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Division de terrain après achat

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Env. 20 message Le Perray-en-yvelines (78)
Bonjour,

Trouver un terrain de nos jours est devenu très compliqué, surtout pour un jeune couple comme nous. Ma conjointe est institutrice et moi dessinateur dans un grand groupe dans le secteur de la construction. Nous sommes tous deux originaire de Rambouillet dans les Yvelines. Acheter un terrain dans ce secteur et dans notre budget serait idyllique : peu de temps pour nos trajets professionnels, ce qui est très important à nos yeux. Mais tout cela est impossible dans notre budget. La seule solution est de se retirer loin, très loin et la, les temps de trajets sont multipliés par deux, les frais de carburants par deux etc...

Force de recherche sur internet, à vadrouiller le week-end en voiture dans les communes, on se rend compte que les parcelles à vendre sont très grandes et inaccessible financièrement. Par exemple, un terrain de 1500 m² revient à 230 000€ (hors frais d'agence et de notaire). Sur un budget d'environ 300 000€, il reste plus grand chose à la fin.

En terme de superficie, nous souhaitons environ 750 m². N'est-il pas possible d'acheter un grand terrain (comme celui de l'exemple ci-dessus) et de réaliser par la suite, après achat, une division ? Cela est-il possible si le terrain n'est pas déjà issu d'une division ? A combien s’élèverait les frais ?

Si certains d'entre vous on déjà réaliser cette opération, votre témoignage et vos conseils seront précieux.

Merci d'avance.

Cordialement

Nicolas
Messages : Env. 20
De : Le Perray-en-yvelines (78)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

58 623 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Faire borner un terrain pour en vendre la moitié, c'est possible mais pour quoi faire ?

Il faut avant tout savoir s'il sera possible de construire sur chacune des moitiés sans oublier l'éventuel droit de passage. Là vous allez voir que certainement c'est non pour 2 constructions, sinon le propriétaire l'aurait fait. Quoi que ça reste à vérifier au cas par cas !

Reste un autre cas, voir si le voisin ne serait pas intéressé pour simplement agrandir son terrain sans construire. Là c'est peut-être jouable mais pas en faisant l'opération avant que votre maison soit complètement terminée.

Voir ça au cas par cas avec la mairie et puis avec un notaire avant de se lancer dans l'aventure.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Feucherolles (78)
Bonjour,
Malheureusement le problème dans cette histoire c'est la banque...

Si vous êtes assez riche pas acheter le terrain sans crédit alors no-problemo !

Benoît
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Savoie
Si le terrain peut supporter 2 maisons par le plan d'urbanisme, c'est jouable en trouvant un autre futur proprio dans votre cas.

Terrain trouvé, vous allez voir un notaire pour la meilleure solution (SCI, division des terrains après achat, etc.) Mais attention, il faut être sûr de son coup, donc passer aussi par la mairie.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Feucherolles (78)
De plus: Lisez bien le PLU pour comprendre si après découpe vous pourrez bien construire 2 maisons de taille convenable... car si les vendeurs vendent des grands terrains il doit y avoir une bonne raison... ils se feraient beaucoup plus d'argent à les couper eux-mêmes avant de les mettre en vente... discutez-en avec les agences immobilières du coin...

Benoît
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Feucherolles (78)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 800 message Vendee
Bonsoir,

Comme dit au-dessus vérifiez bien le PLU, il peut y avoir un minimum de m2 par unité foncière.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 20 message Le Perray-en-yvelines (78)
Merci à tous pour vos réponses. J'appelle l'agence demain
Messages : Env. 20
De : Le Perray-en-yvelines (78)
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le lundi 29 juin 2020 à 23h16
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