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Implantation de maison et PLU Résolu

Ce sujet comporte 89 messages et a été affiché 3.304 fois
carolyne33
Auteur du sujet

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Le 05/03/2018 à 18h01
Implantation de maison et PLU
Bonjour,
1er post sur le forum ... après une visite (pas encore approfondie) du site ! Des tonnes d'informations intéressantes et une communauté de bon conseil ! Exactement ce qu'il me faut quoi !

Vendredi dernier, j'ai signé chez le notaire l’achat d'un terrain (diffus), achat qui sera définitif à l'obtention du permis de construire. Jusque là, tout va bien !
J'ai eu le plan de bornage et le PLU ...

Je viens d'avoir mon (normalement) futur constructeur au téléphone et les problèmes commencent déjà ...

Mon terrain fait 16m20 de façade. Le PLU indique que si la façade est inférieure à 20m, la maison doit être "à l'alignement des voies publiques" et "implantée sur au moins une limite séparative latérale" ...
Et voilà que ça fiche tous mes choix de plans de maison en l'air !!!

Mon constructeur m'explique qu'une partie de ma maison (collée sur la limite séparative) serait sans ouvertures !

Je vous mets un extrait du plan de bornage du terrain et un plan de la maison que j'avais choisie, peut-être saurez-vous me donner des conseils avisés parce que là, j'avoue que ça m'a déprimée !

Le trait rose foncé correspond à l'entrée du terrain.


et voici le plan de départ de la maison :
[img=600x358]https://files.forumconstruire.com/plan-80-jpg-stor-5a9d760d29593458502.jpg[/img]

Donc comme vous le voyez, ce plan ne peut plus s'appliquer puisqu'on doit respecter le PLU !

alors, qu'en pensez-vous ? merci par avance
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2018 : la grande aventure, construction de ma maison plain pied ...

adhérente AAMOI 8305
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
petrus40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2018 à 18h10
Bonjour,

Je ne commenterai pas le plan en lui même.
Il y a des spécialistes ici plus compétent et surtout de bon conseil.

Mais le plan peut tout à fait aller sur le terrain.
Le garage d'un côté, et ni les chambres de l'autres n'ont d'ouvertures sur les pignons.
Ps: prévoir autorisation écrite des voisins pour enduire par chez les voisins.

Sauf si vous pensiez mettre la maison dans le sens du terrain ?
Et la me soucis est l'obligation alignement façade, mais j'ai un doute

D'ou utilité d'un plan de masse (maison posée sur le terrain)
Orientation du terrain et du plan

Après, le plu imposé un retrait des limite laterale de 3m (ou plus 4m ?) ou en limite ?
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mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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Actuellement connecté ! Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 05/03/2018 à 18h13
Bonjour

Quelle est l'orientation du terrain ?
Comment souhaitiez vous implanter la maison à la base ?
1
De tous ceux qui ont quelque chose à dire, les plus désagréables sont ceux qui ne disent jamais bonjour...
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 8000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 05/03/2018 à 18h14
Bonjour,
Je n'ai pas tout compris, comment vouliez-vous positionner la maison sur le terrain ?
Et donc vous signez un compromis pour acheter un terrain sans avoir consulté le PLU avant ?
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carolyne33
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 100
De : 33500 (33)
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/03/2018 à 18h42
@petrus40 : la largeur de la maison avec le garage est de 16m95 donc au-delà de la largueur de la façade du terrain. On avait donc prévu de mettre la maison dans la longueur du terrain mais sans la coller sur une des limites séparatives - ce qui semble être une obligation du PLU (voir photo)


je suis au tout début du projet et je tâtonne un peu je dois dire !
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2018 : la grande aventure, construction de ma maison plain pied ...

adhérente AAMOI 8305
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petrus40

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Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2018 à 18h47
En fait, vous avez pris le problème à l'envers
Le terrain ne d'adapte pas au plan mais l'inverse.
Car c'est selon les contraintes (comme ici la façade), et l'orientation (on va éviter le garage au sud), l'environnement (r+1 chez les voisins ...)

Et sur une façade de 16,20
Je vois pas comment faire sans être en limite au moins d'un côté

Après c'est le boulot du cst
Vous lui donnez votre cahier des charges et fera un plan réunissant vos demandes, le terrain et l'orientation normalement
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mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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carolyne33
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

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De : 33500 (33)
Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/03/2018 à 18h47
@ajime : j'ai modifié la photo du plan de bornage avec l'orientation du terrain ... ça donne en effet une meilleure idée ! mais ça ne m'aide pas forcément pour implanter une maison comme je l'avais prévu au départ !
Est ce que ça donne un peu plus d'informations pour celles et ceux qui pourraient m'aiguiller ?
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2018 : la grande aventure, construction de ma maison plain pied ...

adhérente AAMOI 8305
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

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Le 05/03/2018 à 19h11
Petrus40,
Tu as de la chance, tu es le seul à avoir droit à une réponse de carolyne
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petrus40

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2018 à 19h14
mistigri34 a écrit:Petrus40,
Tu as de la chance, tu es le seul à avoir droit à une réponse de carolyne


C’est la solidarité girondine ...

Ps elle a répondu à Hajime aussi
Avec l’orientation du terrain
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petrus40

Picto recompense Membre super utile

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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/03/2018 à 19h16
Du coup, avec orientation (entrée au sud), contrainte de la façade, j'aurai zappé ce terrain (même si pas évident de trouver le bon terrain).
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mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

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Le 05/03/2018 à 19h22
petrus40 a écrit:Du coup, avec orientation (entrée au sud), contrainte de la façade, j'aurai zappé ce terrain (même si pas évident de trouver le bon terrain).

+1
Mais comme elle a signé le compromis sans consulter le PLU
Et à mon avis il faudrait aussi trouver un autre constructeur car un cst qui fait un plan sans le PLU, à mon avis c'est à fuir.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

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Le 05/03/2018 à 19h42
petrus40 a écrit:Du coup, avec orientation (entrée au sud), contrainte de la façade, j'aurai zappé ce terrain (même si pas évident de trouver le bon terrain).


+2

Terrain vraiment contraignant... Mais normalement le prix devait en tenir compte. Et parfois, le prix aide à se motiver à accepter les contraintes
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carolyne33
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

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Ancienneté : + de 8 mois
Le 05/03/2018 à 19h57
@mistigri34 : oui, vilaine que je suis, j'ai signé le compromis et SI j'avais bien lu le PLU. Pour autant, je ne suis pas une professionnelle de l'implantation de maison sur un terrain ! Et je me suis bêtement dit qu'ici, j'aurai quelques conseils, avec des termes clairs, et un peu de bienveillance ;)

certes ce terrain n'a pas la meilleure orientation maintenant que je connais les contraintes de ce foutu PLU pensé par des technocrates assis derrière un bureau mais il va falloir que je fasse avec de toute façon !

il y a toujours une solution à tout et je ne doute pas que le constructeur (dont je parlerai plus tard) saura me proposer une solution si ce n'est plusieurs : c'est d'ailleurs la raison pour laquelle il m'a appelée pour m'expliquer que le modèle choisi ne pourrait s'intégrer sur le terrain ... j'attendais simplement quelques conseils car je ne suis sans doute pas la seule dans cette situation ...

@fouga : oui, il y a de sérieuses contraintes, j'avais pris conscience de cela ! mais il y a aussi, outre le prix, d'autres avantages !

Je m'en vais faire un tour sur d'autres sujets ! En tout cas, merci à TOUTES ET TOUS de vos réponses ...
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2018 : la grande aventure, construction de ma maison plain pied ...

adhérente AAMOI 8305
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petrus40

Picto recompense Membre super utile

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Dept : Gironde
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Le 05/03/2018 à 20h10
Une question bête le CCMI est signé ?
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mon récit: http://www.forumconstruire.com/recits/recit-30045.php
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carolyne33
Auteur du sujet

Picto recompense Super bloggeur

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Le 05/03/2018 à 20h22
@petrus40 : non pas encore ! j'attends les propositions du constructeur et après, j'aviserai ;)
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adhérente AAMOI 8305
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