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Terrain - achat et étude de sol...

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 6.005 fois
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Env. 10 message Rhone
Bonjour

Je voudrais avoir quelque infos sur l'ordre dans lequel se passe les choses.

Après avoir trouvé un terrain intéressant :
- je fais faire à ma charge une étude de sol (%pente du terrain, constitution du sol, poullution du sol)
-une fois que l'étude est faite, je demande un devis pour la construction de ma maison à un architecte, Maitre d'oeuvre ou constructeur sur ce terrain.
- si le prix de la maison est raisonnable et que le terrain me convient, j'achète le terrain, et la construction commence....

Peut-on faire faire un étude de sol avant l'achat du terrain ?

J'ai parfois entendu dire, que généralement dans le cas d'un constructeur l'étude du terrain est compris dans le devis.... mais que ce passe-t-il si on accepte le devis mais que la nature des sol augmente considérablement le cout de la maison, peut-on annuler la construction de la maison sur ce terrain ?

Le cout de l'étude des sols (bilan : pente, nature du sol, pollution) varient-il beaucoup en fonction de la surface du terrain?
pour un terrain de 600 m² combien cela coute-t-il environ ?

Merci d'avance pour vos réponses !
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Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 1000 message Essonne
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 594 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 3000 message Niort (79)
bjr capE69,
juridiquement, si vous optez pour un ccmi, tout sera compris dans le prix, et il sera ferme et définitif, meme s'il y mauvaise étude des sols.
Perso, je ne ferai pas d'étude de sol avant l'achat du terrain. Pour le coût, je dirai entre 2000 et 3000 euros.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Niort (79)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 300 message Saint Laure (63)
c'est pas du tout une bonne idée, mieux vaut prévoir dans le compromis de vente du terrain une clause disant que l'étude de sol ne doit pas engendrer de surcout de fondations de xx € comme ca si le terrain est de mauvaises qualités tu peut te rétracter sans problème.
De plus les constructeurs faisant une étude de sol sont très très rare car ce n'est pas obligatoire !!!
Dans l'ordre des choses:
- compromis avec en condition suspensive le résultat de l'étude de sol (pensez aussi de faire marquer que le propriétaire du terrain accepte que vous alliez sur le terrain avant de signer l'acte définitif).
- faire l'étude de sol et voir suivant les résultats, soit c'est ok et vous signez l'acte définitif et faites construire, soit le terrain n'est pas de qualités et vous pouvez laisser tomber sans souci vu que c'est une condition suspensives.
- aller voir un constructeur et faites construire.


Par contre si vous passez avec un constructeur qui fait une étude de sol à chaque construction, ne la faites pas vous même, signez le CCMI a prix et délai convenu et si après l'étude de sol est mauvaise c'est pour la pomme du constructeur .
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
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Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Rhone
Merci beaucoup pour vos réponses, elles m'aident beaucoup !

je signerai donc un compromis avec en condition suspensive le résultat de l'étude de sol.
Merci encore
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Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 ans
 
Super photographe Env. 3000 message Gaillac (81)
cedric6326 a écrit:c'est pas du tout une bonne idée, mieux vaut prévoir dans le compromis de vente du terrain une clause disant que l'étude de sol ne doit pas engendrer de surcout de fondations de xx € comme ca si le terrain est de mauvaises qualités tu peut te rétracter sans problème.
De plus les constructeurs faisant une étude de sol sont très très rare car ce n'est pas obligatoire !!!
Dans l'ordre des choses:
- compromis avec en condition suspensive le résultat de l'étude de sol (pensez aussi de faire marquer que le propriétaire du terrain accepte que vous alliez sur le terrain avant de signer l'acte définitif).
- faire l'étude de sol et voir suivant les résultats, soit c'est ok et vous signez l'acte définitif et faites construire, soit le terrain n'est pas de qualités et vous pouvez laisser tomber sans souci vu que c'est une condition suspensives.
- aller voir un constructeur et faites construire.


Par contre si vous passez avec un constructeur qui fait une étude de sol à chaque construction, ne la faites pas vous même, signez le CCMI a prix et délai convenu et si après l'étude de sol est mauvaise c'est pour la pomme du constructeur .


+ 1 tout dans cet ordre là.

Pour nous étude de sol G12... 1400 € (terrain 1500 m2)
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Saint Laure (63)
dans notre cas pour étude de sol sur un terrain de 2000 m² et pour une maison de 120 m² + garage on a payer 1700 € mais n'hésitez pas à en contacter plusieurs pour des devis et venez demander conseil ici, il y a des experts qui vous conseilleront sur qui prendre !!!
N° adhérent à l'AAMOI : 3264
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Messages : Env. 300
De : Saint Laure (63)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Figeac (46)
Pour mon cas, étude de sol G12 également (pour un terrain de 4000 m²) mais ça ne change pas le prix puisse qu'il prenne des repères par rapport à l'emplacement de la maison et non par rapport à l'ensemble du terrain, on en a eut pour 1400 € aussi.
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Messages : Env. 30
De : Figeac (46)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photolover Env. 1000 message Essonne
2990€ pour nous

avec un forage jusqu'à 25m de profondeur

payé par nous avec la promesse du constructeur de nous déduire le coût de l'étude sur le prix de la maison

Ce qui a été respecté
Adhérent AAMOI n°3168
Obtention PC 03/2011
Début des travaux 08/2011
Remise des clefs 04/04/2012

http://nemesis160.forumconstruire.com
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 10 ans
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
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