Retour sur environnement avant achat maison

Bonjour,
Il est très vraisemblable que quelque chose se construise sur une parcelle constructible disponible.
Il est également vraisemblable que ce qui va se construire fasse la hauteur maximale autorisée au PLU.
Vous pouvez tenter d'acheter une servitude de vue auprès du propriétaire de la parcelle 575 (par exemple autorisation de construire mais pas au dessus de X mètres ...) mais ça va se payer cher. Ou alors acheter AUSSI la parcelle 575.

De plus si j'achetais la parcelle 575 pour construire une maison, je la pousserais au maximum vers la maison en 610 pour profiter le plus possible du jardin au Sud.

Regardez le PLU local.

Cette parcelle sera construite probablement et si les règles locales l autorisent, la construction peut être en limite

Vous achetez un bien pas son environnement

Le PLU est votre seule solution pour comprendre le risque puis apprécier son ampleur maximale

Merci pour votre réponse, au départ je n'avais pas vu le découpage et je pensais qu'il suivait le chemin mais pas du tout (le chemin passant devant la maison je me suis dit qu'une contruction se ferait en bas de la parcelle). Pour info la maison sur la parcelle 573 est sur une bute, le chemin contourne la bute, la parcelle 575 est très en contrebas. Mais je pense qu'un projet peut aboutir à redessiner le chemin/niveau du terrain donc mon hypothèse de départ peut ne pas se réaliser et la j'aurais une maison devant ma fenetre.

CATERHAM a écrit:

Regardez le PLU local.

Cette parcelle sera construite probablement et si les règles locales l autorisent, la construction peut être en limite

Vous achetez un bien pas son environnement

Le PLU est votre seule solution pour comprendre le risque puis apprécier son ampleur maximale

Merci pour votre réponse, le PLU est parfois difficile à lire/interpreter.
Voici le lien https://drive.google.com/file/d/1V5lwGqedY4LL62naNVAItpvSU4f[...]lMi7E/view?usp=sharing.
Si des personnes plus avertis peuvent m'aider à la décrypter.

Bonjour.

Personnellement j'ouvre peu les liens et surtout pas les liens menant vers le Drive.

Mettez soit l'extrait du PLU en lecture directe soit le lien internet de ce PLU.

Merci d'avance.

Et comme dit par un collègue contributeur vous achetez un terrain ou une maison pas son environnement.
s et bruits persistant avec la piscine du voisin pas loin.

Ca marche, désolé.

Disposition générale : https://cloud.grenoblealpesmetropole.fr/index.php/s/kwgFoA4ZaJpH2Tp

Règlement (les zones concernées sont UD1 et UD2) https://cloud.grenoblealpesmetropole.fr/index.php/s/frHYSSL5MqG7zQC

La parcelle 575 est en pente ouest (bas -2.5m) - est (haut - 1m) mais je ne sais pas comment peut-etre calculé le terrain d'assiete

Merci.

Donc implantation en limite possible si construction par un masochiste pervers 

Une personne normale ne le ferait pas.

Calète a écrit:

Merci.

Donc implantation en limite possible si construction par un masochiste pervers 

Une personne normale ne le ferait pas.

Désolé quelle partie du cela svp ?
Avec hauteur limitée j'imagine pour la partie en limite ?

Ce que je trouve étrange ce que le chemin d'accès de la 573 passe au milieu de 575 sur le schema. Le chemin passant en contrebas de la maison de la parcelle 610, je me suis dit que la contruction ne se ferait pas à cet endroit là.

guigui92 a écrit:

Calète a écrit:

Merci.

Donc implantation en limite possible si construction par un masochiste pervers 

Une personne normale ne le ferait pas.

Désolé quelle partie du cela svp ?
Avec hauteur limitée j'imagine pour la partie en limite ?

Oui, hauteur limitée en limite.

Vous êtes sûr que l'accès au 573 ne se fait pas par le 577 ?

Parce qu'on dirait que ce que vous appelez chemin coupe un bâtiment en haut des parcelles 573 et 575.

Vous n'avez pas vu en vrai le terrain convoité ?

Calète a écrit:

Vous êtes sûr que l'accès au 573 ne se fait pas par le 577 ?

Parce qu'on dirait que ce que vous appelez chemin coupe un bâtiment en haut des parcelles 573 et 575.

Vous n'avez pas vu en vrai le terrain convoité ?

Si je l'ai vu.
L'accès au 573 ce fait par le chemin qui serpent au sud par la 577 puis travers la 575 pour arriver sur la 573.

Alors la 575 est probablement une division parcellaire d'un plus grand terrain qui comprenait la 573.

Sur géoportail on peut trouver l'historique des plans cadastraux.

Calète a écrit:

Alors la 575 est probablement une division parcellaire d'un plus grand terrain qui comprenait la 573.

Sur géoportail on peut trouver l'historique des plans cadastraux.

Au plus vieux que je puisse remonter (2008-2013) ces parcelles était déjà séparées mais il y a bien eu division avec les parcelles au sud (pas complètement visible sur ma capture)

Peut-être est-ce une seule unité foncière.

Il faudrait vous renseigner sur ce point.

Via votre notaire par exemple.

Si le propriétaire des parcelles 575 et 573 ne veut pas vendre la 575 parce que c'est son jardin, et qu'il y tient à son jardin, il n'aura peut-être pas de soucis à vous vendre une servitude de vue (un truc du style "vous avez le droit de construire mais ça ne doit pas faire plus de X mètres de haut et venir boucher la vue devant nos fenêtres" ... à rédiger avec un notaire). Ca ne l'empêchera pas de faire un potager, mettre une piscine, un abris à bois, un carport pour les voitures. Il ne pourra en revanche pas faire de maison trop haute dessus.

Ca diminuera la valeur du terrain mais s'il ne veut pas vendre et souhaites que sa propriété reste comme ça, et pas des petits immeubles bien serrés rangés les uns contre les autres, il ne crachera peut-être pas sur un beau bifton contre l'interdiction de faire quelque chose que de toute façon il n'avait pas envie de faire.

Moi si on me file 10 000€ assorti d'une interdiction de mettre des nains de jardins chez moi ... j'prend les 10 000€ !

Merci pour votre retour

Je n'ai évidemment pas les moyens d'acheter la parcelle en plus qui fait le double de celle de la maison visée.
Effectivement je mesure mieux le risque maintenant et n'étant pas forcément pressé, il est surement préférable de passer son chemin.

Bonjour,

et pourquoi pas modifier-changer votre projet :
1/laisser-oublier la maison à vendre
2/ acheter la parcelle à bâtir ...
3/ construire

Le probleme se posera sur toute acquisition.

Soit les parcelles adjacentes sont a construire, soit elles le sont deja

Les voisins ont le droit de construire, agrandir, suivant les PLU locaux

Les parcelles sont relativement petites et bien sur, une construction a un impact important.

Vous serez toujours exposé a une construction voisine, et n oubliez pas que les PLU peuvent changer, et qu en general, les communes privilegient la densitfication plutot qu un etalement. Concretement, cela veut dire que sur des parcelles plus petites, on construit davantage, plus en limite et plus en hauteur

CATERHAM a écrit:

Le probleme se posera sur toute acquisition.

Soit les parcelles adjacentes sont a construire, soit elles le sont deja

Les voisins ont le droit de construire, agrandir, suivant les PLU locaux

Les parcelles sont relativement petites et bien sur, une construction a un impact important.

Vous serez toujours exposé a une construction voisine, et n oubliez pas que les PLU peuvent changer, et qu en general, les communes privilegient la densitfication plutot qu un etalement. Concretement, cela veut dire que sur des parcelles plus petites, on construit davantage, plus en limite et plus en hauteur

Complètement conscient de cela en effet, merci pour vos retours en tout cas.
Pour info les deux maisons qui sont l'une derrière l'autre sont achevés depuis un an mais pas vendu malgré des prestations extremement haut de gamme, cela pose aussi question.
A noter qu'un immeuble est déjà présent sur la 657 et qu'à priori deux sont prévu sur la 578/579.

***** a écrit:

Bonjour,

et pourquoi pas modifier-changer votre projet :
1/laisser-oublier la maison à vendre
2/ acheter la parcelle à bâtir ...
3/ construire

Elle n'est pas en vente (pour le moment)