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Avis achat terrain constructible

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Env. 60 message Gironde
Bonjour,

Je viens de réserver un terrain en lotissement dont voici les coordonnées gps (45.03688773911043, -0.5004799005631123) la commune s'appelle Prignac et Marchamps en gironde

Le terrain se situe à 49m d'altitude au dessus du niveau de la mer et à 20m au dessus de la dordogne
J'ai tellement vu d'arnaques dans cette région que je m'inquiète avant mon achat !
Je me suis demandé si c'était inondable, J'ai vu sur le ppri qu'il y'a eu une crue centennale à environ 300m du terrain en question ce qui me semble étonnant vu qu'on est à 20m en hauteur de la dordogne ....

Mon stress grandissant m'a conduit à regarder l'outil de simulation de montée des eaux (réchauffement climatique) !
http://flood.firetree.net/

Du coup cet outil m'a rassuré je crois que quand mon terrain sera inondé il y'aura plus d'êtres humains sur terre !

Qu'en pensez vous de mon futur achat ?
Messages : Env. 60
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 484 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Sur le site georisques vous devriez trouver les infos importantes sur votre terrain. De plus il y'a obligation légale d'informer l'acheteur des risques connu.

Attention aux crues centennales, c'est 1% de chance tous les ans et non pas 1x tous les cents ans
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Gironde
Merci pour votre réponse, la commune est soumise au risque d'inondation des crues annuelles tout comme la ville de Bordeaux et celles autour de la dordogne dans cette région.
Le terrain se situe exactement à 312 mètres de la zone bleue donc pour l'assurance aucun soucis.
Je vais quand même demander aux habitants voisins du futur lotissement !
De plus il me paraît impensable qu'il y'ait une crue de plus de 20 mètres de hauteur !, je crois que le record en France est de 8 mètres, à mon avis l'eau proviendrait d'un bassin qui est en amont de la commune ....
Messages : Env. 60
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Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Il faut bien penser que les crues ne proviennent pas toujours des cours d'eau. Ça peut être la nappe qui déborde , ou encore l'eau qui dégringole des colines aux alentours.
Bref se fier à la distance ou altimétrie par rapport à un cours d'eau n'est pas suffisant. Les cartes indiquant les risques sont le seul moyen de déterminer si oui ou non il existe un risque.
Pour ma part même si le risque est faible c'est qu'il est présent et ça serait non.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
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Env. 60 message Gironde
Je viens de vérifier sur Géorisques et la zone de crue faible se situe à une trentaine de metres du terrain
Et a 300 mètres de la zone crue forte ....

J'ai localisé sur une carte pour que vous puissiez mieux situer.

Le terrain est à 20 mètres au dessus de la Dordogne, par contre on voit un grand bassin au nord du terrain, je me dis qu'avec les sècheresses de plus en plus fréquentes il finira par s'assécher ....

https://i.postimg.cc/Jnk9RGD2/prignac.png
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Env. 60 message Gironde
J'ai demandé à la mairie, ils m'ont dit que le terrain n'est pas inondable et que si un jour ça devrait l'être, la ville de Bordeaux serait inondée avant !

Le terrain sera situé dans un lotissement de la commune en zone non inondable.

Il n’y a pas de collines en amont de la commune..

Je leur ai dit que je m'étais renseigné sur un forum sur internet (je n'ai pas dit lequel) pour savoir si je pouvais construire à cet endroit, ils m'on répondu de ne pas se fier à ce que les gens disent sur les forum ....

J'ai rencontré deux anciens du village qui ont l'habitude d'aller pêcher sur le site du Moron, ils m'ont dit aucun problème sur mon futur terrain, même réponse que la mairie.

J'ai demandé à un voisin du terrain, même réponse, à un jeune couple qui habite près du Moron même réponse.

La Dordogne à cet endroit est à 26 mètres de hauteur du niveau de la mer le Moron (bassin)à 29 mètres de hauteur, à un petit passage étroit( situé à environ 1km) à 42 mètres et mon futur terrain à 49 mètres de hauteur du niveau de la mer

https://www.gironde-tourisme.fr/patrimoine-naturel/le-site-n[...]-site-naturel-du-moron/
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Env. 60 message Gironde
Mon assureur Groupama n'y voit aucun inconvénient et il trouve rassurant le fait que le terrain se situe dans un lotissement et non en diffus.

Sachant qu’il n’y a pas de collines aux alentours ni de nappes phréatiques.

Pour résumer, la crue centennale se situerai à environ à 300 mètres de distance du terrain et de surplus à 20 mètres en contrebas.

La ville de Bordeaux est à environ une hauteur de 10 mètres de la dernière crue centennale
Mon terrain est à environ 20 mètres en hauteur de la crue centennale donc il est plus haut que la ville de Bordeaux et plus haut que la crue centennale que la crue centennale de la ville de Bordeaux.

Donc si je me réfère à l'analyse de Grunk il ne faudrait surtout pas habiter à Bordeaux car c'est encore plus près d'une crue centennale que mon terrain à Prignac et Marchamps.(De toutes façon je n'ai pas les moyens d'habiter Bordeaux !)

Je suis nul en dessin mais j'ai essayé de visualiser très simplement la configuration du terrain
https://ibb.co/m43frh4
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Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Vous extrapoler mes propos. La seul chose que j'ai affirmé c'est qu'il faut consulter les cartes de risques pour savoir ce qu'il en est.
Si aucun risque n'est connu , super. Sinon il existe et il faut faire les choix en conséquence.
Les "ça fait 40 ans que j'habite là, jamais vu ça" on les entends tous les ans à la TV et en général ces gens habitait dans des zones à risques plus ou moins fort.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 800 message Alpes Maritimes
Je confirme que ce n est pas parce que jamais ça arrive qu'il n y a pas de risque .

J était au premiere loge pour la tempête alex et les ont à jamais vu ça aussi.
Et pourtant les maisons qui sont partis était loin.

Après c est bien de demander aux vieux du village car eux souvent connaisse les zones à risque
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Alpes Maritimes
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Env. 60 message Gironde
Bonjour,
Merci pour vos réponses bienveillantes

J'ai cherché à comprendre pourquoi on me dit qu'il n'y a pas de risques, j'en ai conclu que c'est comme si le terrain etait placé en haut d'une falaise de 20 mètres et que sur la carte on visualise bien la zone innondable proche du terrain donc effectivement ça fait peur mais en fait la zone est à 20 mètres en dessous!
Donc la Dordogne n’est pas mis en cause dans ce cas

Au nord du terrain a 300 metres il y’a le site du Moron à -15 metres et son petit cours d’eau a 1km du terrain et a -6 metres

Donc le terrain est 6 metres plus haut que le petit cours d’eau (7 mètres de large) située a 1 km





Voici une petite photo ou l’on voit la dordogne au loin en contrebas

https://ibb.co/pRs4nyc
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Env. 60 message Gironde
J’ai envoyé un email au prestataire qui a fait le ppri de la commune !
Afin d’en savoir plus sur le site naturel du Moron
La societé Sogreah je ne pense pas avoir de réponses ....
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Membre utile Env. 500 message Cote D'or
J'ai l'impression que vous essayez de vous rassurer par tous les moyens possibles.
Pourtant la démarche est simple :

Soit les cartes de risques n'indique rien sur la parcelle et a priori vous êtes plutôt tranquille.
En cas de dégâts ça sera vraiment pas de chance et les assurances ne discuteront probablement pas.

Soit il y'a un risque même faible et donc vous achetez en connaissance de cause.
Le risque peut alors être mitigé par des adaptations de la construction par exemple.


Pour moi ce genre de truc c'est du même niveau que les constructeurs qui disent faire des maisons ici depuis 30 ans et qu'il t'a pas besoin d'études de sol. C'est vrai jusqu'au jour où la chance tourne ;)
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Gironde
Merci pour votre réponse.

Sur la carte des risques il n’y a aucun risque connu sur cette parcelle

Ci-joint la carte du ppri, le point jaune représente la parcelle en question

https://ibb.co/Ld8yRwG



En haut le site du Moron et en bas la Dordogne

Prignac est à environ 30 km à vol d'oiseau de Bordeaux
Messages : Env. 60
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Env. 60 message Gironde
Je n’essaie pas de me rassurer.
Ce n'est pas parce qu'on voit une zone innondable à côté de chez soi que l'on va être innondé !

Votre raisonnement me semble très limité

La maison de mon enfance (gironde) est située en haut d'´un village et en bas du village tous les hivers c'est innondé sauf que c'est 30 metres plus bas au bord de l’Isle.

Le haut de ce village doit l'endroit le plus haut en gironde et pourtant situé à côté d'une zone innondable en bas du village mais 30 mètres plus bas !

Dans le cas du village de Prignac il faudrait que les eaux de pluie s'accumulent (sans que l'eau puisse etre evacuée dans la Dordogne) dans le site du Moron et que les eaux montent de 20 mètres !


Je pense qu’avant de faire des scénarios catastrophes il faut bien lire le sujet sinon vous allez faire peur à toute la population française !
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bonjour,
La maison de mes parents a été inondée. Pourtant ils habitent à flanc de montagne (donc pas non plus dans un endroit où l'eau "stagne", à 50m de dénivelé du fond de la vallée).
Donc bon, le risque 0 n'existe pas.
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
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Env. 60 message Gironde
Bonjour,
La maison de vos parents à étée innondée par une riviere en amont de la maison mais surment pas par la l’eau du bas de la vallée Laugh
Même les plus haut tsunamis du monde font au max 35 mètres de hauteur
Et les crues record une dizaine de mètres de hauteur

Ce que je veux dire c’est que l’eau du bas de la vallée n’arrivera pas à monter jusqu’a la maison de vos parents

C’est ce que j’essaie d’expliquer depuis le début mais apparemment j’ai beaucoup de mal à me faire comprendre
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Bah oui je sais bien que l'eau du bas de la vallée ne montera pas.
Ce que je veux dire, c'est que le risque 0 n'existe pas, ce n'est pas parce qu'un terrain n'est pas dans une zone inondable qu'il ne sera pas inondé.
Ou l'inverse.
En fait, j'avoue que je suis le sujet depuis le début mais comme les autres, je ne vois pas ce que vous attendez.
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Env. 60 message Gironde
En fait je cherche un expert qui va regarder avec moi sur une carte et ainsi m'expliquer le fonctionnement du cours d'eau entre le site du Moron et la Dordogne selon les dénivelés, crues etc ...

Je vais chercher un previonniste des crues chez vigicrues
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Rhone
Il vous faut un hydrogéologue pour ça plutôt non ?
Totalement inutile, donc complètement indispensable !
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60 message Gironde
Oui aussi
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Membre utile Env. 500 message Cote D'or
Les spécialistes ont établis des cartes qui sont disponibles.
Pour votre village ça se trouve ici : http://www.nouvelle-aquitaine.developpement-durable.gouv.fr/[...]_marcamps_cle01713c.pdf

L'ensemble des cartes de la région sont visibles ici : http://www.nouvelle-aquitaine.developpement-durable.gouv.fr/[...]t-des-risques-a580.html

Si la parcelle est dans une zone verte , vous aurez de l'eau un jour ou l'autre.

Sinon il n'ya a priori pas de risque connus pour les inondations et vous pouvez donc acheter sans trop de soucis.
Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message Gironde
Bonjour,

Je viens d'aller sur place et j'ai fait de relevés avec mon altimètre je suis descendu jusqu'au au cours d'eau.
J'ai trouvé une amplitude de 20 mètres environ entre le cours d'eau et le terrain

Tout le site du Moron et son cours d'eau sont à une vingtaine de mètres en bas du village

Un riverain m'as expliqué que le Moron se déverse dans la Dordogne et qu'en cas de crue de la Dordogne il y'a une sorte de clapet pour éviter que l'eau remonte dans le cours d'eau mais bon tout cela se passe en bas du village et heureusement .

Merci grunk pour la documentation, la parcelle et le lotissement ne sont pas dans la zone verte.
J'ai du mal à me faire comprendre j'avoue ....
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