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Avis quel terrain choisir lotissement privé Résolu

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Quel terrain choisir

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Photographe Env. 200 message Nord
Bonjour à tous

J ai un gros doute sur le terrain n 6, terrain avec option mise

J ai eu quelques rdv pour trouver la bonne implantation de la maison correspondant à mes critères et honnêtement le rendu est pas terrible en général, ils me mettent la maison horizontalement avec une entrée plein sud et terrasse collée, ou à la verticale avec terrasse plein ouest, et entrée à l est,  ce que je trouve pas terrible, du coup je réfléchis de plus en plus à changer de terrain même si celui la regroupe beaucoup de nos critères  . ( peu de vis à vis et soleil l après midi)

Nos envies terrain maison :

-120-130m2
- comble aménagé ou plein pied
- pas forcément de garage (possibilité de Faire un carport)
- grand salon salle à manger cuisine lumineux donnant sur terrasse
- 1 chambre en bas ( 4 chambres ou 3+1 bureau ou 3+1 mezzanine)
- Maison lumineuse
- terrasse de 4 m de Large
- profiter de la terrasse avec le soleil l après midi
- pas trop de Vis à vis
- prendre en compte les futurs constructions (l ombre que ça peut engendrer)
- prendre en compte vrd

Situation : au dessus du lotissement des champs, à gauche des champs, à droite un lotissement et en desous une longere + grosse baraque + route

Prix des terrains
2 - 106500 euros - 769m2
3- 90100 euros - 528m2
6- 102300 euros - 689m2
7- 98000 euros - 639m2

Merci pour vos réponses
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

60 165 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe Env. 200 message Nord
Pour les personnes qui ont votés merci de me préciser pourquoi aussi Rolleyes
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

le 6 c'est bien le casse-tête de 6 pages dans la section plans ? alors on oublie Laugh

reste 7, 2 et 3 :
entre 3 et 7 : le 7 ne sera jamais privé de soleil.

"au dessus et à gauche : des champs"  => éventuels futurs lotissements

à voir selon les constructions existantes (hauteur)
voir également si sens de faitage imposé et autres contraintes.

reste le 2 qui aura + de jardin dispo au sud.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 100 message Nord
Le 2 si et seulement si la maison existante (future voisin) et sympa Biggrin non sans rigoler, a voir la maison existante : hauteur, fenetres, baie vitré, vise a vis, haie, extension possible (verenda) ???? tous ce qui pourrait être "gênant" puisque côté Sud !

3, 6 et 7 -> même remarque !
avez-vous des photos et/ou des info sur les futures construction ?
Messages : Env. 100
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Photographe Env. 200 message Nord
Non aucune maison construite pour l instant

Pas de sens de faîtage imposé
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Comme dit par Elisa, le 6, on en a suffisamment parlé Laugh

Le 7, perso je l'ai éliminé pour plusieurs raisons. La voie d'accès au 6. J'ai déjà vécu cette situation... c'est pratique pour connaître parfaitement les horaires de vos voisins, mais moins cool quand ils rentrent à 3h du mat' en vous réveillant avec le bruit de la voiture. Accès terrain Est au lieu de Nord en plus. L'Est se gère mieux que le Sud du 6... Mais quand il reste des terrains qui sont mieux, pourquoi s'en priver Blush
Et enfin, le 7 a un joli vis-à-vis avec la route du lotissement. Mais comme en plus il donne directement sur les places de parking du lotissement, pour être tranquille, ça oblige à vraiment construire une barrière visuelle (mur parpaing ou végétal), et sur un petit terrain, je préfère ne pas m'enfermer.

Rester les 2 et 3. J'ai voté pour le 3 car j'ai pensé que le carré gris sur le plan, c'était la "grosse baraque". Et donc le 3 avait une meilleure vue, et en plus il était moins cher. Par contre, on ne voit pas le type de lotissement à côté.

Donc difficile de vraiment se positionner sur plan. Mais pour moi, ça se joue entre 2 et 3, en particulier en fonction de la vue, et du voisinage (bâtiment gris au Sud du 2, et lotissement à côté du 3).
Mais ça dépend aussi de vos finances vu l'écart de prix entre les 2.

NB : j'ai une préférence pour 2 et 3... Mais sous réserve. Vous parlez d'une route au Sud du lotissement. J'ai supposé une "petite" route. Si c'est une nationale, peut-être qu'il faut se rabattre sur le 7 Wink
Mais à voir le plan, ça semble juste une route qui dessert le(s) lotissement(s)
Bref, pas facile de se positionner sans y être Blush
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Photographe Env. 200 message Nord
Oui c est une route classique avec un peu de passage.

Je vais essayer de passer cette semaine pour prendre des photos
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Essayez d'y passer à l'heure où il y a le plus de circulation. Ça vous permettra par la même occasion de voir si le bruit de la route sur les terrains 2 et 3 vous dérange (la sensibilité au bruit est très subjective )
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour,

Perso, j'eu une préférence pour le 2 et 3 pour toutes les raisons déjà évoquées.

Entre, j'aurai tendance sur le plan à privilégier le 2 (a confirmer sur place)
Le jardin du 3 va ouvrir sur le jardin de la longere.
Je ne suis pas sûr que la longere est beaucoup d'ouverture vers le jardin du 2.

Je suis pas fan des maisons en V
Mais je partirai peut être sur cette forme de maison sur le terrain 2.
A étudier une fois la sélection du terrain faite.

Après, il est plus grand
Mais le prix est aussi plus cher.
Il faut pouvoir le payer avec le projet de maison (+4200EUR par rapport au terrain initial).

Selon budget, je partirai donc sur le 2 ou 3.
Bon choix.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
petrus40 a écrit:
Après, le 2 est plus grand
Mais le prix est aussi plus cher.
Il faut pouvoir le payer avec le projet de maison (+4200EUR par rapport au terrain initial).

Non, non
Le 6 impose au bas mot 10 m linéaires de longueur d'accès en plus => accès chantier, VRD plus coûteux, et ensuite aménagement ( graviers, enrobé ) au moins 25 à 30 m² en plus., clôture 20 m.... on doit y être, aux 4200 € .... peut être même plus
Et personne n'a évoqué la servitude tréfoncière des 6 et 7, moi, rien que ça , je n'achète pas.
Et enfin, comme tu l'as souligné,pour la maison du bas, le plus bruyant/gênant, ce sera son jardin => sous le 3, pas sous le 2
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Photographe Env. 200 message Nord
fouga a écrit:Essayez d'y passer à l'heure où il y a le plus de circulation. Ça vous permettra par la même occasion de voir si le bruit de la route sur les terrains 2 et 3 vous dérange (la sensibilité au bruit est très subjective   )

je connais tres bien le secteur, c est plutot calme comme secteur
Picto recompense Photographe
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Le 6 et le 7 .... Quel succès !!!LaughBiggrin
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Je dirais le 2 ou le 3, suivant la maison qui est au sud du 2, la possibilité d'avoir une maison au sud du 3 et ce qu'il y a à l'est du 3.
Le 2 à l'avantage d'avoir déjà une maison au sud, donc si elle n'est pas trop gênante c'est moins de prise de risque que le 3 qui n'en a pas encore.

Pour le reste mes yeux n'arrivent pas à lire la légende donc je me fie uniquement au plan grossier.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Autre chose, qui ne saute pas aux yeux au premier abord:
les accès aux lots sont notés:
"A titre indicatif"
C'est très intéressant, mais uniquement pour les lots où ça va donner une liberté supplémentaire d'implantation.
C'est le cas du 2, mais pas du 6 , du 7 ni du 3. Le 6 et le 3 parce que l'accès est enclavé, le 7 parce qu'il est imposé de facto, à cause de l'espace vert.

Or on a vu dans le sujet que cet accès imposé par l'allée au Sud du lot 6 était une des causes majeures des difficultés d'implantation, et en particulier du carport.

Sur le 2, rien de tout ça: on peut librement réaliser l'accès par la droite ou par la gauche du terrain. A noter que ce sera à déterminer avec le lotisseur avant les travaux de viabilisation, si ceux ci n'ont pas encore démarré ( choix de l'emplacement des coffrets et regards )

[mode ironique ON]

Inconvénient induit, c'est aussi une occasion pour les constructeurs d'encore moins se fatiguer à chercher un plan original, pour au contraire parachuter un plan tout fait catalogue
il faudra être particulièrement exigeant de ce point de vue.

[mode ironique OFF]
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Illustration graphique avec constructions voisines dans le cas le plus défavorable ( implantations les plus proches des limites du terrain N°2)

Toues les constructions voisines seront à plus de 9 mètres...

Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Woofy a écrit:...

Pour le reste mes yeux n'arrivent pas à lire la légende donc je me fie uniquement au plan grossier.

pareil Wink
=========
j'ai oublié pour le 3 dont le sud donne sur le jardin de la maison existante : oui... pour le moment,
mais vu le découpage qu'ils arrivent à faire, si 1 jour il y a construction dans ce jardin : elle pourra être en limite nord (pour profiter du bout de jardin restant ) et probablement en R+1 pour la même raison...


cela fait beaucoup de "si peut-être probablement " mais au prix du m² constructible // potager ...
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Photographe Env. 200 message Nord
elisa21 a écrit:Bonjour

Woofy a écrit:...

Pour le reste mes yeux n'arrivent pas à lire la légende donc je me fie uniquement au plan grossier.

pareil Wink
=========
j'ai oublié pour le 3 dont le sud donne sur le jardin de la maison existante : oui... pour le moment,
mais vu le découpage qu'ils arrivent à faire, si 1 jour il y a construction dans ce jardin : elle pourra être en limite nord (pour profiter du bout de jardin restant ) et probablement en R+1 pour la même raison...


cela fait beaucoup de "si peut-être probablement " mais au prix du m² constructible // potager ...

la grosse baraque du bas ne fait pas parti du lotissement, apres je peux me renseigner si il compte un jour vendre ce que j e doute
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Même s'il ne fait pas partie du lotissement, il peut toujours vendre un morceau de sa parcelle. Le risque qu'elisa vous a donné est ce que j'avais évoqué précédemment lors du choix de la parcelle 3.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Oh mince, dsl Woofy je n'ai lu.

et je rectifie : + avec Woofy !

"la grosse baraque ne fait pas partie du lotissement et avant ce lotissement il n'y avait peut-être pas 7 parcelles autour de constructions existantes.

(j'ai eu 1 maison sur une terrain > 6000m², quand on me demandait si je voulais en vendre une partie (lotisseurs, constructeurs) je répondais "non, j'aime la verdure" ...

aujourd'hui il y a 3 maisons... mais toujours un peu de verdure Wink
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
elisa21 a écrit:Oh mince, dsl Woofy je n'ai lu.

et je rectifie : + avec Woofy !

"la grosse baraque ne fait pas partie du lotissement et avant ce lotissement il n'y avait peut-être pas 7 parcelles autour de constructions existantes.

(j'ai eu 1 maison sur une terrain > 6000m², quand on me demandait si je voulais en vendre une partie (lotisseurs, constructeurs) je répondais "non, j'aime la verdure" ...

aujourd'hui il y a 3 maisons... mais toujours un peu de verdure Wink

T'inquiête pas, je n'avais fait que l'évoquer, tu as bien précisé le truc ;)

Sinon je vois énormément de terrains de 1000m² en cours de division pour vendre des parcelles de 500m², voir moins. Ca se densifie beaucoup. Et ce morceau n'y échappera pas (vendre un bout de jardin 150 000€ voir parfois beaucoup plus, quand on a la flemme de tondre, c'est tentant).
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Photographe Env. 200 message Nord
Oui effectivement mais si je dis pas de bêtise son terrain à vendre fera moins de 400m2...
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Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Seb59300 a écrit: son terrain à vendre fera moins de 400m2...


Tout se vend et de plus en plus petit !
400m2 c'est deja pas mal
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Membre ultra utile Env. 9000 message Rhone
Ma famille a vendu une petit maison à moitié délabrée sur un terrain de 400m² à un tarif qui ferait pâlir de jalousie le moindre agent immobilier (sauf celui qui a effectivement vendu le terrain, il a fait son année juste avec cette vente). Et il y aura dessus un projet d'immeuble de 8 étages.
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Env. 100 message Nord
Woofy a écrit:Ma famille a vendu une petit maison à moitié délabrée sur un terrain de 400m² à un tarif qui ferait pâlir de jalousie le moindre agent immobilier (sauf celui qui a effectivement vendu le terrain, il a fait son année juste avec cette vente). Et il y aura dessus un projet d'immeuble de 8 étages.

presque idem dans ma ville.
Une belle maison/villa sur un beau terrain... impossible à vendre car terrain 3000m² + maison année 70 250m² habitable TOUT a refaire. Du coup, terrain coupé en 4 et la maison rasé avec un immeuble 5 étages.

Jpeu vous dire que les voisins sont pas super mega heureux 

Donc, tous ça pour dire : ATTENTION au "vide" (et même vielle maison existante)... tous est possible !
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Seb59300 a écrit:Oui effectivement mais si je dis pas de bêtise son terrain à vendre fera moins de 400m2...

Le propriétaire actuel ne le fera peut être pas. Mais ses héritiers, si, ils pourraient le faire. Et 400 m², ça n'est pas si petit que ça.... on voit des lotissements avec des terrains de 230/250 m².
Moi, j'achète cette propriété, je construis deux maisons mitoyennes en VEFA sur le jardin, et je découpe la maison en appartements.
Par ici les dollars ! 
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Photographe Env. 200 message Nord
Bon c 'est reglé le lot n 2 est vendu!
l histoire du n 3 avec si un jour un immeuble ou maison se constuit sur le terrain de la grosse baraque
je pense que je vais rester du coup sur le 6...
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Il en est à quel stade, alors, ce lotissement ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Paris
Et aussi......
Même avec l'hypothèse lointaine d'une construction sur le jardin, le terrain 3 est quand même mieux que le 6
Le 6, tu es sûr qu'il va y avoir une construction au Sud !!!
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Photographe Env. 200 message Nord
Panoptès a écrit:Il en est à quel stade, alors, ce lotissement ?


Le terrain est en cours de viabilisation, les coffrets sont posés la route est faite
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En cache depuis le lundi 29 juin 2020 à 21h48
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