Achat terrain en avance de phase ...

Bonjour,

Pour faire un prêt relais qui te permettra d'acheter ton terrain avant la mise en vente de ton appart (c'est ce qu'on fait actuellement, et on ne vendra qu'après la livraison de la maison ...), la banque te demandera normalement au moins 2 estimations de professionnels (agence immo).

Une fois les estimations faites, la banque te proposera de te préter un certain montant en prêt relais, entre 60% et 100% du montant de l'estimation (rarement 100%, sauf si tu as déjà une promesse d'achat).

Sachant que les agences immobilière ont tendance à sous-estimer un peu le bien pour le vendre rapidement (enfin ça dépend des régions), normalement il devrait te rester un peu de sous à l'issue de la vente. Cet argent te sera bien utile pour terminer ta maison, et parer aux imprévus (il y en a toujours quand on construis).

Donc je pense que le mieux pour toi est de voir d'abord une agence pour faire faire une estimation (normalement gratuite et sans engagement, sinon passe ton chemin).
Avec cette estimation tu pourras voir ton banquier pour calculer l'enveloppe globale de ton projet. Tu sauras ainsi combien il te reste pour la maison et tu pourras donc voir des constructeurs/archi/...

Sachant qu'il est indispensable de se garder une marge quand on construis ...

Bon courage

Merci pour ta réponse Laurent.

Mon amie et moi avons déjà pris contact avec notre banquier pour envisager ce type de solution qui ne me plait pas trop ...

Nous allons voir comment on peut se débrouiller pour faire avancer notre projet au plus vite.

La marge dont tu parles ... On entend souvent parlé de 10%. Est-ce réaliste ou cela dépend du financement global ?

Je suis sur le meme secteur que vous, vous avez trouver votre terrain facilement ? Et sur quelle commune ? Et si c'est pas trop indiscret combien de m² et a quel tarif ? Tu peux e répondre en mp si tu preferes.

Concernant la vente de ton appartement effectivement tu verras avec ton banquier mais il va te proposer le pret relais. Apres il faut voir ce que vous avez deja paye de l appart ou si il vous en reste encore bcp a rembourser a la banque. Fait il pas mieux partir en location et revendre de suite.

Tenez nous au courant
A bientôt

Calusome

Salut calusome


On recherche essentiellement sur le secteur sud-ouest (rezé, bouguenais, bouaye, saint-aignan ...)
Les terrains que l'on vise sont autour de 180 à 200€ du m². Après c'est un peu subjectif, car il y a beaucoup de paramètres à prendre en compte.
Aujourd'hui par exemple on lorgne sur un terrain qui atteint les 225€ au m² mais les prestations sont meilleures et des taxes réduites vu que c'est pris en charge par Nantes métropole.


Quelle surface tu recherches et pour quel budget ? On a visité quelques terrains qui pourraient peut-être t'intéresser.




Concernant notre projet, on a décidé d'attendre la vente de notre appart.
On aura ainsi toutes les cartes en main. Espérons que cela ne prenne pas trop de temps par contre

salut vod

je te remercie de ta reponse, on visite des terrains sur le meme secteur, on cherche un terrain d'environ 1000m2 la du coup c'est plutot dur a trouver et forcement pas trop cher mais les prix s'affolent dans notre region. Nous perso on prefere bouaye que st aignan, on aurait bien aime bouguenais mais vraiment trop cher. Et puis il n y a pas enormement de terrain en vente et on ne veut pas de lotissement.

Oui vous avez raison d'attendre la vente de votre appart c'est plus sur, en attendant ca vous empeche pas de regarder les terrains, ils ne se vendent pas comme ca non plus. Nous on est proprio aussi d'un appart sur nantes mais on le vendra lorsqu'on rentrera dans la maison construite.

a bientot

calusome

calusome a écrit:

je te remercie de ta reponse, on visite des terrains sur le meme secteur, on cherche un terrain d'environ 1000m2 la du coup c'est plutot dur a trouver et forcement pas trop cher mais les prix s'affolent dans notre region. Nous perso on prefere bouaye que st aignan, on aurait bien aime bouguenais mais vraiment trop cher. Et puis il n y a pas enormement de terrain en vente et on ne veut pas de lotissement.

1000 m² est hors budget pour nous , on table plus sur du 400m² vu notre financement.
C'est vrai que c'est malheureux de voir un terrain de 1000m² à peine plus cher qu'un terrain de 400m² ... mais cela plomberait notre financement.
Du coup, je comprends que vous aillez du mal à trouver un terrain. Quand on voit les parcelles en vente aujourd'hui qui sont de plus en plus petites, il est rare de trouver de tels produits.


As-tu essayé de contacter directement les mairies, géomètres, notaire ?
C'est comme çà que nous avions trouvé un terrain qui nous plaisait.

calusome a écrit:

Oui vous avez raison d'attendre la vente de votre appart c'est plus sur, en attendant ca vous empeche pas de regarder les terrains, ils ne se vendent pas comme ca non plus. Nous on est proprio aussi d'un appart sur nantes mais on le vendra lorsqu'on rentrera dans la maison construite.

On préfère cette option, car la vente de notre appart constituera un apport pour notre futur maison.
Vu que je suis quelqu'un de prudent, je ne préfère pas spéculer sur le montant de la vente et me retrouver complètement hors-budget.

oui effectivement c'est de plus en plus de petites parcelles car tous les proprios divisent, mais ils arrivent c'est tres rare de retrouver des plus grandes parcelles.

Pr notre appart l'avantage est que nous avons fini de le payer donc du coup car ns permet de tabler sur une bonne vente et du coup de plannifier au sens large la construction.

J'ai contacter les notaires, les mairies mais pas bcp de resultats, je suis actuellement en nego sur un terrain esperons que ce soit le bon et que le prix conviennent a tout le monde.

bon courage alors pr la vente de votre appart

a bientot

calusome