URGENT! - ACTE DE VENTE (TERRAIN) SANS BORNAGE ?

Bonjour mes amis,


Merci par avance pour vos aides.
En espérant que je peux vous aider un jour... Je pose les questions sur ma situation urgente.  


- Je voulais acheter un terrain pour construire ma maison.

- J'ai trouvé un terrain et j'ai signé un compromis d'un terrain constructible il y a trois mois.

- Le terrain n'est pas dans un lotissement ni en copropriété. ni ZAC ou d'autres zones spécifiques.

- Dans le compromis, la superficie est indiqué selon le plan cadastral.

- Dans le compromis, il n'y a aucune clause qui concerne l'absence de bornage.

- Dans le compromis, intention de batir n'est pas indiqué.

- L'agent immo et le vendeur ne possédaient aucun plan (sauf le cadastre qui sert à rien...).

- C'est vrais, j'étais naif et à l'époque je savais pas l'importance du bornage...


- J'ai essayé de trouver un plan bornage sur le site de géofoncier, SDIF, la mairie. J'ai reçu un plan de 1939 qui est le plus récent. En fait, rien n'a été modifié depuis. Il y avait des démolitions et des constructions, mais aucun division ou modification des parcelles a été fait.

- J'ai demandé au vendeur s'il peut commander un plan bornage. (fin janvier / début février)

- Il m'a dit OK pour prendre la charge mais un délai de trois mois n'est pas acceptable.

- Je lui ai répondu que le délai n'est pas 3 mois mais 4 semaines (j'avais déjà un devis d'une BET)

- Je lui ai proposé de prendre un rdv de géomètre, mais le vendeur voulait attendre le résultat de l'étude de sol (résultat concernant des anomalies souterraines dans clause du compromis) qui a été fait en février, résultat reçu mi février.

- Le vendeur a été informé que le bornage n'est pas légalement obligatoire pour lui. Il m'a dit qu'il peut participer un peu (500€) mais qu'il ne veut pas attendre ni faire l'exécution de bornage.

- Je lui ai demandé s'il pourrait attendre juste quelques semaines supplémentaire pour le bornage car il est très important de savoir les limites voisins et voie publique avant la vente. Silence pendant les vacances scolaire. 


- Tout est prêt pour signer, y compris le financement (la semaine dernière)

- L'agent immo et le vendeur veulent signer l'acte de vente tout de suite. Demande d'attendre encore une fois refusée.
L'agent m'a dit : "Vous aurez tout le temps de faire votre bornage une fois que vous serez propriétaire. Le vendeur souhaite signer cette semaine." 



C'est évident que j'ai fait des erreurs ... mais il faut que je signe et j'accepte les risques potentielles ?

Est-ce que c'est discutable ? ou pas du tout ?

Le notaire peut-être peut m'aider ?

Comment je fais ?