Achat Terrain - Bords du toit des voisins qui depassent

Bonjour,

Voila apres plusieurs recherches, j'ai trouve pas mal d'infos sur le sujet mais pas d'infos sur ma situation exacte.

Je suis sur le point de signer un compromis de vente pour un terrain.
Les proprietaires ont divise leur terrain en deux. D'un cote, un terrain a construire et de l'autre le terrain avec la maison. Le terrain avec la maison est vendu et nous serions donc interesses par le terrain a construire.
Outre le fait qu'une canalisation des eaux usees et leur cuve de fioul se trouvent sur le terrain constructible a vendre (Ils doivent retirer la canalisation et neutraliser la cuve), les bords de toit de la maison debordent de plusieurs dizaines de centimetres sur le terrain a construire.
Le mur de leur maison est en limite separative.
Nous voudrions construire notre maison en limite separative. Donc une partie des bords de toit generait.

Qui doit faire quoi ? Qui doit payer? Si on doit "couper" ce qui depasse, cela ne pourra etre faire que lors de la construction du mur mitoyen...

Si l'on achete le terrain avec ces bords de toit, peut-on exiger des nouveaux proprietaires de faire le necessaire le moment venu, apres coup ? Ou au moins de partager les frais? Aucune idee du prix que cela couterait...

Merci d'avance de vos conseils precieux!
On aimerait ne pas se louper pour un premier achat immo....