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Changement du prix du terrain Résolu

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 181 fois
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Env. 30 message Cantal
Bonsoir.
Après la visite d'un terrain, j'ai rédigé une offre d'achat.
L'acceptation s'est faite oralement avec l'agent immobilier. 
S'en sont suivies toutes mes démarches (courtier, accord et montage du projet avec un maître d'oeuvre etc)
Nous signons le compromis à la fin du mois.

Ce soir, l'agent immobilier réalise qu'il y a une erreur de prix du terrain convenu sur l'offre que j'ai émise et qui avait été acceptée oralement.

Je suis effondrée. La différence est trop importante pour mon budget.

L'agent immobilier me dit que l'on va trouver une solution. Mais je préfère me renseigner davantage avant le prochain contact. Le fait que je n'ai aucun écrit d'acceptation de l'offre me fait peur. 

Est-ce que j'attends le rdv devant le notaire avec la copie de mon offre écrite? Et le notaire validera ou non? 

Qu'en pensez-vous? Que feriez-vous?

Merci.
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Techniquement vous avez fait une offre, mais cette offre ne correspond pas a ce que souhaite le vendeur

Cette offre n a donc pas ete validee par le vendeur.

Le compromis ne sera donc pas signé, car il n y a pas d accord sur le prix

l agent immobilier a fait une erreur, mais vous ne pouvez rien faire. Ce n est pas lui qui vend, il n a donc aucun pouvoir d accepter une offre.

Comme tout est oral, vous ne pouvez pas le poursuivre

Maintenant, comme il est dans son tort, il va probablement essayer de negocier avec le vendeur pour arriver a une solution. Ou pas, ca ne depend pas de lui mais du vendeur
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Doublon
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Env. 30 message Cantal
Si si cette offre a été acceptée par le vendeur, mais moi je n'ai pas la preuve écrite :/ C'est ce que vous voulez dire? Que puisque pas d'écrit, pas de validation?
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Membre super utile Env. 1000 message Bouches Du Rhone
Oui, pas d ecrit, pas d acceptation, l oral ne vaut rien
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Env. 30 message Cantal
Merci pour votre réponse
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Membre super utile Env. 3000 message Haut Rhin
Bonjour,

Contactez votre notaire pour savoir quoi faire, ça me parait plus prudent.

a+
Beone
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir.

Yuyu13 a écrit:
...
L'acceptation s'est faite oralement avec l'agent immobilier. 
...

...Ce soir, l'agent immobilier réalise qu'il y a une erreur de prix du terrain convenu sur l'offre que j'ai émise et qui avait été acceptée oralement.

Citation:
Si si cette offre a été acceptée par le vendeur, mais moi je n'ai pas la preuve écrite :/

pas de preuve de l'acceptation ou de l'erreur ? (par rapport à un prix écrit ou à l'oral) ?

il y a une erreur et le vendeur n'a rien vu ?
et forcément une erreur en défaveur du vendeur ...

 l'avez-vous fait esssprès ? 


avez-vous mis une date de fin pour cette offre ? et assez de conditions-blabla pour vous protéger ?
copie avant l'envoi ?


+1 pour contacter votre notaire...

bon courage pour suite.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 30 message Cantal
Pas de preuve de l'acceptation. En fait, j'ai demandé une parcelle plus petite que celle en vente. Le vendeur a accepté. J'ai rédigé l'offre en calculant proportionnellement et donc noté le montant correspondant. L'agent m'a dit que le vendeur était ok. Il a lancé la G1. Le bornage est la semaine prochaine. En fait, si j'ai bien compris, il manquera une certaine somme pour la commission de l'agent... Je n'ai pas précisé de date mais mis deux conditions suspensives.

Le notaire n'est pas "le miens". Ils ont proposé, j'ai dit ok car je n'en connais pas. Pensez-vous que je puisse la contacter quand même?

j'ai conservé la copie oui
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Yuyu13 a écrit:En fait, si j'ai bien compris, il manquera une certaine somme pour la commission de l'agent...


Le problème est donc réglé, puisque la bourde vient de l'agent !
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Yuyu13 a écrit:... En fait, si j'ai bien compris, il manquera une certaine somme pour la commission de l'agent...

il est gonflé mais il aurait tort de ne pas avoir essayé...

si les travaux G1 et bornage sont engagés c'est que le proprio est ok pour vendre... au prix proposé.

vous achetez au propriétaire-vendeur, vous n'êtes pas là pour entretenir-engraisser les margoulins ;
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Env. 30 message Cantal
J'entends. Mais concrètement, si l'agent dit au vendeur qu'il manque de l'argent pour lui, j'ai peur que le vendeur ne veuille plus me vendre le terrain...
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Au moins, cela vous servira de leçon pour l'avenir.
Quand on fait une offre d'achat pour un bien immobilier, et que le vendeur l'accepte, il faut absolument avoir en retour l'offre d'achat contresignée.
Ou au minimum un mail qui indique l'acceptation.
Là, vous n'avez rien, et le vendeur peut très bien prétendre ne jamais avoir accepté votre offre.
aamoi8428
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Env. 30 message Cantal
Absolument. Ca me servira de leçon. J'ai cependant tous nos échanges par mail ou SMS avec l'agent (demande du CU, avancée du projet avec le maître d'oeuvre, le courtier, et même l'admission de son erreur de calcul en fait)
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Env. 30 message Cantal
Je vais faire confiance en mon destin :p et croire qu'une solution sera trouvée par l'agent comme il me l'a dit (je n'en vois qu'une). 

Merci à vous
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Dans tous les cas, il faudra être ferme et maintenir votre prix.
Si l'agent immobilier est raisonnable, il renoncera à sa commission (puisque l'erreur vient de lui).
aamoi8428
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Membre super utile Env. 800 message Aix Les Bains (73)
Yuyu13 a écrit:....

Le notaire n'est pas "le miens". Ils ont proposé, j'ai dit ok
car je n'en connais pas. 

Bonjour 

Très mauvaise idée ! Pour un achat de bien immobilier il faut toujours prendre un notaire différent de celui du vendeur.
En plus c'est le même coût qu'il y en ait un ou deux !

Pour en trouver, il suffit de chercher 😁
Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Cantal
Décidément... je cumule :/
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Il n'est pas trop tard pour le notaire : cherchez en 1 , demandez à vos collègues, amis, famille... ou pages jaunes.
ça ne vous "coûtera rien".

le notaire a devoir de conseil mais il s'engage pour défendre les intérêts  de SON client.

les frais de notaire sont les mêmes qu'il y en ait 1 ou 2 (ou même 3 ou 4 -ça arrive- ) ils se partagent l'enveloppe... autant dire qu'ils ont quand même double-triple intérêt à ne pas le proposer.

j'ai découvert ces "détails" lors de mon 1er achat... avec le notaire du vendeur bien sur car je n'en avais pas lorsque j'ai fait la proposition d'achat terrain...
puis j'en ai rencontré 1 pour d'autres dossiers et il s'est proposé de m'accompagner pour "discuter et vérifier le compromis terrain"  
heureusement qu'il était là pour dire à son homologue "il serait bon d'ajouter la clause xxx  ....  il serait bien de  modifier pour préciser..." 

(j'achetais un terrain qui devait être divisé ET viabilisé par le vendeur, mon notaire avait fait ajouter : devis bornage et viabilisation demandés par le vendeur la somme sera bloquée à l'Etude sur le montant de la vente , le notaire se chargera du règlement aux entreprises avant signature de l'acte de vente;
c'est beaucoup + simple que de courir après le vendeur une fois qu'on est proprio, qu'il a encaissé le prix total de la vente et que "les travaux traînent..." )
il avait également fait ajouter "réseau téléphone" dans la liste ... je l'avais zappé ...

vraiment, faites le dans VOTRE intérêt Smile

et puis... l'agent immo raconte ce qu'il veut, il entourloupe qui il veut mais sera certainement moins créatif si vous avez un notaire.
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Cantal
Ah bon? Mais s'il n'est pas trop tard, je vais faire ça oui!! merci beaucoup
Messages : Env. 30
Dept : Cantal
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En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 12h57
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