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Décôte d'un terrain à cause d'une ligne très haute tension

Ce sujet comporte 36 messages et a été affiché 1.472 fois
Actuellement connecté ! Woofy
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/11/2017 à 15h58
Décôte d'un terrain à cause d'une ligne très haute tension
Bonjour,

Toujours dans ma recherche de terrain, je galère pas mal.
Il n'y a rien, et quand il y a, c'est bof. Faut que je revois mes exigences à la baisse (à défaut de revoir le budget à la hausse).
Pour donner le contexte de la question qui va suivre, j'ai visité 4 terrains hier, j'en ai éliminé 3 en raison du bruit ambiant (autoroute à plusieurs centaines de mètres, mais visiblement le son porte loin).

Ce qui m'amène au 4ème terrain, qui a plein d'atouts (notamment celui d'exister). Et un gros gros défaut : une ligne très haute tension (400 000V, j'ai vérifié) passe en pleine vue au sud, à 50m du bord du terrain et environ 80m de l'implantation possible de la maison.
Je ne l'ai pas éliminé tout de suite (comme c'est conseillé d'habitude) en raison de la pénurie de l'offre. Bon, je n'ai pas non plus prévu d'aller faire une offre tout de suite, j'étudie un peu de plus ou moins loin.

Je passe sur "c'est dangereux" : je me doute que c'est moins bien qu'une jolie forêt.
"c'est moche" : oui. Mais moins pire qu'une usine ou une décharge au final, la ligne est haute, on voit un pylône, certe pas hyper élégant, mais pas délabré. Pour moi (et moi seul), faire un compromis sur la vue peut passer.

Je me posais plutôt la question en cas de revente. Je me doute que toutes les personnes ayant peur des champs électriques et des champs magnétiques passeront leur chemin, et que du coup ça fera beaucoup d'acheteurs potentiels en moins. Ce qui est aussi un problème.

Niveau nuisance sonore, je l'ai vu hier, il faisait beau. On entend légèrement la ligne grésiller lorsqu'il n'y a aucun son, mais c'est faible. Du genre le vent a poussé une feuille morte sur la route à 20m de mois, je n'entendais plus le grésillement (ce qui veut dire aussi que dans le coin, c'est quand même très très calme, l'un des point positif, vu que les nuisances sonores sont les grillons, le vent dans les feuilles des arbres et les feuilles mortes sur la route).

Au niveau des obligations, il faut juste prévenir Enedis en cas de travaux en hauteur nécessitant un engin de levage (grue, manuscopique, ...)
Même si dans le coin il y a des maisons beaucoup plus proches de la ligne que ce terrain (des fois seulement quelques mètres), aucune n'est vraiment dessous. Là, la maison serait à 80m, une éventuelle aire de jeu ou piscine au plus proche à 50m.

Visuellement par contre, difficile de cacher le pylône même en plantant un arbre, il est haut de base et placé un peu en hauteur en plus :/

Ma question :
D'après-vous, de combien (en pourcentage) cela peut faire décoter une habitation à 80m d'une ligne THT ? 30% ? Plus ?
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Picto recompense Membre super utile

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De : Gujan-mestras (33)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/11/2017 à 16h48
Salut,

Déjà tu peux te renseigner sur une future mise en terre de la ligne. Cela se fait de plus en plus pour les haute tension en zone urbaine. Ce qui en ferait le coup du siècle, achat moins cher à cause de ça, mais rien à la revente.
Je pense pas que cela s'estime en % cela dépend de trop paramètres. Certaines personnes s'en moquent également. En plus 50m y'a rien à dire, mais effectivement forcément cela se voit et peut décourager du monde.

Bon j'ai pas fait beaucoup avancé, mais c'est comment je vois la chose
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Actuellement connecté ! Woofy
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/11/2017 à 16h59
Pas de projet prévu, à mon avis ce n'est pas pour tout de suite (si ça se fait un jour). Si ça se fait dans les 15 ou 20 ans (enfin si c'est annoncé), pourquoi pas. Mais je ne parie pas dessus. Ce n'est pas une zone urbaine, c'est très peu dense.

Je pense bien que c'est compliqué à estimer. C'est juste que je n'arrive pas à évaluer comment prendre la chose, et comment négocier si jamais je décidais de prendre le terrain (que je trouve un peu cher, et qui a déjà perdu 10 000EUR depuis que je l'ai repéré il y a quelques mois).

Et de toute façon, ligne enterrée, ça règle le problème de la vue et du bruit, pas celui du champ magnétique (peut-être un peu celui du champ électrique, pas sûr). Bref, je ne pourrais de toute façon pas le taire si revente il y a.
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 02/11/2017 à 17h12
Bonjour. Je trouve qu'il est très difficile de répondre à une telle question. Naturellement je dirais: n'achète surtout pas! Oui mais... Je n'habite pas ta région, je ne connais pas tes contraintes (budget, localisation..)
Il m'est arrivé de me promener au dessous de lignes ht (avec un parcours récurrent qui passait par là). Si mon souvenir est bon cela faisait davantage de bruit quand il pleuvait. Mais il fallait vraiment être proche pour l'entendre. Détail ou pas mon cheval réagissait toujours à cet endroit. Mais il était beaucoup moins effrayé par cette ligne ht que par le bâtiment d'élevage voisin (volaille ou porcs) Wink
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Actuellement connecté ! Poil68

Messages : Env. 90
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/11/2017 à 17h18
Salut,

Pour la revente c'est toi et ta chance ...

J'ai visité une très belle maison
À 15 mètres d'un pylône THT.
Valeur de la maison dans le secteur environ 400ke.

Elle a été vendue à ce prix. Elle avait de belles prestations. lorsqu'un acheteur à un cou de coeur il est prêt à passer sur de gros défaut. Quitte à les regretter ensuite..
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hervedusud

Messages : Env. 10
Dept : Herault
Ancienneté : + de 8 mois
Le 22/11/2017 à 19h20
Bonsoir,
400 000 Volts en souterrain est impensable car beaucoup trop couteux (source EDF). Construire sous les lignes HT sera interdit d'ici peu, le projet de Loi est dans les tuyaux.
Déjà interdit dans de nombreux pays européens.

A vous de voir

Hervé
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/11/2017 à 19h55
Bonjour Woofy

Pour ma part, je ne fais pas partie des gens electrosensibles ou celles qui ont peur des ondes, mais vers chez moi, il y a une zone commerciale à proximité d'une ligne haute tension, et dès que j'y vais j'en ressors avec un joli mal de tête.

Donc si j'avais un ami habitant près d'une ligne haute tension, j'ai peur de ne pas pouvoir le voir souvent... Et évidemment j'élimine l'idée d'acheter une maison dans ce contexte.

Et je ne suis pas electrisensible, ça me le fait que pour cette ligne haute tension.
Je ne sais pas si mon cas est courant ou pas. Mais déjà il faudrait être sûr que toi et ta famille vous ne l'êtes pas. Donc ça vaudrait le coup d'aller faire un pique nique dans le coin... même si c'est pas vraiment la saison
Le mal de tête me vient si j'y reste un petit peu (1h ou 2h je pense).

Sinon tu peux aussi tenter le loto pour augmenter ton budget
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Actuellement connecté ! Woofy
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2017 à 20h31
Ouais, j'ai souvent des maux de tête dans les centres commerciaux mais c'est pas lié aux ondes je pense

J'ai d'autres terrains en vue mais bon lui était mieux placé que les autres.
Je verrais s'il me plait toujours dans quelques années, pas certain qu'il se vende vite.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2017 à 20h45
Bonsoir,

Le terrain n'est pas en zone urbaine mais est-il loin de la première agglomération?
Qu'y a t- il autour ?
As-tu consulté le PLU ?

Le risque de ce genre de terrain est de voir pousser une zone industrielle dans les années à venir.
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Actuellement connecté ! Woofy
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2017 à 21h10
Voici le terrain sur :
- Géoportail : https://www.geoportail.gouv.fr/carte?c=5.188170725200662,45.[...]TS(0)&permalink=yes
- Google Streetview (le terrain est la petite barrière en bois, la ligne est au sud) : https://www.google.fr/maps/@45.5483259,5.1877729,3a,75y,108.[...]5y,108.63h,88.43t/data=!3m6!1e1!3m4!1slkeDiPYwDHqvYqkixQctFA!2e0!7i13312!8i6656

(copier le lien, ne pas cliquer dessus il manque des infos).

Pour les obligations, le PLU est pas restrictif. Pour Enedis, il faut juste leur signaler les travaux en hauteur et demander une autorisation, je ne pense pas qu'utiliser un manuscopique qui monte au max à 13m de haut soit un problème si on est à 80m de la ligne.
C'est un hameau, il y a des champs, peu de chance qu'une zone industrielle s'installe ici, beaucoup de terre agricole et de zones naturelles autour.
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/11/2017 à 21h20
Re: Décôte d'un terrain à cause d'une ligne très haute tensi
Woofy a écrit:Bonjour,

Toujours dans ma recherche de terrain, je galère pas mal.
Il n'y a rien, et quand il y a, c'est bof. Faut que je revois mes exigences à la baisse (à défaut de revoir le budget à la hausse).
Pour donner le contexte de la question qui va suivre, j'ai visité 4 terrains hier, j'en ai éliminé 3 en raison du bruit ambiant (autoroute à plusieurs centaines de mètres, mais visiblement le son porte loin).


Ma question :
D'après-vous, de combien (en pourcentage) cela peut faire décoter une habitation à 80m d'une ligne THT ? 30% ? Plus ?

le bruit porte loin, très loin, mais les arbres le coupe très bien. Depuis que le !ç@+/) de voisin a arraché les arbres présents en limite de nos parcelles, nous entendons beaucoup mieux les véhicules sur la nationale située à 3 km à vol d'oiseau. Le pire : les camions bachés dont les sangles ne sont pas tendues.

Concernant la question de la décote, ça dépend du marché local, mais aussi de l'évolution des connaissances sur les méfaits des lignes très haute tension, mais l'emplacement sera primordial.
Ma seule expérience est une maison revendue parce que le récent propriétaire c'était découvert une électrosensibilité après l'achat d'une maison avec une ligne haute tension à la limite du fond du jardin. Il avait beau avoir mis en place différentes protections dans la maison, il était malade dès qu'il était plusieurs jours chez lui, beaucoup moins ailleurs. D'après la spécialiste consultée que je connaissais : décote 30 % à la revente, maison située à Villeneuve d'Ascq (proche banlieue de Lille) installation en 2010/2012 vente en 2013 ou 2014.
Par contre à Bondues (aux limites de Tourcoing, plus proche de la frontière belge que de Lille) il y a un lotissement dont une partie des grandes parties communes est survolée par une ligne HT, il n'y a pas de problème de décote lors des ventes, mais c'est Bondues, banlieue chic de Lille

Donc sans connaitre le marché local immobilier difficile de répondre.

cdlt
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 2 ans
Le 22/11/2017 à 22h01
Je viens de regarder via street view, l'endroit a l'air assez sympa. Dommage qu'il y ait la ligne ...
très dommage. Personnellement je ne prendrais pas, j'aurais trop peur des perturbations électro-magnétiques, et de devenir électro sensible.

Mais joli petit coin de verdure et de nature.

cdlt
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2017 à 22h12
ManuTaden a écrit:Je viens de regarder via street view, l'endroit a l'air assez sympa. Dommage qu'il y ait la ligne ...
très dommage. Personnellement je ne prendrais pas, j'aurais trop peur des perturbations électro-magnétiques, et de devenir électro sensible.

Mais joli petit coin de verdure et de nature.

cdlt


Pour ma part, j'hésiterais grandement.
L'endroit est vraiment charmant...mais la ligne THT est vraiment très présente !
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Actuellement connecté ! Woofy
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Picto recompense Membre super utile

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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2017 à 22h43
Je suis allé le voir, et c'est clair que tu ne peux pas la louper.
Dommage :( Surtout que niveau circulation, ça se résume à une camionnette de temps en temps (bon par contre, j'ai trouvé que le son portait loin, mais ça doit être à cause du silence).

La capture streetview a bientôt 9 ans, et absolument rien n'a bougé depuis (la ptite barrière est toujours là, il y a juste un panneau Guy Hocquet dessus, la haie a poussé, ainsi que les arbres, pas d'autre voisin, ...


Ouais sérieux elle fait chier cette ligne ^^ Au pire je peux chercher dans ce coin, un peu plus loin de la ligne.

Sinon j'ai un autre terrain en vue, il y a une ligne haute tension en vue au sud mais elle est bien plus loin (on la voit juste, c'est tout). Par contre il y a une route très passante à la sortie du chemin d'accès, à voir si on l'entend ou pas (et si on ne l'entend pas, reste le problème de comment s'insérer car ça roule énormément).
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 22/11/2017 à 23h08
Woofy a écrit:

Sinon j'ai un autre terrain en vue, il y a une ligne haute tension en vue au sud mais elle est bien plus loin (on la voit juste, c'est tout). Par contre il y a une route très passante à la sortie du chemin d'accès, à voir si on l'entend ou pas (et si on ne l'entend pas, reste le problème de comment s'insérer car ça roule énormément).


Alors là pour le coup, je préfère la ligne THT à la route très passante.
Mais bon, tout est question de choix et nous ne ferons heureusement pas tous les mêmes !
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