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Besoin de Conseils, achat terrain Démolition, maison avec amiante

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Photolover Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour,

Nous envisagons acheter un terrain dans une commune du Bas-Rhin (67). Le terrain est vendu par la commune. 
Sur ce terrain , se trouve un bâtiment "Immeuble Bâti" en 1969 d'environs 386 m2 et 283 m² de surface habitable composé de 12 Chambres sur 2 Niveaux avec Cave grenier et dépendance. 
D'Apres le diagnostic technique il a été répéré des materiaux et produits contenant de l'Amiante sur le sol de Planchers/ Dalles de sol. D'apres le resultat de l'analyse par MET il sagit d'amiante de type Chrysotile de de type crocidolite
Nous souhaitons detruire le Bâtiment existant  et nous n'avons pas d'idée du coût d'une telle démolition avec dépose en décharge des matériaux amiantés. 
Est-ce que quelqu'un aurait été confronté à ce problème et pourrait nous donner des conseils? 
Est-ce que ce type de démolition peut engendrer des difficultés par rapport au permis de démolir
Est ce que le sol peut avoir été contaminé par cette Construction? comment le vérifier
Comment proceder pour savoir si un reste de matériel contenant de l'amiante est enfouit dans le sol quelquepart sur le terrain. 
Est-ce une bonne idée de proposer à la commune de demolire, déposer en décharge le materiel amianté et revoir le prix de vente du terrain a la hausse?

Dans l'attente de vos réponses et conseils, 

Merci d'avance
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

50 240 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 9000 message Cotes D'armor
Bonjour
Pour m'être intéressé, il y a plus de 10 ans à un achat immobilier de bâtiments industriels sur terrain pollué, le prix normal d'achat aurait dû être négatif, le coût de dépollution étant supérieur au coût du terrain. et dépollution, c'était sans la démolition de certains bâtiments trop abimés pour être conservés.
La dépollution, par entreprise spécialisée coûte excessivement chère parce qu'il y a de multiples contrôles à réaliser. Plus la surface est importante, plus c'est cher ...
Ex avec une toiture amiante : pour démonter des plaques posées sur un toit de garage de 3 x 6 m il faut uniquement des combinaisons et masques, pour 400 m2 il faut un bloc de douches, un bureau de contrôle ... sauf si vous avez la possibilité de le réaliser vous même, alors là il n'y a plus aucun contrôle.
Pour l'amiante enfouie, il n'y a aucune possibilité de la trouver sauf à creuser, ou à trouver une personne ayant travaillé sur le site et qui vous indique les endroits ou les cochonneries étaient enterrées. Ce fut le cas dans mon projet, un salarié nous a indiqué ou avaient été vidées les cuves d'acide, d'huiles hydrauliques, d'huiles minérales ... mais aussi ou des plaques de fibro avaient été broyées (en roulant dessus avec une pelleteuse) pour être incorporées dans les chemins d'accès de certains bâtiments.
Je n'ai pas donné suite au projet immobilier, à ma connaissance, les bâtiments sont toujours considérés comme invendables, la dépollution étant beaucoup trop onéreuse.
Dans votre cas il faudrait contacter quelques entreprises de dépollution en leur demandant une estimation du tarif (ou une fourchette du type : "au minimum, et ça peut grimper jusque ..." )

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 9000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photolover Env. 200 message Bas Rhin
ManuTaden a écrit:Bonjour
Pour m'être intéressé, il y a plus de 10 ans à un achat immobilier de bâtiments industriels sur terrain pollué, le prix normal d'achat aurait dû être négatif, le coût de dépollution étant supérieur au coût du terrain. et dépollution, c'était sans la démolition de certains bâtiments trop abimés pour être conservés.
La dépollution, par entreprise spécialisée coûte excessivement chère parce qu'il y a de multiples contrôles à réaliser. Plus la surface est importante, plus c'est cher ...
Ex avec une toiture amiante : pour démonter des plaques posées sur un toit de garage de 3 x 6 m il faut uniquement des combinaisons et masques, pour 400 m2 il faut un bloc de douches, un bureau de contrôle ... sauf si vous avez la possibilité de le réaliser vous même, alors là il n'y a plus aucun contrôle.
Pour l'amiante enfouie, il n'y a aucune possibilité de la trouver sauf à creuser, ou à trouver une personne ayant travaillé sur le site et qui vous indique les endroits ou les cochonneries étaient enterrées. Ce fut le cas dans mon projet, un salarié nous a indiqué ou avaient été vidées les cuves d'acide, d'huiles hydrauliques, d'huiles minérales ... mais aussi ou des plaques de fibro avaient été broyées (en roulant dessus avec une pelleteuse) pour être incorporées dans les chemins d'accès de certains bâtiments.
Je n'ai pas donné suite au projet immobilier, à ma connaissance, les bâtiments sont toujours considérés comme invendables, la dépollution étant beaucoup trop onéreuse.
Dans votre cas il faudrait contacter quelques entreprises de dépollution en leur demandant une estimation du tarif (ou une fourchette du type : "au minimum, et ça peut grimper jusque ..." )

Cdlt

Bonjour ManuTaden,
 merci pour la réponse tres riche en informations. Dans notre cas c'est la commune qui nous vend le terrain avec l'immeuble dessus. Un diagnostique technique a été effectue avec description du  repérage des materiaux et produits contenants de l'amiante.
Le dit  a été est mis en vente officielement en Juillet 2018 et jusq'ua present il na pas encore été vendu. carle bâtiment dessus est containé et plusieurs ne veulent sengager caar tres rique.
Nous avons contacter des professionnels et la pluspart demande le rapport de mission de repérage des produits contenant de l’amiante avant travaux pour pouvoir nous faire un dévis.
Nous avons rendez-vous a la marie la semaine prochaine pour parler en profondeur de la situation. Nous comptons aussi pendant cette rencontre demande a la marie faire elle même la démolition et tout ce que cela comporte avant de nous vendre le terrain mêmesi le prix sera plus elevé. Je ne sais si cest une bonne idée.
Aussi nous comptons demander le rapport de mission de repérage des produits contenant de l’amiante.

Cdlt
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 200
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Photolover Env. 200 message Bas Rhin
Bonjour ManuTaden,
merci pour la réponse tres riche en informations. Dans notre cas c'est la commune qui nous vend le terrain avec l'immeuble dessus. Un diagnostique technique a été effectue avec description du repérage des materiaux et produits contenants de l'amiante.
Le dit a été est mis en vente officielement en Juillet 2018 et jusq'ua present il na pas encore été vendu. carle bâtiment dessus est containé et plusieurs ne veulent sengager caar tres rique.
Nous avons contacter des professionnels et la pluspart demande le rapport de mission de repérage des produits contenant de l'amiante avant travaux pour pouvoir nous faire un dévis.
Nous avons rendez-vous a la marie la semaine prochaine pour parler en profondeur de la situation. Nous comptons aussi pendant cette rencontre demande a la marie faire elle même la démolition et tout ce que cela comporte avant de nous vendre le terrain mêmesi le prix sera plus elevé. Je ne sais si cest une bonne idée.
Aussi nous comptons demander le rapport de mission de repérage des produits contenant de l'amiante.

Cdlt
Picto recompense Photolover
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En cache depuis le mardi 14 septembre 2021 à 17h43
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