Quelques questions avant achat terrain

Bonjour, je te donnes ma première impression : toujours se méfier d'un terrain où il y a de l'eau. Tu devrais attendre 2/3 jours après un orage et aller voir si le terrain absorbe ou si il reste très humide; çà donne une idée du sous sol. Et par erxemple si tu veux vraiment ce terrain, pourquoi pas une maison sur pilotis ( techno pieux ) çà sera moins cher en terrassement et pas de souci d'humidité. Pour le reste, passage des EU et EP, c'estvraiment une question d'accord avec les voisins mais il faut le fair enoter sur l'acte de vente comme une servitude. Voilà voilà, bonne journée Chris

Merci de ta reponse rapide, ce matin je vais chez mon notaire pour si je signe un compromis toutes les closes a rajoutées pour me couvrir au max. J'en ai discuter avec mon beau pere qui a sa maison depuis plus de 20 ans dans un terrain similaire, qui ma conseiller de voir avec les voisin(chose faite) et qu'en general si tu as deja de vieille maison autour c'est qu'en general y'a pas de probleme.

Ton systeme de techno pilotis en gros : ca sureleve la dalle de 20/40cm du sol et des pilotis tous les 40cm??? peux tu m'expliquer plus clairement le systeme? faut il voir aussi avec le constructeur ce que lui me conseil par rapport au terrassement?
Merci

le systèmes des techno pieux est utilisé pour les terrains difficiles : c'est comme une vis géante qui s'enfonce dans le sol, il y a différentes longueurs, çà remplace les fouilles en rigoles ou autres terrassements, la maison est surelevée, comme sur de pilotis. Cela n'empêche pas d'avoir un vide sanitaire en dessous très ventilé,et çà n'est pas forcemment visible de l'extérieur. Très utilisé au canada qui est d'ailleurs on des plus gros fabricant. Ensuite on pase des hourdis qui vont servir de support pour la maison elle même. Bien sûr plsu la structure de la maison est légère mieux c'est, donc ossature bois ou métal c'est parfait.Dans les 2 cas, on peut utiliser ensuite des matériaux traditionnels ou du bois pour les murs, les dalles, etc ...tu devrais te renseigner car une maison sur un terrain humide en traditionnel çà suppose des fondations avec des drains parfaits pour éviter au maximum les remontées humide dans les murs. Le béton aime l'eau, il va pomper.La réalisation des drains çà a un coût et surtout il faut que ce soit vraiment bien fait. Il y a un spécialiste ossature métallique sur Lyon, Steeldis, et dans ta région il y a plein de constructeur ossature bois, tous connaissent le systèmes des technos pieux ( normalement) De plus sur une maison sur pilotis on peut utiliser l'espace dessous pour stocker : du bois, de l'eau de pluie en récuparation dansune poche souple, etc.. et dans les cas extrêmes de surélévation on fait un garage voir même un espace d'été. Bon à savoir : l'ossature métallique est moins cher que le bois et tout aussi écolo car recyclable ( je ne travaille pas pour eux ) mais je m'informe sur tous supports de construction car nous voulons construire aussi et je suis à fond dans les nouvelles techniques. Nous sommes en Corrèze, et là bas c'est plutôt en pente. Je n'ai pas de lien là tout de suite pour les techno pieux mais sur le net il y a plein de renseignements, comme toujours. Voilà, j'ai mis ton projet en affaire à suivre.Bonne chance et un bon conseil : toujours toujours prendre le temps de lire un compromis et de le faire modifier si besoin est, sinon on le peut le regretter amèrement. CDT CHRISLAU

le systèmes des techno pieux est utilisé pour les terrains difficiles : c'est comme une vis géante qui s'enfonce dans le sol, il y a différentes longueurs, çà remplace les fouilles en rigoles ou autres terrassements, la maison est surelevée, comme sur de pilotis. Cela n'empêche pas d'avoir un vide sanitaire en dessous très ventilé,et çà n'est pas forcemment visible de l'extérieur. Très utilisé au canada qui est d'ailleurs on des plus gros fabricant. Ensuite on pase des hourdis qui vont servir de support pour la maison elle même. Bien sûr plsu la structure de la maison est légère mieux c'est, donc ossature bois ou métal c'est parfait.Dans les 2 cas, on peut utiliser ensuite des matériaux traditionnels ou du bois pour les murs, les dalles, etc ...tu devrais te renseigner car une maison sur un terrain humide en traditionnel çà suppose des fondations avec des drains parfaits pour éviter au maximum les remontées humide dans les murs. Le béton aime l'eau, il va pomper.La réalisation des drains çà a un coût et surtout il faut que ce soit vraiment bien fait. Il y a un spécialiste ossature métallique sur Lyon, Steeldis, et dans ta région il y a plein de constructeur ossature bois, tous connaissent le systèmes des technos pieux ( normalement) De plus sur une maison sur pilotis on peut utiliser l'espace dessous pour stocker : du bois, de l'eau de pluie en récuparation dansune poche souple, etc.. et dans les cas extrêmes de surélévation on fait un garage voir même un espace d'été. Bon à savoir : l'ossature métallique est moins cher que le bois et tout aussi écolo car recyclable ( je ne travaille pas pour eux ) mais je m'informe sur tous supports de construction car nous voulons construire aussi et je suis à fond dans les nouvelles techniques. Nous sommes en Corrèze, et là bas c'est plutôt en pente. Je n'ai pas de lien là tout de suite pour les techno pieux mais sur le net il y a plein de renseignements, comme toujours. Voilà, j'ai mis ton projet en affaire à suivre.Bonne chance et un bon conseil : toujours toujours prendre le temps de lire un compromis et de le faire modifier si besoin est, sinon on le peut le regretter amèrement. CDT CHRISLAU

Tout d'abord merci, je suis aller sur le site du fabricant et ca ma bien fait comprendre la technique. En ce qui concerne la suite de mon projet ce ne se fera pas sur ce terrain car je suis aller voir la mairie qui 'ma sortie tout de suite le PLU et ce que bizarement l'agent immobilier avait homis de me dire c'est qu'un projet certe vieux de quelque années mais projet quand meme est un axe routier pour vider les abords du lac du bourget (a cote du terrain qui m'interessait) est prevu et passerai sur un petit bout du terrain qui m'interessait et au plus loin a moins de 100 m de mes fenetre et ca sous 10 ans ma dis la femme de la mairie. Donc j'ai laisser tomber ce terrain.
Par contre je garde l'idée de techno pieux (on ne sais jamais si c'est utile ou je vais acheter) et je reitere ma proposition de conseil pour le chauffage et la plomberie.
Merci

Houlà, tu as bien fait de te renseigner ! pas de regrets ! alors bonne continuation dans ta recherche. CDT CHRIS

oui aucun regrets, me voila reparti dans la recherche de terrain.

Bonjour,

Des commentaires généraux pour ceux qui veulent acheter un terrain à bâtir HORS lotissement :

- terrain viabilisé : c'est au minimum : eau potable, eaux usées et EDF. Mais pour GDF, téléphone, c'est au cas par cas. Et bien demander en limite de parcelle !!
- Avez-vous besoin d'une pompe de relevage pour les eaux usées et les eaux de pluie ?
- Accès au terrain : voie d'accès sur votre terrain (mais qui peut être commun à d'autres) : quel sera son état final : gravillon,goudron, terre ..... Sur cette zone commune, comment seront évacuées les eaux de pluie ? Sur cette zone commune, y a t-il un éclairage ? Si pompe de relevage sur la zone commune, bien analyser le fonctionnement futur et les coûts futurs (entretien, panne et son remplacement dans 8 à 12 ans).
Enfin, bien se projeter sur sa vie quotidienne pour poser toutes les questions avant de signer un compromis de vente. Après c'est trop tard !!!

Bonjour, merci pour tout j'ai signer pour un autre terrain. Je vais attaquer le recit