Avis quel terrain choisir lotissement privé Résolu

Pour les personnes qui ont votés merci de me préciser pourquoi aussi

Bonsoir

le 6 c'est bien le casse-tête de 6 pages dans la section plans ? alors on oublie

reste 7, 2 et 3 :
entre 3 et 7 : le 7 ne sera jamais privé de soleil.

"au dessus et à gauche : des champs"  => éventuels futurs lotissements

à voir selon les constructions existantes (hauteur)
voir également si sens de faitage imposé et autres contraintes.

reste le 2 qui aura + de jardin dispo au sud.

Le 2 si et seulement si la maison existante (future voisin) et sympa non sans rigoler, a voir la maison existante : hauteur, fenetres, baie vitré, vise a vis, haie, extension possible (verenda) ???? tous ce qui pourrait être "gênant" puisque côté Sud !

3, 6 et 7 -> même remarque !
avez-vous des photos et/ou des info sur les futures construction ?

Non aucune maison construite pour l instant

Pas de sens de faîtage imposé

Bonjour

Comme dit par Elisa, le 6, on en a suffisamment parlé

Le 7, perso je l'ai éliminé pour plusieurs raisons. La voie d'accès au 6. J'ai déjà vécu cette situation... c'est pratique pour connaître parfaitement les horaires de vos voisins, mais moins cool quand ils rentrent à 3h du mat' en vous réveillant avec le bruit de la voiture. Accès terrain Est au lieu de Nord en plus. L'Est se gère mieux que le Sud du 6... Mais quand il reste des terrains qui sont mieux, pourquoi s'en priver
Et enfin, le 7 a un joli vis-à-vis avec la route du lotissement. Mais comme en plus il donne directement sur les places de parking du lotissement, pour être tranquille, ça oblige à vraiment construire une barrière visuelle (mur parpaing ou végétal), et sur un petit terrain, je préfère ne pas m'enfermer.

Rester les 2 et 3. J'ai voté pour le 3 car j'ai pensé que le carré gris sur le plan, c'était la "grosse baraque". Et donc le 3 avait une meilleure vue, et en plus il était moins cher. Par contre, on ne voit pas le type de lotissement à côté.

Donc difficile de vraiment se positionner sur plan. Mais pour moi, ça se joue entre 2 et 3, en particulier en fonction de la vue, et du voisinage (bâtiment gris au Sud du 2, et lotissement à côté du 3).
Mais ça dépend aussi de vos finances vu l'écart de prix entre les 2.

NB : j'ai une préférence pour 2 et 3... Mais sous réserve. Vous parlez d'une route au Sud du lotissement. J'ai supposé une "petite" route. Si c'est une nationale, peut-être qu'il faut se rabattre sur le 7
Mais à voir le plan, ça semble juste une route qui dessert le(s) lotissement(s)
Bref, pas facile de se positionner sans y être

Oui c est une route classique avec un peu de passage.

Je vais essayer de passer cette semaine pour prendre des photos

Essayez d'y passer à l'heure où il y a le plus de circulation. Ça vous permettra par la même occasion de voir si le bruit de la route sur les terrains 2 et 3 vous dérange (la sensibilité au bruit est très subjective )

Bonjour,

Perso, j'eu une préférence pour le 2 et 3 pour toutes les raisons déjà évoquées.

Entre, j'aurai tendance sur le plan à privilégier le 2 (a confirmer sur place)
Le jardin du 3 va ouvrir sur le jardin de la longere.
Je ne suis pas sûr que la longere est beaucoup d'ouverture vers le jardin du 2.

Je suis pas fan des maisons en V
Mais je partirai peut être sur cette forme de maison sur le terrain 2.
A étudier une fois la sélection du terrain faite.

Après, il est plus grand
Mais le prix est aussi plus cher.
Il faut pouvoir le payer avec le projet de maison (+4200EUR par rapport au terrain initial).

Selon budget, je partirai donc sur le 2 ou 3.
Bon choix.

petrus40 a écrit:

Après, le 2 est plus grand
Mais le prix est aussi plus cher.
Il faut pouvoir le payer avec le projet de maison (+4200EUR par rapport au terrain initial).

Non, non
Le 6 impose au bas mot 10 m linéaires de longueur d'accès en plus => accès chantier, VRD plus coûteux, et ensuite aménagement ( graviers, enrobé ) au moins 25 à 30 m² en plus., clôture 20 m.... on doit y être, aux 4200 € .... peut être même plus
Et personne n'a évoqué la servitude tréfoncière des 6 et 7, moi, rien que ça , je n'achète pas.
Et enfin, comme tu l'as souligné,pour la maison du bas, le plus bruyant/gênant, ce sera son jardin => sous le 3, pas sous le 2

fouga a écrit:

Essayez d'y passer à l'heure où il y a le plus de circulation. Ça vous permettra par la même occasion de voir si le bruit de la route sur les terrains 2 et 3 vous dérange (la sensibilité au bruit est très subjective   )

je connais tres bien le secteur, c est plutot calme comme secteur

Le 6 et le 7 .... Quel succès !!!

Je dirais le 2 ou le 3, suivant la maison qui est au sud du 2, la possibilité d'avoir une maison au sud du 3 et ce qu'il y a à l'est du 3.
Le 2 à l'avantage d'avoir déjà une maison au sud, donc si elle n'est pas trop gênante c'est moins de prise de risque que le 3 qui n'en a pas encore.

Pour le reste mes yeux n'arrivent pas à lire la légende donc je me fie uniquement au plan grossier.

Autre chose, qui ne saute pas aux yeux au premier abord:
les accès aux lots sont notés:
"A titre indicatif"
C'est très intéressant, mais uniquement pour les lots où ça va donner une liberté supplémentaire d'implantation.
C'est le cas du 2, mais pas du 6 , du 7 ni du 3. Le 6 et le 3 parce que l'accès est enclavé, le 7 parce qu'il est imposé de facto, à cause de l'espace vert.

Or on a vu dans le sujet que cet accès imposé par l'allée au Sud du lot 6 était une des causes majeures des difficultés d'implantation, et en particulier du carport.

Sur le 2, rien de tout ça: on peut librement réaliser l'accès par la droite ou par la gauche du terrain. A noter que ce sera à déterminer avec le lotisseur avant les travaux de viabilisation, si ceux ci n'ont pas encore démarré ( choix de l'emplacement des coffrets et regards )

[mode ironique ON]

Inconvénient induit, c'est aussi une occasion pour les constructeurs d'encore moins se fatiguer à chercher un plan original, pour au contraire parachuter un plan tout fait catalogue
il faudra être particulièrement exigeant de ce point de vue.

[mode ironique OFF]

Illustration graphique avec constructions voisines dans le cas le plus défavorable ( implantations les plus proches des limites du terrain N°2)

Toues les constructions voisines seront à plus de 9 mètres...

Bonjour

Woofy a écrit:

...

Pour le reste mes yeux n'arrivent pas à lire la légende donc je me fie uniquement au plan grossier.

pareil
=========
j'ai oublié pour le 3 dont le sud donne sur le jardin de la maison existante : oui... pour le moment,
mais vu le découpage qu'ils arrivent à faire, si 1 jour il y a construction dans ce jardin : elle pourra être en limite nord (pour profiter du bout de jardin restant ) et probablement en R+1 pour la même raison...


cela fait beaucoup de "si peut-être probablement " mais au prix du m² constructible // potager ...

elisa21 a écrit:

Bonjour

Woofy a écrit:

...

Pour le reste mes yeux n'arrivent pas à lire la légende donc je me fie uniquement au plan grossier.

pareil
=========
j'ai oublié pour le 3 dont le sud donne sur le jardin de la maison existante : oui... pour le moment,
mais vu le découpage qu'ils arrivent à faire, si 1 jour il y a construction dans ce jardin : elle pourra être en limite nord (pour profiter du bout de jardin restant ) et probablement en R+1 pour la même raison...


cela fait beaucoup de "si peut-être probablement " mais au prix du m² constructible // potager ...

la grosse baraque du bas ne fait pas parti du lotissement, apres je peux me renseigner si il compte un jour vendre ce que j e doute

Même s'il ne fait pas partie du lotissement, il peut toujours vendre un morceau de sa parcelle. Le risque qu'elisa vous a donné est ce que j'avais évoqué précédemment lors du choix de la parcelle 3.

Oh mince, dsl Woofy je n'ai lu.

et je rectifie : + avec Woofy !

"la grosse baraque ne fait pas partie du lotissement et avant ce lotissement il n'y avait peut-être pas 7 parcelles autour de constructions existantes.

(j'ai eu 1 maison sur une terrain > 6000m², quand on me demandait si je voulais en vendre une partie (lotisseurs, constructeurs) je répondais "non, j'aime la verdure" ...

aujourd'hui il y a 3 maisons... mais toujours un peu de verdure

elisa21 a écrit:

Oh mince, dsl Woofy je n'ai lu.

et je rectifie : + avec Woofy !

"la grosse baraque ne fait pas partie du lotissement et avant ce lotissement il n'y avait peut-être pas 7 parcelles autour de constructions existantes.

(j'ai eu 1 maison sur une terrain > 6000m², quand on me demandait si je voulais en vendre une partie (lotisseurs, constructeurs) je répondais "non, j'aime la verdure" ...

aujourd'hui il y a 3 maisons... mais toujours un peu de verdure

T'inquiête pas, je n'avais fait que l'évoquer, tu as bien précisé le truc ;)

Sinon je vois énormément de terrains de 1000m² en cours de division pour vendre des parcelles de 500m², voir moins. Ca se densifie beaucoup. Et ce morceau n'y échappera pas (vendre un bout de jardin 150 000€ voir parfois beaucoup plus, quand on a la flemme de tondre, c'est tentant).

Oui effectivement mais si je dis pas de bêtise son terrain à vendre fera moins de 400m2...

Seb59300 a écrit:

son terrain à vendre fera moins de 400m2...

Tout se vend et de plus en plus petit !
400m2 c'est deja pas mal

Ma famille a vendu une petit maison à moitié délabrée sur un terrain de 400m² à un tarif qui ferait pâlir de jalousie le moindre agent immobilier (sauf celui qui a effectivement vendu le terrain, il a fait son année juste avec cette vente). Et il y aura dessus un projet d'immeuble de 8 étages.

Woofy a écrit:

Ma famille a vendu une petit maison à moitié délabrée sur un terrain de 400m² à un tarif qui ferait pâlir de jalousie le moindre agent immobilier (sauf celui qui a effectivement vendu le terrain, il a fait son année juste avec cette vente). Et il y aura dessus un projet d'immeuble de 8 étages.

presque idem dans ma ville.
Une belle maison/villa sur un beau terrain... impossible à vendre car terrain 3000m² + maison année 70 250m² habitable TOUT a refaire. Du coup, terrain coupé en 4 et la maison rasé avec un immeuble 5 étages.

Jpeu vous dire que les voisins sont pas super mega heureux 

Donc, tous ça pour dire : ATTENTION au "vide" (et même vielle maison existante)... tous est possible !

Seb59300 a écrit:

Oui effectivement mais si je dis pas de bêtise son terrain à vendre fera moins de 400m2...

Le propriétaire actuel ne le fera peut être pas. Mais ses héritiers, si, ils pourraient le faire. Et 400 m², ça n'est pas si petit que ça.... on voit des lotissements avec des terrains de 230/250 m².
Moi, j'achète cette propriété, je construis deux maisons mitoyennes en VEFA sur le jardin, et je découpe la maison en appartements.
Par ici les dollars ! 

Bon c 'est reglé le lot n 2 est vendu!
l histoire du n 3 avec si un jour un immeuble ou maison se constuit sur le terrain de la grosse baraque
je pense que je vais rester du coup sur le 6...

Il en est à quel stade, alors, ce lotissement ?

Et aussi......
Même avec l'hypothèse lointaine d'une construction sur le jardin, le terrain 3 est quand même mieux que le 6
Le 6, tu es sûr qu'il va y avoir une construction au Sud !!!

Panoptès a écrit:

Il en est à quel stade, alors, ce lotissement ?

Le terrain est en cours de viabilisation, les coffrets sont posés la route est faite