Achat du terrain ou réalisation des plans en 1er ?

LuluFiish a écrit:

Est ce une bonne idée ?

Non.

Vous pouvez commencer par faire un "cahier des charges", de ce que vous voulez comme maison.

Mais aller plus loin vous expose à des déconvenues, car il faudra peut-être renoncer aux "bonnes idées" que vous avez eu, et vous vous privez d'une maison bien adaptée au lieu (vue, exposition, pente...).

C'est la maison qui s'adapte au terrain, et non le contraire. Vous pouvez toujours comme le dit Manu-d.en-haut faire un état des lieux de vos souhaits, et chercher un terrain en conséquence. Mais ça risque de vous bloquer sur pas mal d'achats...

Dans ce cas, si nous souhaitons un plain pied de 120m2, 130m2 habitable en Y avec comble aménageable.

Quel est le process ?

Rechercher un terrain ayant une surface constructible de 120 m2 ?

Et concernant la façade du terrain, parfois indiquée "16m de façade" comment être sur que celle ci sera assez grande pour notre maison ?

Merci,

Il y a beaucoup de choix de terrains a vendre dans votre région ? Chez nous c'est si rare. Vous passez par une agence ? Auquel cas vous exposerez la surface de prise au sol de votre maison..

Bonjour LuluFiish
Parfois, vous pouvez trouver un terrain adapté au projet, mais le PLU ne l'est pas.

Et je rejoins l'avis de Manu-d.en-haut

Bonjour,

Trouver LE terrain, c'est très difficile (certaines mettent 6 mois, moi il m'a fallu 2 ans, d'autres ont mis 9 ans mais bon là faut pas être pressé).

Et si en plus on se rajoute comme contrainte que le terrain doit correspondre à la maison qu'on veut faire poser, alors là on ne s'en sort plus.
Rien que de dire "on veut une maison en Y" c'est déjà un frein, car certains terrains s'y prêteront, d'autres non.

Visitez des terrains, même ceux un peu au-dessus de votre budget, ça vous donnera déjà une idée de quels sont vos critères en matière de terrain, les concessions que vous pouvez faire sur vos critères, et ceux où vous ne pouvez pas bouger (par exemple je pensais que la vue serait dispensable pour moi, jusqu'à ce que je visite un terrain génial mais complètement enclavé).

Une fois que vous aurez des vues sur un terrain, vous pourrez trouver une forme et une disposition générale de maison, et si vous signez le compromis vous pourrez faire le plan final de la maison avant de déposer le permis de construire. Donc avoir un cahier des charges pour la maison à ce moment là vous aidera beaucoup.

Bien suivre les conseils de Woofy : c'est LE spécialiste de recherche de terrain !

Il a d'ailleurs fait un sujet au top là-dessus : Comment chercher un terrain

Bonjour,

Le meilleur des plans sur le papier peut s'avérer être complètement inadapté (un peu comme quand votre constructeur vous présente son catalogue de plan).

A trop vouloir se projeter sur un plan avant d'avoir le terrain, c'est le meilleur moyen de s'auto-dégouter. Sauf à trouver le terrain en fonction de son plan évidemment, mais c'est un luxe qu'on ne peut plus se permettre dans certaines régions.

LuluFiish a écrit:

Dans ce cas, si nous souhaitons un plain pied de 120m2, 130m2 habitable en Y avec comble aménageable.

Quel est le process ?

Rechercher un terrain ayant une surface constructible de 120 m2 ?

Et concernant la façade du terrain, parfois indiquée "16m de façade" comment être sur que celle ci sera assez grande pour notre maison ?

Merci,

RE2020 il faut oublier la maison en Y !

Bonjour, bonne réflexion, en effet le terrain est la priorité car c'est lui qui va définir votre maison.
Si terrain avec petite façade vous allez être limité, soit collé de chaque côté et potentiellement avoir des maisons collées à la votre, ou suivant le PLU de la ou se trouve le terrain il faut soit etre collé a la limite de propriété ou alors a 3,5m par exemple et pour faire le tour de la maison c'est quand même bien.
Après si vous avez un budget large pour votre région vous pouvez faire ainsi, ca vous permettra par exemple d'acheter 2 terrains côte à côte etc...
En tout cas si c'est en ville ca devient vite plus compliqué.
Bonne recherche ?

Cartman44 a écrit:

RE2020 il faut oublier la maison en Y !

+ 1, de plus une orientation plein Sud ou legerement vers  Est sera un plus incontestable
Penser au futur panneaux solaires ou autres , leurs rendements seront optimum
Les apports solaires gratuit maximum 

+1
Très contraignante cette RE2020...
Donc en résumé, cherchez le terrain idéal et posez la maison ensuite, en fonction de la RE2020...

Cartman44 a écrit:

LuluFiish a écrit:

Dans ce cas, si nous souhaitons un plain pied de 120m2, 130m2 habitable en Y avec comble aménageable.

Quel est le process ?

Rechercher un terrain ayant une surface constructible de 120 m2 ?

Et concernant la façade du terrain, parfois indiquée "16m de façade" comment être sur que celle ci sera assez grande pour notre maison ?

Merci,

RE2020 il faut oublier la maison en Y !

+1 avec tout le monde, c'est le terrain qui donne la forme de la maison qui sera la plus adaptée.

Après vous pouvez toujours chercher un terrain adapté à votre plan et si vous n'avez aucun critère géographique ça peut fonctionner.

J'ajouterai aussi que le travail d'un architecte est de concilier les contraintes techniques et administratives et les souhaits de ses clients en terme de plan et de style.

Autre point d'importance, en immobilier la seule chose que vous de maîtrisez pas et que vous ne pourrez pas changer c'est l'environnement donc choisissez bien votre terrain et trouvez un architecte qui vous fera une maison parfaitement adaptée à vos envie, au terrain et à la RE2020.

Ce lotissement est plein Sud , sur une grande  colline orientée aussi plein Sud , 

Quel gachis !!!!!

Ou une optimisation du foncier

Ma2t a écrit:

Ou une optimisation du foncier

EXACTEMENT

dakota76 a écrit:

Ce lotissement est plein Sud , sur une grande  colline orientée aussi plein Sud , 

Quel gachis !!!!!

Ou comment résumer en une photo l’aberration de bon nombre de création de lotissement (ou d’urbanisation actuelle). On entasse, on casque, l’orientation pour réduire les coûts de consommation on ne s’y intéresse pas … tiroir caisse!

milkapops a écrit:

dakota76 a écrit:

Ce lotissement est plein Sud , sur une grande  colline orientée aussi plein Sud , 

Quel gachis !!!!!

Ou comment résumer en une photo l’aberration de bon nombre de création de lotissement (ou d’urbanisation actuelle). On entasse, on casque, l’orientation pour réduire les coûts de consommation on ne s’y intéresse pas … tiroir caisse!

altimétrie 5 m en bas , 19 m en haut , on ne peut trouver mieux ( peut etre un peu de pente ! ) , abrité du nord
c 'est pres de Rouen ,il y a même une vigne a proximité
Bientôt , les panneaux solaires seront rentable , voire obligatoires avec la RE 2021
Avec de tels orientations , il faudra doubler la surface ( et le prix )pour un meme rendement , et encore ce n' est pas sur

Bonjour,

Merci beaucoup pour les différentes réponses.

Nous abandonnons l'idée de la création des plans avant terrain et allons d'abord se contenter de le trouver (avec un minimum de prérequis tout de même ).

Au vu du nombre de terrains à vendre dans notre région (62), nous gagnerons du temps.

Merci,

LuluFiish a écrit:

Bonjour,

Merci beaucoup pour les différentes réponses.

Nous abandonnons l'idée de la création des plans avant terrain et allons d'abord se contenter de le trouver (avec un minimum de prérequis tout de même ).

Au vu du nombre de terrains à vendre dans notre région (62), nous gagnerons du temps.

Merci,

Bonjour
Le terrain est le plus important , c 'est la qu'on va passer une partie de sa vie donc beaucoup de critères a considérer, distance des commerces, des ecoles etc ........
Par contre il faut aussi tenir compte de la  reglementation thermiques
Maison façade plein sud , jamais  a flan de colline orienté Nord,  incontournable
Autrement dit tenir compte des ombrages , 
Voire en mairie le PLU, on ne fait pas tj ce que l'on veut , pente de toit , proximité de site classé ect ..