Achat terrain: Dilemme, analyse de sol ou pas?

ca me parait pas bien net tout ca!!!

On peut faire un sous seing privé, c'est à dire se passer de notaire pour le compromis, mais attention, il faut vérifier que les clauses des réserves y figurent bien d'une part, et d'autre part son acompte de 2000€ ne doit pas être de la main à la main, il faut qu'il soit enregistré quelque part.
J'ai été rassurée de signer tout ça devant un notaire.

Nous avons signé notre "contrat de réservation" de notre terrain en lotissement dans l'agence qui nous l'a vendu et sans présence du notaire. Nous avons versé un accompte de 1600 euros à la signature. Cette somme a bien été donné au notaire par l'agent immobilier. Je ne sais pas si c'était un excès de confiance de notre part mais l'agence semblait vraiment sérieuse.
Depuis, j'ai bien le terrain, il n'y a pas eu d'entourloupe et ma maison se construit dessus

bonjour

chez nous c'est une pratique courante

meme mes parents qui ont vendus des bois recement qd l'acheteur a dit je prend le papa a dit fait un cheque d'acompte de 10% sur la table et je te donne un recu sur papier libre.

perso qd j'ai achete mon terrain en 97 j'ai fait un cheque devant la cheminé au vendeur et j'ai redige le recu moi meme qu'il a signe.

par ici pas d'acompte tu degage

A+

Merci pour vos conseils.
C'est vrai que je serait rassuré par la présence d'un notaire.
Mais je pense qu'en traitant avec un lotisseur important (nexity si je peux le citer?) je ne pense pas qu'il y ai d'entourloupe.
On vois notre banque mardi, histoire de voir si notre projet est jouable.
Je vous tiendrais au courant.
Bye

FRED

on peut toujours signer sous eing privé mais la presence de ton notaire qui a le devoir de proteger tes interet et quand meme une garantie, enfin c'est mon avis meme si les notaires véreux ça doit pouvoir exister

Je pense aussi que la présence d'un notaire doit être une garantie supplémentaire.
Mais à mon avis, en étant bien clair sur les " conditions suspensives (CS)" il ne doit pas y avoir de problème.
Par contre, je sais que l'obtention du prêt est une CS, mais faut-il en spécifier d'autres?
Obtention du permis de construire?
Obtention d'un prêt à un taux défini?
Autres?
Merci d'avance.

Bye

FRED

L'optention du permis est la première condition suspensive, on peut aussi mettre en condition qu'il ne faudra pas de fondation particulières sous réserve des résultats de l'étude de sol.

Je commence doucement à y voir plus clair; grâce à vos conseils.
Par contre il y a encore quelques points un peu flou...
Le terrain que nous souhaitons acquérire n'est pas encore borné ni viabilisé. Il le sera en début d'année.
Logiquement je ne peut donc mettre l'obtention du permis de construire dans les conditions suspensives, tant que le terrain n'est pas "prêt à être construit"?
Merci d'avance,

FRED

Tu dois signer une promesse unilatérale de vente dans laquelle tu devras lever l'option pour faire la vente dans un certain délai. Attention, tu ne peux rien signer, si l'arrêté de lotir n' pas été obtenu.
Si le terrain n'est pas borné ou viabilisé, ce n'est pas grave. Il le sera de toute façon quand tu signeras la vente définitive. Un plan de découpage des lots, le cahier des charges et le réglement du lotissement doivent néanmoins t'être remis à la signature de la promesse. A partir de ces documents, pas de problème pour déposer ta demande de permis de construire.

Je t'invite à lire ceci :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-8423.php

A partir du moment où ton cheque de réservation est à l'ordre du notaire, tu ne risque rien, je pense.

Je crois que Samburu a bien raison ....
J'avais signé un terrain dans les mêmes conditions avec un lotisseur sérieux et honnête (ce doit être le cas de nexity sauf pour les prix ...). Il faut faire TRES attention aux clauses suspensives. Tu peux essayer de les faire lire par ton notaire si nexity de file un exemplaire vierger de sous-seing. C'est ce que j'ai fait ... Je ne crois pas que le notaire l'ai lu (je dois pas être asez riche pour l'intéresser)

AUjourd'hui,je me suis retiré de se terrain parce que le lotisseur avait honnêtement mis une clause suspensive sur un éventuel recours de tiers contre le lotissement. Recours qui bien sûr a eu lieu. Heureusement qu'il y avait cette clause ! CAr les recours des tiers contre lotissement ça peut durer très longtemps !

Sinon parmi les autres clauses, il ya vait l'histoire de fondations spéciales que cite Marie-Claire.