Achat terrain avec bâtiment à démolire (recherche amiante)

Bonjour, c'est un garage donc. Alors s'il y a de l'amiante, c'est visible à l'oeil nu.

Ce serait le toit, s'il y avait des plaques ondulées en fibro ciment datant d'avant 1997.

s'il y a des tuiles rouges par exemple, pas de souci.

mettez une ou deux photos si vous voulez.

C'est désigné garage mais c'est plus un atelier ou stockage, il n'y a aucune entrée pour une voiture.

Se qui nous embête c'est que dans le compromis, il est noté que nous devons fournir un diagnostic amiante avant de démolir (et c'est surligné comme étant une information importante). 
Si il y en avait on aurait clairement pas le budget de démolir et le projet serait abandonné pour non acceptation de crédit et on aurait payé la recherche d'amiante pour rien.

Et quand on a lu ça sur le compromis on c'est dit qu'on avait meme pas été dedans pour voir se qu'il y avait vraiment.

Manon73 a écrit:

C'est désigné garage mais c'est plus un atelier ou stockage, il n'y a aucune entrée pour une voiture.

Se qui nous embête c'est que dans le compromis, il est noté que nous devons fournir un diagnostic amiante avant de démolir (et c'est surligné comme étant une information importante). 
Si il y en avait on aurait clairement pas le budget de démolir et le projet serait abandonné pour non acceptation de crédit et on aurait payé la recherche d'amiante pour rien.

Et quand on a lu ça sur le compromis on c'est dit qu'on avait meme pas été dedans pour voir se qu'il y avait vraiment.

bonjour
Je ne suis pas certain de la chose, mais quand on vend un bien immobilier il me semble qu'y a forcément un diagnostic amiante qui est réalisé.
diagnostic qui peut, par exemple indiquer que le diagnostic ne c'est pas rendu dans un grenier parce qu'il n'y a pas d'escalier (et qu'il ne se déplace pas avec une échelle)
Il peut aussi indiqué qu'il y a une plaque d'amiante posée au sol dans un bâtiment
et il peut aussi indiqué d'une toiture ou un doublage de mur est amianté ...
parce qu'il n'y a pas que les toiture qui peuvent être amiantées.
avez vous prévu d'avoir votre notaire, et pas uniquement celui du vendeur, il pourrait sans doute vous renseigner. idem pour les clauses vous protégeant à inclure dans le compromis du terrain.

C'est bien ça le soucis, on lit de partout que le diagnostic doit être fait même si le bâtiment est voué à être démoli.

Le constructeur rencontré en était presque sûre aussi.

Mais l'agent immobilier aurait dû lui demander d'en faire un logiquement?

Nous n'avons hélas pas de notaire, on a celui du vendeur, nous devons signer mercredi prochain, on va tenter de demander de repousser la date le temps de mettre tout ça au clair et lundi on appel un autre notaire

Bonjour,
La première chose à faire est de trouver un notaire pour défendre vos intérêts. Ça ne vous coûtera pas plus cher, les deux notaires se partageront les émoluments.
Et sauf si la loi a changé récemment, c'est au vendeur de fournir les diagnostics pour la vente.
Donc il est possible que le vendeur, aidé par SON notaire, ait fait ajouter la clause visant à mettre le diagnostic à votre charge....
Donc, trouvez vite un notaire pour vous assister. ( Et puis un notaire, ça sert tout au long de sa vie)

Manon73 a écrit:

C'est bien ça le soucis, on lit de partout que le diagnostic doit être fait même si le bâtiment est voué à être démoli.

Le constructeur rencontré en était presque sûre aussi.

Mais l'agent immobilier aurait dû lui demander d'en faire un logiquement?

Nous n'avons hélas pas de notaire, on a celui du vendeur, nous devons signer mercredi prochain, on va tenter de demander de repousser la date le temps de mettre tout ça au clair et lundi on appel un autre notaire

oui, il vous reste 3 jours pour trouver un notaire ;)
et je suis certain que le diagnostic est obligatoire, et à réaliser par le vendeur

Merci a vous.

Demain on appel un nouveau notaire.

Bonjour à tous et à toutes

À côté de chez moi il y a un terrain constructible. Le problème c est qu il y a une vingtaine d années une ruine avec du Fibrociment amiantés a été ensevelie avec un tractopelle. Le terrain a été retourné plusieurs fois car il n est pas entretenu avec un tractopelle
Est-ce possible de desamianter le terrain pour pouvoir construire  sachant que l amiante est maintenant en p’tit morceau voir en fibre.
Quelle est la procédure et le coût ? 
Le terrain fait environ 1500m2

Merci d avance pour vos conseils

Bonjour,

Fuyez !

Sinon, il faudrait un devis d'une entreprise spécialisée en dépollution. Attention, ça va être très cher !

Bonjour,

Pour vous donner un ordre d'idée de ce que ça peut représenter : déblayer la totalité du terrain sur l'épaisseur du remblai (et au minimum sur 1m), évacuer la terre déblayée dans un centre de dépollution (alors pour les espèces invasives ou les produits chimiques je vois, mais pour l'amiante je ne sais pas s'il faut que le centre soit spécialisé là dedans ou pas) qui va traiter et nettoyer la terre, puis la faire revenir pour la remettre en place sur le terrain. La quantité de terre à brasser est colossale, plusieurs centaines, milliers voire dizaines de milliers de mètre cubes suivant la taille du terrain et du remblai.

Puis une fois que tout est fait et remis en place ... ben il faudra faire les fondations de la maison en dessous de ce qui a été creusé, car la terre remblayée ne sera plus bonne pour porter la maison. Bon ça coutera beaucoup moins cher que la dépollution mais compter quand même quelques dizaines de milliers d'euros supplémentaires suivant la profondeur.


En fait, si on vous paye pour que vous preniez ce terrain, ça peut peut-être se négocier suivant combien on vous propose. Mais si on vous donne le terrain gratuitement ou pire si on vous demande de payer, laissez tomber, ça ne vaut pas le coup.

Le traitement avec évacuation pour des plantes invasives est une chose, mais terrasser dans une terre contaminée à l'amiante en est une autre.
Il faut rabattre les poussières en temps réel, il faut des camions bâchés, probablement une station de lavage pour tous les camions qui sortent, et les engins.

Et il faut aussi une décharge qui accepte les déchets...