Promesse acquisition de terrain

Bonjour,

Début janvier 2016 mon constructeur me propose un terrain , après réflexion et notre accord il nous met en relation
avec l'agence immobilière qui gère les ventes. Courant Mai 2016 , nous signons une promesse d'acquisition, avec versement des montants demandés .On nous explique que la vente effective se fera lorsque le lot sera viabilisé .
Octobre 2016 aucun travaux de viabilisation n'a été fait , l'agence nous informe qu'il y aura du retard et que tout sera fait pour l'été 2017.
A ce jour , j'apprend qu'il y a eu une déclaration de fin de travaux a été déposé et que rien n'est fini (infos service urbanisme). que les banques  ne suivent plus le projet  des vendeurs pour la viabilisation (infos agence imo)

Et de plus il y a une HYPOTHÈQUE sur le terrain. il me semble bizarre, que personne ne soit au courant de cela .

je voudrais savoir si il est possible de faire une action en justice.

                                                                            MERCI de votre aide