Choix difficile entre 2 terrains, proche station d’épuration ou lotissement ?

Bonjour
Pour ma part pas près d'une station d'épuration. En été tu auras a coup sur les odeurs, sans compter les jours d'entretien ou il faut évacuer les boues

Bonjour,

Il y a des maisons à proximité. Peut-être interroger les voisins en ce qui concerne les odeurs / nuisances?

Cordialement.

emetens a écrit:

Bonjour,

Il y a des maisons à proximité. Peut-être interroger les voisins en ce qui concerne les odeurs / nuisances?

Cordialement.

Merci pour vos réponses.

Justement nous connaissons les personnes qui habitent juste en face le terrain (la maison en face avec la piscine).

Nous avons prévu d’y allez afin de connaître les gènes, aussi bien d’odeurs que de passage (camion ou autre).

Mais au delà de cela ce qui me gêne le plus c’est le projet de revente, pour une raison ou une autre si un jour il faut vendre.
Que vas pensez le futur acheteur ? Beaucoup vont être refroidis ? Moins value énorme ?

Bonjour
Dans mon ancien village il y a 3 maisons voisines de la station dont 1 ancienne qui s'est vendue 4 foi en 37 ans Il est vrai qu'elle a une piscine grand terrain totalement entouré protégé par alarme etc. Perso je ne l'aurais pas acheté meme bradée. C'est un toubib qui u habite actuellement.
Les 2 autres sont 2 frères dont la mère habite la maison voisine du toubib

Bonjour,

Pour les mêmes raisons que celles citées précédemment je n achèterais pas. D autant plus qu un jour il peut y avoir une extension de la station si d autres communes s y raccordent, et en cas de grosses pluies la station peut aussi déborder . C est ce qui se passe chez nous dans le Sud avec les pluies cévenoles .
Je ne connais pas de station où il n y ait pas d odeur.Pour la revente vous perdrez de potentiels acquéreurs. Je préférerai le bruit du lotissement et de ses routes , avec la proximité des commerces du bourg, à la station. Sans hésiter ! Regardez aussi la fréquence de vente 4 fois en 37 ans ça fait tous les 9 ans., bcp de Turin over quand même...

Bonjour
Voila la vue par satellite de la station
en haut la maison du toubib  a sa droite celle de la mère les 2 enfants sont en face.
Pratiquement tous dans le même rayon

Bonjour
personnellement, j'éviterais absolument la station d'épuration, à cause des odeurs.

Bonjour,

Je ne vais pas faire dans l'originalité, je ne serais absolument pas prête à acheter près d'une station d'épuration.

Bonjour,

Il y a certes un risque à la revente, vu les questions que vous vous posez (d'autres se les poseront).
Mais si le terrain vous intéresse vraiment, il faut effectivement voir avec les voisins. Oui il y aura des odeurs de temps en temps, ça dépendra principalement du sens du vent.
Ça ne sera pas tout le temps non plus, à voir si c'est ce que vous trouvez de plus gênant ou pas.

Bon pour le coup j'ai de la chance : j'ai un terrain qui est relativement proche de la station d'épuration (bon au moins 200 ou 300m à vol d'oiseau quand même), station d'épuration qui est collée contre l'école, mais il n'y a absolument aucune odeur, s'agissant d'une phytoépuration.
En rouge mon terrain, en marron la station d'épuration du village (qui sera agrandie un jour), l'école juste à côté.

Pour le bruit de l'autre terrain, c'est à voir avec les autres voisins aussi. Ça sera probablement plus fréquent, peut-être plus supportable. Mais bon ...
Bon courage dans vos recherches.


PS : et un turn over de 9 ans je ne trouve pas ça excessif, pour le moment le plus long que j'ai pu faire dans un logement c'est 8 ans.

Woofy a écrit:

Bonjour,

Il y a certes un risque à la revente, vu les questions que vous vous posez (d'autres se les poseront).
Mais si le terrain vous intéresse vraiment, il faut effectivement voir avec les voisins. Oui il y aura des odeurs de temps en temps, ça dépendra principalement du sens du vent.
Ça ne sera pas tout le temps non plus, à voir si c'est ce que vous trouvez de plus gênant ou pas.

Bon pour le coup j'ai de la chance : j'ai un terrain qui est relativement proche de la station d'épuration (bon au moins 200 ou 300m à vol d'oiseau quand même), station d'épuration qui est collée contre l'école, mais il n'y a absolument aucune odeur, s'agissant d'une phytoépuration.
En rouge mon terrain, en marron la station d'épuration du village (qui sera agrandie un jour), l'école juste à côté.

Pour le bruit de l'autre terrain, c'est à voir avec les autres voisins aussi. Ça sera probablement plus fréquent, peut-être plus supportable. Mais bon ...
Bon courage dans vos recherches.


PS : et un turn over de 9 ans je ne trouve pas ça excessif, pour le moment le plus long que j'ai pu faire dans un logement c'est 8 ans.

Merci à tous pour vos nombreuses réponses.

J’ai réussi à me procurer le rapport concernant cette station qui a été mis en service en 1983, et qui fonctionne apparement en boue active.

Un lotissement de 190 lots est prévu dans la commune et sera en mesure de gérer l’afflux supplémentaire.

Il faut aussi prendre en compte que le marché sur notre commune est très tendu, les grands terrains sont très rare et surtout très cher.

C’est très compliqué, pour nous si les voisins nous confirme qu’il n’y a pas d’odeurs et pas de contraintes ça nous ne dérangera pas, au contraire on serait vraiment tranquille.

Ce que j’ai peur c’est revendre dans 10-15 ans, et voir défiler les acheteurs sans aucune offre ou bien en dessous du prix marché à cause de cette proximité

Le risque est important oui. J'ai refusé un terrain avec une ligne 400 000V qui passait à moins de 100m (et en pleine vue) à cause de ça. Le terrain était d'ailleurs en vente depuis plusieurs années et à un prix trop élevé au vu de la présence de cette ligne très haute tension.

Bonjour, et c'est quoi l'orientation de ces terrains, les contraintes du PLU pour chacun etc... sur lequel vous pouvez faire le projet que vous souhaitez avec la bonne orientation ?
ça peut aider à choisir aussi.

Sans être très original , j'éviterais la station d'épuration .
Trop risqué , et si le 2 eme n'est pas assez au calme , élément primordial à mes yeux pourquoi pas chercher un 3 eme ?

Molly62 a écrit:

Sans être très original , j'éviterais la station d'épuration .
Trop risqué , et si le 2 eme n'est pas assez au calme , élément primordial à mes yeux pourquoi pas chercher un 3 eme ?

Alors pour expliquer un peu plus la situation, c’est notre deuxième acquisition et donc on souhaiterais vraiment un terrain au calme, hors lotissement.

Le problème est que sur la commune le marché de l’immobilier a explosé, les terrains se font rare.

D’ailleurs sur les deux, seulement un est à vendre, l’autre c’est par le bouche à oreille. Je n’ai même pas encore le prix pour celui qui n’est pas en vente.

Il y en autre aussi qui est intéressant mais pareil, il n’est pas à vendre, les infos sont à prendre.

Je suis allé il y a quelques années dans un camping proche de Moustier /  lac de sainte croix et j'étais à cette distance de la station. une HORREUR. Je devais rester 3 jours en mobile-home, c'est ce que j'ai fait mais je n'y suis allé que pour dormir. Ca puait trop pour manger en terrasse. Un peu plus loin cela ne sentait plus.  J'aurais eu du mal à tenir plus longtemps ! 

Bonsoir,

Pour ma part acheter une maison proche d'une station d'épuration est rédhibitoire. Odeurs + moustiques.

Ça dépend du sens du vent je dirais, 150m sans vent fort dans la direction de ce terrain me semble pas mal. Si après vous être penché dessus vous n'êtes pas satisfait, reprenez vos recherches,car vu votre description l'autre terrain est tout ce que vous n'aimez pas :

Dans un secteur passant donc pas au calme, et aucun endroit où être calme avec les 2 rues. Et en plus en limite de lotissement, que vous n'aimez pas.

La recherche d'un terrain est souvent le juste équilibre entre la patiente et les concessions. Mieux vaut ne pas trop choisir un terrain par dépit, au risque de regretter peu de temps après.

Bonsoir,
Moi, ni l'un ni l'autre.. je déteste le bruit, les voitures et les voisins encore plus quand aux odeurs..y'en a qui aime les odeurs de caca avec l'apero qui sait pas moi..

Bonjour,
Je rejoins Kaline. Je chercherais encore. Trop de questions, c'est pas bon signe !

Évitez la station d'épuration, et si le lotissement vous paraît trop bruyant il faudra chercher ailleurs. N'achetez pas votre terrain "par défaut" !

Jakeza a écrit:

Bonjour,
Je rejoins Kaline. Je chercherais encore. Trop de questions, c'est pas bon signe !

Idem
Et vous pensez déjà aux conditions de revente !!! (révélateur )

Bonjour
A terme la station va devoir s'agrandir, soit par afflux de population, sot par normes de plus en plus contraignantes obligeant l'adjonction de bassins et autres équipements. Si elle est cernée donc plus de place, elle demenagera et alors le coin sera sympa. Si il y a de la place réservée pour, alors ce sera pire.

Woofy a écrit:

Bonjour,

Bon pour le coup j'ai de la chance : j'ai un terrain qui est relativement proche de la station d'épuration (bon au moins 200 ou 300m à vol d'oiseau quand même), station d'épuration qui est collée contre l'école, mais il n'y a absolument aucune odeur, s'agissant d'une phytoépuration.
En rouge mon terrain, en marron la station d'épuration du village (qui sera agrandie un jour), l'école juste à côté.
Bonjour

en fait c'est une lagune de traitement des eaux avec 3 parties la dernière rejette de l'eau propre.
Tu affirmes que ca ne sent rien ? je dis le contraire, car dans mon village on avait les 2 station et lagune, suite à la configuration du terrain et distance des pâtés de maisons.
https://www.pseau.org/outils/ouvrages/unesco_traitement_des_[...]s_eaux_par_lagunage.pdf

Ben écoute, en 1 an 1/2, que ce soit depuis chez moi ou depuis l'école, je n'ai jamais rien senti. Vu que je vais également faire une phyto, je suis allé plusieurs fois me balader contre le grillage pour voir les roseaux. On entends l'eau couler, mais aucune odeur.
De même depuis le parc et les jeux d'enfants (on ne voit que l'emplacement sur ma photo, pas les jeux, c'est un tout petit rectangle gris/beige au nord exact de la station d'épuration, tout au bord de l'image), on ne sent rien. Et pourtant on y a passé des heures, tous les jours en toute saison et par tous les temps.

PS : je ne sais pas si c'est vraiment un lagunage (vu sur ton lien, mais je n'ai pas pris le temps de tout lire, j'ai regardé en diagonale). Pour moi c'est le même principe qu'une phytoépuration (type Aquatiris ou Blueset), mais à quelques centaines d'équivalent habitants. Je ne saurais dire en revanche s'il y a un filtre vertical (le rectangle vert au nord, le plus grand) et un filtre horizontal, ou si ce n'est que du filtre vertical avant infiltration ou rejet (il y a un petit ruisseau au milieu des arbres en bas). Mon voisin est adjoint à l'urbanisme, je pourrais lui demander. En tout cas c'est un mode de traitement aérobie, qui produit beaucoup moins d'odeurs que les traitements anaérobies (type fosse septique).

Bonjour
je vois que ça déclenche un bon débat preuve s'il en faut qu'acheter près d'une station d'épuration pose problème

je ne le ferai pas
je chercherai ailleurs

si vous vous posez la question si je revends un jour je crois que c'est une chose normale que de penser cela

j'ai beaucoup changé de lieu passant du finistère au morbihan en plusieurs endroits et pour etre maintenant en charente maritime

quand j'ai acheté le dernier terrain en 2012 j'ai pensé sur le terrain a la surface, la topographie, la vue superbe , une petite école, un peu de commerces dont la boulangerie.

j'ai regardé les vis a vis, écouté le chant des oiseaux, vérifié surtout pas de ligne aérienne EDF de téléphone.

j'ai vérifié où etait les réseaux existant, le tout à l'égout, pas de fosse septique, pas d'usines : des champs des vignes un petit bourg de campagne

partant de ces critères j'ai dit c'est là !

on a construit 2016.2017 on y habite et s'il faut vendre pas de soucis si c'est le bon prix

finalement on y est si bien qu'on y reste

donc bien chosir le terrain est primordial

bon courage bon choix il y surement un terrain pour vous quelquepart

Merci pour vos nombreuses réponses !

Effectivement ça fait débat, n’est ce pas le but de ce forum ?

Alors je me pose la question de revente parce que pour moi c’est primordial, on ne sais pas de quoi demain est fait...

Même si je n’espère pas changer de si tôt !

Bref le terrain proche du bourg tombe un peu à lot, je n’arrive pas forcément à me projeter, et ma femme non plus à vrai dire. Et le passage de voiture c’est pas forcément ce qu’on recherche, on est déjà en lotissement.

Donc reste ce fameux terrain proche station. Moi je lui trouve tout ce qu’il nous faut, tranquillité, vu imprenable sur les arbres et champs.
Dans l’absolu c’est plutôt la pente du terrain qui chagrine ma femme, plus que l’emplacement !

J’ai lu beaucoup de choses sur les stations, et en particulier celle ci.

C’est un modèle à boues activées, et d’après 2-3 rapports, aurait l’avantage de ne crée aucune odeurs / moustique / mouche.

J’ai aussi pris le temps de lire les futurs projet communal de lotissement et elle est en mesure de traiter les futur projets.

La prochaine étape c’est un petit tour chez les voisins pour prendre des infos (25 ans qu’il sont installé en face du terrain) !

Je vous tiens au courant.

Bonjour

excellente idée
oui le forum c'est pour partager toutes les idées des uns et des autres et cela permet de prendre les bonnes décisions .

le terrain en pente ce n'est pas un problème

le mien l'est et nous avons mis une partie autour de la maison plate et posé des poutres et muret pour avoir une seconde partie plate plus basse.

sur les cotés une pente a gauche pour laisser un passage de 3.5 et de l'autre coté un petit chemin pavé arrive au iveau du verger en contrebas

un terrain en pente ouvre des perspectives intéressantes

bonne journée

kénavo

bilou de 56 a écrit:

Bonjour

excellente idée
oui le forum c'est pour partager toutes les idées des uns et des autres et cela permet de prendre les bonnes décisions .

le terrain en pente ce n'est pas un problème

le mien l'est et nous avons mis une partie autour de la maison plate et posé des poutres et muret pour avoir une seconde partie plate plus basse.

sur les cotés une pente a gauche pour laisser un passage de 3.5 et de l'autre coté un petit chemin pavé arrive au iveau du verger en contrebas

un terrain en pente ouvre des perspectives intéressantes

bonne journée

kénavo

Merci à vous !

Vous avez des photos des aménagement de votre terrain en pente ?

Je recherche quelques exemple pour me donner des idées, et voir si un projet comme ça pourrait nous convenir

Bonjour oui sur le site forum construire vous allez chercher " projet plus au sud " cordialement kénavo

Bonjour Juconstruct49, un bon sujet en effet! 49, la commune en question se situe dans le Maine et Loire? Sans mauvais jeu de mots il faut laisser décanter... ta réflexion malgré l'urgence du marché.
Si tu veux maximiser une potentielle revente, je te propose de prendre le problème à l'envers... tu cherches une maison (bien rare de nos jours), vas-tu acheter une maison proche d'une station d'épuration? Vas-tu acheter une maison coincer entre deux routes si elles sont assez passantes? (Ça va peut être te questionner et être un frein). A voir si cela est acceptable ou pas. Beaucoup de forumistes se questionnent ce qui montre bien un questionnement collectif...
Un acheteur va aussi peut être voir la situation par rapport aux premières nécessités (école, commerces, medecins...) et aux infrastructures... sont-elles loin?
Bonne réflexion!
+

Juconstruct49, si tu cherches à revendre, essaie de maximiser tes chances. Si tu te poses la question, il est presque certains que de futurs acquéreurs se la poseront également... question : as-tu eu un coup de coeur?
Bon courage,
GIB du 49

On a signé il y a 1 an environ. Curieusement, notre acte de vente ne mentionne pas la station proche du terrain que nous avons acheté. ( alors qu'il le devrait ) 
Mais elle existe bien , sur google earth , en se rendant sur place, ou sur les rapports du syndicat des eaux alors que notre terrain est en assainissement individuel.
Je me suis aussi posé des questions sachant que le terrain n'avait pas d'autre potentiels defauts.
Le terrain ( tres grand , critere important pour moi et rare ) est a 250m a vol d'oiseau mais 100m au dessus et relativement plat avec une pente de 2-3% environ.
( D'ou une jolie vue sur le bocage sans la voir cachée par des arbres...)
J'ai donc fait aussi quelques recherches avant de me decider.

Le voisinage: 0 odeurs alors que presents depuis la création ( 2006 ) , certains ne connaissaient meme pas l'existence de celle-ci. 
La station est en boues activées , aération prolongée , tres faibles charges. 
11kg de boues récupérées en 1 an en moyenne. Ca me semble donc tres peu.
Je n'ai jamais relevé aucune odeur même au pied de la station a chacun de mes deplacements.

Je pense qu'il faut tenir compte de la taille/importance/techno des stations et surtout se rendre sur place et recuperer des avis du voisinage. Une industrie/elevage a 3-4 km peut amener quelques fois bien plus de nuisances bruit ou olfactive.  J'ai connu un bruit de compresseur de clim a 3km sourd mais insupportable ou il a fallu plusieurs semaines pour en determiner la source...
Si pas de nuisances actuelles ni potentielles futures, que le sous sol permet son projet,  et qu'il remplit tous ses criteres, et qu'il est au prix, on a le droit de réflechir bien sur mais il faut aussi savoir saisir une offre d'un terrain. Les possibilités suivantes risquent peut etre de ne jamais remplir autant de criteres. On n'aura jamais de regret d'acheter un terrain qui NOUS plait en tout point.
Voila MON avis juste pour balancer aussi tous les autres.

Je pense avant tout, qu'on ne peut pas vraiment aider ( completement ) a une decision avant tout personnelle et surtout propre a chaque terrain sans avoir déjà été  sur place. 
Francois.

fastm3 a écrit:

On a signé il y a 1 an environ. Curieusement, notre acte de vente ne mentionne pas la station proche du terrain que nous avons acheté. ( alors qu'il le devrait ) 
Mais elle existe bien , sur google earth , en se rendant sur place, ou sur les rapports du syndicat des eaux alors que notre terrain est en assainissement individuel.
Je me suis aussi posé des questions sachant que le terrain n'avait pas d'autre potentiels defauts.
Le terrain ( tres grand , critere important pour moi et rare ) est a 250m a vol d'oiseau mais 100m au dessus et relativement plat avec une pente de 2-3% environ.
( D'ou une jolie vue sur le bocage sans la voir cachée par des arbres...)
J'ai donc fait aussi quelques recherches avant de me decider.

Le voisinage: 0 odeurs alors que presents depuis la création ( 2006 ) , certains ne connaissaient meme pas l'existence de celle-ci. 
La station est en boues activées , aération prolongée , tres faibles charges. 
11kg de boues récupérées en 1 an en moyenne. Ca me semble donc tres peu.
Je n'ai jamais relevé aucune odeur même au pied de la station a chacun de mes deplacements.

Je pense qu'il faut tenir compte de la taille/importance/techno des stations et surtout se rendre sur place et recuperer des avis du voisinage. Une industrie/elevage a 3-4 km peut amener quelques fois bien plus de nuisances bruit ou olfactive.  J'ai connu un bruit de compresseur de clim a 3km sourd mais insupportable ou il a fallu plusieurs semaines pour en determiner la source...
Si pas de nuisances actuelles ni potentielles futures, que le sous sol permet son projet,  et qu'il remplit tous ses criteres, et qu'il est au prix, on a le droit de réflechir bien sur mais il faut aussi savoir saisir une offre d'un terrain. Les possibilités suivantes risquent peut etre de ne jamais remplir autant de criteres. On n'aura jamais de regret d'acheter un terrain qui NOUS plait en tout point.
Voila MON avis juste pour balancer aussi tous les autres.

Je pense avant tout, qu'on ne peut pas vraiment aider ( completement ) a une decision avant tout personnelle et surtout propre a chaque terrain sans avoir déjà été  sur place. 
Francois.

Encore merci pour vos réponses nombreuses !

Honnêtement le terrain dans le bourg tombe à l’eau.

Ma femme ne s’y projette plus, et moi je n’ai jamais réussi non plus, trop de similitude avec notre terrain actuel (route, lotissement etc).
Et nous n’avons même pas encore le prix.

Je ne lâche pas le terrain de la station, il réuni tout ce qu’on veut, seule ma femme est dérangé par la pente.
Mais avec des beau aménagement, une terrasse surplombant le terrain etc elle commence à s’y projeter. Bonne nouvelle.

Prochaine étape nous allons allez voir les voisins proche pour prendre les infos. Mais j’y passe 1 fois par semaine et pour le moment aucun désagrément.

Si les voisins nous confirmes qu’il n’y a aucun désagrément je pense que l’on va continuer pour Visualiser un projet qui correspond au budget.

Je vous tiens au courant !

Bonsoir,
J'éviterai la station d'épuration rien que pour les odeurs. Vous pouvez trouver des terrains dans un lotissement calme. Prenez le temps de bien réfléchir.
Bonne chance et bonne soirée.

Moi j'irais effectivement faire une "enquête" de voisinage : mes parents sont dans un bourg , la station d'épuration parait relativement loin par la route mais est en réalité à moins de 150m à vol d'oiseau : ils n'ont jamais eu de d'odeurs ou d'autres désagréments.