[Dilemme choix terrain] Terrain en pente et remblayé VS terrains entrée au Sud
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83 participants
Bonjour à tous,
Après quelques semaines de lecture sur le forum, je me lance en créant mon propre sujet.
En effet, nous en sommes à l'étape du choix du terrain dans un lotissement.
Nous souhaitons faire un plain-pied d'environ 100-110 m2 avec garage communiquant.
Je viens vous demander votre aide concernant 3 terrains qui nous intéressent dans un lotissement communal viabilisé d'un petit village de campagne. Avoir votre avis éclairé nous aiderait peut-être à faire pencher la balance.
Nous souhaiterions qu'il n'y ait pas trop de surcoût lié à la nature/topographie du terrain donc on préfère éliminer les plus "à risque".
Une étude de sol G2AVP sera réalisée dans tous les cas.
Voici le plan du lotissement : et les 3 lots sélectionnés 11, 12 et 13.
Nous sommes conscients que les pièces de vie sont à mettre côté rue.
La rue passant devant les lots est à sens unique est TRÈS calme.
La légende :
Lot 11 : Notre 1er choix mais on trouve qu'il y a des points négatifs "inquiétants" ...
Points + :
- 1 seul voisin (à droite c'est un mini terrain privé vide, au pire il y aura peut-être une maison un jour)
- Entrée du terrain et donc garage côté Nord = plus logique
Points - :
- Terrain en pente : environ 1m de dénivelé entre la rue (points B - C) et l'entrée du terrain par le bas (points D - A), donc pente à gérer pour la construction de la maison et maison en contrebas de la route = eaux pluviales à gérer
- Terrain construit à la place d'un bâtiment agricole (stabulations) qui a été rasé pour le lotissement : on ne sait pas comment ils ont remblayé donc risque de surcoût pour les fondations si il faut aller plus profond ?
- Dans l'angle de l'entrée du lotissement
Lot 12 :
Points + :
- Presque pas de pente
- Pas d'histoire de bâtiment rasé sur ce terrain, c'était un pré ...
Points - :
- Entrée du terrain et donc garage et entrée maison exposés Sud-Ouest = gâchis ...?
- Dans l'angle de sortie du lotissement
- Plus de voisins que le lot 11
Lot 13 :
Points + :
- Presque pas de pente
- Pas d'histoire de bâtiment rasé sur ce terrain, c'était un pré ...
Points - :
- Entrée du terrain et donc garage et entrée maison exposés Sud-Ouest = gâchis ...?
- Plus de voisins que le lot 11
- Chemin piétonnier à gauche (je ne sais pas trop si c'est un + ou un - ...)
Merci beaucoup de m'avoir lue jusque-là, j'espère ne rien avoir oublié. Nous attendons avec impatience vos avis
Après quelques semaines de lecture sur le forum, je me lance en créant mon propre sujet.
En effet, nous en sommes à l'étape du choix du terrain dans un lotissement.
Nous souhaitons faire un plain-pied d'environ 100-110 m2 avec garage communiquant.
Je viens vous demander votre aide concernant 3 terrains qui nous intéressent dans un lotissement communal viabilisé d'un petit village de campagne. Avoir votre avis éclairé nous aiderait peut-être à faire pencher la balance.
Nous souhaiterions qu'il n'y ait pas trop de surcoût lié à la nature/topographie du terrain donc on préfère éliminer les plus "à risque".
Une étude de sol G2AVP sera réalisée dans tous les cas.
Voici le plan du lotissement : et les 3 lots sélectionnés 11, 12 et 13.
Nous sommes conscients que les pièces de vie sont à mettre côté rue.
La rue passant devant les lots est à sens unique est TRÈS calme.
La légende :
Lot 11 : Notre 1er choix mais on trouve qu'il y a des points négatifs "inquiétants" ...
Points + :
- 1 seul voisin (à droite c'est un mini terrain privé vide, au pire il y aura peut-être une maison un jour)
- Entrée du terrain et donc garage côté Nord = plus logique
Points - :
- Terrain en pente : environ 1m de dénivelé entre la rue (points B - C) et l'entrée du terrain par le bas (points D - A), donc pente à gérer pour la construction de la maison et maison en contrebas de la route = eaux pluviales à gérer
- Terrain construit à la place d'un bâtiment agricole (stabulations) qui a été rasé pour le lotissement : on ne sait pas comment ils ont remblayé donc risque de surcoût pour les fondations si il faut aller plus profond ?
- Dans l'angle de l'entrée du lotissement
Lot 12 :
Points + :
- Presque pas de pente
- Pas d'histoire de bâtiment rasé sur ce terrain, c'était un pré ...
Points - :
- Entrée du terrain et donc garage et entrée maison exposés Sud-Ouest = gâchis ...?
- Dans l'angle de sortie du lotissement
- Plus de voisins que le lot 11
Lot 13 :
Points + :
- Presque pas de pente
- Pas d'histoire de bâtiment rasé sur ce terrain, c'était un pré ...
Points - :
- Entrée du terrain et donc garage et entrée maison exposés Sud-Ouest = gâchis ...?
- Plus de voisins que le lot 11
- Chemin piétonnier à gauche (je ne sais pas trop si c'est un + ou un - ...)
Merci beaucoup de m'avoir lue jusque-là, j'espère ne rien avoir oublié. Nous attendons avec impatience vos avis
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Voir la fiche
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
68 555 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
68 555 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
Bonsoir
Si c'est bien une étude de sol G2AVP qui a été faite, ça veut dire que la forme et l'implantation des maisons ont été définies. Est-ce que les projets sont similaires ?
Il serait intéressant que vous présentiez l'implantation des différents projets. Ça peut aussi influencer le choix
Même si dans l'absolu, si le projet proposé sur le terrain qui vous plaira le plus ne vous convient pas, il suffira de refaire une étude de sol pour ajuster les recommandations à votre projet. Je n'ai jamais vu le cas car en général les gens attendent d'avoir défini le projet pour faire l'étude de sol, mais je me dis qu'il est peut-être possible de récupérer certaines données de la première étude, et donc de négocier le prix.
0 
Membre ultra utile 0 Je viens de voir que j'avais lu trop vite, et que l'etude de sol n'était pas encore faite 
0 Membre ultra utileEn même temps mon post était TROP long
Mais je voulais que toutes les informations soient là
Mais je voulais que toutes les informations soient là
0 En soi, le remblai, vous pouvez vous en "protéger" par une condition suspensive bien rédigée... Mais en pratique, si le lotissement vous plait, et que vous devez faire jouer la condition suspensive, les autres terrains ne seront peut-être plus disponibles 
Terrain en pente -> grande vigilance aux surcoûts. Si vous souhaitez mettre le terrain à plat (souvent souhaité pour une petite surface), il faut d'une part que les murs de soutenement soient autorisés, d'autre part pouvoir les financer... Et ça coûte juste 1 bras
Dans mon lotissement, on avait tous sous-estimé la pente des terrains, et ses conséquences.
Enfin, être à l'entrée du lotissement, il faut espérer que vos voisins soient respectueux en rentrant le soir, et qu'il n'y ait pas de trop de véhicules bruyants... sinon, ça peut vite devenir soulant
Et le terrain en sortie de lotissement aura le même problème en sens inverse.
Après, ce type de choix reste personnel. Ça dépend des priorités et de la sensibilité de chacun.
J'ai choisi un terrain avec entrée sud-est, car en dehors de son orientation, il présentait beaucoup d'autres avantages. La maison a été conçue en fonction du terrain, et de cette entrée Sud-est...Et je ne regrette pas mon choix
Juste au début... comme j'avais pris un terrain au fond du lotissement, je n'ai aucun bruit. Et habitant en première couronne toulousaine, au début, j'étais pas habituée au silence total Mais on s'y habitue vite
Et quand on papote parfois avec des voisins à l'entrée du lotissement, où un terrain a une entrée au nord en théorie "mieux"... ben quand j'entends le bruit de la route, je regrette encore moins mon choix
Et dire qu'au début j'étais attirée par ce terrain uniquement parce qu'on nous rabâche qu'il faut privilégier les entrées au nord
Terrain en pente -> grande vigilance aux surcoûts. Si vous souhaitez mettre le terrain à plat (souvent souhaité pour une petite surface), il faut d'une part que les murs de soutenement soient autorisés, d'autre part pouvoir les financer... Et ça coûte juste 1 bras
Dans mon lotissement, on avait tous sous-estimé la pente des terrains, et ses conséquences.
Enfin, être à l'entrée du lotissement, il faut espérer que vos voisins soient respectueux en rentrant le soir, et qu'il n'y ait pas de trop de véhicules bruyants... sinon, ça peut vite devenir soulant
Et le terrain en sortie de lotissement aura le même problème en sens inverse.
Après, ce type de choix reste personnel. Ça dépend des priorités et de la sensibilité de chacun.
J'ai choisi un terrain avec entrée sud-est, car en dehors de son orientation, il présentait beaucoup d'autres avantages. La maison a été conçue en fonction du terrain, et de cette entrée Sud-est...Et je ne regrette pas mon choix
Juste au début... comme j'avais pris un terrain au fond du lotissement, je n'ai aucun bruit. Et habitant en première couronne toulousaine, au début, j'étais pas habituée au silence total
Mais on s'y habitue vite
Et quand on papote parfois avec des voisins à l'entrée du lotissement, où un terrain a une entrée au nord en théorie "mieux"... ben quand j'entends le bruit de la route, je regrette encore moins mon choix
Et dire qu'au début j'étais attirée par ce terrain uniquement parce qu'on nous rabâche qu'il faut privilégier les entrées au nord
0 Membre ultra utile 0 Oups, le message précédent est bien de moi mais j'étais connectée avec le profil de mon conjoint 
0 Je ne me rappelle plus de la pente exacte.
Mais j'ai gardé une légère pente à l'entrée du terrain. Et à l'arrière, j'ai un mur de soutenement de 1,4m au plus haut.
Mes voisins, avec du plat partout, sont aux alentours de 2m de haut.
Sachant que nos terrains ne font que 625m2, ça reste assez important... alors qu'en étant novice, j'avais l'impression que la pente était très légère. Avant le terrassement, on ne se rendait vraiment pas compte
Mais j'ai gardé une légère pente à l'entrée du terrain. Et à l'arrière, j'ai un mur de soutenement de 1,4m au plus haut.
Mes voisins, avec du plat partout, sont aux alentours de 2m de haut.
Sachant que nos terrains ne font que 625m2, ça reste assez important... alors qu'en étant novice, j'avais l'impression que la pente était très légère. Avant le terrassement, on ne se rendait vraiment pas compte
2 Membre ultra utile 2 Membre utileSi nous voulions aplanir le terrain, il fallait effectivement un mur de soutenement car le talus serait du côté du voisin qui se trouverait en bas de la pente ...
C'est pour ça que le constructeur a proposé cette différence de niveau qui permet de conserver la pente.
Merci en tout cas à tous les deux pour votre retour
Fouga, votre terrain est donc en pente vers votre maison ? Vous avez dû installer un drain ?
C'est pour ça que le constructeur a proposé cette différence de niveau qui permet de conserver la pente.
Merci en tout cas à tous les deux pour votre retour
Fouga, votre terrain est donc en pente vers votre maison ? Vous avez dû installer un drain ?
0 1 Membre ultra utile 3 Membre ultra utileSalut,
Si c'était moi je laisserai le 11 (problème de pente qui peut vite chiffrer) au profit du 13. Pourquoi le 13 et pas le 12 ? car pour moi le chemin piéton est un avantage plus qu'un inconvénient.
Dans tous les cas bonne chance et bon choix
A+
Si c'était moi je laisserai le 11 (problème de pente qui peut vite chiffrer) au profit du 13. Pourquoi le 13 et pas le 12 ? car pour moi le chemin piéton est un avantage plus qu'un inconvénient.
Dans tous les cas bonne chance et bon choix
A+
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1 Membre super utilePerso je prendrais le 12.
Le 11 pour les problèmes potentiels évoqués, et rien à l'est = "au pire une maison", oui, ou un petit immeuble social de 3 étages ...
Le 13 le jardin sud-sud-ouest, c'est très ensoleillé, mais trop, surtout en vendée, fournaise assurée.
Le 12 est parfait, faites la maison parallèle à la voie, avec le salon-séjour le long du pignon Est : la terrasse sera Est-Sud : soleil dès le matin et jusque début d'après-midi, puis à l'ombre en plein d'après-midi quand ça tape.
Pas de voisin côté jardin, sauf la route, mais vous dites que c'est très peu passant.
Les ouvertures au sud c'est bien, mais sud-ouest pas du tout (sauf si ca donne sur la pièce qui fait sauna )
En fait je suis peut-être pas très objectif, le 12 a +/- l'orientation de mon propre terrain (au passage je suis dans le nord, et il fait déjà trop chaud l'été, alors le 13 sud-sud ouest en vendée ... 
)
Le 11 pour les problèmes potentiels évoqués, et rien à l'est = "au pire une maison", oui, ou un petit immeuble social de 3 étages ...
Le 13 le jardin sud-sud-ouest, c'est très ensoleillé, mais trop, surtout en vendée, fournaise assurée.
Le 12 est parfait, faites la maison parallèle à la voie, avec le salon-séjour le long du pignon Est : la terrasse sera Est-Sud : soleil dès le matin et jusque début d'après-midi, puis à l'ombre en plein d'après-midi quand ça tape.
Pas de voisin côté jardin, sauf la route, mais vous dites que c'est très peu passant.
Les ouvertures au sud c'est bien, mais sud-ouest pas du tout (sauf si ca donne sur la pièce qui fait sauna
)
En fait je suis peut-être pas très objectif, le 12 a +/- l'orientation de mon propre terrain
(au passage je suis dans le nord, et il fait déjà trop chaud l'été, alors le 13 sud-sud ouest en vendée ... ) 1 Membre utile 0 En fait, comme souvent, le terrain idéal n'existe pas.
Chacun des 3 présentés propose des avantages et des inconvénients.
Et en plus, certaines données sont incertaines
(Conséquences du remblai, bruit lié à l'entrée/sortie du lotissement, bruit du chemin piétonnier,...).
Plusieurs personnes vous ont donné leur avis, souvent avec des explications. Maintenant, c'est à vous, en fonction de VOS priorités, de choisir celui qui vous convient le plus.
Et dans tous les cas, il faudra penser qu'il faudra adapter la maison en fonction du terrain... ce qui permet en particulier d'atténuer ses défauts
Chacun des 3 présentés propose des avantages et des inconvénients.
Et en plus, certaines données sont incertaines
(Conséquences du remblai, bruit lié à l'entrée/sortie du lotissement, bruit du chemin piétonnier,...).
Plusieurs personnes vous ont donné leur avis, souvent avec des explications. Maintenant, c'est à vous, en fonction de VOS priorités, de choisir celui qui vous convient le plus.
Et dans tous les cas, il faudra penser qu'il faudra adapter la maison en fonction du terrain... ce qui permet en particulier d'atténuer ses défauts
5 2 Membre ultra utile 1 Membre super utile 1 Membre utileMême raisonnement que lolotwingo, donc 12 pour moi aussi ! Une maison parallèle à la voie orientée Sud-Est, ou carrément un L qui tourne le dos à l'ouest et au nord... avec une grande terrasse Sud-Est au milieu.
Par contre, je n'avais jamais entendu cette histoire de "privilégier l'entrée au nord" ! Nous c'est plein sud
Edit : après, pour le 13, si y a moyen d'implanter la maison dos au chemin piéton et avoir une orientation Sud-Est, pas un mauvais choix non plus.
Par contre, je n'avais jamais entendu cette histoire de "privilégier l'entrée au nord" ! Nous c'est plein sud
Edit : après, pour le 13, si y a moyen d'implanter la maison dos au chemin piéton et avoir une orientation Sud-Est, pas un mauvais choix non plus.
1 Membre utile 1 Membre super utile 2 Membre super utileJe vote pour le 11...
Malgré les remblais et malgré l'ancien bâtiment agricole (que faisait il dedans? si stock de matériel, huile au sol ? engrais?) oui je vote pour le 11
Les beaux parents ont un chemin piéton le long de leur maison. Bonjour le squat de jeune (on l'a tous été) l'été pour rigoler gentiment. Même sans faire de chose déplacée ou répréhensible ...le bruit reste le bruit et quand on est jeune, on aime rigoler.
Si on peut rajouter de l'eau au moulin contre le chemin piéton, les voisins directs se sont fait cambrioler 3 fois..à chaque fois par le chemin piéton moins en vu de la route.
Bref 0 point pour le 13
Pour le 12 c'est le nombre de voisin proche O (oui je n'aime pas les gens) et puis il faut choisir
Oui vous pouvez avoir de nouveau voisin sur le 11...dans 1 an ou dans 5 ou 20 ans...qui sait, faites des paris entre vous ;).
Bref le 11
Malgré les remblais et malgré l'ancien bâtiment agricole (que faisait il dedans? si stock de matériel, huile au sol ? engrais?) oui je vote pour le 11
Les beaux parents ont un chemin piéton le long de leur maison. Bonjour le squat de jeune (on l'a tous été) l'été pour rigoler gentiment. Même sans faire de chose déplacée ou répréhensible ...le bruit reste le bruit et quand on est jeune, on aime rigoler.
Si on peut rajouter de l'eau au moulin contre le chemin piéton, les voisins directs se sont fait cambrioler 3 fois..à chaque fois par le chemin piéton moins en vu de la route.
Bref 0 point pour le 13
Pour le 12 c'est le nombre de voisin proche O
(oui je n'aime pas les gens) et puis il faut choisir
Oui vous pouvez avoir de nouveau voisin sur le 11...dans 1 an ou dans 5 ou 20 ans...qui sait, faites des paris entre vous ;).
Bref le 11
1 Membre utile
Ouhla ! Effectivement ça ne donne pas envie d'habiter à côté d'un chemin piéton ...
Voici ce qu'on a pu trouver comme photo via Google Maps de l'ancien bâtiment qui était sur le 11, difficile de dire si ça craint ou non ...
La seule info qu'on a de la mairie pour l'instant est : "des prélèvements à la tarrière ont été réalisés dans le plan de désamiantage lors de la démolition du bâtiment qui se trouvait sur l'emprise du périmètre du futur lotissement".
On compte demander plus d'infos vendredi.
Concernant le terrain vide à droite du 11, il n'est pas très grand. Il serait donc possible qu'une maison à étage se construise (pas assez grand pour un immeuble je pense), et que ça nous fasse de l'ombre à l'est ...
0 A première vue c'est une partie étable ? donc cela peut moins craindre que le stockage de produit / véhicule.
Quelle est la dimension du terrain voisin ? Chez nous le PLU dit que la distance entre la construction et la limite du terrain doit être au minimum de 1/2 x la hauteur du batiment ..et que cette distance doit être au minimum de 3m. Donc si petit terrain, tu ne peux avoir un grand batiment (re )
Quelle est la dimension du terrain voisin ? Chez nous le PLU dit que la distance entre la construction et la limite du terrain doit être au minimum de 1/2 x la hauteur du batiment ..et que cette distance doit être au minimum de 3m. Donc si petit terrain, tu ne peux avoir un grand batiment (re
) 0 Membre utile 0 1 Bonjour !
Une dernière petite question à propos de ce lotissement ...
Il y a un charabia que nous n'arrivons pas à comprendre :
Le trait jaune sur les lots 12 et 13 signifie "Implantation préconisée en limite séparative (possible sur toute la longueur de la limite où l'implantation est positionnée)".
=> Est-ce que ça signifie qu'il faut positionner la maison en mitoyenneté uniquement sur ce trait jaune ? Ou est-ce qu'on peut la placer en mitoyenneté de ce côté là mais pas SUR le trait jaune à l'avant du terrain, plutôt vers le fond ? (voir schéma ci-dessous)
Merci beaucoup par avance !
Bonne journée.
Une dernière petite question à propos de ce lotissement ...
Il y a un charabia que nous n'arrivons pas à comprendre :
Le trait jaune sur les lots 12 et 13 signifie "Implantation préconisée en limite séparative (possible sur toute la longueur de la limite où l'implantation est positionnée)".
=> Est-ce que ça signifie qu'il faut positionner la maison en mitoyenneté uniquement sur ce trait jaune ? Ou est-ce qu'on peut la placer en mitoyenneté de ce côté là mais pas SUR le trait jaune à l'avant du terrain, plutôt vers le fond ? (voir schéma ci-dessous)
Merci beaucoup par avance !
Bonne journée.
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