Achat terrain sans PC

bonjour

Les risques sont qu'il ne soit pas constructible. Après je ne vois pas trop quoi d'autres. Peut-être voir comment est le sous-sol , argileux, sableux......

Nous, nous avons acheté le terrain avant d'avoir le PC, histoire d'être tranquille.

A+

Risque que le terrain devienne non constructible.
L'étude de sol ne sera pas faite donc risque de surprise au niveau fondations.
Pb de pret avec les banques qui n'aiment pas preter pour un terrain seul.
Double em...dement pour faire 2 prets.
Manque de visibilité pour le budget s'il est serré.

et j'en oublie surement.

a+

avec un CU positif et a la limite une étude de sol pour être tranquille pas de problème a mon avis ,mais le financement et a étudier pour éviter des frais intercalaire trop importants. Je pense pas que c'est une prise de risque inconsidéré

merci pour vos réponses.
On a réussi à passer un financement sans projet définitif et à faire plusieurs lignes sur le même prêt donc pas de problème pour ce qui est des frais intercalaires.

bonjour

notre vendeur nous avait laissé un délai de 6 mois pour obtenir le pc

à plus

Kicuisine a écrit:

bonjour

notre vendeur nous avait laissé un délai de 6 mois pour obtenir le pc

à plus

Justement dans notre cas, le vendeur ne veut pas trop trainer. Nous le terrain nous plait et on a toutes les garanties hormis le PC et le financement est prêt. c'est pour connaitre les risques que l'on prend.

le risque c'est de ne pas faire une maison conforme à tes souhaits et à ton budget surtout pour de multiples raisons : urbanisme, abf, environnement, assainissement, viabilisation, sous-sol, recours des tiers....

il faut mettre des clauses dans le compromis de vente du terrain :
- obtention des prêts à montant et taux déterminés
- obtention du PC purgé du délai de recours aux tiers
- possibilité de rétractation si résultat de l'étude de sol impose un surcout des fondations supérieur à un montant donné (nous avions mis 5000€)

voir avec votre notaire pour intégrer ces clauses dans le compromis

Ton risque le plus grand :
payer au prix d'un terrain constructible de l'herbe pour les vaches.

TishaO a écrit:

Ton risque le plus grand :
payer au prix d'un terrain constructible de l'herbe pour les vaches.

Même avec un CU ???

Notre terrain était en lotissement, et on avait en main le rêglement de lotissement quand on l'a acheté. Donc on savait à l'avance ce qu'on pourrait construire ou pas.

On a acheté le terrain avant d'avoir le PC pour les raisons que tu évoques.
Mais :
- on n'a pas fait de prêt (terrain payé avec notre apport)
- le terrain était en lotissement
- le lotisseur a pignon sur rue, le service de l'urbanisme de la mairie nous a rassurés.

Bloss a écrit:

Notre terrain était en lotissement, et on avait en main le rêglement de lotissement quand on l'a acheté. Donc on savait à l'avance ce qu'on pourrait construire ou pas.

On a acheté le terrain avant d'avoir le PC pour les raisons que tu évoques.
Mais :
- on n'a pas fait de prêt (terrain payé avec notre apport)
- le terrain était en lotissement
- le lotisseur a pignon sur rue, le service de l'urbanisme de la mairie nous a rassurés.

Oui, mais vous avez acheté un terrain en lotissement. Et c'est vraiment différent du cas ou il s'agit d'un terrain diffus.
A mon avis, c'est vraiment risqué d'acheter un terrain diffus sans clause d'obtention de permis.

par experience attendre le pc avant d'acheter, car on ne peut etre jamais sur d'obtenir un pc meme avec un cu et aprés bonjour les galeres.....

Nich31 a écrit:

Même avec un CU ???

Oui.

Le CU n'est pas obligatoire pour obtenir un PC (le CU est délivré par la DDE le PC par le maire, en général ils travaillent ensemble mais pas obligatoirement...).

Le CU ne garantit pas que tu aura un PC, pour les mêmes raisons que cité ci-dessus.

Exemple (pris sur un terrain que nous avons visité visité en zone bâtiments de France, terrain revenu à la vente pour cette raison plusieurs fois) : Ce terrain est à flanc de coteau très bien situé, vue sur la vallée, plein sud au coeur du village. L'idéal quoi... Sauf qu'à flanc de coteau signifie une partie plane et une partie presque verticale. Les gens ont signé un compromis de vente, monté leur projet et là les bâtiments de France leur demandent de faire un mur de soutènement pour la partie verticale avec des matériaux traditionnels pour ne pas dénoter dans le paysage, un mur de 10m de long sur 5 de haut (environ). C'est hors de prix un truc comme ça, impossibilité de financer le projet.

Autre exemple (vu à la télé) : la personne hérite d'un terrain constructible, il monte son projet sauf qu'entre temps le PLU change et son terrain devient non constructible. Selon les communes la tendance serait plus à limiter l'urbanisation qu'à étendre la zone construite.

Autre cas (cité par mon notaire qui nous a fait renoncer à un superbe terrain vendu en promesse d'achat, finalement les gens ont eu leur PC, nous sommes retournés voir) : tu achètes ton terrain, tu demandes un PC (tu peux ne pas l'avoir), tu l'obtiens et quelqu'un fait un recours sur ta construction : tu ne peux plus construire le temps de trouver un arrangement ou de la procédure.

Après, me diras-tu, ce genre d'exemples est rarissime c'est un risque à prendre, tu as 99,9% de chances pour que ça passe, si tu te retrouves dans le 0,1% t'es mal.

Oui oui !! Entièrement d'accord avec vous.
Je précise, re-précise, insiste et en rajoute encore pour dire que notre terrain était en LOTISSEMENT.
En diffus, il faut absolument une clause d'obtention de PC.

Exactement meme situation et memes motifs que Bloss.
En diffus, il y a surement des cas moins flippants quand meme mais bon, prudence.
D'un autre cote, a se precipiter pour tout boucler dans un delais tres court, je trouve ca super flippant et assez dangereux, a savoir qu'on peut faire des betises.

Bonjour à tous,

Nous sommes dans ce cas : Nous avons acheté un terrain en diffus mi-2006 avec CU.
Pour ne pas prendre de risque, nous avons contacté le maire, regardé le PLU et les constructions environnantes. Le terrain était viabilisé donc peut de risque.
Nous posons le PC ce mois-ci (presque 1 an après).

Laurent.

Nous avons acheté un terrain en diffu, avec un CU positif mais sans clause d'obtention de PC. Mais le prix était en conséquence et nous n'avions pas de financement à prévoir.
Dans notre cas c'était la seule solution pour obtenir ce terrain.

pour ma part j'aia cheté mon terrain avant de faire batir
je n'ai eu aucun souci

ca fait peur ce que vous dites

on a signé un compromis cette semaine je voulais la clause d'obtention du pc mais l'agent a refusé "c'est pas son boulot de construire dessus"

que dois je faire alors pour minimiser les risques ?

Ce n'est pas son boulot mais s'il veut vendre.... il attendra, sauf s'il y a beaucoup de demande.

Pour minimiser les risques :

- Avoir un CU
- Prendre contact avec la mairie pour avoir leur avis, le PLU, des infos sur les terrains mitoyens....
- Voir avec les voisins

Et voilà,
Laurent.

merci

le cu est en cours, c'est une clause suspensive, et les voisins sont les vendeurs

donc il ne me reste qu"a appeler la mairie

merci

c'est peut etre flippant mais realisable. Je suis dans le meme cas.
La pression fonciere ne nous laisse pas le choix.De te toute maniere pour un projet compliqué il te faut bien du temps pour concevoir tes plans et là le vendeur ne veux pas attendre .