Implantation de maison et PLU Résolu
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Super bloggeur
Le 05/03/2018 à 18h01
Implantation de maison et PLU
Bonjour,
1er post sur le forum ... après une visite (pas encore approfondie) du site ! Des tonnes d'informations intéressantes et une communauté de bon conseil ! Exactement ce qu'il me faut quoi !
Vendredi dernier, j'ai signé chez le notaire l’achat d'un terrain (diffus), achat qui sera définitif à l'obtention du permis de construire. Jusque là, tout va bien !
J'ai eu le plan de bornage et le PLU ...
Je viens d'avoir mon (normalement) futur constructeur au téléphone et les problèmes commencent déjà ...
Mon terrain fait 16m20 de façade. Le PLU indique que si la façade est inférieure à 20m, la maison doit être "à l'alignement des voies publiques" et "implantée sur au moins une limite séparative latérale" ...
Et voilà que ça fiche tous mes choix de plans de maison en l'air !!!
Mon constructeur m'explique qu'une partie de ma maison (collée sur la limite séparative) serait sans ouvertures !
Je vous mets un extrait du plan de bornage du terrain et un plan de la maison que j'avais choisie, peut-être saurez-vous me donner des conseils avisés parce que là, j'avoue que ça m'a déprimée !
Le trait rose foncé correspond à l'entrée du terrain.
et voici le plan de départ de la maison :
[img=600x358]https://files.forumconstruire.com/plan-80-jpg-stor-5a9d760d29593458502.jpg[/img]
Donc comme vous le voyez, ce plan ne peut plus s'appliquer puisqu'on doit respecter le PLU !
alors, qu'en pensez-vous ? merci par avance
1er post sur le forum ... après une visite (pas encore approfondie) du site ! Des tonnes d'informations intéressantes et une communauté de bon conseil ! Exactement ce qu'il me faut quoi !
Vendredi dernier, j'ai signé chez le notaire l’achat d'un terrain (diffus), achat qui sera définitif à l'obtention du permis de construire. Jusque là, tout va bien !
J'ai eu le plan de bornage et le PLU ...
Je viens d'avoir mon (normalement) futur constructeur au téléphone et les problèmes commencent déjà ...
Mon terrain fait 16m20 de façade. Le PLU indique que si la façade est inférieure à 20m, la maison doit être "à l'alignement des voies publiques" et "implantée sur au moins une limite séparative latérale" ...
Et voilà que ça fiche tous mes choix de plans de maison en l'air !!!
Mon constructeur m'explique qu'une partie de ma maison (collée sur la limite séparative) serait sans ouvertures !
Je vous mets un extrait du plan de bornage du terrain et un plan de la maison que j'avais choisie, peut-être saurez-vous me donner des conseils avisés parce que là, j'avoue que ça m'a déprimée !
Le trait rose foncé correspond à l'entrée du terrain.
et voici le plan de départ de la maison :
[img=600x358]https://files.forumconstruire.com/plan-80-jpg-stor-5a9d760d29593458502.jpg[/img]
Donc comme vous le voyez, ce plan ne peut plus s'appliquer puisqu'on doit respecter le PLU !
alors, qu'en pensez-vous ? merci par avance
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Le 05/03/2018 à 18h10
2
Le 05/03/2018 à 18h13
1
Le 05/03/2018 à 18h14
Bonjour,
Je n'ai pas tout compris, comment vouliez-vous positionner la maison sur le terrain ?
Et donc vous signez un compromis pour acheter un terrain sans avoir consulté le PLU avant ?
Je n'ai pas tout compris, comment vouliez-vous positionner la maison sur le terrain ?
Et donc vous signez un compromis pour acheter un terrain sans avoir consulté le PLU avant ?
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Le 05/03/2018 à 18h42
@petrus40 : la largeur de la maison avec le garage est de 16m95 donc au-delà de la largueur de la façade du terrain. On avait donc prévu de mettre la maison dans la longueur du terrain mais sans la coller sur une des limites séparatives - ce qui semble être une obligation du PLU (voir photo)
je suis au tout début du projet et je tâtonne un peu je dois dire !
je suis au tout début du projet et je tâtonne un peu je dois dire !
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Le 05/03/2018 à 18h47
5
Le 05/03/2018 à 18h47
@ajime : j'ai modifié la photo du plan de bornage avec l'orientation du terrain ... ça donne en effet une meilleure idée ! mais ça ne m'aide pas forcément pour implanter une maison comme je l'avais prévu au départ !
Est ce que ça donne un peu plus d'informations pour celles et ceux qui pourraient m'aiguiller ?
Est ce que ça donne un peu plus d'informations pour celles et ceux qui pourraient m'aiguiller ?
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Le 05/03/2018 à 19h11
Petrus40,
Tu as de la chance, tu es le seul à avoir droit à une réponse de carolyne
Tu as de la chance, tu es le seul à avoir droit à une réponse de carolyne
1
Le 05/03/2018 à 19h14
C’est la solidarité girondine ...
Ps elle a répondu à Hajime aussi
Avec l’orientation du terrain
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Le 05/03/2018 à 19h16
2
Le 05/03/2018 à 19h22
+1
Mais comme elle a signé le compromis sans consulter le PLU
Et à mon avis il faudrait aussi trouver un autre constructeur car un cst qui fait un plan sans le PLU, à mon avis c'est à fuir.
0
Le 05/03/2018 à 19h42
+2
Terrain vraiment contraignant... Mais normalement le prix devait en tenir compte. Et parfois, le prix aide à se motiver à accepter les contraintes
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Le 05/03/2018 à 19h57
0
Le 05/03/2018 à 20h10
1
Le 05/03/2018 à 20h22
1
En cache depuis le jeudi 06 septembre 2018 à 16h43
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