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Terrain en longueur avis

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 242 fois
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Env. 100 message Gironde
Bonjour,

Je suis sur le point d'acheter un terrain en longueur
Mon budget ne me permet pas de trouver un terrain idéal
J'ai vu des terrains rectangulaires mais trop petit pour y placer une piscine par exemple

Voici la largeur 11 mètres et la longueur 70 mètres il fait 780m²
Il est situé dans une petite ville du sud ouest à 40 km de Bordeaux
Il donne sur une rue très calme et le premier voisin est à 15 metres
Toutes les commodités ainsi que les moyens de transports sont accéssibles à pied.
L'avantage est que la maison est un peu en longueur est que les coins jours et nuit sont bien séparés
Et que la piscine peut être longue de quoi pouvoir nager !

Voici une image de la future maison.
https://ibb.co/bFqsxq5
https://ibb.co/RH5bYrq

Voyez vous un inconvenient à cette disposition ?
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

42 797 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 300 message Bastia (20)
Bonjour,

11 mètres de large, c'est un terrain typique piscine olympique Biggrin

Accolé la maison en limite est la meilleure option, mais avec 11m et une largeur moyenne de 8m pour une maison, autant dire que ça reste très limite.
Les pièces et vue principale se retrouveront face à un mur très proche, tout en sachant qu'à l'opposé, il n'y aura pas de vitrage en limite de propriété (a vérifier avec votre PLU)

De plus, quelle est l'exposition du terrain ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Bastia (20)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Gironde
Bonjour,
La largeur de la maison est de 7 mètres et 14 en longueur
Le séjour est orienté plein sud
Il reste 4 metres entre la vue principale et la cloture du voisin
Par contre la vue depuis le salon est au sud et vue dégagée du coup sur la totalité de la longueur du jardin
Si j’expose la façade principale à l’Est j’aurais une vue plus dégagée car les voisins sont plus loin
Du coup façade principale serait à l’Est
Le mur mitoyen a l’Ouest
Confort en été ….
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 40 message Val D Oise
Privilégier l'est par rapport à l'ouest me semble une excellente idée d'un point de vue thermique.

La cuisine est une pièce qui n'a pas besoin d'être très large. La sortir du rectangle et la projeter vers le sud le long de la limite ouest devrait la rendre plus lumineuse et la rapprocher de la terrasse, sans devoir passer par le salon.

Le long couloir risque d'être sombre et monotone. Il faut trouver un moyen de l'animer, de lui apporter un second jour.
Je suis pas fan de l'entrée ni de la penderie. Mais... une organisation intérieure c'est quelque chose de très personnel.

En tout cas, s'il est possible d'étirer la construction sur la longueur du terrain et que l'environnement est agréable, il est possible de réaliser des choses très très jolies. Il y a longtemps, sur un terrain de 12 m de façade avec la même orientation j'avais dessiné une maison en 2 volumes reliés par un couloir/entrée qui permettait de dissocier clairement l'espace de nuit et l'espace de vie (le projet a capoté lors de la découverte de frontis).
Messages : Env. 40
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 6 mois
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

si vous pouviez copier le lien ibb qui affiche l'image en direct ce serait sympa -pour ceux qui n'ouvrent pas les liens externes-

merciiii.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 16 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Ce qui m'a sauté aux yeux c'est les toilettes au fond du couloir. Un invité qui veut aller aux WC doit aller tout au fond et passer devant toutes les chambres...

Sinon où est la porte d'entrée ? Dans le séjour ? Ça manquerait d'intimité...

Pour l'exposition je vous conseil d'aller sur le site SunEarthTools et de simuler la course du soleil car quand on dit "plein sud" c'est toujours a quelques degrés près et pour vous c'est crucial ! Voir aussi la clôture des voisin car l'hiver le soleil est bas et si il y a une clôture plus haute ou des arbres d'un côté ou de l'autre cela peut changer l'intérêt de l'exposition.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 100 message Gironde
Merci beaucoup pour vos réponses.
Mauvaise nouvelle:
Le sens du faitage doit être parallèle a la route !
Je suis un peu nul en construction mais il me semble que des fermettes de 14 mètres de longueur c’est pas tres courant….
Quelle décote à la revente pour une maison un peu en longueur sur un terrain en longueur ?
Veuillez m'excuser Elisa21 je n'ai pas trouvé comment faire pour mettre l'imge en direct
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

A mon avis pour la décote vois ne trouverez pas de réponse. Ça devient un bien "atypique" qui risque de rebuter des acheteurs et ne sera pas aligné sur les prix voisins, mais si c'est bien fait et que ça plaît à quelqu'un il n'y aura peut être pas de décote.

Il faudrait avoir votre PLU dans le détail parce qu'il y a peut être de trucs permis ou des exceptions. Ou sinon faire une maison composée de 3 toitures, comme 3 petites maisons ? Mais bonjour le budget...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 100 message Gironde
Merci,
Si j'avais pu positionner la maison parallèle à la rue j'aurais préféré
même si c'est mitoyen sur les deux pignons
Dans notre région ça ce serait apparenté à un style échoppe et de plus la maison aurait été très très bien positionnée par rapport a l’exposition solaire (économies d’énergie)
La mairie doit respecter son PLU mais pas l’environnement malheureusement….
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Gard
Ci cela pose un problème à luden je peut les retiraient 





ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 100 message Gironde
Bonjour,
J'ai fait faire une estimation du futur bien en considérant que c'est un appartement comme ça pas de surprise à la revente
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 100 message Gironde
Finalement je vais plutôt partir sur une girondine pour s'intégrer au paysage local !
La surface au sol serait un peu plus petite 80m2 (11mx7metres) donc raccourcir le couloir
Il y'aurait des combles aménageables avec deux fenêtres côté sud
Par contre il va être difficile de trouver un constructeur pour la réalisation de maison traditionnelle
A mon avis il faut passer par des artisans ....
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
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Env. 100 message Gironde
gecks38 a écrit:Bonjour,

Ce qui m'a sauté aux yeux c'est les toilettes au fond du couloir. Un invité qui veut aller aux WC doit aller tout au fond et passer devant toutes les chambres...

Sinon où est la porte d'entrée ? Dans le séjour ? Ça manquerait d'intimité...

Pour l'exposition je vous conseil d'aller sur le site SunEarthTools et de simuler la course du soleil car quand on dit "plein sud" c'est toujours a quelques degrés près et pour vous c'est crucial ! Voir aussi la clôture des voisin car l'hiver le soleil est bas et si il y a une clôture plus haute ou des arbres d'un côté ou de l'autre cela peut changer l'intérêt de l'exposition.


Bonjour,
J'ai positionné la porte d'entrée au nord, et je garde les toilettes au fond du couloir le plus loin possible du séjour pour le côté tranquilité car les toilettes proches de la salle à manger je n'aime pas trop, je trouve que c'est assez genant !
Messages : Env. 100
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le dimanche 28 novembre 2021 à 02h01
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