Questions diverses avant l'achat d'un terrain

Bonsoir à tous


Je vais d'abord me présenter (je ne sais pas si une rubrique dédiée existe sur le forum, je ne l'ai pas trouvée) : Je m'appelle Anthony et j'habite pour l'instant à Montévrain dans le 77. Je suis plutôt jeune (23 ans à l'heure où j'écris ces lignes) et la construction d'une maison est pour moi une nouvelle étape que je tente de franchir dans mes différents projets.

Comme il s'agit de mon premier projet, j'aimerais faire le moins d'erreurs possibles qui feraient augmenter notablement le coût de la construction car je dispose d'un budget calculé quasiment au plus juste au niveau du prêt bancaire qui est accepté pour le moment .

Ce forum et vos réponses m'ont déjà permis d'en savoir beaucoup plus qu'avant, mais subsistent encore quelques doutes :

- Je n'ai pas vu de bornes sur le terrain. Cela signifie pour moi qu'il est non borné. Est-ce que le bornage est obligatoire ? j'ai cru comprendre que non si le terrain n'était pas issu d'une division. Si personne ne réalise des études de bornage, que le constructeur implante la maison aux limites légales dictées par le PLU et que X années après un voisin me casse les noix en me disant que la limite est incorrecte et que du coup la construction est trop près, à qui la faute ? moi qui n'ait pas fait de bornage, le vendeur qui ne l'a pas fait, l'agent immobilier ?

- Est-il possible d'ajouter une condition suspensive au compromis d'achat de terrain en mentionnant justement que si la surface réelle était inférieure l'achat peut être annulé ?

- Le terrain donne sur un bâtiment voisin disposant d'une gouttière avec descente et regard (je crois qu'on appelle cela une servitude). Si des servitudes sont présentes, puis-je m'implanter en limite sous le toit du bâtiment ou est-ce qu'il faudra laisser un "vide" entre mon projet et le bâtiment du voisin ? Si un vide doit subsister, par quel document officiel est-il mentionné ?

- Mon constructeur m'a parlé de plan géodésique à demander en mairie. Est-ce équivalent à une étude de sol ?

- L'étude de sol n'est pas faite. Le constructeur la fera de toute façon ... mais cela peut réserver des surprises au niveau des fondations notamment. Est-ce possible d'ajouter une condition suspensive concernant justement les surcoûts incombant à la nature du terrain (qui n'était pas connue avant que ne soit faite l'étude de sol par le constructeur) ? si oui, comment le mentionner ?

- Est-ce que le constructeur peut me dire "il faudra absolument que vos fondations descendent d'un mètre supplémentaire vu le terrain" (sans avoir fait l'étude de sol auparavant) et ainsi me forcer à concéder à une rallonge budgétaire ? (CCMI signé ou non) ?

- J'ai compté un surcoût de viabilisation (le terrain n'est pas viabilisé) de 7400 euros. La maison sera située à moins de 30 mètres de la rue, l'eau est située devant le terrain et un poteau électrique est présent à un angle du terrain. J'attends une réponse lundi de la mairie pour savoir si le tout à l'égout existe déjà sur mon terrain ou s'il faut faire installer une plaque. Je ne connais pas le coût de la dite plaque de TAG, surtout s'il faut faire une tranchée sur la moitié de la route. Les coûts semblent-ils excessifs à vos yeux (j'ai consulté le forum et ces coûts semblent très variables c'est pourquoi j'ai tenté de vous fournir un maximum d'informations).

Je vous remercie d'avance pour vos réponses

Anthony