Questions à poser avant achat terrain

Bonjour,

Pourriez vous nous donner une precision
Est-ce un terrain hors lotissement ?

Merci

NGillot

karibenz a écrit:

Bonjour, 

Nous avons RDV lundi pour visiter un terrain en IDF, une première pour nous  
Quelles questions devrions nous poser ?
Que vérifier ? 
Que regarder ?

Merci

Par vous même utiliser une boussole ou avoir un relevé du cadastre pour avoir l'orientation.

Questions à poser au vendeur sur la surface, les servitudes, l'aménagement du lotissement, quil soit bien viabilisée, le reglement de coproriété

Si possible : Aller voir les voisins pour obtenir un historique (zone avec inondations, decharge, rembais...)

Aller voir le terrain au moins en semaine à 8h ou 18h (bruit), il y a des zones "calmes" qui deviennent des enfers aux heures de grande circulation

Direction la mairie : consulter les projets dans la zone (route, tracé TGV, zone industrielle, zone CEVESO à proxilité...)
COnsulter les arrêtés de catastrophe naturelle (inondation), les déclarations si mines, marnières, carrières...Dans une petite commune vous pouvez interroger le maire. Enfin obtenir le PLU

ngillot a écrit:

Bonjour,

Pourriez vous nous donner une precision
Est-ce un terrain hors lotissement ?

Merci

NGillot

Il s'agit d'un terrain appartenant a une famille qui l'a divisé en 2 parcelles

visionmasterpro a écrit:

karibenz a écrit:

Bonjour, 

Nous avons RDV lundi pour visiter un terrain en IDF, une première pour nous  
Quelles questions devrions nous poser ?
Que vérifier ? 
Que regarder ?

Merci

Par vous même utiliser une boussole ou avoir un relevé du cadastre pour avoir l'orientation.

Questions à poser au vendeur  sur la surface, les servitudes, l'aménagement du lotissement, quil soit bien viabilisée, le reglement de coproriété

Si possible : Aller voir les voisins pour obtenir un historique (zone avec inondations, decharge, rembais...)

Aller voir le terrain au moins en semaine à 8h ou 18h (bruit), il y a des zones "calmes" qui deviennent des enfers aux heures de grande circulation

Direction la mairie : consulter les projets dans la zone (route, tracé TGV, zone industrielle, zone CEVESO à proxilité...)
COnsulter les arrêtés de catastrophe naturelle (inondation), les déclarations si mines, marnières, carrières...Dans une petite commune vous pouvez interroger le maire. Enfin obtenir le PLU

Merci j'en prends note

Puisque votre terrain est hors lotissement, la distance avec les réseaux va influencer le coût de la viabilisation. Sauf bien sur si le terrain est viabilisé

Dans la même idée le tout à l'égout est-il present? sinon surcoût pour une micro station.
La collecte des eaux usées est-il de type unitaire dans ce cas peut-on y rejeter les eaux pluviales? si la réponse est non prévoir épandage sur le terrain.

Bonjour,
Vérifier s'il est en zone ABF et tout le détail du PLU (risques naturels..), vérifier les nuisances plus ou moins lointaines (route passante....
Regarder si des lignes électriques passent à proximité.
L'orientation bien sûr, selon l'entrée sur le terrain, les bâtiments alentours.
Si c'est exposé au vent...
Bien sûr +1 avec ngillot : se renseigner sur la viabilisation. Un terrain non viabilisé est forcément mois cher, car il y aura des frais supplémentaires pour vous.
Selon vos besoins couverture ADSL de la zone (il peut y avoir des surprises...), bien qu'aujourd'hui il existe d'autres plusieurs moyens pour avoir internet

Bonjour

Lors de la vente d'un terrain nu constructible de particulier à particulier :
le vendeur peut il imposer de passer par un constructeur bien défini ? Si oui, de quelle manière ? en le notifiant comme clause suspensive dans la promesse de vente par exemple ?

Merci de vos réponses

Belle journée

BOB

bobdelavega a écrit:

Bonjour

Lors de la vente d'un terrain nu constructible de particulier à particulier :
le vendeur peut il imposer de passer par un constructeur bien défini ? Si oui, de quelle manière ? en le notifiant comme clause suspensive dans la promesse de vente par exemple ?

Merci de vos réponses

Belle journée

BOB

Oui, mais il s'agit alors d'un VEFA (et en général, c'est le promoteur qui vend le terrain, vous réalisez dans ce cas un achat sur plan).
Dans le cas d'un CCMI, il faut avoir d'abord signé la promesse de vente du terrain AVANT de signer le CCMI (attention à dater les signature). Sinon le CCMI est caduque et peut être annulé.
Du coup, vous pouvez très bien signer la promesse de vente du terrain, puis ne pas signer le CCMI.