Avis terrain et idées implantation maison

Bonjour, vous allez voir un constructeur ! Alors demander lui conseils ! Perso, je déconseille les constructeurs ! Je ne vais donc pas leur donner un coup de main.

Bigofonette

Bonjour,

Du même avis queplaquisteheureux, les constructeurs ne construisent rien, ils sont là pour vendre et faire un max de marge avec des sous traitant les moins chers.
C est au constructeur de vous conseiller.

Pour info il y a des Maître d Oeuvre et d architectes

Fabienvar a écrit:

Bigofonette

Bonjour,

Du même avis queplaquisteheureux, les constructeurs ne construisent rien, ils sont là pour vendre et faire un max de marge avec des sous traitant les moins chers.
C est au constructeur de vous conseiller.

Pour info il y a des Maître d Oeuvre et d architectes

Bonjour,

Merci pour votre commentaire, je vais contacter un ou deux maîtres d’œuvre pour voir ce qu’ils peuvent me proposer.

Pour ce qui est du terrain, qu’en pensez-vous ?

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, vous allez voir un constructeur ! Alors demander lui conseils ! Perso, je déconseille les constructeurs ! Je ne vais donc pas leur donner un coup de main.

Bonjour,

Merci pour votre commentaire, un autre internaute vous rejoins sur ce sujet je vais donc contacter un ou deux maîtres d’œuvre et voir ce qu’ils peuvent me proposer.

Pour ce qui est du terrain en lui même, qu’en pensez-vous ?

Je vais quand même vous donner quelques petits conseils, ce terrain est très petit, prévoyez deux portes dans votre garage, histoire de pouvoir passer d'une cote a l'autre de la maison, en traversent le garage.
Un vide sanitaire, et essayé de ne pas faire d'étage

plaquisteheureux a écrit:

Je vais quand même vous donner quelques petits conseils, ce terrain est très petit, prévoyez deux portes dans votre garage, histoire de pouvoir passer d'une cote a l'autre de la maison, en traversent le garage.
Un vide sanitaire, et essayé de ne pas faire d'étage

Merci pour vos conseils.
La deuxième porte pour le garage était effectivement dans ma liste de souhait et le vide sanitaire je croyais que c’était obligatoire.
Par contre je pensais faire un étage, si je pars sur du plein pied je n’aurais presque plus de jardin. Je sais que le terrain est petit mais j’ai l’équivalent aujourd’hui et ça me convient.
pourquoi déconseillez vous de faire un étage ?

On vieillit tous ! Et un étage, c'est plus compliquer à chauffer,et plus brillants qu'un plein pied !

Bigofonette

A priori, l exposition est Sud/Est, plutôt bien exposé, mais par contre il est toujours préférable de connaître l environnement de la vue dans cet axe.
Il faudrait connaître le plu ou règlement du lotissement pour connaître l emprise au sol max, ainsi que les distances en limites de propriétés, même si a priori, ça doit être en limite avec les autres lot et 2m et 3m sur les autres côté.
Je reste du même avis deplaquisteheureux , pour le plan pied,
Bien agencé par un vrai professionnel, vos besoins et en moins de 100m2 habitable en RDC c est réalisable+ un garage+ terrasse
Ma dernière construction en 2021,fait moins de 100m2 en RDC, avec 4 petites CH dont une avec salle d' eau.
L inconvénient de l' étage, même argument que
plaquisteheureux , plus la corvée de montée/ descendre, le ménage de l escalier, créer obligatoire un wc en plus .
Le RDC est un confort, quitte à perdre quelques dizaines de M2 de jardin, même si celui ci n'est pas très grand.

Bonjour,


4,5 et 6 plus dispo ?

Moins de chauffage sur une maison à étage, car moins de surfaces soumises aux déperditions.  

Bonjour

Eh non, le lot 2 est le seul disponible.
L’autre zone constructible avec 8 terrains est hors de mon budget (et mitoyenneté des deux côtés)
Et il reste un terrain plus petit dans un autre endroit de la commune mais je l’ai écarté direct car il y a un immeuble juste derrière qui donnerait sur le jardin…

const101 a écrit:

Bonjour,


4,5 et 6 plus dispo ?

Moins de chauffage sur une maison à étage, car moins de surfaces soumises aux déperditions.  

Bonjour,

Si c'est en lotissement, il doit y avoir sans doute un règlement et un cahier des charges (préconisations architecturales). Il est intéressant aussi de connaître l'emprise maxi autorisée, ainsi que les points d'ancrage éventuellement imposés. En lotissement, on ne peut pas implanter sa maison comme on veut !

Pensez aussi à étudier les implantations des deux terrains adjacents, ou mieux, si des PC sont déjà déposés, allez en mairie pour les consulter. Si vos deux voisins construisent des maisons à étage et vous non, bonjour l'ensoleillement...

ericStMalo a écrit:

Bonjour,

Si c'est en lotissement, il doit y avoir sans doute un règlement et un cahier des charges (préconisations architecturales). Il est intéressant aussi de connaître l'emprise maxi autorisée, ainsi que les points d'ancrage éventuellement imposés. En lotissement, on ne peut pas implanter sa maison comme on veut !

Pensez aussi à étudier les implantations des deux terrains adjacents, ou mieux, si des PC sont déjà déposés, allez en mairie pour les consulter. Si vos deux voisins construisent des maisons à étage et vous non, bonjour l'ensoleillement...

Bonjour,

D’après ce que j’ai compris le PLU serait plutôt souple, surface plancher max 180m2 et pour les points d’ancrage je ne sais pas mais à priori, mitoyenneté par le garage seulement.

Les terrains ne sont pas encore viabilisés donc je n’ai pas l’impression que des PC soient déjà déposés mais effectivement je me note ça pour plus tard : regarder ce que les voisins ont prévu.

Je reste quand même sur l’idée de faire une maison à étage mais avec une petite suite parentale au RDC si ça passe dans mon budget.

Limiter au maximum les pièces d'eau : 1 seul WC et 1 seule SdB c'est suffisant et ça réduira votre budget

Cartman44 a écrit:

Limiter au maximum les pièces d'eau : 1 seul WC et 1 seule SdB c'est suffisant et ça réduira votre budget

d’accord et pas d’accord, perso impossible de ne pas avoir chaque chambre avec sa salle de bain j’y ai trop pris goût, mais comme tu dis chaque salle de bain augmente considérablement le budget ! Ne surtout pas sous estimer ce poste de dépenses !!!

Un autre truc qui pourrait être sympa c’est (si le PLU est souple et qu’il y a le budget) de faire un toit terrasse aménagé et/ou une cave au lieu du vide sanitaire.

Après n’est-ce pas contre productif de faire un étage sur une maison de 90m2 sachant que l’escalier va occuper de l’espace sur les deux niveaux en bouffant l’équivalent d’une chambre entière ?

Con@n a écrit:

Cartman44 a écrit:

Limiter au maximum les pièces d'eau : 1 seul WC et 1 seule SdB c'est suffisant et ça réduira votre budget

d’accord et pas d’accord, perso impossible de ne pas avoir chaque chambre avec sa salle de bain j’y ai trop pris goût, mais comme tu dis chaque salle de bain augmente considérablement le budget ! Ne surtout pas sous estimer ce poste de dépenses !!!

Un autre truc qui pourrait être sympa c’est (si le PLU est souple et qu’il y a le budget) de faire un toit terrasse aménagé et/ou une cave au lieu du vide sanitaire.

Après n’est-ce pas contre productif de faire un étage sur une maison de 90m2 sachant que l’escalier va occuper de l’espace sur les deux niveaux en bouffant l’équivalent d’une chambre entière ?

Sauf quand tu fais toi même le ménage !

Bonjour, attention à la taxe foncière

Salut ! Ton projet est super intéressant, surtout pour une deuxième construction en solo, c'est un beau défi. Ton terrain (le lot 2) fait environ 306 m^2, ce qui demande pas mal d'optimisation pour garder un jardin sympa.
Voici quelques pistes que je peux te suggérer pour ton rendez-vous avec le constructeur le 10 janvier :
1. L'implantation de la maison sur le terrain
D'après ton plan, ton lot est traversant. L'idée pour gagner un maximum d'espace de jardin, c'est de coller la maison en limite séparative sur un des côtés (si le PLU le permet) ou de rester bien centré pour dégager de la place sur les faces les plus ensoleillées.
Orientation : Essaye de mettre ta grande pièce de vie au Sud ou Sud-Ouest. C'est crucial pour la luminosité et pour faire des économies de chauffage.
Le garage : Place-le plutôt au Nord. Il servira de zone "tampon" contre le froid pour protéger le reste de la maison.
2. Organisation du Rez-de-Chaussée (RDC)
Pour tes 90-95 m^2, l'espace doit être hyper fluide :
Pièce de vie : Une cuisine ouverte avec un îlot central pourrait faire le lien avec le salon. Ça donne tout de suite une impression d'espace.
Suite parentale : En bas, c'est top pour l'intimité. Prévoyez une salle d'eau compacte mais fonctionnelle.
Cellier : Indispensable ! Place-le entre le garage et la cuisine. C'est le chemin idéal pour ranger les courses sans traverser toute la maison.
3. L'étage pour les enfants
C'est là que ton idée de mezzanine est géniale :
La mezzanine : Si tu peux la placer au-dessus du salon avec un petit vide sur séjour, ça apporte un cachet de dingue et une sensation de hauteur. Elle servira de salle de jeu maintenant et de bureau pour leurs devoirs plus tard.
Chambres : Deux chambres de taille équivalente avec de bons rangements intégrés pour ne pas perdre de place au sol.
4. Mes petits conseils en plus :
Voisinage : Regarde bien où les voisins des lots 1 et 3 vont mettre leurs fenêtres pour éviter les vis-à-vis directs dans ton futur jardin.
Rangements : Dans 90 m^2, chaque mètre carré compte. Pense aux placards sous l'escalier !
C'est un super départ en tout cas. N'hésite pas à demander au constructeur de te faire une simulation d'ensoleillement pour être sûr que ta pièce de vie soit toujours lumineuse. Bon courage pour ton rendez-vous !

Con@n a écrit:

Cartman44 a écrit:

Limiter au maximum les pièces d'eau : 1 seul WC et 1 seule SdB c'est suffisant et ça réduira votre budget

d’accord et pas d’accord, perso impossible de ne pas avoir chaque chambre avec sa salle de bain j’y ai trop pris goût, mais comme tu dis chaque salle de bain augmente considérablement le budget ! Ne surtout pas sous estimer ce poste de dépenses !!!

Un autre truc qui pourrait être sympa c’est (si le PLU est souple et qu’il y a le budget) de faire un toit terrasse aménagé et/ou une cave au lieu du vide sanitaire.

Après n’est-ce pas contre productif de faire un étage sur une maison de 90m2 sachant que l’escalier va occuper de l’espace sur les deux niveaux en bouffant l’équivalent d’une chambre entière ?

Bonjour,

Merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre à mon post.

Personnellement je trouve ça pratique et confortable d'avoir une petite salle d'eau pour moi et une vraie salle de bain partagée entre mes enfants
Effectivement je n'avais pas pensé que l'escalier pouvait prendre autant de place, j'ai du mal à me rendre compte des volumes. Je ne suis pas trop fan des maisons de plein pied mais je vais essayer de ne pas rester fermée sur ce sujet en fonction des propositions que l'on me fera.
Après, comme dit par un autre internaute, il faut aussi que je sache ce que mes voisins ont pévu...

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, attention à la taxe foncière

Je suis déjà propriétaire sur la commune donc je suis au courant du montant de la taxe foncière et elle sera forcément un peu moins élevée puisque la maison sera plus petite.

Matrixite a écrit:

Salut ! Ton projet est super intéressant, surtout pour une deuxième construction en solo, c'est un beau défi. Ton terrain (le lot 2) fait environ 306 m^2, ce qui demande pas mal d'optimisation pour garder un jardin sympa.
Voici quelques pistes que je peux te suggérer pour ton rendez-vous avec le constructeur le 10 janvier :
1. L'implantation de la maison sur le terrain
D'après ton plan, ton lot est traversant. L'idée pour gagner un maximum d'espace de jardin, c'est de coller la maison en limite séparative sur un des côtés (si le PLU le permet) ou de rester bien centré pour dégager de la place sur les faces les plus ensoleillées.
Orientation : Essaye de mettre ta grande pièce de vie au Sud ou Sud-Ouest. C'est crucial pour la luminosité et pour faire des économies de chauffage.
Le garage : Place-le plutôt au Nord. Il servira de zone "tampon" contre le froid pour protéger le reste de la maison.
2. Organisation du Rez-de-Chaussée (RDC)
Pour tes 90-95 m^2, l'espace doit être hyper fluide :
Pièce de vie : Une cuisine ouverte avec un îlot central pourrait faire le lien avec le salon. Ça donne tout de suite une impression d'espace.
Suite parentale : En bas, c'est top pour l'intimité. Prévoyez une salle d'eau compacte mais fonctionnelle.
Cellier : Indispensable ! Place-le entre le garage et la cuisine. C'est le chemin idéal pour ranger les courses sans traverser toute la maison.
3. L'étage pour les enfants
C'est là que ton idée de mezzanine est géniale :
La mezzanine : Si tu peux la placer au-dessus du salon avec un petit vide sur séjour, ça apporte un cachet de dingue et une sensation de hauteur. Elle servira de salle de jeu maintenant et de bureau pour leurs devoirs plus tard.
Chambres : Deux chambres de taille équivalente avec de bons rangements intégrés pour ne pas perdre de place au sol.
4. Mes petits conseils en plus :
Voisinage : Regarde bien où les voisins des lots 1 et 3 vont mettre leurs fenêtres pour éviter les vis-à-vis directs dans ton futur jardin.
Rangements : Dans 90 m^2, chaque mètre carré compte. Pense aux placards sous l'escalier !
C'est un super départ en tout cas. N'hésite pas à demander au constructeur de te faire une simulation d'ensoleillement pour être sûr que ta pièce de vie soit toujours lumineuse. Bon courage pour ton rendez-vous !

Bonjour Matrixite

Merci infiniment d'avoir pris le temps de me laisser tes suggestions.
Effectivement c'est un vrai challenge, ça fait un peu peur quand même !

Pour faire le point sur les pistes que tu mentionnes :
1 - J'étais effectivement partie dans l'idée de coller la maison en limite séparative Est afin d'être mitoyen par le garage et dégager au maximum l'espace côté Ouest pour le jardin
Je note de mettre la grande pièce de vie au Sud, je souhaite une grande pièce avec cuisine ouverte. Il faudrait que je priorise la cuisine ou le salon en plus de la salle à manger côté Sud selon toi ? Il y aura je pense forcément l'un des 3 qui sera au Nord.
Je ne peux pas placer le garage au Nord puisque la place de stationnement est imposée au Sud Est du terrain.
2 - Cuisine ouverte c'est effectivement ce que j'avais en tête tout comme la suite parentale. Et le cellier entre le garage et la cuisine serait un must, je n'en ai pas actuellement et c'est quelque chose que j'aimerais si mon budget le permet.
3 - Le vide sur séjour est super sympa mais ne sera je pense pas possible car j'ai un budget serré et besoin du maximum d'espace disponible. Je note tout de même et je poserais la question. La mezzanine ou une 4ème chambre me parait indispensable car mes enfants sont petits et ont besoin d'espace pour jouer (et moi j'ai besoin d'un bureau).
4 -Bien vu pour les fenêtres je n'y avais pas pensé. Comment est ce que je peux savoir comment ils comptent les placer ? Je crois que quelqu'un avait mentionné le fait de pouvoir consulter les plans en mairie c'est ça ?
Sous l'escalier j'avais imaginé un placard ou les toilettes ^^
Je note aussi pour la simulation d'ensoleillement c'est un super conseil 

Merci beaucoup !!