Choix du terrain sur un lotissement

Bonjour,
Pour moi ça serait 22, 23 ou 6 pour profiter d'une belle exposition sud/sud ouest côté espaces vert et non pas route

Pour moi ce n'est surtout pas habiter dans un lotissement

Gwendalfr a écrit:

Pour moi ce n'est surtout pas habiter dans un lotissement

C'est pas ça la question

Vous êtes dans le Var, où il peut faire pas mal chaud l'été : alors du côté 19/18/17 c'est bien aussi pour mettre le côté Terrasse plutôt à l'Est pour en profiter le soir l'été.

Personnellement, j'aime bien le 19 : entrée au nord / espace vert à l'est
 et un seul voisin au sud.

Le 17 : pensez qu'il va vous falloir une clôture tout le long de la route, et que justement, vous allez être visible de tous les côtés.

Et avant de choisir le terrain : regardez aussi quelle maison vous pouvez / voulez mettre dessus, ça peut vous aider dans votre choix
(vérifier le PLU et le règlement de lotissement pour les contraintes d'implantation de la maison).

Bonjour,

le problème avec le 17, c'est la probable (à vérifier) obligation de construire à 5ml des voies de circulation... et là, il y en a deux du coup... ce qui réduit la surface réellement constructible...

A+

DavidF a écrit:

Bonjour,

le problème avec le 17, c'est la probable (à vérifier) obligation de construire à 5ml des voies de circulation... et là, il y en a deux du coup... ce qui réduit la surface réellement constructible...

A+

Le lotissement est entouré par des voies de circulations (celles qui n'apparaissent pas dans le plan de lotissement sont visibles dans la photo aérienne.

Donc pas vraiment de différence entre l'anneau intérieur et l'anneau extérieur sur ce plan là.

Je trouve le 19 pas mal : accès au nord-ouest, pas de vis à vis au sud-ouest (le voisin devrait se tourner de l'autre côté), faut voir par contre comment se positionne la maison.

Le 6 peut être sympa aussi, surtout qu'on sait comment les voisins de l'ouest, du sud est et sud ouest sont positionnés. Donc suivant leurs maisons, à voir. En revanche il est au bord de la grande route du sud.

Perso je préférerai :

- Un terrain qui n'a pas de route sur un autre côté que mon entrée de garage
- Un terrain plutôt en bordure car les maisons autour étant déjà construites vous maitriserez une partie de votre environnement futur .

Le 9 peut-être par rapport à la forme, l'exposition et l'emplacement mais je ne suis pas sur place
Ou alors le 8 car accès par la partie Nord...

Bonjour,

De mon côté, je prendrais le 19. Avec une maison bien conçue, il y a possibilité d'avoir une maison baignée de lumière à tout moment de la journée!

Vous voilà bien...
Nous avons tous des avis différents

Bonjour,

Perso, je préfère maximiser le jardin au sud avec une entrée nord (garage)
Après, effectivement dans votre région chaude, le sud est il viable ou avec clim prévue ?

J'ai donc une préférence pour le 8
Il est comme le 7 mais plus large en façade, et pas de visu sur la piscine du voisin.
Le 6 est une alternative crédible mais avec rue au sud (nous ne savons pas la circulation et la gêne qui en découle)

C'est pas évident
Bon choix à vous selon VOS critères surtout et projection grossière de la maison

Bonjour,
Au vu des réactions, je pense que vous aurez compris que vous devriez choisir selon vos préférences. Le terrain qui vous a le plus convaincu.

Bonjour,
Pour moi, maison au nord terrain sud et maison proche du stationnement (pas d'allée) : 23 ou 10
Si vous pouvez modifier l’entrée (mais en étant certain) : 22, 11

Pour avoir donné côté maisons avec espaces verts juste le long du terrain en lotissement, j'éviterais d'office les terrains avec espace vert ou petit chemin, à moins d'aimer les groupes de jeunes ou d'enfants qui passent leurs journées de repos à y squatter plus ou moins (souvent moins) calmement. Mais on peut aimer. Et ça dépend de l'environnement des autres terrains, pas toujours plus calme.

Pour moi 23 aussi , le jardin est bien orienté et il est mitoyen que sur un coté et de forme simple , apres faut prevoir un budget cloture .

Perso je prendrais sur les extérieurs.
Je viens de construire en lotissement et ceux à l'intérieur ils sont en vis à vis de partout...

Perso je préfère voir mon champs avec mitoyenneté sur les côtes donc cloture occultante...

Menfin les réponses sont drôles tout le monde choisit un numéro différent... Comme quoi c propre à chacun

Personnellement j aurai pris le 2. Car façade plus large et possibilité de mettre un portail

kim1702 a écrit:

Bonjour à tous,
Nous sommes sur le point de réserver un terrain sur un lotissement mais nous avons du mal à nous décider et recherchons un peu d'aide,

Le 4, 5, 13, 20 et 21 sont vendus.
De notre coté nous pensions au lot 17, qu'en pensez vous ?

Pouvez-vous nous donné votre avis en fonction de l'orientation, de l'accessibilité, de la proximité des voisins... ? Je vous précise que l'entrée sur le terrain serait encore être modifiable. 

Merci d'avance 
[url=https://files.forumconstruire.com/ti. tre-png-stor- 5b1031b5a36ab424969.png][/url]

Merci pour vos retours ! Et effectivement ils sont très différents c'est un choix difficile.
J'aurai plutôt préféré les terrains de l'intérieur (19 ou bien le 23) par rapport à la mitoyenneté avec les autres malgré le budget clôture mais l'argument des enfants plus ou moins bruyants fait réfléchir...

Vérifier le règlement nous aidera peut-être à nous décider, nous attendons justement de le recevoir...

Et nous prévoyons bien une clim.

Vérifier si vous êtes obligés de vous mettre en limite de propriété. Si oui, pensez que vous avez la possibilité d avoir un mur devant une fenêtre donc être attentif lorsque vs allez faire les plans de votre maison. Vérifier la dimension de la façade de votre maison par rapport a votre terrain. Vous devez laisser minimum 3 mètres soit d un côté soit des deux côtés Et si vous êtes en limite de propriété vous ne pourrez pas faire le tour de votre maison . Attention également au vis à vis .

kim1702 a écrit:

Merci pour vos retours ! Et effectivement ils sont très différents c'est un choix difficile.
J'aurai plutôt préféré les terrains de l'intérieur (19 ou bien le 23) par rapport à la mitoyenneté avec les autres malgré le budget clôture mais l'argument des enfants plus ou moins bruyants fait réfléchir...

Vérifier le règlement nous aidera peut-être à nous décider, nous attendons justement de le recevoir...

Et nous prévoyons bien une clim.

Aujourd'hui c'est un champ mais demain ça sera peut-être un beau lotissement
C'est vrai qu'il faut tenir compte de ce qu'il y a autour.

Bonjour,

Je ne vois pas bien les dimensions des terrains, mais si ils ont une surface de 700-800m2 ( ce que j’ai l’impression de lire mais j’en doute quand même !) je choisirais le 06 parce qu’il est enclavé, jardin au sud sans voisin loin de la route du lotissement mais en même temps proche du chemin qui passe derrière.... ou le 14 car avec un jardin au nord , vu sur les champs . Je construis dans le var avec un jardin en longueur au nord donc perso cette exposition ne me gêne pas , il suffit d’avoir du traversant dans le séjour.
Si les terrains sont plus petits, 300-400m2, le 10 peut être pas trop mal, mais le mieux serait de connaître les dimensions exactes et essaye d implanté une maison dans le style et les dimensions que vous souhaitez pour voir ce qui donne le mieux.

Pourquoi une clim ? Vous ne pouvez pas faire une bonne conception de la maison?

Tous mes voisins qui ont un terrain en angle de rue comme le 17 n'ont aucune intimité car vue de tout les côtés. donc quand tu es sur ta terrasse tu te crois en camping et tu fais coucou à tous les passants! génial! et une cloture en limite de voirie ne pourras jamais être très haute.

soso440 a écrit:

Tous mes voisins qui ont un terrain en angle de rue comme le 17 n'ont aucune intimité car vue de tout les côtés. donc quand tu es sur ta terrasse tu te crois en camping et tu fais coucou à tous les passants! génial! et une cloture en limite de voirie ne pourras jamais être très haute.

Je suis dans un lotissement et mes voisins dans cette situation se plaignent aussi.

Pour moi vous devez surtout éviter l'accès à la maison par le sud, ça rend le plan de la maison plus compliqué. J'aurais donc plutôt choisi le 22

Très compliqué tout cela. Je suis aussi dans le Var. Je pense que vous devriez contacter un constructeur, il vous aidera à faire votre choix.
Le mien m'a beaucoup aidée dans mon projet de plan... mais comme je ne suis pas pénible du tout du tout , je continue de pousser les murs sur le plan. Ce sera ma dernière maison alors il vaut mieux que je fasse du "presque parfait" !

Mon choix se porterait sur le 10 car il a une bonne exposition et un rideau d'arbre au fond.

J'éviterais surtout le 17 car il est bordé sur deux côtés par la route et sur un troisième sur l'espace vert qui va immanquablement attirer du monde. Question intimité il n'est pas top. Il y a beaucoup de nuisance à prévoir. Dommage, car c'est vrai qu'il a une belle surface.

kim1702 a écrit:

Bonjour à tous,
Nous sommes sur le point de réserver un terrain sur un lotissement mais nous avons du mal à nous décider et recherchons un peu d'aide,

Le 4, 5, 13, 20 et 21 sont vendus.
De notre coté nous pensions au lot 17, qu'en pensez vous ?

Pouvez-vous nous donné votre avis en fonction de l'orientation, de l'accessibilité, de la proximité des voisins... ? Je vous précise que l'entrée sur le terrain serait encore être modifiable. 

Merci d'avance 

Personnellement je trouve que la parcelle 23 est la mieux placée concernant l’exposition plein sud pour l’arriere De la maison et profitez de sa luminosité toute la journée, et vous n’aurez qu’un voisin accolé au terrain.
Par contre si vous souhaitez faire le devant de la maison plein sud, dans ce cas j’opterai pour la 17 ou 19 (pareil un voisin seulement en contact avec le terrain)
Après tout dépend du type de maison que vous souhaitez faire, plain-pied, demi niveau, étage
Si c’etait Moi se serai 23 ;)

Les terrains 22 et 23 sont bien pour l'expo c'est certain par contre ils sont à l'entrée du lotissement et donc tt le monde passera par la pour atteindre le reste du lotissement...
Il y a la zone de parking juste à côté de ces terrains.
Niveau vis à vis ya mieux...
Le terrain 19 sera plus tranquille sur ces points.
Il aura aussi moins de vis à vis direct.
Border un espace vert donne l'avantage de donner plus un sentiment d'espace, d'horizon.
Nous avons ce type de terrain je connais donc aussi l'argument des regroupements d'enfants.
Perso choisir entre les rires des enfants, (donc ceux des miens) et voir tous les passages de voiture...
Le choix est vite fait...
Je choisirai le 19!

Pour moi, sans hésiter le 23. Cela permet d'avoir une pièce de vie avec double exposition SE et SO en ayant une porte-fenêtre dans chaque angle donc du soleil max en hiver. Et pour éviter e soleil trop chaud en été (vous êtes dans le sud, des brise-soleil au dessus des portes-fenêtres (cf image jointe) De plus en mettant garage à l'autre extrémité maison, vous faîtes une pièce tampon pour couper le Nord-ouest et le froid en hiver.
Cf photos jointes, idée maison sur terrain et brise-vue.
Enfin, étant donner que vous n'avez pas de voisin en direct au SE et SO, vous ne risquez pas d'avoir quelqu'un qui se met en limite propriété et donc risque de vous "cacher" le soleil.
Après ce n'est que mon avis.

Pikalady a écrit:

Border un espace vert donne l'avantage de donner plus un sentiment d'espace, d'horizon.
Nous avons ce type de terrain je connais donc aussi l'argument des regroupements d'enfants.
Perso choisir entre les rires des enfants, (donc ceux des miens) et voir tous les passages de voiture...

Tant que ce ne sont que des rires d'enfants, je suis d'accord que ça va. Mais les ados avec scooters etc c'est pas toujours aussi agréable à supporter, surtout le samedi soir quand il fait beau et qu'à minuit ils y sont encore... 

Imprévu a écrit:

Pikalady a écrit:

Border un espace vert donne l'avantage de donner plus un sentiment d'espace, d'horizon.
Nous avons ce type de terrain je connais donc aussi l'argument des regroupements d'enfants.
Perso choisir entre les rires des enfants, (donc ceux des miens) et voir tous les passages de voiture...

Tant que ce ne sont que des rires d'enfants, je suis d'accord que ça va. Mais les ados avec scooters etc c'est pas toujours aussi agréable à supporter, surtout le samedi soir quand il fait beau et qu'à minuit ils y sont encore... 

Bonjour,
Ca, c'est une question de règlement et de le faire respecter à l'aide de panneaux.

Oh un panneau ne suffit pas en général... et le règlement de lotissement est souvent caduque au-delà de 10 années. Ce n'est pas si simple, hélas. D'autant plus que les jeunes ne sont pas nécessairement "issus" du lotissement. Bon maintenant je n'ai plus d'espace vert au bout de mon jardin, j'ai laissé ma place à d'autres .

Imprévu a écrit:

Oh un panneau ne suffit pas en général... et le règlement de lotissement est souvent caduque au-delà de 10 années. Ce n'est pas si simple, hélas. D'autant plus que les jeunes ne sont pas nécessairement "issus" du lotissement. Bon maintenant je n'ai plus d'espace vert au bout de mon jardin, j'ai laissé ma place à d'autres .

Ah bon ! Ce n'est pourtant pas ce que j'ai constaté ici et là, y compris dans mon lotissement.

ça doit dépendre du secteur...

Y a pas de carré d'implentation de la maison? vu qu'il faut qu'elle respecte un PLU, je doute que tu puisses mettre la maison ou bon te semble.
Proximité des voisin ben heu.... dans un lotissement, ca va être compliqué d'en être loin.

Apres j'aime pas la 17, route sur 2 coté du terrain...

A voir pour la 19 ou se positionne la maison.

Et c'est quoi les surfaces des terrains? y a des différence de prix qui te gène (bon ils ont tous l'air a peu pres de la meme taille donc les prix doivent pas trop varié)?

Pour ce qui est des jeunes etc etc... ou le pas de lotissement.... mouais.... ca dépend de pleins de chose (d'ou l'on vient, ce que l'on recherche, ce que l'on accepte ou pas, les alentours etc etc... tous le monde ne vie pas a la campagne avec 4000m² de terrain et un voisin a 10 minutes ) et le pas de lotissement, je dirais qu'en fonction des endroits lotissement ou pas, ca ne change pas grand chose.

J'hésiterai entre les terrains 7, 8 ou 9. Je ne recherche pas un jardin tout au sud mais ceux là permettent d'avoir le soleil en fin d'après midi et soirée. Le 17 n'est pas enclavé entre d'autres terrains, c'est rédhibitoire pour nous.

Les terrains font tous + ou + 700 m2 et sont tous au même prix.

Il semble y avoir des carrés d'implantation effectivement, j'attends de recevoir le règlement et plans supplémentaires...
Nous souhaitons une maison plain pied d'environ 110m2 + garage attenant 
Merci encore!!!

C'est quoi les longueurs largeurs des terrains? car en fonctions des carrés d'implantations effectivement le plain pied pourra être mieux sur certains lot que sur d'autre. Rien que le garage attenant, un minimum de 3m50, plus la longueur de la maison et en fonction de la ou tu peux mettre des ouvertures... A voir donc.

Imprévu a écrit:

Pikalady a écrit:

Border un espace vert donne l'avantage de donner plus un sentiment d'espace, d'horizon.
Nous avons ce type de terrain je connais donc aussi l'argument des regroupements d'enfants.
Perso choisir entre les rires des enfants, (donc ceux des miens) et voir tous les passages de voiture...

Tant que ce ne sont que des rires d'enfants, je suis d'accord que ça va. Mais les ados avec scooters etc c'est pas toujours aussi agréable à supporter, surtout le samedi soir quand il fait beau et qu'à minuit ils y sont encore... 

Oui oui c est bien connu, partout en France le samedi soir les ados sont sur les scooters à minuit !! Désolé du hors sujet mais je n'ai pas pu m'en empêcher.

Question Feng Shui, j'éviterais le lot numéro 22, car une route en forme de T débouche dessus. Très mauvais en Feng Shui.

J'éviterais aussi les lots numéros 6 et 2 à cause de leur entrée réduite, car le Qi a du mal à y entrer.

Je retiendrais en priorité le lot numéro 17 en essayant d'obtenir le droit d'avoir une entrée plein Sud (le meilleur choix possible en Feng Shui).

S'il n'est pas possible de positionner sa maison comme bon nous semble, alors j'opterais alors pour le lot numéro 18, pour ses cotes carré (l'une des 3 meilleures formes de terrain, avec le rectangle et le cercle) son entrée côté Ouest, et l'arrière de la maison côté Nord et son espace vert.

Se basé sur du vent pour choisir un terrain....c'est aussi un choix il est vrai

Exover a écrit:

Se basé sur du vent pour choisir un terrain....c'est aussi un choix il est vrai

tout depend le sens du vent
 (poussé par le vent)

Le vent... Le vent... Oui, il est nécessaire de le prendre en considération, notamment lorsque votre futur terrain est à proximité d'un site industriel.

D'ailleurs, celles et ceux qui connaissent les joies d'être voisin d'une station d'épuration vous parleront même des gaz nauséabonds collés au sol par temps de brouillard... Sans oublier les fortes chaleurs, spécialement, lorsqu'arrive la belle saison et que la population locale est multipliée par 10 et que le bassin de décantation refoule...

Amis du Var, bonsoir 

Pour les prochaines élections, tu vas aussi nous demander pour qui voter ?

888 a écrit:

Le vent... Le vent... Oui, il est nécessaire de le prendre en considération, notamment lorsque votre futur terrain est à proximité d'un site industriel.

D'ailleurs, celles et ceux qui connaissent les joies d'être voisin d'une station d'épuration vous parleront même des gaz nauséabonds collés au sol par temps de brouillard... Sans oublier les fortes chaleurs, spécialement, lorsqu'arrive la belle saison et que la population locale est multipliée par 10 et que le bassin de décantation refoule...

Amis du Var, bonsoir 

Pas grave tant que le feng shui est respecté tout va bien 🤣