Convaincre un propriétaire de vendre

Bonjour
je sollicite votre aide pour convaincre un propriétaire de me vendre un terrain. ForumConstruir n'est peut être pas le lieu idéale pour trouver de l'aide, et si quelqu'un connais un forum de commerciaux, rhétoricien ou manipulateur d'opinion, je suis preneur

J'ai trouvé une petit parcelle constructible qui n'est pas en vente. Je souhaite convaincre son propriétaire de de me la vendre pour construire ma maison.
deux étapes :
1) convaincre de mettre le terrain en vente
2) convaincre de le vendre à moi.

Le profile du propriétaire :
homme 69 ans, marié, je ne sais pas s'il à des enfants. Chef d'entreprise, dans les matériaux de construction.

mon profil : 36 ans, en couple avec un enfant de 4 ans, salarié dans un bureau d'études mécanique, pas originaire de la région (Provence), mais implanté depuis 15 ans.
Pas commerçant pour un sou, incapable de négocier (trop gentil). Pas entrepreneur dans l'âme. Contacte facile mais pas exubérant comme peuvent l'être les gens du sud.
Pas de capacité à avoir un réseau d'influence (mon côté non commerçant), mais peut être un peu d'information par la conversation de voisinage.

Voici mes arguments pour :
1) convaincre de mettre le terrain en vente
- d'ici 1 ans ou 2, le terrain aura perdu de sa valeur à cause de la disparition probable du PTZ dans cette zone B1
[pour moi c'est l'argument majeur, même si c'est une supposition de l'évolution des condition du PTZ]
- dans l'optique d'un partage d'héritage, une somme d'argent est plus facile à gérer qu'un bien immobilier (trop petit pour etre divisé) [ argument difficile à aborder avec une personne relativement âgée]
- une petite somme d'argent est toujours agréable pour profiter de sa retraite ou faire plaisir [ argument de peu de poids, car la valeur du bien n'est pas bien élevée (80 à 100 000€) au regard de ce qu'il peut toucher en tant que chef d'entreprise (estimer son train de vie pour confirmation)]


2) convaincre de le vendre à moi.
- je compte lui en donner un bon prix[mon argument majeur].
- je suis prêt, j'ai l'argent, je sais comment faire donc ça ira vite [mon argument majeur].
- C'est moi qui l'ai contacté le premier  pour l'alerter de la perte de valeur prochaine de son bien [argument de  code d'honneur assez faible ]
- c'est ma seul possibilité pour arriver à réaliser mon projet, car les autres terrains sont trop grands donc trop cher [ argument de compassion, plus qu'incertain]
- mon fils est trop mignon [ ...]

J'aimerais votre avis sur mes arguments:
Sont ils valables?
en ais-je oublié?
comment aborder le propriétaire et comment deployer mon argumentaire?