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Décôte d'un terrain à cause d'une ligne très haute tension

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 155 fois
Woofy
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 02/11/2017 à 15h58
Décôte d'un terrain à cause d'une ligne très haute tension
Bonjour,

Toujours dans ma recherche de terrain, je galère pas mal.
Il n'y a rien, et quand il y a, c'est bof. Faut que je revois mes exigences à la baisse (à défaut de revoir le budget à la hausse).
Pour donner le contexte de la question qui va suivre, j'ai visité 4 terrains hier, j'en ai éliminé 3 en raison du bruit ambiant (autoroute à plusieurs centaines de mètres, mais visiblement le son porte loin).

Ce qui m'amène au 4ème terrain, qui a plein d'atouts (notamment celui d'exister). Et un gros gros défaut : une ligne très haute tension (400 000V, j'ai vérifié) passe en pleine vue au sud, à 50m du bord du terrain et environ 80m de l'implantation possible de la maison.
Je ne l'ai pas éliminé tout de suite (comme c'est conseillé d'habitude) en raison de la pénurie de l'offre. Bon, je n'ai pas non plus prévu d'aller faire une offre tout de suite, j'étudie un peu de plus ou moins loin.

Je passe sur "c'est dangereux" : je me doute que c'est moins bien qu'une jolie forêt.
"c'est moche" : oui. Mais moins pire qu'une usine ou une décharge au final, la ligne est haute, on voit un pylône, certe pas hyper élégant, mais pas délabré. Pour moi (et moi seul), faire un compromis sur la vue peut passer.

Je me posais plutôt la question en cas de revente. Je me doute que toutes les personnes ayant peur des champs électriques et des champs magnétiques passeront leur chemin, et que du coup ça fera beaucoup d'acheteurs potentiels en moins. Ce qui est aussi un problème.

Niveau nuisance sonore, je l'ai vu hier, il faisait beau. On entend légèrement la ligne grésiller lorsqu'il n'y a aucun son, mais c'est faible. Du genre le vent a poussé une feuille morte sur la route à 20m de mois, je n'entendais plus le grésillement (ce qui veut dire aussi que dans le coin, c'est quand même très très calme, l'un des point positif, vu que les nuisances sonores sont les grillons, le vent dans les feuilles des arbres et les feuilles mortes sur la route).

Au niveau des obligations, il faut juste prévenir Enedis en cas de travaux en hauteur nécessitant un engin de levage (grue, manuscopique, ...)
Même si dans le coin il y a des maisons beaucoup plus proches de la ligne que ce terrain (des fois seulement quelques mètres), aucune n'est vraiment dessous. Là, la maison serait à 80m, une éventuelle aire de jeu ou piscine au plus proche à 50m.

Visuellement par contre, difficile de cacher le pylône même en plantant un arbre, il est haut de base et placé un peu en hauteur en plus :/

Ma question :
D'après-vous, de combien (en pourcentage) cela peut faire décoter une habitation à 80m d'une ligne THT ? 30% ? Plus ?
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Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
De : Gujan-mestras (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/11/2017 à 16h48
Salut,

Déjà tu peux te renseigner sur une future mise en terre de la ligne. Cela se fait de plus en plus pour les haute tension en zone urbaine. Ce qui en ferait le coup du siècle, achat moins cher à cause de ça, mais rien à la revente.
Je pense pas que cela s'estime en % cela dépend de trop paramètres. Certaines personnes s'en moquent également. En plus 50m y'a rien à dire, mais effectivement forcément cela se voit et peut décourager du monde.

Bon j'ai pas fait beaucoup avancé, mais c'est comment je vois la chose
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Woofy
Auteur du sujet

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
Le 02/11/2017 à 16h59
Pas de projet prévu, à mon avis ce n'est pas pour tout de suite (si ça se fait un jour). Si ça se fait dans les 15 ou 20 ans (enfin si c'est annoncé), pourquoi pas. Mais je ne parie pas dessus. Ce n'est pas une zone urbaine, c'est très peu dense.

Je pense bien que c'est compliqué à estimer. C'est juste que je n'arrive pas à évaluer comment prendre la chose, et comment négocier si jamais je décidais de prendre le terrain (que je trouve un peu cher, et qui a déjà perdu 10 000EUR depuis que je l'ai repéré il y a quelques mois).

Et de toute façon, ligne enterrée, ça règle le problème de la vue et du bruit, pas celui du champ magnétique (peut-être un peu celui du champ électrique, pas sûr). Bref, je ne pourrais de toute façon pas le taire si revente il y a.
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 3 ans
Le 02/11/2017 à 17h12
Bonjour. Je trouve qu'il est très difficile de répondre à une telle question. Naturellement je dirais: n'achète surtout pas! Oui mais... Je n'habite pas ta région, je ne connais pas tes contraintes (budget, localisation..)
Il m'est arrivé de me promener au dessous de lignes ht (avec un parcours récurrent qui passait par là). Si mon souvenir est bon cela faisait davantage de bruit quand il pleuvait. Mais il fallait vraiment être proche pour l'entendre. Détail ou pas mon cheval réagissait toujours à cet endroit. Mais il était beaucoup moins effrayé par cette ligne ht que par le bâtiment d'élevage voisin (volaille ou porcs) Wink
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Poil68

Messages : Env. 70
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/11/2017 à 17h18
Salut,

Pour la revente c'est toi et ta chance ...

J'ai visité une très belle maison
À 15 mètres d'un pylône THT.
Valeur de la maison dans le secteur environ 400ke.

Elle a été vendue à ce prix. Elle avait de belles prestations. lorsqu'un acheteur à un cou de coeur il est prêt à passer sur de gros défaut. Quitte à les regretter ensuite..
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En cache depuis le dimanche 05 novembre 2017 à 18h36
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