Changement du prix du terrain Résolu

Techniquement vous avez fait une offre, mais cette offre ne correspond pas a ce que souhaite le vendeur

Cette offre n a donc pas ete validee par le vendeur.

Le compromis ne sera donc pas signé, car il n y a pas d accord sur le prix

l agent immobilier a fait une erreur, mais vous ne pouvez rien faire. Ce n est pas lui qui vend, il n a donc aucun pouvoir d accepter une offre.

Comme tout est oral, vous ne pouvez pas le poursuivre

Maintenant, comme il est dans son tort, il va probablement essayer de negocier avec le vendeur pour arriver a une solution. Ou pas, ca ne depend pas de lui mais du vendeur

Doublon

Si si cette offre a été acceptée par le vendeur, mais moi je n'ai pas la preuve écrite :/ C'est ce que vous voulez dire? Que puisque pas d'écrit, pas de validation?

Oui, pas d ecrit, pas d acceptation, l oral ne vaut rien

Merci pour votre réponse

Bonjour,

Contactez votre notaire pour savoir quoi faire, ça me parait plus prudent.

a+
Beone

Bonsoir.

Yuyu13 a écrit:

...
L'acceptation s'est faite oralement avec l'agent immobilier. 
...

...Ce soir, l'agent immobilier réalise qu'il y a une erreur de prix du terrain convenu sur l'offre que j'ai émise et qui avait été acceptée oralement.

Citation:

Si si cette offre a été acceptée par le vendeur, mais moi je n'ai pas la preuve écrite :/

pas de preuve de l'acceptation ou de l'erreur ? (par rapport à un prix écrit ou à l'oral) ?

il y a une erreur et le vendeur n'a rien vu ?
et forcément une erreur en défaveur du vendeur ...

 l'avez-vous fait esssprès ? 


avez-vous mis une date de fin pour cette offre ? et assez de conditions-blabla pour vous protéger ?
copie avant l'envoi ?


+1 pour contacter votre notaire...

bon courage pour suite.

Pas de preuve de l'acceptation. En fait, j'ai demandé une parcelle plus petite que celle en vente. Le vendeur a accepté. J'ai rédigé l'offre en calculant proportionnellement et donc noté le montant correspondant. L'agent m'a dit que le vendeur était ok. Il a lancé la G1. Le bornage est la semaine prochaine. En fait, si j'ai bien compris, il manquera une certaine somme pour la commission de l'agent... Je n'ai pas précisé de date mais mis deux conditions suspensives.

Le notaire n'est pas "le miens". Ils ont proposé, j'ai dit ok car je n'en connais pas. Pensez-vous que je puisse la contacter quand même?

j'ai conservé la copie oui

Yuyu13 a écrit:

En fait, si j'ai bien compris, il manquera une certaine somme pour la commission de l'agent...

Le problème est donc réglé, puisque la bourde vient de l'agent !

Yuyu13 a écrit:

... En fait, si j'ai bien compris, il manquera une certaine somme pour la commission de l'agent...

il est gonflé mais il aurait tort de ne pas avoir essayé...

si les travaux G1 et bornage sont engagés c'est que le proprio est ok pour vendre... au prix proposé.

vous achetez au propriétaire-vendeur, vous n'êtes pas là pour entretenir-engraisser les margoulins ;

J'entends. Mais concrètement, si l'agent dit au vendeur qu'il manque de l'argent pour lui, j'ai peur que le vendeur ne veuille plus me vendre le terrain...

Au moins, cela vous servira de leçon pour l'avenir.
Quand on fait une offre d'achat pour un bien immobilier, et que le vendeur l'accepte, il faut absolument avoir en retour l'offre d'achat contresignée.
Ou au minimum un mail qui indique l'acceptation.
Là, vous n'avez rien, et le vendeur peut très bien prétendre ne jamais avoir accepté votre offre.

Absolument. Ca me servira de leçon. J'ai cependant tous nos échanges par mail ou SMS avec l'agent (demande du CU, avancée du projet avec le maître d'oeuvre, le courtier, et même l'admission de son erreur de calcul en fait)

Je vais faire confiance en mon destin :p et croire qu'une solution sera trouvée par l'agent comme il me l'a dit (je n'en vois qu'une). 

Merci à vous

Dans tous les cas, il faudra être ferme et maintenir votre prix.
Si l'agent immobilier est raisonnable, il renoncera à sa commission (puisque l'erreur vient de lui).

Yuyu13 a écrit:

....

Le notaire n'est pas "le miens". Ils ont proposé, j'ai dit ok
car je n'en connais pas. 

Bonjour 

Très mauvaise idée ! Pour un achat de bien immobilier il faut toujours prendre un notaire différent de celui du vendeur.
En plus c'est le même coût qu'il y en ait un ou deux !

Pour en trouver, il suffit de chercher 😁

Décidément... je cumule :/

Bonjour

Il n'est pas trop tard pour le notaire : cherchez en 1 , demandez à vos collègues, amis, famille... ou pages jaunes.
ça ne vous "coûtera rien".

le notaire a devoir de conseil mais il s'engage pour défendre les intérêts  de SON client.

les frais de notaire sont les mêmes qu'il y en ait 1 ou 2 (ou même 3 ou 4 -ça arrive- ) ils se partagent l'enveloppe... autant dire qu'ils ont quand même double-triple intérêt à ne pas le proposer.

j'ai découvert ces "détails" lors de mon 1er achat... avec le notaire du vendeur bien sur car je n'en avais pas lorsque j'ai fait la proposition d'achat terrain...
puis j'en ai rencontré 1 pour d'autres dossiers et il s'est proposé de m'accompagner pour "discuter et vérifier le compromis terrain"  
heureusement qu'il était là pour dire à son homologue "il serait bon d'ajouter la clause xxx  ....  il serait bien de  modifier pour préciser..." 

(j'achetais un terrain qui devait être divisé ET viabilisé par le vendeur, mon notaire avait fait ajouter : devis bornage et viabilisation demandés par le vendeur la somme sera bloquée à l'Etude sur le montant de la vente , le notaire se chargera du règlement aux entreprises avant signature de l'acte de vente;
c'est beaucoup + simple que de courir après le vendeur une fois qu'on est proprio, qu'il a encaissé le prix total de la vente et que "les travaux traînent..." )
il avait également fait ajouter "réseau téléphone" dans la liste ... je l'avais zappé ...

vraiment, faites le dans VOTRE intérêt

et puis... l'agent immo raconte ce qu'il veut, il entourloupe qui il veut mais sera certainement moins créatif si vous avez un notaire.

Ah bon? Mais s'il n'est pas trop tard, je vais faire ça oui!! merci beaucoup