A quoi être attentif lors de l'achat d'un terrain en pente forte ?

J'avais considéré l'idée au moment de la recherche de terrain mais le coût du terrassement + le surcoût sur la construction nous a stoppé directement.

Pour moi le point le plus important c'est de connaître la nature du sol. Si c'est la roche le terrassement va coûter très cher (BRH obligatoire) , il faudra bien le prendre en compte niveau budget.

Attention également aux accès pour les voitures , si pente trop forte et a la gestion des eaux pluviales , on voit assez
régulièrement des nouvelles maisons "noyées" par les eaux de la chaussée mal gérée ....

Merci pour ton retour. Le surcout etait de combien plus ou moins pour ton projet ?

Billon42 a écrit:

Bonjour,

nous réfléchissons à l'opportunité d'acheter un terrain en forte pente pour la construction de notre maison. 

Plusieurs annonces semblent intéressantes avec parfois des permis de construire déposés par le vendeur, cependant nous avons de nombreuses interrogations pour un terrain d'environ 1000 m2 :

- A quoi être attentifs avant de s'engager pour éviter les mauvaises surprises ? 

- Nous réfléchissons à l'éventualité de construire une piscine creusée. Est-ce possible techniquement ? 

- Plus globalement que pensez vous de ce type d'opportunité ? Avez vous des retours d'expériences ? 

Nous y voyons pas mal d'avantages : 

- terrain moins chers 
- pas de lotissement / moins de vis à vis 
- vue plutôt sympa 

mais ces derniers de contre balancent ils avec les inconvénients ? 

merci pour votre aide a+ 

J'ai déjà passé des vacances dans la maison des parents d'un ami.
Maison sur un terrain en pente.
L'aménagement avait constitué à créer des terrasses.
Maison mixte ossature bois R+2 sur un soubassement R +1 en béton enterré,
R-1 : une chambre d'amis (ancien bureau du propriétaire), le local technique de la maison et de la piscine, et une buanderie - 3 cotés enterrés
R : accès, cuisine, salon, 1 sdb et 2 chambres - 3 cotés enterrés
R+1 : chambre / atelier d'artiste, SDB et 1 chambre - rien d'enterré
à l'origine accès par R +1, puis l'achat d'une parcelle voisine, plus basse, a permis un accès par le niveau 0
a l'origine stationnement dans la rue, puis sur la terrasse au dessus de la piscine.
La propriétaire m'avait dit que la piscine, non prévue au départ, et construite sur une parcelle achetée au voisin ... avait nécessité l'usage d'explosifs pour creuser et était plus chère que la maison !
comme le terrain était en pente à la fois vers le sud et vers l'ouest, la piscine, construite sur le coté de la maison était en demi niveau du R-1 de la maison .
Mais, au final, superbes résultats.

Billon42 a écrit:

Merci pour ton retour. Le surcout etait de combien plus ou moins pour ton projet ?

J'ai pas de chiffre exact car j'ai assez vite coupé court , mais les premières estimations au doigt mouillé évoquaient au bas mot 20K€ de plus.
Après tous les terrains sont différents et ça peut aussi ne pas être la catastrophe mais il faut être préparé.

Bonjour,
Regardez le PLU et les obligations de construction, notamment tout ce qui est hauteur par rapport au terrain naturel, exhaussement et affouillement de sol, zone constructible, ...

Il est possible que la construction doive suivre la pente, que vous ne pouviez pas remettre le terrain à plat en faisant des terrasses, ... Bref ça ne rends pas inconstructible mais ça peut vous empêcher de faire des choses que vous vouliez absolument.

Mais +1 pour la vue depuis les terrains en pente !

Pour l'accès, je ne sais pas si la route est plus haute ou plus basse que la future maison, mais il faut limiter la pente et bien penser à avoir des zones planes pour l'entrée du garage et la sortie sur la voirie (surtout si la route est plus haute que la maison).

Merci pour vos retours. Le terrain se trouverait en contre bas de la route avec sur le plan du permis de construire : un accès voiture et une maison accès plan pied niveau route avec terrasse coté pente et en dessous de la terrasse un sous sol 'ouvert" non clos à cause de la forte pente. Pente de 40 %. qu'en pensez vous ?

Il y a déjà une maison construire sur le terrain mitoyen on voit déjà ce que ca peut donner ca a l'air plutôt pas mal à nos yeux.

Bonjour,

Comme évoqué (après ça dépend ce qu'on nomme comme en pente car mon terrain est déjà pentu) il faut faire attention au terrassement et au budget de l'aménagement extérieur.

Les fondations seront aussi à dimensionner avec souvent l'appel au béton armé et/ou aux pieux ce qui augmente la note.

Pour le positif, ça donne des maisons atypiques souvent et avec des vues sympa (pas toujours).

Bon courage !

Bonjour, si vous achetez un terrain en pente vous devrez absolument adapter la maison au terrain. J'habite à la réunion et les terrains en pente sont légions.
La maison que j'ai achetée est construite sur un terrain avec un dénivelé approximatif de 7m sur 20m soit environ 35%.

On y vit bien mais il faut se faire aux escaliers et à l'aménagement du terrain en terrasse/restanques si le PLU l'autorise...

Pour ce qui est de la piscine ça sera à mon avis plus simple de la faire semi enterrée et d'aménager une terrasse autour plutôt que de l'enterrer complètement.

Points d'attention:
- accès véhicules()s au terrain (parking et/ou garage)
- accès piéton à la maison
- accès au jardin depuis la maison (surtout si vous voulez faire des aménagements exigeant de machines - bien planifier la construction / l'aménagement extérieur)
- évacuation des eaux (pluie / assainissement)
- protection contre le ruissellement des eaux de pluie
- nature du sol

Il faudra impérativement adapter la maison au terrain (mon voisin à fait l'inverse, ça lui a coûté une fortune en terrassement et le résultat est moche et peu pratique (terrasse de la salle à manger coincée entre le mur de la maison et un mur de soutien de 3m de haut, et qui va ramasser toutes les feuilles mortes en automne).
Je recommande de passer par un architecte (et un bon !).
Comme mentionné plus haut, en s'adaptant intelligemment aux contraintes, ça fait des super projets !

Source: nous avons construit en pente ("seulement" 25%)
Pour une pente vraiment pentue, il y avait le projet de Pict (malheureusement décédé en 2019, il ne pourra plus te prodiguer de conseil)  et de son fils

a+
Beone

Billon42 a écrit:

Bonjour,



Nous y voyons pas mal d'avantages : 

- terrain moins chers 
- pas de lotissement / moins de vis à vis 
- vue plutôt sympa 

mais ces derniers de contre balancent ils avec les inconvénients ? 

merci pour votre aide a+ 

Bonjour,

Terrain moins cher, prévoyez 50000€ de plus value pour créer l'accès, l'enrochement, et tous les problèmes qui en découlent.

Après c'est plus jolis mais beaucoup plus cher. Pour la piscine en forte pente, oubliez....

Faite gaffe à la gestion des eaux de pluie.

Moi j'avais abandonné aussi, trop cher en frais de terrassement.

Ca dépend de la pente et du terrain.

Bonjour à tous,

Je suis en plein dedans avec une pente descendante d environ 15%.
Il faut prendre en compte comme dit Bnk, des aiglons à bancher avec l étanchéité des murs enterrés, s adapter à la topologie du terrain donc R-1 pour moi.
Impossibilité de mettre à niveau le terrain, c'est interdit dans mon patelin.

Agglos à bancher

Ossature bois sur pieux vissés type Technopieux

Faire attention aux coulées de boues ? Pas mal de cas ces derniers temps !

Bonjour,
Voir aussi si l'exposition est bonne (Sud).
Une maison à étage coûte plus cher qu'en plein pied.

StefNy a écrit:

Une maison à étage coûte plus cher qu'en plein pied.

Ah bon ? Ce n'est pas plutôt l'inverse ?
100m² de plain pied = +100m² de toiture
100m² en R+1 = +50m² de toiture
Idem pour les fondations.
Sinon, un exemple ici de maison dans une forte pente, avec un accès voiture + garage qui n'ont pas engendré un gros surcoût: Maison D
Un autre exemple ici: Maison J_035, où l'accès voiture est en bas du terrain, séparé de la maison à laquelle on accède à pied.
Nota: les deux maisons sont des maisons d'architecte.

a+
Beone

Bonjour
Nous sommes en construction sur un terrain a forte pente. Le terrassement n'est effectivement pas des moindres. Nous avons évacué 1000m3. Par contre je trouve le résultat exceptionnel. Si la vue est de mise alors ces terrains sont a fort potentiel pour peu que le prix d'achat moins cher compense l budget de terrassement.

Dans notre cas Ras pour les fondations car nous avons creusé tellement pour implanter la maison que le sol était bon.
Piscine Ras non plus

Vous pouvez voir quelques photos du terrassement sur mon récit.

Bonjour
C est vrai qu avec une bonne réflexion le résultat final peut être sympa
En ce qui me concerne j ai aussi une pente(légère) mais je n ai pas assez bien budgétiser la clôture car il va me falloir faire tout de même un petit soutènement.
Donc conseil pensez vraiment aux finitions

Billon42 a écrit:

Merci pour vos retours. Le terrain se trouverait en contre bas de la route avec sur le plan du permis de construire : un accès voiture et une maison accès plan pied niveau route avec terrasse coté pente et en dessous de la terrasse un sous sol 'ouvert" non clos à cause de la forte pente. Pente de 40 %. qu'en pensez vous ?

Il y a déjà une maison construire sur le terrain mitoyen on voit déjà ce que ca peut donner ca a l'air plutôt pas mal à nos yeux.

*budgétisé

K971 a écrit:

Bonjour
C est vrai qu avec une bonne réflexion le résultat final peut être sympa
En ce qui me concerne j ai aussi une pente(légère) mais je n ai pas assez bien budgétiser la clôture car il va me falloir faire tout de même un petit soutènement.
Donc conseil pensez vraiment aux finitions

Billon42 a écrit:

Merci pour vos retours. Le terrain se trouverait en contre bas de la route avec sur le plan du permis de construire : un accès voiture et une maison accès plan pied niveau route avec terrasse coté pente et en dessous de la terrasse un sous sol 'ouvert" non clos à cause de la forte pente. Pente de 40 %. qu'en pensez vous ?

Il y a déjà une maison construire sur le terrain mitoyen on voit déjà ce que ca peut donner ca a l'air plutôt pas mal à nos yeux.

Bonjour, Là où j'habite la majorité des terrains sont en pente ( Cévennes) et ont a l'habitude de construire sur ces terrains. il y a des avantages et inconvénients à construire sur ce genre de terrain, comme dit plus haut le terrassement et est un très gros. par contre la maison peut couter moins cher qu'un plant pied car le garage peut être dessous. S'il y a des murs à faire cela coute cher ( environ 350€ du m² bâti)
par contre un terrain sous une route," attention " au risque d'écoulement des eaux pluviales de la route, et à l'état des murs de soutènement de la route . ces murs ne vous appariement pas normalement, mais à contrôler quand même, perso j'ai déjà donné, et je ne le referais plus

Bonjour

sur un terrain en pente, il faut prévoir un sous sol total,

l'idéal avoir la route en bas du terrain coté nord, donc le garage (sous sol maison) doit se trouver plus haut que la route comme cela pas de risque que l'eau inonde le garage.

vous vivez au dessus du sous sol et donc a l'opposé de la route derrière votre maison (plain sud) vous pouvez niveler ce qui vous fait un bel espace, en fonction de la pente, ou vous d=ferez votre terrasse ou piscine.

perso c'est ce que nous avons fait, on avait acheté notre terrain issu d'un grand champ agricole avec foret en haut, pensez également a l'ensoleillement il faut choisir si possible le lot le plus au centre.

après surcout, oui, mais si bien pensé et réfléchi avant, le résultat est sans commune mesure avec un maison sur terrain plat.

Je débute un projet de construction sur un terrain en pente moyenne comme vous. Il y a plein de configuration de pente en fonction des orientations, de la position de l'accès, des réseaux, etc...

Chez nous, la pente est tournée vers le Sud-Est, face à la montagne et l'accès se fait par le haut du terrain côté N. Du coup, la maison est en R-1 inversée : l'accès se fait par le niveau haut qui est donc au même niveau (un peu surélevé même pour l'écoulement de l'eau) que la route et que le garage et les chambres sont au niveau R-1 qui est enterré sur la partie arrière et très ouvert sur la partie face à la pente, face au terrain et face à la lumière. Les chambres en bas auront accès direct au jardin et à la piscine, comme une maison de plein pied mais à étage ! La piscine sera entièrement enterrée d'un côté et semi enterrée de l'autre, elle est un peu plus bas que le niveau bas de la maison par contre.

Le réseau d'eau usées passe en bas du terrain, donc pas besoin de relever les eaux usées. A bien vérifier et prendre en compte.

Là où il y a un surcoût pour moi, ce n'est pas sur le terrassement sauf si le terrain est petit et qu'il faut évacuer de la terre. Par contre, la maçonnerie est plus chère car c'est du béton banché qui est utilisé pour tout ce qui est en contact avec la terre et pour les murs de soutènement sur les cotés de la maison (le reste est en ossature bois pour nous). Il ne faut pas oublier le budget pour les garde-corps aussi car tout notre séjour, au niveau haut donc, est entouré de terrasse et balcon...

Autres avantages à la pente, il n'y a aucun vis à vis possible et aucune construction qui peut vous masquer. Attention aux arbres par contre qui peuvent monter haut...

Bonjour.
Vous avez déjà eu beaucoup de réponses avec toutes les indications je pense.
D'un terrain à l'autre les expériences vont dépendre de l'accès (par le haut ou par le bas) et du sous-sol. Ainsi que de la pente en elle même.

J'ai fait construire sur terrain partiellement en pente. Une partie des inconvénients, mais pas tous, et des avantages. Chez moi la route est en bas et de la route je dois monter dans le sous-sol. Donc je n'ai jamais d'écoulement d'eau dans le sous-sol. Par contre, terre très argileuse et de l'autre côté je récupère l'eau de ruissellement des terrains au-dessus. J'ai eu quelques infiltrations par le mur du sous-sol, que j'ai réussies à étancher avec des produits ad hoc.

Il faut prévoir les aménagements extérieurs ou très grande terrasse. Car si tout votre terrain est en pente de 40% vous n'allez pas beaucoup profiter de votre jardin en l'état. Si la route est au-dessus il vous faudra des pompes de relevage pour les eaux usées.

La nature du sol est très importante, et doit être gérée pendant la construction elle-même pour éviter que le sol ne s'effondre sur le chantier.

J'ai également souvenir d'un récit ici qui avait été totalement catastrophique. Attention, cela ne veut pas dire que cela n'est pas possible, mais il faut prendre les bons professionnels je pense et ne rien minimiser.

Faites appel à un architecte qui saura vous proposer une maison adaptée au terrain et ses contraintes. C'est la maison qui doit s'adapter au terrain et pas le contraire...

Bonjour, et surtout pas un constructeur, car ils n'ont pas l'habitude de faire ce qui est pas standard et dans leur catalogue

Bonjour à tous
D ailleurs en parlant de ça qu elle est là meilleure solution d étanchéité pour un sous sol habite ?

Merci

Complexe d'étanchéité bitumeux, soudé à chaud au chalumeau, y compris sur cunette plus bas que la dalle du bas, de préférence sur béton banché.
Important : fait par une entreprise couverte en décennale pour ces travaux.

Merci Manu

Ah oui décennale indispensable, les infiltrations c'est ma hantise!!

Richard avait donné le nom de Soprema pour des produits d'étanchéité. Et je dois avouer que leur site est plutôt bien fait.
Par exemple une étanchéité (pas seulement une imperméabilisation) pour un mur enterré : https://www.soprema.fr/fr/gu[...]F46003916D5

Oui, Soprema, ou Siplast.

Bonjour,

Nous allons également construire sur un terrain avec une pente de 25%.

Avantages :
- maison en hauteur par rapport à la route, les gens qui passent ne voient pas à l'intérieur.
- vue
- nous pouvons mettre à niveau le terrain sur l'arrière, donc avant du terrain en pente avec garage alors que l'arrière du terrain est à niveau et de plain pied avec le RDC !



inconvénients, je dirais plutôt "points de vigilance" :

- nous avons fait en sorte qu'il y ai une pente de quelques cm entre le début de notre terrain et le garage pour l'évacuation des eaux, pas de risque d'en avoir dans la cave, et la pente est tellement douce qu'on ne la sent pas.
- terrassement, beaucoup de terre à enlever, après si vous trouvez un bon plan avec un paysan du coin au final c'est de belles économies.
- la maison s'implante sur le terrain, dans notre cas notre maison finale est l'aboutissement de beaucoup de situations type "on ne peut pas mettre l'escalier là sinon il tombe pile dans le garage"
- Prendre connaissance de l'ensoleillement, pour nous, le soleil se couchera un peu plus tôt en raison d'une pente.


D'ailleurs, dans notre coin de france les terrains en pente sont même plus chers que les terrains plats car ils sont en général hors lotissement et offrent un point de vue intéressant.
Pour nous, le surcoût est faible pour une raison assez simple : nous avions prévu de construire une maison avec un sous-sol sous toute la maison, un RDC et un R+1.
au final le surcoût est lié au décaissement des terres et aux fondations qui seront plus solides.

bon projet à vous !

Nous avons aussi fait une maison sur un terrain en pente (le récit est disponible voir dans ma signature).

En plus de tout ce qui a déjà été dit une petite astuce pour savoir si le terrain est stable ou s'il bouge de temps en temps et de regarder les arbres qui s'y trouvent.

Les arbres poussent à la verticale, s'il sont bien droits, avec le tronc vertical c'est que le terrain n'a pas bougé depuis qu'ils ont poussé. En revanche s'il sont penchés ou que le tronc se redresse vers la verticale c'est que le terrain à bougé depuis qu'ils sont là.

Cela ne remplace pas une étude de sol qui sera de toute manière nécessaire mais cela permet de se faire une première idée de la stabilité du terrain.


Autre point à prendre en compte : le plan inversé. C'est une maison comme la notre avec les espaces de vie en haut accessible de plain-pied et les chambres en dessous en rez de jardin. C'est très agréable comme disposition mais essayez tant que possible de conserver une chambre et toutes les pièces indispensable au quotidien en RDC. en effet quand vous serez plus âgés les escaliers sont inconfortables.

Coroebus a écrit:

Les arbres poussent à la verticale, s'il sont bien droits, avec le tronc vertical c'est que le terrain n'a pas bougé depuis qu'ils ont poussé. En revanche s'il sont penchés ou que le tronc se redresse vers la verticale c'est que le terrain à bougé depuis qu'ils sont là.

Pas toujours: chez nous les arbres sont penchés mais je peux te garantir que le terrain n'a pas bougé (c'est de la roche ). Ils sont penchés à cause du vent, car nous sommes proche de la crête et que le vent descend le plus souvent dans le sens de la vallée.
Donc oui, s'ils sont droits il est raisonnable de penser que le terrain n'a pas bougé (ou alors c'est l'ensemble de la couche qui a rippé). Par contre, s'ils sont tordus, on ne peut rien en conclure.
Le mieux reste une étude de sol.

Coroebus a écrit:

Autre point à prendre en compte : le plan inversé. C'est une maison comme la notre avec les espaces de vie en haut accessible de plain-pied et les chambres en dessous en rez de jardin. C'est très agréable comme disposition mais essayez tant que possible de conserver une chambre et toutes les pièces indispensable au quotidien en RDC. en effet quand vous serez plus âgés les escaliers sont inconfortables.

Là je dirais que ça dépend de votre âge.

Nous avons fait construire lorsque nous avions 30 ans. Nous avons préféré un plan qui nous conviennent pour les 30 prochaines années, quitte à change de maison à la retraite (qui sait où nous serons d'ici là !), plutôt que de faire un plan qui nous conviendrait moins bien pour les 30 prochaines années dans l'hypothèse où aurons de soucis lorsque nous serons vieux.
Un bon exemple: ma belle soeur à préféré l'option "une chambre au RdC pour quand ils seront plus agés" et se tapent tous les jours un salon trop petit / en couloir à cause de cette pièce chambre au RdC.

Comme je le disais à ma femme, le jour où la maison ne conviendra plus à notre forme physique, nous ferons des transformation ou nous déménagerons. D'ici là on en aura profité pendant plusieurs décennie.
Actuellement, il est rare de prendre sa retraite dans la maison qu'on a fait construire à 30 ans (changement professionnel, familial, départ des enfants, ou handicap/vieillerie).

a+
Beone

Bonjour,
Je parcours les réponses et trouve déjà très complet le lot de points à prendre en considération en effet !
L'argument du prix + bas n'en est effectivement pas un à mon sens non plus car entre l'étude de sol, le coût du terrassement, les aménagements à réaliser pour la gestion des écoulements des eaux et les soutènements probables, on dépassera largement.
Cependant : vous valorisez un terrain et un espace
Selon la nature du sol et les possibilités d'implantation, vous allez pouvoir avoir un projet très singulier, et pour la piscine, mieux vaut s'assurer de sa faisabilité ou non avant avec un professionnel tout en vérifiant le PLU!...
Nous avons acheté un terrain en pente de "seulement" 16% et avons du créer un mur de soutènement de 26 mètres de long sur 1.20 m de haut pour retenir un talus d'encore 2.80 m, aujourd'hui bâché mais toujours pas végétalisé au vu du budget à prévoir.
Nous avons créé une piscine semi-enterrée en bout de terrasse pour retenir les terres à l'avant et respecter la contrainte de notre PLU (déblai remblai 1 mètre).
N'hésitez pas à faire un tour sur mon récit. Et encore une fois : "seulement" 16% de pente dans notre projet.
Bonne chance en tout cas ! prenez bien tous les paramètres et contraintes, avec des avis de professionnels et surtout plusieurs avis !

DCVL a écrit:

Nous avons acheté un terrain en pente de "seulement" 16% et avons du créer un mur de soutènement de 26 mètres de long sur 1.20 m de haut pour retenir un talus d'encore 2.80 m, aujourd'hui bâché mais toujours pas végétalisé au vu du budget à prévoir.
Nous avons créé une piscine semi-enterrée en bout de terrasse pour retenir les terres à l'avant et respecter la contrainte de notre PLU (déblai remblai 1 mètre).
N'hésitez pas à faire un tour sur mon récit. Et encore une fois : "seulement" 16% de pente dans notre projet.

Je suis allé voir sur votre projet: vous avez dû créer un grand mur de soutènement car vous vouliez un terrain plat. Ce n'est pas vraiment s'adapter au terrain. Donc c'est forcé que ça entraine un surcoût. Dans notre cas, nous n'avons que très peu remodelé le terrain, moins de 100m² plat. Du coup, pas besoin de soutènement sur 26m de long, juste quelques enrochements autour du parking (qui reste un peu en pente pour diminuer l'enrochement).
Mais c'est sûr qu'on ne peut pas jouer au foot dans notre jardin.
Il faut voir le projet dans son ensemble et ne pas prendre un terrain en pente si ou souhaite au final un jardin plat. Sinon, c'est sûr que les coûts explosent.

a+
Beone