Terrain - achat et étude de sol...

bjr capE69,
juridiquement, si vous optez pour un ccmi, tout sera compris dans le prix, et il sera ferme et définitif, meme s'il y mauvaise étude des sols.
Perso, je ne ferai pas d'étude de sol avant l'achat du terrain. Pour le coût, je dirai entre 2000 et 3000 euros.

c'est pas du tout une bonne idée, mieux vaut prévoir dans le compromis de vente du terrain une clause disant que l'étude de sol ne doit pas engendrer de surcout de fondations de xx € comme ca si le terrain est de mauvaises qualités tu peut te rétracter sans problème.
De plus les constructeurs faisant une étude de sol sont très très rare car ce n'est pas obligatoire !!!
Dans l'ordre des choses:
- compromis avec en condition suspensive le résultat de l'étude de sol (pensez aussi de faire marquer que le propriétaire du terrain accepte que vous alliez sur le terrain avant de signer l'acte définitif).
- faire l'étude de sol et voir suivant les résultats, soit c'est ok et vous signez l'acte définitif et faites construire, soit le terrain n'est pas de qualités et vous pouvez laisser tomber sans souci vu que c'est une condition suspensives.
- aller voir un constructeur et faites construire.


Par contre si vous passez avec un constructeur qui fait une étude de sol à chaque construction, ne la faites pas vous même, signez le CCMI a prix et délai convenu et si après l'étude de sol est mauvaise c'est pour la pomme du constructeur .

Merci beaucoup pour vos réponses, elles m'aident beaucoup !

je signerai donc un compromis avec en condition suspensive le résultat de l'étude de sol.
Merci encore

cedric6326 a écrit:

c'est pas du tout une bonne idée, mieux vaut prévoir dans le compromis de vente du terrain une clause disant que l'étude de sol ne doit pas engendrer de surcout de fondations de xx € comme ca si le terrain est de mauvaises qualités tu peut te rétracter sans problème.
De plus les constructeurs faisant une étude de sol sont très très rare car ce n'est pas obligatoire !!!
Dans l'ordre des choses:
- compromis avec en condition suspensive le résultat de l'étude de sol (pensez aussi de faire marquer que le propriétaire du terrain accepte que vous alliez sur le terrain avant de signer l'acte définitif).
- faire l'étude de sol et voir suivant les résultats, soit c'est ok et vous signez l'acte définitif et faites construire, soit le terrain n'est pas de qualités et vous pouvez laisser tomber sans souci vu que c'est une condition suspensives.
- aller voir un constructeur et faites construire.


Par contre si vous passez avec un constructeur qui fait une étude de sol à chaque construction, ne la faites pas vous même, signez le CCMI a prix et délai convenu et si après l'étude de sol est mauvaise c'est pour la pomme du constructeur .

+ 1 tout dans cet ordre là.

Pour nous étude de sol G12... 1400 € (terrain 1500 m2)

dans notre cas pour étude de sol sur un terrain de 2000 m² et pour une maison de 120 m² + garage on a payer 1700 € mais n'hésitez pas à en contacter plusieurs pour des devis et venez demander conseil ici, il y a des experts qui vous conseilleront sur qui prendre !!!

Pour mon cas, étude de sol G12 également (pour un terrain de 4000 m²) mais ça ne change pas le prix puisse qu'il prenne des repères par rapport à l'emplacement de la maison et non par rapport à l'ensemble du terrain, on en a eut pour 1400 € aussi.

2990€ pour nous

avec un forage jusqu'à 25m de profondeur

payé par nous avec la promesse du constructeur de nous déduire le coût de l'étude sur le prix de la maison

Ce qui a été respecté