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Ils vendent terrain + maison sinon rien Résolu

Ce sujet comporte 33 messages et a été affiché 1.389 fois
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 22/07/2019 à 22h20
Ils vendent terrain + maison sinon rien
Bonsoir,

Cela fait quelques jours que j'épluche ce forum car on cherche un terrain idéalement à orsay.
Pas d'annonce en vue jusqu'à ce matin je tombe sur une.
J'appelle et il me dit demblé qu'ils vendent terrain + maison sinon rien!
Qu'ils ne vendent pas de terrain seul.
Me propose un rdv quand je lui pose la question sur l'orientation du terrain il me répond qu'il ne sait pas si nord ou sud mais qu'il y était un soir et que le soleil était sur le jardin mdr donc je pense qu'il pipote et je ne lui fait déjà pas confiance.
Ensuite, je lui dit que je verrai et reviendrai vers lui.
Dans les topics, j'ai lu que c'était pas légal cette pratique mais si je vais visiter il va me faire signer un papier comme quoi on ne peut pas l'acheter chez un autre avant 18 mois. Donc je pense suivre les conseils ici : envoyer quelqu'un d'autre à ma place pour l'adresse ensuite essayer d'obtenir les coordonnées du propriétaire via la mairie.
J'ai une question : cela fait 3 mois déjà qu'on cherche un terrain à construire sur orsay sans succés..je commence à désespérer puis je n’ai trouvée que 3 récits de maisons sur orsay et cela m'inquiète un peu...
Personne ne construit lasbas? j'en arrive à douter et à vouloir changer de ville...
Merci

Edit : On recherche de terrain entre 500 et 600 m2 quartier centre ville ou de préférence le guichet loin de le N118 et des grands axes routiers, orienté sud à moins de 15 minutes de la gare du guichet . Plus d'autres critères cités ici.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 21 jours.
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Auto-promo
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

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nicolas91

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 22/07/2019 à 22h47
Bonjour,

Je viens de regarder il y a quelques terrains à Orsay dans les 500m2. Pour la Vallée de la cheuvreuse faut mettre le prix en-dessous de 250000 EUR ça existe pas dans la surface recherchée.
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 23/07/2019 à 09h43
Bonjour Nicolas.
Merci pour ta réponse mais j’ai bien peur de ne pas comprendre la fin de ta phrase....
Voulais tu dire que pour avoir un terrain dans les 500m2 dans la vallée il faut plus de 250k?
Effectivement ça douille.
Édit : que veux tu dire par faut mettre le prix en dessous de 250k?

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 21 jours.
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Manu-d.en-haut

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/07/2019 à 10h09
nicolas91 a écrit:Bonjour,

Je viens de regarder il y a quelques terrains à Orsay dans les 500m2. Pour la Vallée de la cheuvreuse faut mettre le prix en-dessous de 250000 EUR ça existe pas dans la surface recherchée.

Bonjour,
Le manque de ponctuation rend le message incompréhensible... Sad
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Mon récit : http://bistorte.forumconstruire.com
Mes textes et photos sur FC sont soumises au choix à la licence WTFPL version 2, ou LPRAB
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nicolas91

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
Le 23/07/2019 à 10h17
Désolé pour l'absence de ponctuation. En gros, dans la zone vallée de la cheuvreuse (bures sur yvette, Orsay,...), il est presque impossible de trouver un terrain d'environ 500 m2 à moins de 250000€. J'ai acheté un terrain à bures en 2016 et c'était déjà assez difficile. Depuis 3 ans les terrains sont sûrement devenus plus rares et donc plus chers.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/07/2019 à 10h39
Bonjour,
Le terrain que vous avez vu, c'est celui à 320 000EUR à Orsay, de 577m² ?
Vous pouvez acheter le terrain à une agence immobilière qui est maquée avec le constructeur visé (ou un autre CCMIste), puis prendre le constructeur que vous voulez (faut la jouer finement par contre, une aide de l'AAMOI n'est pas mal dans ce cas).
En revanche s'il s'agit d'un programme immobilier (en VEFA), alors c'est tout à fait légal et là vous ne pourrez pas acheter le terrain seul car il appartient déjà au promoteur.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 21 jours.
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Cheew

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 23/07/2019 à 14h09
Bonjour,

Voici ce que je trouve sur le site de Réabelle :

"RéaBelle s'évertue à ce que vous vous sentiez chez vous immédiatement. A travers nos deux marques : RéaBelle Promotion (pour la partie VEFA) et Maisons RéaBelle (pour la partie constructeur de maisons individuelles), nous avons la réponse à vos attentes".

Donc soit une VEFA comme l'a dit Woofy, soit c'est illégal.
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 23/07/2019 à 14h11
Woofy a écrit:Bonjour,

Vous pouvez acheter le terrain à une agence immobilière qui est maquée avec eux(ou un autre CCMIste), puis prendre le constructeur que vous voulez (faut la jouer finement par contre, une aide de l'AAMOI n'est pas mal dans ce cas).
En revanche s'il s'agit d'un programme immobilier (en VEFA), alors c'est tout à fait légal et là vous ne pourrez pas acheter le terrain seul car il leur appartient déjà.

Bonjour woofy oui c’est celui là puis j’en ai vu un autre que Je vais demander à le visiter.
En fait j’aimerai déjà visiter pour savoir le terrain pourrai faire l’affaire.

Oui j’avais vue l’association revenir souvent dans les discussions on va y adhérer certainement après avoir trouvé le terrain et avant signature de ccmi.
Petite question, cela se fait de négocier le prix d’un terrain dans des zones tendus comme Orsay?
Ah autre question : si on réserve le terrain doit on fournir des choses à l’agent immobilier ? C’est marqué que les honoraires sont à la charge du vendeur cela veut dire qu’on ne paie rien à part les 320k?

Edité 2 fois, la dernière fois il y a 21 jours.
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 23/07/2019 à 14h13
Je confirme que cets très rare.... je commence à désespérer car je ne veux pas non plus prendre le terrain dont personne ne veut juste parceque cets ce qu’il y a...
nicolas91 a écrit:Désolé pour l'absence de ponctuation. En gros, dans la zone vallée de la cheuvreuse (bures sur yvette, Orsay,...), il est presque impossible de trouver un terrain d'environ 500 m2 à moins de 250000€. J'ai acheté un terrain à bures en 2016 et c'était déjà assez difficile. Depuis 3 ans les terrains sont sûrement devenus plus rares et donc plus chers.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/07/2019 à 14h22
Je ne connais pas le coin, donc joker pour les questions sur les constructions là bas.
Sinon vous aurez quand même les frais de notaire à payer en plus des 320 000, puis la construction, ainsi que la taxe d'aménagement, la PFAC si tout à l'égout, et tout ce qui est hors CCMI mais construction (par exemple : évacuation des terres, mise en forme du terrain, clôtures, portail, mur de soutènements, ...). Mais bon, ça ce sera après l'achat du terrain, n'oubliez pas les frais de notaire quand même.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
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Le 23/07/2019 à 14h56
Bonjour

Adnedia a écrit:
... oui c’est celui là puis j’en ai vu un autre (à *********) *******************. Je vais demander à le visiter.
...
Toute la difficulté réside dans le fait de trouver quelqu’un qui y aille à notre place afin de pas signer ce fameux document nous obligeant à ne pas acheter le terrain ailleurs....

si je peux permettre...
vous dites que les terrains sont rares et depuis hier le post remonte régulièrement avec les refs, les coordonnées...
c'est le meilleur moyen de se le faire souffler et c'est également le meilleur moyen d'alerter les vendeurs cités, les cst et cie (ils savent lire et ne s'en privent pas) 
Cdlt.

edit : dsl, je vous donne des conseils en citant avec les refs Blush

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 21 jours.
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Adnedia
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Essonne
Ancienneté : moins d'1m
Le 23/07/2019 à 15h20
elisa21 a écrit:Bonjour

Adnedia a écrit:
... oui c’est celui là puis j’en ai vu un a ########## de trucmuche à €€€ m2. Je vais demander à le visiter.
...
Toute la difficulté réside dans le fait de trouver quelqu’un qui y aille à notre place afin de pas signer ce fameux document nous obligeant à ne pas acheter le terrain ailleurs....

si je peux permettre...
vous dites que les terrains sont rares et depuis hier le post remonte régulièrement avec les refs, les coordonnées...
c'est le meilleur moyen de se le faire souffler et c'est également le meilleur moyen d'alerter les vendeurs cités, les cst et cie (ils savent lire et ne s'en privent pas) 
Cdlt.

Merci j’avais pas pensé à ça du coup je viens d’éditer mon post.
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paul.leroy78

Messages : Env. 30
Dept : Moselle
Ancienneté : moins d'1m
Le 23/07/2019 à 15h26
Bonjour j'ai eu le même problème avec Maison Horizon en Moselle qui voulez vendre terrain + maison mais après renseignement auprès d'un ami juriste, nous aurions pu acheter le terrain et annuler le CCMI pour choisir le constructeur de notre choix!!!! Méfiez vous de ces arnaques.
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Keyshia cole

Messages : Env. 10
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 6 mois
Le 23/07/2019 à 19h31
Bonjour madame ou monsieur, je suis surprise que l'on signe un document lorsqu'on visite un terrain. Nous avons acheté notre terrain à 5min à pied du guichet et nous n'avions rien signé. On était passé par une agence et on a eu notre constructeur direct. Bref on avait déjà fait notre choix. c'était une maison sur un terrain bien évidemment, en gros on payait le terrain. Pour le prix je trouve correct, malheureusement je ne peux pas vous aider en allant visiter votre terrain car nous allons en vacances samedi, mais je peux vous rassurer que vous ne serez pas les seules à construire dans la commune. Bon courage surtout ne vous faites pas avoir.
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Woofy

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 23/07/2019 à 19h42
Pour la signature de la clause d'exclusivité, ça ne me choque pas justement, c'est habituel des agents immobiliers (ça leur permet de justifier de la visite du terrain, et ça évite justement qu'on les contourne pour gratter leur commission en achetant directement le terrain au vendeur, vu que rien n'empêche de le faire). Et pour un agent immo qui fait bien son boulot, il me paraît normal qu'il touche sa commission (franchement, j'en ai eu certaines pour lesquelles tu avais vraiment l'impression de les faire chier quand tu veux visiter un terrain, et une en particulier s'est sorti les doigts pour me faire visiter des terrains, parfois loin hors de sa zone ou qui n'étaient pas dans son portefeuille mais dans celui de ses collègues ... j'ai presque eu de la peine de ne pas lui prendre de terrain, elle aurait vraiment mérité sa com).
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En cache depuis le mardi 13 aout 2019 à 11h51

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