Etat initial du terrain non conforme à la réalité

Bonjour à tous,
nous nous lançons dans la grande aventure de la construction dans le Nord avec un projet tout en 1 incluant 1 terrain et 1 projet avec un permis de construire déjà validé.
Nous n'avons encore rien signé.
Ce n'est pas dans un lotissement et dans un emplacement plutôt urbain.

Or, il se trouve que nous nous confrontons à une situation peu commune sur laquelle j'aimerais avoir votre avis.
Nous avons tous les documents en notre possession dont le fameux plan de masse qui fait l'objet de l'état initial du terrain et de l'évolution du terrain après la construction. 
A savoir, Le PLU local oblige à replanter 1 pour 1 les arbres éventuellement abattus sur le terrain.

Le souci est que l'état du terrain initial est complètement faux...... Il est déclaré 12 arbres sur ce terrain dont 3 seront abattus et replantés alors que dans la réalité, il existe actuellement entre 20 et 25 arbres sur ce terrain.....

Donc, l'état initial du terrain sur le plan de masse de l'architecte est complètement faux, oblige à certains abattages d'arbres qui ne seront pas remplacés et donc ne sera pas conforme au PLU alors qu'il semble que le maire de la commune soit extrêmement vigilant sur le sujet....

Est ce que certains d'entre vous ont déjà vécu ce cas de figure?
Est ce une pratique courante?
quels sont les risques associés?

Merci d'avance pour vos éclaircissements bienveillants.
A dispo pour questions si pas clair.