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Achat d'un terrain constructible avant d'avoir vendu maison

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Env. 200 message 53440 - Aron (53)
Bonjour, nous sommes propriétaire d'une maison en vente actuellement et voulons faire construire par la suite. Problème la maison n'est pas vendue et nous avons trouvé un terrain. La question hormis le fait de savoir si la banque va nous prêter l'argent pour ce terrain, qu'elle délai avons nous pour déposer un pc? Pouvons nous acheter, attendre de vendre la maison 1 an 2 ans 3 ans .... et déposer un pc ??? Les 2 ans c'est après avoir déposé le pc non???
Messages : Env. 200
De : 53440 - Aron (53)
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

43 254 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 4000 message Munich
Bonsoir kolas,

L'information qui manque est : combien de mensualités il vous reste à payer pour votre maison actuelle?

Pour moi, il n'y a aucun délai pour construire sur un terrain dont vous être le propriétaire.
Comme vous dites, le délai de 2 ans court après le PC.
Cependant, le seul risque éventuel (rare mais possible) c'est que le terrain ne soit plus constructible par exemple s'il y a un nouveau zonage de PLU. Ca arrive assez souvent sur des sites protégés.
Il se pourrait aussi que le PLU devienne plus restrictif que celui qui était en cours l'année de l'achat du terrain.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Et le CU n'est valable que 18 mois pour un 1er CU et 1 an pour un renouvellement.Certes on peut le renouveler plusieurs fois, mais si les choses changent, ton terrain risque de ne plus être constructible d'ici là.

ceci dit, ça te laisse au minima 1 an pour vendre ta maison et déposer le permis. C'est jouable. C'est d'ailleurs ce que j'ai fait: j'ai acheté le terrain et déposé le permis juste avant la fin de validité du CU ( un nouveau PLU était en projet
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
Mais les banques ne demande pas le prix global terrain/maison pour valider le projet et débloquer les sommes ?

Je pensais qu'il fallait au moins faire des devis pour montrer que le projet était viable et ainsi "rassurer" les banques ?
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message 53440 - Aron (53)
Le cu vient totu juste d'etre renouvelé donc ok. Si on à pas une date butoir pour déposer un pc alors c'est bon. Je c'est qu'il y a un risque mais vu la localisation il devrait pas y avoir de problème. Il me reste 16 ans a payer et on a besoin de l'apport de la maison pour l'autre projet ( argent versé par mes parents pour notre maison actuelle)
Messages : Env. 200
De : 53440 - Aron (53)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 4000 message Munich
Ha ok. Oui alors il faut la vendre.
J'espère que vous aurez une plus-value.

Le CU c'est 18 mois. Il est écrit quoi comme demande sur le CU? C'est un CU d'information en fait? ok
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message 53440 - Aron (53)
On aura le CU demain. pour la plu value faut pas y compter. on l'a mis au prix que je l'ai acheté il y a 7 ans. on fait pas l'erreur de fixer le prix par rapport à notre projet
Messages : Env. 200
De : 53440 - Aron (53)
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mardi 12 octobre 2021 à 14h52
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