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Achat terrain avec bâtiment à démolire (recherche amiante)

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Env. 10 message Savoie
Bonjour.

Nous sommes sur le point d'acquérir un terrain avec un bâti (désigné comme garage), que nous devront démolir, c'est précisé dans le compromis et lors de la visite, l'agent immobilier nous l'a dit (ce n'était pas précisé dans l'annonce) et il nous a été montré un devis fait par le propriétaire (démolission et enlèvement des gravas uniquement).

Le vendeur est il soumis à une recherche d'amiante ou autres diagnostic avant la vente pour ce bâti même si il est désigné comme étant à démolir?




Merci.
Messages : Env. 10
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, c'est un garage donc. Alors s'il y a de l'amiante, c'est visible à l'oeil nu.

Ce serait le toit, s'il y avait des plaques ondulées en fibro ciment datant d'avant 1997.

s'il y a des tuiles rouges par exemple, pas de souci.

mettez une ou deux photos si vous voulez.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
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Env. 10 message Savoie



C'est désigné garage mais c'est plus un atelier ou stockage, il n'y a aucune entrée pour une voiture.

Se qui nous embête c'est que dans le compromis, il est noté que nous devons fournir un diagnostic amiante avant de démolir (et c'est surligné comme étant une information importante). 
Si il y en avait on aurait clairement pas le budget de démolir et le projet serait abandonné pour non acceptation de crédit et on aurait payé la recherche d'amiante pour rien.

Et quand on a lu ça sur le compromis on c'est dit qu'on avait meme pas été dedans pour voir se qu'il y avait vraiment.
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
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Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Manon73 a écrit:


C'est désigné garage mais c'est plus un atelier ou stockage, il n'y a aucune entrée pour une voiture.

Se qui nous embête c'est que dans le compromis, il est noté que nous devons fournir un diagnostic amiante avant de démolir (et c'est surligné comme étant une information importante). 
Si il y en avait on aurait clairement pas le budget de démolir et le projet serait abandonné pour non acceptation de crédit et on aurait payé la recherche d'amiante pour rien.

Et quand on a lu ça sur le compromis on c'est dit qu'on avait meme pas été dedans pour voir se qu'il y avait vraiment.

bonjour
Je ne suis pas certain de la chose, mais quand on vend un bien immobilier il me semble qu'y a forcément un diagnostic amiante qui est réalisé.
diagnostic qui peut, par exemple indiquer que le diagnostic ne c'est pas rendu dans un grenier parce qu'il n'y a pas d'escalier (et qu'il ne se déplace pas avec une échelle)
Il peut aussi indiqué qu'il y a une plaque d'amiante posée au sol dans un bâtiment
et il peut aussi indiqué d'une toiture ou un doublage de mur est amianté ...
parce qu'il n'y a pas que les toiture qui peuvent être amiantées.
avez vous prévu d'avoir votre notaire, et pas uniquement celui du vendeur, il pourrait sans doute vous renseigner. idem pour les clauses vous protégeant à inclure dans le compromis du terrain.
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
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Env. 10 message Savoie
C'est bien ça le soucis, on lit de partout que le diagnostic doit être fait même si le bâtiment est voué à être démoli.

Le constructeur rencontré en était presque sûre aussi.

Mais l'agent immobilier aurait dû lui demander d'en faire un logiquement?

Nous n'avons hélas pas de notaire, on a celui du vendeur, nous devons signer mercredi prochain, on va tenter de demander de repousser la date le temps de mettre tout ça au clair et lundi on appel un autre notaire
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
La première chose à faire est de trouver un notaire pour défendre vos intérêts. Ça ne vous coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageront les émoluments.
Et sauf si la loi a changé récemment, c'est au vendeur de fournir les diagnostics pour la vente.
Donc il est possible que le vendeur, aidé par SON notaire, ait fait ajouter la clause visant à mettre le diagnostic à votre charge....
Donc, trouvez vite un notaire pour vous assister. ( Et puis un notaire, ça sert tout au long de sa vie)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Dordogne
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Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Manon73 a écrit:C'est bien ça le soucis, on lit de partout que le diagnostic doit être fait même si le bâtiment est voué à être démoli.

Le constructeur rencontré en était presque sûre aussi.

Mais l'agent immobilier aurait dû lui demander d'en faire un logiquement?

Nous n'avons hélas pas de notaire, on a celui du vendeur, nous devons signer mercredi prochain, on va tenter de demander de repousser la date le temps de mettre tout ça au clair et lundi on appel un autre notaire

oui, il vous reste 3 jours pour trouver un notaire ;)
et je suis certain que le diagnostic est obligatoire, et à réaliser par le vendeur
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Savoie
Merci a vous.

Demain on appel un nouveau notaire.
Messages : Env. 10
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
En cache depuis le dimanche 18 juillet 2021 à 00h58
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