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Achat terrain en lotissement il y a t il un délai pour construire

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 1.151 fois
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Env. 10 message Finistere
Bonjour 
Peut on investir dans une parcelle en lotissement dans le but de le revendre quelques années plus tard ou doit-on obligatoirement construire passé un délai? 
Merci d'avance pour vos réponses.
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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Env. 10000 message Cotes D'armor
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
Rien ne vous oblige à construire dans le lotissement. En revanche le terrain pourrait passer non constructible, et il faut savoir que vous risquez de payer des taxes sur les terrains constructibles non bâtis, faite pour justement éviter ce genre de chose.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Rhone
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Env. 10 message Finistere
Merci Woofy. Le terrain peut vraiment passer non constructible même si il est en lotissement et viabilisé?
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,

Pensez aussi que vous devrez faire partie de l'ASL (association syndicale du lotissement) tant que pas de rétrocession à la mairie (s'il y a rétrocession un jour) et donc participer au frais de l'ASL (éclairage, nettoyage, ...)
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 500 message Dordogne
Bonjour,
Dans le lotissement où habitaient les parents il y a quelques années, quelques parcelles sont devenues non constructibles au bout de quelques temps. L'idee de la mairie était d'eviter D'une part les friches non entretenues et que tout soit trop «  bétonné » dans le quartier. Quelques parcelles sont donc devenues inconstructibles et transformées en boulodrome, crotoirs à chiens et aires de jeux pour enfants....pour le plus grand plaisir des riverains.
Est-ce que c'est encore possible maintenant avec la politique de densifier les zones urbaines?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Finistere
Merci pour vos réponses. Effectivement je n'ai pas pensé à l'entretien du terrain ainsi qu'aux frais de l'ASL.Merci et bonne soirée!
Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
maya27 a écrit:Bonjour 
Peut on investir dans une parcelle en lotissement dans le but de le revendre quelques années plus tard ou doit-on obligatoirement construire passé un délai? 
Merci d'avance pour vos réponses.


Bonjour

Visiblement, vous cherchez à gagner facilement de l'argent en spéculant sur le prix des terrains Biggrin

Mais comme toute investissement de ce type, il y aura des risques. Donc vous pouvez tout autant jouer en bourse, en choisissant bien vos placements Wink

Et des risques, sur l'achat spéculatif d'un terrain, il y en a Crying
Le terrain qui passerait non constructible, j'y crois peu en lotissement... Mais évidemment, personne ne vous le garantira, et si vous avez pas de chance, c'est là où vous perdrez le plus.
Par contre, l'évolution de PLU peut limiter les projets... Et l'attractivité du terrain. Ça, c'est moins improbable.
De même, la RE2020 semble être en préparation. Quel sera ses impacts de manière générale sur les constructions ?
Par ailleurs, beaucoup de propriétaires de terrains ont eu très peur récemment quand il était question de surtaxer les terrains constructibles non construits. On parlait dans mon secteur de 10k€/an environ... Et quand la menace s'était faite plus forte, ça a incité plusieurs propriétaires à vendre... entraînant une baisse des prix. Est-ce que ça se reproduira ? Ou cette taxe entrera-t-elle enfin en vigueur ?
Aujourd'hui, on a également des taux immobiliers très bas... Mais si un jour ils remontent, on pourra craindre une baisse des prix de l'immobilier.
Le terrain peut aussi avoir un "mauvais" sous-sol... ce qui fera quasiment à coup sûr baisser le prix d'autant.
Et j'oublie encore sans doute d'autres risques.
Donc comme tout investissement spéculatif, vous pourrez gagner... ou perdre. C'est le principe du jeu Laugh

Mais pour répondre à votre question, oui, en général on peut acheter un terrain sans construire dessus (Il existe peut-être parfois des particularités locales, donc renseignez-vous quand même).

PS : j'espère que vous avez le capital pour acheter ce terrain cash. Car sinon, comme très peu de banques acceptent de prêter de l'argent pour un terrain seul (à cause des risques associés à ce type d'achat), il y a un risque non négligeable de ne pas obtenir un taux intéressant... ce qui sera à prendre en compte dans vos calculs spéculatifs
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Autre risque. Un terrain "nu" sert parfois de decharge sauvage. Et évacuer tous les dechets peut avoir un coût parfois non negligeable.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Finistere
Bonjour Fouga

"Visiblement, vous cherchez à gagner facilement de l'argent en spéculant sur le prix des terrains". En fait je cherche des pistes pour investir à crédit. Une façon d'économiser en quelque sorte. Mais au vue de toutes les infos que j'ai maintenant je vais laisser tomber cette option. Un petit achat immobilier pour du locatif serait plus intéressant peut être.
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
maya27 a écrit:Un petit achat immobilier pour du locatif serait plus intéressant peut être.


Crying Là aussi il y a beaucoup de risques
Si vous aviez connu l'histoire de Nico, qui a vu sa maison locative (divisée en 3 appartements) détruite (au point d'être évacuée pour raison sanitaire) par des locataires qui en plus ne payaient pas leurs loyers Crying
C'est rare, mais ça fait réfléchir à 2 fois avant d'investir Crying

De toutes façons, il n'y a pas de solution miracle pour gagner de l'argent facilement... sinon, ça se saurait, et tout le monde investirait Biggrin

Donc aujourd'hui (en dehors du travail qui reste la meilleure solution pour gagner de l'argent) :
- soit on place de l'argent sur des placements sans risque... Mais du coup, ça rapporte en général peu
- soit on fait des placements qui rapportent plus... Mais comportent en contrepartie des risques. Et dans cette catégorie, on trouve l'investissement immobilier comme la bourse.

Après, c'est à chacun de choisir... mais le mieux est souvent de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Donc en bourse, on repartit sur plusieurs titres. En immobilier, on achète plusieurs biens en espérant ne pas avoir des problèmes sur tous.
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Messages : Env. 8000
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Finistere
Oui les risques ne sont pas négligeables mais en faisant appel à une agence immo pour gérer la location il n'y en a moins je pense certes le service est payant. Bon... je vais étudier les pistes possibles. Merci encore
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Le lotissement garanti les droits à construire pendant un délai de 5 ans à compté de sa création (L.442-14 du code de l'urbanisme). Par contre, gare au sursis à statuer opposé à un permis de construire en cas de révision du PLU.
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Messages : Env. 4000
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Reunion
Bonsoir,
dans mon cas, le cahier des charges du lotissement imposait une construction dans les 2 ans suivant l'achat du terrain. Le terrain qui vous intéresse est il lié à un cahier des charges ?
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Messages : Env. 600
Dept : Reunion
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Pontchateau (44)
Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL



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Messages : Env. 3000
De : Pontchateau (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
soso440 a écrit:Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL




Bonjour,
Et ?
Un PC n'oblige en rien à construire.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
soso440 a écrit:Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL


YOUYOU Soso
Est-ce que tu as compris à quoi sert une condition suspensive Rolleyes
Parfois, c'est bien de lire ce qu'on signe... mais aussi de le comprendre

Une condition suspensive est destiné à protéger l'acheteur. Par défaut, on met une condition suspensive sur l'obtention du PC... Car un terrain sans construction n'intéresse souvent plus l'acheteur potentiel. Mais quelqu'un qui souhaite délibérément renoncer à cette condition suspensive peut tout à fait le faire. Il faut juste être conscient du risque pris... risques énoncés plus haut Dry
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Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
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Bloggeur Env. 50 message Rhone
fouga a écrit:
soso440 a écrit:Bonjour, certains ici ont bien oublié les multiples pages qu'ils ont paraphé et signé. YOUYOU les copains!! l'acte définitif de vente d'un terrain en lotissement est soumis à la condition suspensive d'obtention du permis de construire! pas de permis, pas de terrain. moi j'dis ça j'dis rien! LOL


YOUYOU Soso
Est-ce que tu as compris à quoi sert une condition suspensive   Rolleyes
Parfois, c'est bien de lire ce qu'on signe... mais aussi de le comprendre

Une condition suspensive est destiné à protéger l'acheteur. Par défaut, on met une condition suspensive sur l'obtention du PC... Car un terrain sans construction n'intéresse souvent plus l'acheteur potentiel. Mais quelqu'un qui souhaite délibérément renoncer à cette condition suspensive peut tout à fait le faire. Il faut juste être conscient du risque pris... risques énoncés plus haut   Dry



Oui, j'ai signé l'acte authentique quelques jours avant l'obtention du PC... pas forcemment une bonne idée mais bon pour etre sur à 100% il faudrait aussi une clause de purge de tout recours tant qu'à faire?
Picto recompense Bloggeur
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Super photographe Env. 200 message Bréval (78)
steve6 a écrit:Oui, j'ai signé l'acte authentique quelques jours avant l'obtention du PC... pas forcemment une bonne idée mais bon pour etre sur à 100% il faudrait aussi une clause de purge de tout recours tant qu'à faire?

C'est ce que mon notaire m'a demandé avant de signer l'acte authentique.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 200
De : Bréval (78)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Cotes D'armor
fouga a écrit:

De toutes façons, il n'y a pas de solution miracle pour gagner de l'argent facilement... sinon, ça se saurait, et tout le monde investirait   Biggrin

Actuellement, à de très rares exceptions près, ce n'est pas le travail qui permet de s'enrichir mais la naissance (cf les bouquins des Pinçon-Charlot)


Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Cotes D'armor
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