délai d'obtention d'un accord de prêt
                  Nous présentons un accord de la Caisse d'Epargne pour un PTZ et un prêt sur 15 ans à 1.65
06/09/2016 : Accord du permis de construire
13/09/2016 : Affichage du panneau sur le terrain par MFC
                  Une visite le soir pour revoir le panneau et accueil chaleureux par nos futurs voisins

Nous passons par un courtier pour le prêt, et un appel nous informe que le Crédit Foncier fait une nouvelle proposition à 1.40 waouu
21/09/2016 : Réception de l'offre de prêt à 1.40 - toujours avec l'assurance de groupe CNP
                  coût du crédit : 14000€
                  coût des assurances : 30000€ - vite vite la délégation

Contre tout attente, il se peut que nous signons avec CF puis délégation des assurances pour faire baisser ces coûts surtout que nous n'avons pas eu de retour de CE.
Notre courtier les a contacté pour leur donner le taux CF, ils peuvent revoir la demande mais on repartirai de zéro (demande de garantie, étude du dossier...)

En tout cas on a au moins une offre entre nos mains...

Voili voila...
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Aish 
18 msg (93)
Le 29/09/2016 à 21h55
Bonjour

Vous construisez et je souhaite opter pour ce choix, je vais suivre votre parcours pour m en inspirer. Je vais visiter un terrain à 149 000 avec une agence, mon budget est de 280 000 €. Combien est le vôtre, comment avez vous trouver votre terrà on
Merci de votre réponse. Et bon chantier.
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Mougli 
52 msg (93)
Le 30/09/2016 à 13h09
Aish a écrit:Bonjour

Vous construisez et je souhaite opter pour ce choix, je vais suivre votre parcours pour m en inspirer. Je vais visiter un terrain à 149 000 avec une agence, mon budget est de 280 000 €. Combien est le vôtre, comment avez vous trouver votre terrà on
Merci de votre réponse. Et bon chantier.

Bonjour Aish,
je vous remercie pour votre message et vous encourage vivement à vous lancer dans l'aventure avec toutes les précautions. Je suis de nature prudente, d'où mon adhésion à l'AAMOI....
Il s'agit de la meilleure année, si je ne me trompe pour mettre en place un PTZ si vous êtes dans le cas d'un 1er achat.
Votre budget me parait correct, n'oubliez pas tout les à côté qu'il faut chiffrer (taxe, intérêt intercalaire...)
Vous recherchez dans quelle ville, département ? 
Bien à vous
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Aish 
18 msg (93)
Le 02/10/2016 à 10h15
Bonjour

Merci de vos conseils, je recherche un terrain sur gagny, chelles, courtry ou Le pin.
Je viens d'en trouver un à Gagny sur lequel il faut construire sur sous sol total ce qui est plus contraignant donc plus cher.

Ce n'est pas facile!

Mais bon je garde espoir de trouver à notre budget

Cordialement
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03 jan. 2017
14:03:18

Propriétaire...

Préparation > Administratif
Bonjour à tous,

Après quelques mois d'absence, je reviens avec de bonnes nouvelles...

Nous avons finalement signé avec le Crédit Foncier pour un taux de 1.40% sur 15 ans. Je prépare la délégation d'assurance car mon mari est exclu ITT à la CNP.

Grosse péripétie sur les assurances  , mon mari étant exclu ITT sur l'assurance du 1% logement, nous devions absolument en trouver une qui l'assurait... chose faite, tout est rentré dans l'ordre.

Les 3 mois de recours des tiers étant passé, nous avons signé chez le notaire (très sympathique au passage), le 15 décembre 2016.

Nous avons utilisé le Recommandé et les attestations de voisinages en remplacement de l'huissier.

15/12/2016 : réunion MAP financière - tout est OK

26/01/2017 prochain : MAP technique. 
Nous avons demandé l'ouverture du compteur à la mairie.
Ouverture du chantier prévue début mars.

Nous travaillons sur les plans intérieurs, emplacement des prises, cuisine, salle de bain...
Réflexion sur les sols au rdc, parquet ou carrelage...
Nos opterons pour les 2 : carrelage sur la cuisine, cellier, WC et parquet au salon à partir de la descente des escaliers.
Les 2 matériaux seront séparé par une frise de galet..

Voilà....
A bientôt


 
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03 jan. 2017
14:13:22

Les plans de la cuisine

Décoration - finition > Cuisine
Bonjour,

Je vous joins les plans de la cuisine pour vos avis :

- mur de colonne de rangement
- colonne avec four et micro onde
- colonne avec lave vaisselle à hauteur d'homme (je m'interroge sur le côté pratique ... l'évier sera en face)
- frigo au cellier juste à côté de la porte
- ilot central

Vous pourrez mieux la situé si vous reprenez le plan PC dans mes autres photos .

Merci pour vos conseils.

Mougli 

Le projet cuisine ouverte

Le projet cuisine ouverte
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nounours22 
78 msg (37)
Le 09/01/2017 à 22h10
Citation: cuisisne nobilia : 3 colonnes + U avec retour snack

C'est beaucoup mieux vous n avez pas la possibilité d encastrer les colonnes dans le mur? Je trouve le passage un peu juste.
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Mougli 
52 msg (93)
Le 09/01/2017 à 22h23
Alors non car il Ya une salle d'eau derrière
Le passage est de 90cm
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24 jan. 2017
14:15:27

MAP Technique

Préparation > Mise au point (MAP)
Bonjour à tous,

Depuis notre passage chez le notaire, nous avons entamé quelques démarches de viabilisation.

Compteur EAU : rdv technicien demain 25/01/17
Tout à l'égout : demande en mairie ...pour environ 4800€ 

J'ai également envoyé mon RAR pour la délégation d'assurance CNP... j'attend leur réponse

Grand jour fixé au jeudi 26/01/17 pour la MAP technique chez MFC. Sur les conseils du net, nous avons imprimé nos plans permis de construire et fait 3 dossiers pour la plomberie, cloison et électricité...

Je vous donnerai des news très vite...
Mougli
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Mougli Auteur : Mougli
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Saint Denis Le Blanc Mesnil Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Label énergétique : RT2012
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Aulnay-sous-Bois (93)
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