Retour
Menu utilisateur
Menu

Achat terrain: Dilemme, analyse de sol ou pas?

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 2.606 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
3
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 20 message Sierentz - 68 (68)
bonjour à tous,
Après plusieurs semaine de recherches nous sommes sur le point d'acheter un terrain dans un lotissement.
Pour l'instant nous avons mis une option sur un lot intéressant. Le vendeur nous laisse une semaine pour réfléchir.
Il nous propose de signer une promesse de vente. Et nous demande en contre partie un acompte de 2000e, cela sans la présence d'un notaire.
Je trouve ca un peu étrange. Qu'en pensez vous? dois-je exiger la présence du notaire?
Tout est un peu rapide, et nous n'arriverons pas à estimer tout notre projet (financier et construction) dans un délai d'une semaine.
Les terrains dans notre régions (haut-rhin) sont très rares, lorsqu'ils sont à prix abordable...
Qu'en pensez vous?
Merci d'avance pour vos conseils.

FRED
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
Messages : Env. 20
De : Sierentz - 68 (68)
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe pro Env. 9000 message Ouest Lyon (69)
ca me parait pas bien net tout ca!!!
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 9000
De : Ouest Lyon (69)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
On peut faire un sous seing privé, c'est à dire se passer de notaire pour le compromis, mais attention, il faut vérifier que les clauses des réserves y figurent bien d'une part, et d'autre part son acompte de 2000€ ne doit pas être de la main à la main, il faut qu'il soit enregistré quelque part.
J'ai été rassurée de signer tout ça devant un notaire. Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Ferrières En Gâtinais (loiret)
Nous avons signé notre "contrat de réservation" de notre terrain en lotissement dans l'agence qui nous l'a vendu et sans présence du notaire. Nous avons versé un accompte de 1600 euros à la signature. Cette somme a bien été donné au notaire par l'agent immobilier. Je ne sais pas si c'était un excès de confiance de notre part mais l'agence semblait vraiment sérieuse.
Depuis, j'ai bien le terrain, il n'y a pas eu d'entourloupe et ma maison se construit dessus Smile
Messages : Env. 100
De : Ferrières En Gâtinais (loiret)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonjour

chez nous c'est une pratique courante

meme mes parents qui ont vendus des bois recement qd l'acheteur a dit je prend le papa a dit fait un cheque d'acompte de 10% sur la table et je te donne un recu sur papier libre.

perso qd j'ai achete mon terrain en 97 j'ai fait un cheque devant la cheminé au vendeur et j'ai redige le recu moi meme qu'il a signe.

par ici pas d'acompte tu degage

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 20 message Sierentz - 68 (68)
Merci pour vos conseils.
C'est vrai que je serait rassuré par la présence d'un notaire.
Mais je pense qu'en traitant avec un lotisseur important (nexity si je peux le citer?) je ne pense pas qu'il y ai d'entourloupe.
On vois notre banque mardi, histoire de voir si notre projet est jouable.
Je vous tiendrais au courant.
Bye

FRED
Messages : Env. 20
De : Sierentz - 68 (68)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 6000 message Lorient (56)
on peut toujours signer sous eing privé mais la presence de ton notaire qui a le devoir de proteger tes interet et quand meme une garantie, enfin c'est mon avis meme si les notaires véreux ça doit pouvoir exister
L'Amandier est vendu, maintenant nous vivons en bretagne
Messages : Env. 6000
De : Lorient (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 20 message Sierentz - 68 (68)
Je pense aussi que la présence d'un notaire doit être une garantie supplémentaire.
Mais à mon avis, en étant bien clair sur les " conditions suspensives (CS)" il ne doit pas y avoir de problème.
Par contre, je sais que l'obtention du prêt est une CS, mais faut-il en spécifier d'autres?
Obtention du permis de construire?
Obtention d'un prêt à un taux défini?
Autres?
Merci d'avance.

Bye

FRED
Messages : Env. 20
De : Sierentz - 68 (68)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
L'optention du permis est la première condition suspensive, on peut aussi mettre en condition qu'il ne faudra pas de fondation particulières sous réserve des résultats de l'étude de sol.
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Sierentz - 68 (68)
Je commence doucement à y voir plus clair; grâce à vos conseils.
Par contre il y a encore quelques points un peu flou...
Le terrain que nous souhaitons acquérire n'est pas encore borné ni viabilisé. Il le sera en début d'année.
Logiquement je ne peut donc mettre l'obtention du permis de construire dans les conditions suspensives, tant que le terrain n'est pas "prêt à être construit"?
Merci d'avance,

FRED
Messages : Env. 20
De : Sierentz - 68 (68)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 60000 message
Tu dois signer une promesse unilatérale de vente dans laquelle tu devras lever l'option pour faire la vente dans un certain délai. Attention, tu ne peux rien signer, si l'arrêté de lotir n' pas été obtenu.
Si le terrain n'est pas borné ou viabilisé, ce n'est pas grave. Il le sera de toute façon quand tu signeras la vente définitive. Un plan de découpage des lots, le cahier des charges et le réglement du lotissement doivent néanmoins t'être remis à la signature de la promesse. A partir de ces documents, pas de problème pour déposer ta demande de permis de construire.

Je t'invite à lire ceci :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-8423.php
Messages : Env. 60000

 
Env. 700 message Calvisson (30)
A partir du moment où ton cheque de réservation est à l'ordre du notaire, tu ne risque rien, je pense.
Messages : Env. 700
De : Calvisson (30)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
Je crois que Samburu a bien raison ....
J'avais signé un terrain dans les mêmes conditions avec un lotisseur sérieux et honnête (ce doit être le cas de nexity sauf pour les prix ...). Il faut faire TRES attention aux clauses suspensives. Tu peux essayer de les faire lire par ton notaire si nexity de file un exemplaire vierger de sous-seing. C'est ce que j'ai fait ... Je ne crois pas que le notaire l'ai lu (je dois pas être asez riche pour l'intéresser)

AUjourd'hui,je me suis retiré de se terrain parce que le lotisseur avait honnêtement mis une clause suspensive sur un éventuel recours de tiers contre le lotissement. Recours qui bien sûr a eu lieu. Heureusement qu'il y avait cette clause ! CAr les recours des tiers contre lotissement ça peut durer très longtemps !

Sinon parmi les autres clauses, il ya vait l'histoire de fondations spéciales que cite Marie-Claire.
Messages : Env. 600
De : Toulouse, Banlieue Sud-est (31)
Ancienneté : + de 18 ans
En cache depuis le jeudi 21 mars 2024 à 11h16
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Comment connaitre l'ensoleillement d'un terrain ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Annonces de terrains
Annonces de terrains
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
Annuaire des constructeurs QuelConstructeur.com
QuelConstructeur.com vous permet d'envoyer votre projet aux constructeurs de votre région gratuitement

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

3
abonnés
surveillent ce sujet
Voir