Achat terrain constructible

D'une manière générale, les banques sont là pour faire des prêts pour les achats et les constructions de maisons individuelles. Après elles ont toutes des critères d'attribution. Allez voir directement les banques en prenant rendez-vous avec les agences de votre coin pour qu'ils étudient votre cas. Je parle par expérience faisant partie d'un conseil local d'une banque mutualiste. Mais sachez qu'une banque sérieuse ne s'engagera pas si vos critères sont insuffisants pour ne pas vous mettre (et se mettre) dans l'embarras.

C'est vrai que les banques n'aiment pas monter un dossier pour le financement d'un terrain seul.
Mais c'est pas une règle absolue. ça dépend aussi du conseiller que tu rencontres...
Parce que si tu achètes un terrain, c'est pour faire construire probablement... Donc le dossier est un peu incomplet, vu de chez elles...
A voir avec ceux qui on fait de l'auto-construction par exemple, comment ils ont financé le terrain...

Car.... pourquoi acheter un terrain, si tu constates que tu ne peux plus financer la construction ? "... crédit + maison, ça ne passe plus..."

Actuellement, en dehors d'un apport personnel conséquent, peu de Banques vous prêteront de l'argent uniquement pour l'achat d'un terrain, même constructible...

Bonjour et merci pour vos réponses....

Odilon44 a écrit:

Car.... pourquoi acheter un terrain, si tu constates que tu ne peux plus financer la construction ? "... crédit + maison, ça ne passe plus..."

j'ai écris que je n'étais pas en mesure de financer la totalité en l'état actuel des choses car j'ai déjà le crédit de ma maison actuelle en cours...après la vente de celle ci, le problème ne se posera plus.


entre temps et après discussion avec le propriétaire du terrain, il accepte de me bloquer le terrain via compromis en incluant une clause suspensive sur la vente de ma maison actuelle.
A la vente de celle ci, je pourrai alors le financer intégralement....


merci encore à vous

D'acc. alors effectivement, dans ce cas, la solution c'est de mettre une condition suspensive liée à la vente. et une autre pour obtention du crédit terrain+ maison.

Nous sommes exactement dans ta situation, à une différence prêt.
Nous habitons en Normandie et voulons déménager dans le var. Nous attendons d'être mutés, sans doute cet été ou l été prochain. Nous avions prévu de vendre la maison et de partir en location en attendant de muter, histoire de pas avoir le souci de la vente le jour J.
Mais cet été en allant en vacances dans la ville visée, nous sommes tombés sur un terrain à un prix très intéressant. Nous nous sommes donc lancés pour son achat. Nous avions encore une petite capacité d'endettement mais pas assez pour la totalité du terrain. Nous sommes allés voir un courtier qui nous a dit mission impossible et finalement 2 banques nous ont dit ok dont la notre (SG). Donc on a contracté un crédit et cela nous fait un taux d'endettement en attendant la vente de notre maison de 43%. Une fois qu'elle sera vendue nous redemanderons un crédit pour la construction.

Bonjour et merci pour votre réponse. Nous avons la chance d etre tombe sur des propriétaire TRÈS SYMPA qui ont acceptés de signer un compromis en y intégrant la vente de note maison en clause suspensive...ils nous laissent jusqu au 15 septembre. D ici la si elle n est pas vendue, alors je chercherai une banque pour emprunter...merci encore et bonnes vente pour votre maison également !