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Avis terrain inondé (photos)

Ce sujet comporte 41 messages et a été affiché 637 fois
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Env. 30 message Pas De Calais
Bonjour à tous.

Nous avons reservé un terrain de lotissement à Calais. 

Voici des photos : 

notre terrain et celui des voisins



Le terrain voisin avec les fondations sous marine



Ces terrains sont quasi inondés depuis fin octobre. 

L'étude de sol du lotisseur indique effectivement la présence de la nappe assez proche, mais là on a du mal à se projeter...

C'est à fuir selon vous ? 
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

94 063 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir


crocosmia a écrit:
là on a du mal à se projeter...


Je vous comprends Sad



"à fuir" : c'est à voir selon vos critères mais à minima à bien réfléchir :

même si la construction est ok , la question est : que faire d'un "jardin-piscine" ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 30 message Pas De Calais
elisa21 a écrit:Bonsoir


crocosmia a écrit:
là on a du mal à se projeter...


Je vous comprends Sad



"à fuir" : c'est à voir selon vos critères mais à minima à bien réfléchir :

même si la construction est ok , la question est : que faire d'un "jardin-piscine" ?

justement c'est un peu notre interrogation, la construction se ferait sur VS de 4 rangs. Pour la construction on a peur des remontées d'eau par capillarité et pour le jardin avec un relevé du niveau du terrain (bord de mer, c'est du limon gris) on se dit que ca devrait aller mais bon... On a de gros doutes tout de meme. 
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Dept : Pas De Calais
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
Bonjour, vous allez acheter un terrain en connaissance de cose, à chaque pluie vous allez avoir peur, votre terrain risque d'être constamment dévasté, et vous allez vous en vouloir toute votre vie, car vous ne pourrez pas dire ne pas avoir été au courant
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 400 message Dordogne
Les maisons sur pilotis, ça a son charme.... Vous risquez une maison inconfortable ou des coûts importants d'adaptation de la construction ou du terrain.
En le sachant maintenant, il vous est possible de vous en sortir sans trop de difficultés
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Beaucoup de surcoût pour rendre cela praticable, et est ce qu'il y a un risque pour que ça soit la même au niveau du lotissement surtout pour la voirie ?
Je suis dans les landes et actuellement sous les eaux, il y a bons nombres de lotissements récents inondés, parce que ça coûte cher de faire les bons travaux.....
Vous parlez de vide sanitaire, un vs normalement c'est enterré, là vous voulez dire maison surélevée mais déjà est ce autorisé ? Remblayer le terrain pareil, faut avoir l'autorisation, plus les drains et mur de soutènement pour pas que vos terres et eaux aillent chez les autres, quel système pour l'évacuation des eaux pluviales ? Avec une nappe affleurante le puisard ne sera pas efficace
Mais avant toute chose il faut une étude de sol sur le terrain
Et puis avoir peur à chaque pluie, merci bien, pareil pour la revente ça peut être compliqué
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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Membre utile Env. 600 message Seine Et Marne


Picto recompense Membre utile
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Photographe pro Env. 300 message Cote D'or
Hello : perso à fuir, il suffit d'une foi pour que ce soit celle de trop...
si vous postez c'est que vous avez le doute, d'expérience ne pas entreprendre de gros projets tel une construction avec le doute...
Il vaut mieux dire ouf que ruminer les regrets
Notre construction toiture terrasse http://revecontemporain.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe pro
Messages : Env. 300
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Env. 30 message Pas De Calais
Il n'y a qu'à nous que cela semble poser problême vu la vitesse de démarrage des travaux sur l'ensemble des parcelles.
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Photographe pro Env. 300 message Cote D'or
crocosmia a écrit:Il n'y a qu'à nous que cela semble poser problême vu la vitesse de démarrage des travaux sur l'ensemble des parcelles.

  Est ce que vous savez pourquoi jusqu'à présent il n'y a pas eu de construction sur ces parcelles ? était classé zone inondable avant ? 
Existe t-il déjà des constructions ?
Notre construction toiture terrasse http://revecontemporain.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe pro
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Env. 30 message Pas De Calais
flaAa a écrit:
crocosmia a écrit:Il n'y a qu'à nous que cela semble poser problême vu la vitesse de démarrage des travaux sur l'ensemble des parcelles.

  Est ce que vous savez pourquoi jusqu'à présent il n'y a pas eu de construction sur ces parcelles ? était classé zone inondable avant ? 
Existe t-il déjà des constructions ?

Salut, il s'agit de l'extension d'un lotissement déjà existant. 
C'est à vol d'oiseau à 1,5 KM de la mer. Ces terrains sont simplement légèrement en contrebas de la voirie. Le règlement impose donc la construction à minima au niveau de la voirie "finie" je cite :
"la cote de seuil du corps principal sera comprise entre 0,10 et 0,40 comptée au dessus de l'axe de la chaussée en son point le plus haut pris au droit du lot concerné" 

J'ajoute qu'il y a des constructions, à 80 mètres en face de l'autre coté de la chaussée oui. 
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Membre utile Env. 100 message Nord
Est ce constructible : oui.
y en a t'il d'autres qui vont construire ici : oui.
peut il y avoir un problème d'eau récurant : oui.

la proximité de la mer induit forcément une nappe affleurante, mais là on parle d'un champ inondé depuis 3 mois.

bref, il n'y a que vous qui pouvez décider du risque à prendre; j'ai juste envie de vous dire que si vous avez posté une question ici, c'est que vous avez un doute, ... si il est encore temps de vous rétracter ... fuyez.

toujours interessant dans votre cas de trouver un ancien qui vous dira ce qu'il connait du terrain depuis 50 ans. ça pourrait vous rassurer, ou pas. mais le doute ne vous quittera plus.

après, à voir ce que vous pouvez remblayer pour mettre le terrain hors d'eau (cela a un cout) ... mais renvoyer l'eau vers vos voisins n'est pas autorisé.
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Messages : Env. 100
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Super bloggeur Env. 90 message Paris (75)
Bien risqué comme projet...
Si vous pouvez vous retirer, faites le.
Mieux vaut trouver un terrain à 5 kilomètres de la mer qui est vivable toute l'année qu'un terrain à 1,5 kilomètres mais qui nécessitera une barque pour vous déplacer dans votre parcelle
Carpe diem, quam minimum credula postero.
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Messages : Env. 90
De : Paris (75)
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Env. 30 message Pas De Calais
Une fois l'ensemble des parcelles raccordées au reseau du tout à l'égout. N'y a t'il pas des chances pour ces parcelles soient moins humide ?

Merci pour vos conseils. Les terrains ne sont pas légions dans le coin malheureusement.
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Non, le tout à l'égout c'est pour vos eaux usées donc rien à voir, qu'est il prévu pour vos eaux de pluie ? En general c'est à traiter sur la parcelle, il est souvent interdit de rejeter ses eaux pluviales dans le tout à l'égout, ça sature les stations d'épuration.
Que vous dit votre constructeur ?
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
Maison CDM dans les Landes (2016)
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De : Landes Sud (40)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, si vous décidez malgré tout de rester par manque de terrain disponible.
Il faudra prévoir un drainage du terrain, et en complément un drainage autour de la maison.

Une étude de sol s'impose à vous, pour se lot.


Tout le lotissement est-il comme cela ?, il y a peu être une autre parcelle de dispo.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
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Messages : Env. 4000
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Env. 30 message Pas De Calais
kapucine a écrit:Non, le tout à l'égout c'est pour vos eaux usées donc rien à voir, qu'est il prévu pour vos eaux de pluie ?  En general c'est à traiter sur la parcelle, il est souvent interdit de rejeter ses eaux pluviales dans le tout à l'égout, ça sature les stations d'épuration.
Que vous dit votre constructeur ?

Hello, 
Pour les eaux de toitures : "il est vivement conseillé une cuve de récupération, le trop plein pourra etre rejeté vers l'exutoire des eaux pluviales" en gros pas d'obligation, donc personne ne le fera et tout le monde se raccordera au tout à l'égout. 
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Membre utile Env. 1000 message Seine Maritime
Bonjourcrocosmia
L'exutoire est le TAE pour vous ?
Peut être réfléchir...
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
crocosmia a écrit:Hello, 
Pour les eaux de toitures : "il est vivement conseillé une cuve de récupération, le trop plein pourra etre rejeté vers l'exutoire des eaux pluviales" en gros pas d'obligation, donc personne ne le fera et tout le monde se raccordera au tout à l'égout. 

Ne pas confondre "l'exutoire des eaux pluviales" et le "tout à l'égout".
Il est interdit (et c'est contrôlé) de faire aller les eaux pluviales (et de drainage) aux égouts.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2, ou LPRAB au choix Wink
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
kapucine a écrit:
Que vous dit votre constructeur ?

Sérieux ? il ne  va pas dire de fuir 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 500 message Charente Maritime
Bonjour
je fuierai s'il est encore temps de fuir que peut on faire de l'eau sinon la subir et.......... si tant est que le climat change cela ne va pas aller en s'arrangeant ...regarder sur les cartes google earth ou autres le niveau du terrain par rapport au niveau de la mer pour faire votre choix.....d'un futur terrain ou restez là et au prochain cadeau à faire acheter des bottes et une barque.................. ça peut avoir son charme..........................les terrains chez nous sont argileux et l'eau stagne sur le sol un bon momment avant de s'infiltrer en profondeur ma voisine a chaque pluie a son chais innondé et écope elle subit ça régulièrement ...............la mairie à installé des caniveaux de dérivation pour devier une partie de l'eau ............... d'autres voisins plus bas que nous dans la rue ont un sous sol semi enterré et ils ne peuvent pas s'en servir humide inondé s'il pleut trop ...les nouvelles maisons ont des fondations surélevées sur 6 rangs d'agglos "surcoût " mais au moins le rez de chaussé restera au sec
prenez la bonne décison bonne année 2021 courage dans vos choix
josianeportier
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

+1 avec les avis précédents...

crocosmia a écrit:
Hello, 
Pour les eaux de toitures : "il est vivement conseillé une cuve de récupération, le trop plein pourra etre rejeté vers l'exutoire des eaux pluviales" en gros pas d'obligation, donc personne ne le fera et tout le monde se raccordera au tout à l'égout. 

 et +1 avec Manu-d.en-haut à ce sujet.
d'autant + qu'il est noté : trop plein vers exutoire EdP.

et -pour moi- ,les eaux de toitures ne sont "rien" par rapport à l'ensemble :
grosso-modo 100-150m² de récup sur toiture ... et la pluie qui tombera sur le reste du terrain ?
et les infiltrations ? les remontées de nappe ? ...
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Env. 30 message Pas De Calais
Ce que je sous entendais par tout à l'égout c'est que les eaux de toiture partiront dans les égouts quoi ... ;).
Sinon le plan de la parcelle fait apparaitre un ancien fossé qui a été colmaté suite à la création du lotissement (ancienne pature). Peut etre que c'est lié.
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Membre ultra utile Env. 7000 message Haute Savoie
Non, les eaux de toiture partiront dans le réseau pluvial.
Mon récit : La Bistorte
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Je crois que vous avez eu assez d'avis et recommandations, qui ne vont pas dans le sens que vous attendiez. Vous savez à quoi vous attendre, vous garderez ce terrain ou pas en parfaite connaissance de cause, et assumerez si vous avez des soucis, que ce soit avec l'eau ou les autorités ( parce que si vous comptez tous raccorder vos eaux pluviales au tout à l'égout, et y balancer le surplus d'eau des terrains, vous allez rapidement avoir des nouvelles de la mairie )
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
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Env. 30 message Pas De Calais
Kapucine, je n'avais pas l'intention de frauder quoi que ce soit, j'emploie simplement des termes inadaptés. Effectivement, les avis émis sont unanimes. Nous allons certainement nous acquitter de la somme due si nous rendons le terrain. :(
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Pour la récupération des sommes, si les surcoûts liés à la gestion de cette eaux font exploser la facture et que du coup vous obtenez pas de prêts suffisant pour la construction, y'a peut être moyen de faire quelque chose, à vérifier toutes les petites clauses de ce que vous avez signé avec le lotisseur
Mais pour cela il vous faut un vrai chiffrage des coûts réels pour gérer ce terrain inondable, donc pas un constructeur qui minimise histoire que vous signiez bien le contrat avec lui pour ne pas perdre un client
Et je vous confirme, y'a des chances que le comblement du fossé n'arrange pas votre histoire, j'ai le cas à côté de chez moi, et ma commune interdit dorénavant le comblement ou le busage des fossés à cause des pb de gestion des eaux pluviales
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
crocosmia a écrit:... Nous allons certainement nous acquitter de la somme due si nous rendons le terrain. :(

quelle somme due ? 


Vous avez fait "une reservation" , signé un compromis de vente ? le lotissement est terminé ?

Habituellement , sur le conseil et avec l'appui du notaire -notre notaire, pas celui du vendeur-
on blinde le compromis avec une clause de type "sous réserve que l'étude de sol G2 n'impose pas un surcout > à xxxx€ " (la somme que vous êtes prets à dépenser en +  en cas de "mauvaises surprises"  )

Dans votre département le risque argiles n'est pas anodin.
Cette G2 est faite ? par vous ou par un (ou LE) constructeur s'il est "choisi"  ?
que dit-elle ?
Car là, avec ou sans argiles, le surcout pour la nappe doit être pris en compte.

Le cst a-t-il chiffré les travaux à envisager ? dans les travaux "à votre charge" ou inclus dans le ccmi ?
Dans les 2 cas, ces sommes sont à inclure au cout total du projet (terrain + maison + extérieurs s'ils sont imposés par le reglement de lotissement)

et comme dit plus haut par kapucine :
si ce cout total dépasse le montant prévu -et noté dans le compromis dans les conditions "obtention des prêts" - (condition de type : "sous réserve de l'obtention des prêts pour un montant total de XXXXX€uros, sur une durée maxi de xxx mois à un taux maxi de xx% ) alors, vous pouvez vous dédire sans indemnités.
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
kapucine a écrit:...
Et je vous confirme, y'a des chances que le comblement du fossé n'arrange pas votre histoire...

+1
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Env. 30 message Pas De Calais
Pour ce terrain de lotissement nous avons signés une promesse de vente avec versement d'un acompte que l'on perdra si on ne donne pas suite.

voici la meme parcelle à la fin de l'été lorsque nous l'avons réservé

https://ibb.co/fCghyZk

Le premier constructeur avec qui nous avions signé un projet de CCMI nous a renvoyé quelques jours plus tard un mail comme quoi "il ne souhaitait plus travailler avec nous" au motif que nous etions trop tatillons (on voulait un CCMI sans fautes et conforme...). Ils ont pourtant couler une dalle quelques parcelles plus loin (à des gens surement moins chiants que nous).

Bref, ce projet semble maudit depuis le départ. C'est triste. Nous n'avions plus envie de faire une rénovation mais je pense qu'on aura pas le choix vu le prix délirant des terrains.
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Membre utile Env. 100 message Nord
Effectivement la vision d'ete n'en laisse rien présager

Difficile mais sage décision
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour crocosmia,

Tu as pris la bonne décision  Smile ! La construction d'une maison est un projet de vie important qui engage aussi des fonds conséquents. Tu as été clairvoyant et tu t'es aperçu que le constructeur ne respectait pas tes demandes et que là le terrain allait posé des soucis ...

C'est une déception sur le moment. Mais c'est beaucoup mieux que de se lancer dans un projet bancale qui peut coûter autant financièrement que psychologiquement.

Bravo pour ta décision   !
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Membre utile Env. 900 message Vendee
Salut.

Je ne serai pas aussi catégorique que les autres avis. Il faudrait connaître le secteur et les environs pour vous répondre. Si les terrains étaient inondés en permanence ou présence d'une nappe affleurante ils seraient deja reconnus et classés en zone humide et protégé des aménagements. L'accumulation deau est peut être du à la configuration actuel du lotissement (travaux de réseaux non terminés, cuvette sur cette zone).
Ceci dit si le terrain est le point le plus bas c'est un risque à prendre en cas de dysfonctionnement du réseau eaux pluviales ou une grosse pluie d'orage. Personnellement une configuration comme celle la je prends pas.
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Messages : Env. 900
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Env. 30 message Pas De Calais
Dean85 a écrit:Salut.

Je ne serai pas aussi catégorique que les autres avis. Il faudrait connaître le secteur et les environs pour vous répondre. Si les terrains étaient inondés en permanence ou présence d'une nappe affleurante ils seraient deja reconnus et classés en zone humide et protégé des aménagements. L'accumulation deau est peut être du à la configuration actuel du lotissement (travaux de réseaux non terminés, cuvette sur cette zone).
Ceci dit si le terrain est le point le plus bas c'est un risque à prendre en cas de dysfonctionnement du réseau eaux pluviales ou une grosse pluie d'orage. Personnellement une configuration comme celle la je prends pas.


Je partage ton avis sur la cuvette et la configuration actuelle du lotissement. Mais bon cela dissuade quand même lorsqu’on a une aversion au risque
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour,

Nous avons acquéri aussi un terrain dans votre lotissement.
Je pense qu'une fois les evacuation d'eaux pluviale installé, vu qu'il ne restera plus beaucoup de terrain une fois la maison bati.
Ca devrait le faire je pense, les maisons construite sur le premier lotissement , on l'air de bien s'en sortir.
Nous avons acquit la parcelle 22.
Messages : Env. 10
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Env. 30 message Pas De Calais
Hello,
petit update du terrain :



plus surprenant le chantier de la parcelle à coté (totalement inondé a repris avec la pose de quelques blocs...)

Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
On dirait d'après les photos que les aménagements de voirie du lotissement ont crée des points haut tout autour de la parcelle.
Votre parcelle est devenue une cuvette et si le sol est argileux, l'eau ne s'infiltre pas.
Il faudrait mettre la maison a un niveau au dessus de la route et remblayer le terrain jusque au niveau de la voirie
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Messages : Env. 1000
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
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Env. 30 message Pas De Calais
zaf34 a écrit:On dirait d'après les photos que les aménagements de voirie du lotissement ont crée des points haut tout autour de la parcelle.
Votre parcelle est devenue une cuvette et si le sol est argileux, l'eau ne s'infiltre pas.
Il faudrait mettre la maison a un niveau au dessus de la route et remblayer le terrain jusque au niveau de la voirie

les terrains sont en effet en contrebas, et le reglement indique qu'il faut à minima se mettre à niveau des voiries. 
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 600 message Landes Sud (40)
Avez vous eu des nouvelles de l'étude de sol ? Car il reste beaucoup d'eau alors qu'il n'a plus plu depuis pas mal de temps ( vers chez moi tout est beaucoup plus résorbé que ça)
ex maison Standing Construction à Betz (2008)
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Membre utile Env. 1000 message Auriac Sur Vendinelle (31)
crocosmia a écrit:
zaf34 a écrit:On dirait d'après les photos que les aménagements de voirie du lotissement ont crée des points haut tout autour de la parcelle.
Votre parcelle est devenue une cuvette et si le sol est argileux, l'eau ne s'infiltre pas.
Il faudrait mettre la maison a un niveau au dessus de la route et remblayer le terrain jusque au niveau de la voirie

les terrains sont en effet en contrebas, et le reglement indique qu'il faut à minima se mettre à niveau des voiries. 

dans ce cas je pense que rien ne s'oppose a construire sur ce terrain
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Auriac Sur Vendinelle (31)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 30 message Pas De Calais
Effectivement de toute façon quasiment toutes les parcelles sont détrempées
Messages : Env. 30
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 8 mois
En cache depuis le samedi 16 janvier 2021 à 19h51
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