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Besoin avis achat terrain Conflans Ste Honorine 78

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Env. 40 message Yvelines (78)
Voilà, j'ai l'opportunité d'acheter un terrain viabilisé à Conflans (ville où l'immobilier est saturé cad très très peu de terrains disponibles) situation idéale pour région parisienne 150m du rer/sncf/bus/école, sans nuisance, 560 m² (14 façade, 40 profondeur)... oui MAIS....
* l'orientation n'est pas idéale façade avant Sud Ouest et façade arrière Nord Est....
* le prix gloups... indécent....381 €/m² résultat de la flambée des prix....
* dernière chose, mon budget est moyen, mais nous souhaiterions y mettre une maison bien solide... nous sommes 5, nous préfèrerions privilégier la qualité des matériaux plus que la surface

Alors merci à tous de m'aider à faire mon choix : si vous aviez des prix identiques, si l'orientation est quand même valable ou pas.... une fourchette de prix pour une construction avec mur bien épais pour un 130 m² sans fioriture...
Merci d'avance de vos réponses... Merci à tous pour ce forum très constructif !
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Messages : Env. 40
De : Yvelines (78)
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

64 756 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Orientation Nord Est, Sud Ouest c'est quand même pas mal à mon avis.
Il faut mettre les pièces type cuisine, cellier, bureau, voire les chambres sur la facade arrière et les pièces à vivre sur la façade avant.
Pour les prix c'est effectivement élevé mais Conflans est vraiment une ville très agréable à mon avis.
Pour le prix je répondrai à ton MP + tard var je pars en RDVS.
Bon courage pour la suite.
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumconstruire.com
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Je fais juste une réponse sur Conflans.

Ce bled est un bonheur à vivre ! J'ai vécu presque dix ans en RP, dont dans le 91, le 75, le 92 et Conflans.
Ce qui est vraiment chouette à Conflans, c'est que son histoire (la batellerie) lui a laissé une âme, contrairement à tout plein de villes nouvelles de la RP.

Le seul truc qui était chiant, c'est que ma femme bossait sur la ligne du RER A, alors qu'on habitait plutôt du côté de la ligne SNCF (St-Lazare), dans le centre-ville. Et le stationnement à la gare RER est une vrai galère.

De quel côté avez-vous trouvé un terrain, et où bossez-vous ?
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Env. 40 message Yvelines (78)
Nous aimons beaucoup Conflans effectivement pour sa qualité de vie... et surtout pour les enfants... écoles juqu'au Lycée, multitudes d'assos sportives et autres, histoire... à cause de la rareté et le prix des biens nous avons souvent et longtemps hésités à acheter dans cette ville et ce quartier (fin d'oise) mais je dépends complètement du RER A et effectivement le stationnement à proximité est plus qu'épouvantable... Les prix ont flambé.... mais quand on voit un terrain certes à 150 m à ce prix on se demande si on fait le bon choix... si à la revente on ne va pas perdre de l'argent (c'est pas le but mais l'avenir ?!)... si on ne fait pas mieux d'acheter dans l'ancien (bcp de maisons des années 70)... le terrain coûtera plus cher que la maison .... je souhaite une maison économe, pas trop grande mais bien pensée... que de questions... c'est notre première fois...
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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Effectivement, beaucoup de questions, et c'est bien normal.

Mais au passage, mais c'est subjectif, n'oubliez pas que l'investissement est aussi sur le confort de vie !
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Env. 60000 message
Pour le prix de la construction, table sur 1000€ le m² sans sous sol, je le trouve cher ce terrain quand même, bon c'est pas mes sous. Blush
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Messages : Env. 60000

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Env. 900 message Essonne (91)
FCBN a écrit:Nous aimons beaucoup Conflans effectivement pour sa qualité de vie... si on ne fait pas mieux d'acheter dans l'ancien (bcp de maisons des années 70)... le terrain coûtera plus cher que la maison .... ... que de questions... c'est notre première fois...


Une réponse est le prix de l'ancien, avez-vous vu des maisons de 130 m2 en bon état, dans le même quartier pour un budget frais de notaire compris inférieur à 360 KEuros ?

Pour notre part, ça a déterminé notre choix de construire,
120 m2 neuf pour le prix de 90 (+ travaux) dans l'ancien.
Smile
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Env. 1000 message 78 (78)
entièrement d'accord avec philgood, c'est le seul truc à regarder, le prix de l'ancien...et sa bourse Wink
au fait, c'est pas trop près de l'eau ?
Terrain ok,
Attente du PC
04/12 > PC OK !
Terrassement en cours
Maison terminée et vendue depuis longtemps
Juillet 2014 > retour au sources: une construction en vue !
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Env. 100 message 78 (78)
Bonjour,

J'habite et je vais faire construire dans les Yvelines, pour le prix au m², pars plutôt sur une base de 1200 euros voir plus si tu veux une maison avec finitions comprises.
Pour le prix par rapport à l'ancien, évalue le prix de revient de ta maison + terrain, regarde les annonces dans l'ancien et compare (à qualité égale).
Pour moi, les maisons des annéées 70, c'est souvent ce qu'il y a de pire en terme de style (c'est du vieux sans cachet), il faut mieux acheter plus vieux et rénover.
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Messages : Env. 100
De : 78 (78)
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Env. 20 message
Salut,
Je connais bien Conflans, j'y ai travaillé pendant 6 ans à Alcatel, depuis ils ont fermé l'usine , ils sont en train de dépolluer le site pour en faire une zone pavillonnaire, à 350 euros le m² ils vont faire des ****** en or.
C'est de la folie les prix, jamais je n'aurais pu m'offrir un terrain, je viens d'acquérir un terrain à 37 euros le m² à 1 km de la mer en Bretagne et je trouvais çà déjà cher. Bon courage, c'est vrai en tout cas que le coin est plutôt sympa avec la forêt de St Germain pas trop loin pour des petites ballades le week.end.
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Messages : Env. 20

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Env. 20 message
Bonjour,

Je connais bien Conflans étant petite fille et arrière petite fille de mariniers.
J'ai été élevée entre le quartier de l'Eglise, "Les Bleus" sur les quais et la maison de mes grands-parents derrière la Mairie prêt des dernières vignes existantes à Conflans avec lesquelles M. BERRURIER (ancien Maire) fabriquait son Ginglet.

Au décès de mon grand-père, ma grand-mère n'a pas pu garder la maison et est partie vivre à Andresy tout simplement parce-que Conflans est une des villes des Yvelines la plus taxée. Alors attention, renseignez-vous bien sur les impôts fonciers et locaux.
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Messages : Env. 20

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Env. 2000 message Haute-garonne (31)
Nanou a écrit:Bonjour,

Je connais bien Conflans étant petite fille et arrière petite fille de mariniers.
J'ai été élevée entre le quartier de l'Eglise, "Les Bleus" sur les quais et la maison de mes grands-parents derrière la Mairie prêt des dernières vignes existantes à Conflans avec lesquelles M. BERRURIER (ancien Maire) fabriquait son Ginglet.


C'est ça que j'aimais à Conflans. Cette ville est une des dernière de région parisienne qui a une âme !
Mimur's House
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Messages : Env. 2000
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Env. 40 message Yvelines (78)
Merci à tous de vos réponses... Je ne pensais pas Conflans si connue... et appréciée !!!.... Bah finalement après mûre réflexion.... eh bien on a laissé filer le terrain....le prix... puis l'orientation... impossibilité de placer la maison tout au fond du terrain et de profiter de l'orientation Sud Ouest....car il y avait un angle d'implantation obligatoire à 14 m de la façade avant... donc si c'est pour vivre côté Nord Est ... bof,bof.... surtout pour le prix.... c'est quand même dur !!! parce que voilà le "rêve" qui était à portée de main (portemonnaie) et qui s'envole.... grrrrrrrrrrr !!!! alors on recherche de nouveau... j'espère que l'on ne regrettera pas notre choix !!!... ....Tout ce que je sais (de source sûre !!) c'est que les prix des terrains vont continuer à grimper... Crying Crying Crying
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Messages : Env. 40
De : Yvelines (78)
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