Terrain avec entrée au sud : quel impact sur la maison et son implantation

Bonjour,

Vérifiez les contraintes du PLU, du cahier des charges du lotissement, et de l'éventuel règlement de lotissement s'il existe.

Bonjour.

Et si terrain soumis à ABF et si avis simple ou avis conforme.

Vous devriez effacer les noms sur l'image fournie.

Ensuite on ne comprends rien à vos gribouillis concernant l'orientation.

Un flèche indiquant le nord c'est toujours tellement plus simple et lisible.

Là ma compréhension est que le nord est à gauche du terrain et le sud à droite.

Et donc que l'entrée du terrain est à l'ouest.

Et ça change énormément de choses.

Si l'entrée de ce terrain est au sud on peut facilement concevoir une bonne maison.

Si l'entrée de ce terrain est à l'ouest la conception d'une bonne maison respectant le bioclimatisme sera beaucoup plus ardue.

Attention aux nombreux arbres représentés. La coupe t le dessouchage ont un coût certain.

Et attention au relief de ce terrain. On voit une zone qui graphiquement représente un talus. Et sur le terrain d'à coté on voit des courbes de niveau et également un talus ou une restanque.

Et attention encore, en Indre et Loire où vous êtes localisé il y a plusieurs zone à risque sismique niveau 3 ce qui oblige à respecter les règles parasismiques donc augmente le coût de la construction.

Bonjour et merci pour votre retour détaillé !

J’ai pris en compte vos remarques et modifié l’image avec une indication claire du Nord et du Sud (je n’arrive pas à supprimer le premier plan, désolé pour la confusion initiale).

Concernant vos points :

Le terrain n’est pas soumis à l’ABF, donc pas de contraintes à ce niveau.
L’entrée du terrain est bien au sud.
Le terrain est plat et les arbres présents sont de petite taille, donc l’impact en termes de dessouchage et de coût devrait être limité.
Concernant les risques sismiques, une étude a été réalisée et tout est conforme aux normes en vigueur, donc pas de surcoût majeur à prévoir de ce côté-là.
Quel types de maisons selon vous ? et comment l'implanter sachant qu' à la fin du terrain  au nord il y a des maisons derrières 

Merci pour l'orientaton. J'avais bien deviné hélas.

Un terrain avec entrée au sud on entre en allant du sud au nord.

Là vous entrez en allant d'ouest en est.

Pour le plans je vous laisse chercher. Il y en a plein sur internet. Dont sur forum construire où vous pouvez sélectionner des critères.

Je ne dessine rien, forum construire n'ayant pas vocation à fournir des plans ex nihilo et votre cahier des charges est inexistant.

En plus on ne voit pas les dimensions de ce terrain.

Merci pour votre retour.

Je ne cherche pas un dessin ni un plan précis, mais plutôt des conseils sur l’implantation idéale de la maison sur ce terrain de 886 m². L’objectif est de savoir comment optimiser l’orientation et la disposition des pièces pour tirer parti de l’entrée au sud et maximiser l’ensoleillement des espaces de vie.

Si ce type d’implantation présente trop de contraintes, pensez-vous qu’il serait préférable de chercher un autre terrain ?

Merci d’avance pour vos conseils !  

Bonjour, je ne comprends rien

fleche bleu : l'entrée de votre terrain ?
rectangle vert : votre terrain ?
en haut a gauche, les points cardinaux que je suppose ? si ce n'est pas cela, rectifiez le de la sorte pour qu'on puisse comprendre,

120m² sur un terrain de plus de 800m c'est confortable

Bonjour,

Non, le rond avec la pointe est un détail grossi pour expliciter une limite.

LaTeam a écrit:

Bonjour, je ne comprends rien

fleche bleu : l'entrée de votre terrain ?
rectangle vert : votre terrain ?
en haut a gauche, les points cardinaux que je suppose ? si ce n'est pas cela, rectifiez le de la sorte pour qu'on puisse comprendre,

120m² sur un terrain de plus de 800m c'est confortable

Bonjour l'orientation du terrain cest indiqué sur les fléches rouges au milieu du terrain et l'entrée c'est bien cela que vous avez indiqué 

D'accord, c'est rare d'avoir un terrain parfaitement orienté nord-sud

quels sont les dimensions largeur - longueur de ce terrain ?

LaTeam a écrit:

D'accord, c'est rare d'avoir un terrain parfaitement orienté nord-sud

quels sont les dimensions largeur - longueur de ce terrain ?

le Terrain fait 42,11 de longueur et 20.84 de largeur 

On a très peu d'information, si c'est une maison de plain-pied ou non, avec étage de type 80m² + 40m² ou 60m² + 60m² ... 

Si vous voulez une piscine, si vous etes attaché au soleil et ensoleillement, si vous voulez un big garage accolé à la maison ? 

Ci dessous, c'est l'implantation qui vous fait un maximum de jardin ensoleillé et de lumière en soit sans cahier des charges c'est compliqué mais il faut imaginer côté jardin sud séjour, cuisine, salle à manger et entrée et côté nord chambres et salle de bains, cellier/buanderie 
(la forme peut etre plus compact, en L, bref rien n'est figé mais la maison s'implanterai à gauche du terrain (quelque soit sa forme) 

et la voiture / garage faut éviter que cela bousille tout votre jardin donc ce terrain a du mal a avoir du stationnement accolé à la maison si on maximise l'ensoleillement et privilégie jardin sud/façade sud 

Evidemment plus l'implantation est centrée, plus on rapproche la maison de l'espace de stationnement potentiel et plus on développe un "grand" jardin nord et on réduit le jardin sud, en espérant que la limite séparative sud soit végétale et agréable. l'entrée sur le terrain se fait à l'ouest 

Un architecte n'aura pas de mal à vous proposer une maison de 120m² sur un terrain comme celui ci,


LaTeam, Architecte HMONP   

LaTeam a écrit:

On a très peu d'information, si c'est une maison de plain-pied ou non, avec étage de type 80m² + 40m² ou 60m² + 60m² ... 

Si vous voulez une piscine, si vous etes attaché au soleil et ensoleillement, si vous voulez un big garage accolé à la maison ? 

Ci dessous, c'est l'implantation qui vous fait un maximum de jardin ensoleillé et de lumière en soit sans cahier des charges c'est compliqué mais il faut imaginer côté jardin sud séjour, cuisine, salle à manger et entrée et côté nord chambres et salle de bains, cellier/buanderie 
(la forme peut etre plus compact, en L, bref rien n'est figé mais la maison s'implanterai à gauche du terrain (quelque soit sa forme) 

et la voiture / garage faut éviter que cela bousille tout votre jardin donc ce terrain a du mal a avoir du stationnement accolé à la maison si on maximise l'ensoleillement et privilégie jardin sud/façade sud 

Evidemment plus l'implantation est centrée, plus on rapproche la maison de l'espace de stationnement potentiel et plus on développe un "grand" jardin nord et on réduit le jardin sud, en espérant que la limite séparative sud soit végétale et agréable. l'entrée sur le terrain se fait à l'ouest 

Un architecte n'aura pas de mal à vous proposer une maison de 120m² sur un terrain comme celui ci,


LaTeam, Architecte HMONP   

Wahou, merci beaucoup pour votre retour détaillé et votre analyse, ça nous aide énormément à mieux nous projeter ! 😊

Pour préciser notre projet, nous souhaitons une maison de plain-pied, idéalement de 120m², avec 3 chambres et un petit bureau.

Nos principales attentes sont :

Pièce de vie : Un salon et une cuisine ouverte de 47 à 50 m², avec de grandes baies vitrées pour maximiser la lumière naturelle.
Cuisine : Moderne et ouverte, avec un îlot central pouvant accueillir 6 personnes.
Hauteur sous plafond : 3 mètres pour une impression d’espace et de volume.
Revêtement : Carrelage imitation parquet.

Entrée Indépendante et bien distincte de la pièce de vie.

🔹 Chambres & Salles de bain

Suite parentale isolée, d’environ 13 m², avec une porte-fenêtre donnant sur l’extérieur et une salle de bain privative de 5 m².
Deux autres chambres de 12 m², avec placards intégrés.
Salle de bain principale entre 8 et 10 m², avec douche, baignoire, double vasque et WC.
WC séparés d’environ 2 m².
🔹 Espaces fonctionnels

Petit bureau en plus des chambres.
Buanderie de 7 m².
Garage de 18 m². ( possible à l'entrée de la maison) 


Merci encore pour votre aide et votre expertise, nous sommes preneurs de vos conseils pour affiner tout cela ! 😊